パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】パークホームズ浜松町｜港区で最も変化がダイナミックな水辺の街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37064/

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パークホームズ浜松町2LDKプラン事前案内会がバーチャルMRで予定価格もバーチャル?
https://www.sumu-log.com/archives/42075/

[17: 匿名さん]

マンションのバスルームって窓がないものですが、
窓付きバスルームって換気しやすくていいなと思いました。
ゴミも２４時間対応となっているので、ディスポーザーがなくても
便利でいいですね。

ここならアクセスも良いですし、
住むというよりは資産運用で検討している人も多いかも？

[18: マンション検討中さん]

キックボードとか若い人向けのマンションに思いました。ただ、若い人が購入できる金額になるのかは微妙かなと思いました。

[19: マンション検討中さん]

日銀の金融政策決定会合で近々利上げが議論されるようです。G7の動きを見れば日本は遅すぎるくらいですが。

来年以降に引き渡される物件はローン金利に注意を払わないといけないですね。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
1Rで低層階でも4000半ばです。高層階なら後半。
投資目的が多そうです。

[21: 敷地売却決議]

浜松町ビジネスマンションの建て替えなので
半分以上は地権者で投資利用です。
ここでは価格は言えませんが坪600はします。

[22: マンション検討中さん]

>>21 敷地売却決議さん
坪600ですか、なかなかお高いですね。投資効率は良くなさそうですね。

[23: 敷地売却決議]

>>22 マンション検討中さん
今後浜松町の再開発に伴い更に価格があがるとみるか否かです。家賃は現在は15前後です。今後こちらも上がるかどうかですね。

[24: 匿名さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html
キックボードって何かと思ったらこれですか。
面白い試みだとは思いますが意外と料金高めなのが気になりました。
あと自分のような中年が乗るには勇気要りますね…。怪我をしてもイヤだし…。
ワークラウンジが四室もあって人気が出そうですが、
コンパクトな部屋がメインのマンションだと需要はどの位あるものなんでしょうね。

[25: 検討板ユーザーさん]

ソフトバンク本社の裏なので、その方たちは見てるかもしれないですね。私は住めないですが。

[26: 匿名さん]

ここだと投資用にって持つ方も多いのですかね？このあたりが本社の会社があるから、それを見込んでとか？
あとは本社近くで購入っていうのもあるのかもしれないし。
先の投稿にも
投資用にっていうことを書かれている方もいらっしゃるので
基本的にはその傾向かな。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
利回り2%台ですね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
千葉市内で表面利回り6％程度のようなので、投資効率は千葉のほうが相当高いように見える。都内の家賃相場はこれから猛烈に上がるのだろうか。
投資で都内物件を購入するのはリスクが高まっているように思うが、投資家はキャピタルゲイン狙いなので家賃利回りなど気にしないのかな。

[29: t匿名さん]

>>28 匿名さん
金利も上がりそうなのにキャピタルとれるわけがない。
利回り２％ってもう投資じゃなくて趣味です。

[30: 匿名さん]

家賃利回りには修繕費は含まれていないですよね？
あと新築の時は入居率は上がるけれど、古くなっていくと入居率も下がりそうです。
社宅だったり人気エリアなら違うのかもしれませんが。

考えると、不動産投資って本当に難しいです。
興味があるものの、成功する人はセンスがある人な気がします。
不動産投資されている方、どうですか？

[31: 匿名さん]

2ldkの坪単価気になります。異次元緩和は2024年あたりから断続的に終了せざるを得ないので、富裕層のプレミアム住戸を除いてフルローンに近い年収1500-2000万円前後の企業勤め層が、金利高と価格下落のダブルパンチで売却しそうです。物件の飽和状態がまもなく始まるとか言ってたらいつまでも買えない

[32: ご近所さん]

家賃は東京ポートシティのレジデンスが参考になるんじゃない？
そんなに仕様変わらないでしょ
富裕層が沢山引っ越してきたみたいよ
データみたけど、新規マンションここしかないから間違いないよ

https://youtu.be/V4KNi0fn_gc

[33: ご近所さん]

LUUP
シェアサイクルの特例でヘルメット不要らしい
自転車で抜かれたことあるけど、ものすごい速いよね
これは時速15キロまでだろうけど

https://youtu.be/7lpJsmy5ThI

[34: 匿名さん]

初歩的な疑問かもしれませんが、置配コーナーは宅配ボックスとはまた違うものですか？
単に配達物を置いて置けるようなスペースが確保されているということでしたら、
その点についてはあまりセキュリティ的によろしくない感じでしょうか。

[35: 匿名さん]

確かにマンションで置き配スペースって正直よくわからないかもしれない。すぐにもう取れるよ！みたいな場合だったらそこまでセキュリティがんじがらめにしなくてもいいし、Uberでごはん頼むのにセキュリティガンガンにするのも変だし。便利に使えるといいなぁ。

[36: 匿名さん]

「電動キックボード」がシェアサービスであってびっくりしました。
4つあるうちの3つがマンション住民用、1つが外部の人もOKっぽいかんじです。
なんで外部の人も大丈夫な感じにしているのだろう。
これは運転免許がないと乗れないタイプらしいのですが、
ヘルメットは必要なのか？？詳しく話は聞いてみたい感じです。

[37: 匿名さん]

楽しそうですねキックボード！

[38: マンション検討中さん]

ここは投資がメインで賃料いくら位ですか？
隣の賃貸専用は仕様も低いし間取りもイマイチ。
坪600だし高いなぁ

[39: 匿名さん]

あまり利用頻度としては高くないかもしれませんが、
クリーニング依頼って便利そうですね。
お店まで持っていくのって案外面倒なので、こういうのはあるだけでありがたそう。

[40: マンション比較中さん]

クリーニング屋少ないんじゃないのかな
パークコート浜離宮にクリーニング屋できたらものすごい何時も並んでいるから

[41: マンション比較中さん]

下で部長とやらがなぜパークリュクスにしなかったのかとか書いているけど、それで済まされる立地でなくなっただけだよ
部長って何時も侮ったこと書くよな
都心倶楽部とか笑わせる

[42: 匿名さん]

トイレ？洗面所がかなり広めですね。
あまりこういった仕様はみかけない気がしますが、
最初は用を足すのにソワソワしそうです。

[43: 匿名さん]

読んでないけど、東京カレンダーの連載
都心マンション倶楽部の部長は感度が低すぎる。

六本木と竹芝…男の2つの高級マンションのうち、ひとつの部屋にしか呼ばれない女。そのワケとは
https://tokyo-calendar.jp/article/23336

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション比較中さん
三井不動産は何故敷地売却決議をしてここを頑張って買ったんですかね？15億円位で得ていた記憶があります。
解体費、建築費、取得費、売却後の管理会社利益なども含めて利益有りと計算したんでしょうか。
いずれにしても大手不動産でないと敷地売却決議経て新築分譲はできないでしょうか。

[45: 匿名さん]

電動キックボードのレンタルができるなんて今どきのサービスですね。

こちらのキックボードは普通免許を携帯しないと乗れないようなので、どちらかというと
電動自転車の方がレンタルできる方の範囲が増えそうですが・・・

１つは第三者への貸し出しできるようですが、これは利益を出すためではないでしょうか？
レンタルサービスは申し込みをして、利用と記載していますし（有料）と書いてありましたから。

[46: マンション検討中さん]

2LDKの価格出ましたか

[47: マンション検討中さん]

新宿まで行ってきました。10から12階で10300万円台とのこと、なかなか悩ましいラインですね…。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
同じパークホームズの日本橋より高いんですね。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
高杉。

[50: マンション検討中さん]

管理費489ってタワマンかよ

[51: マンション検討中さん]

ブリ浜離宮の地権者住戸の優先販売の案内がきたよ。
25.13平米～45.94平米
4300万円台～8400万円台
管理費+修繕積立金は、
月額約13000円～23000円
↑良心的

さてどうすっかなあ…
ちな、みんな興味ある？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
地権者であれば2ldkが欲しいかな。地権者だと等価交換か少しの手出しで買えますよね。私はここの地権者なので1ルームです。

[53: 匿名さん]

外側
チンケな賃貸仕様
小規模
三重で駄目だろ

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
スレ違いでは？

[55: 名無しさん]

この物件の斜め向かいにあるブリリアで同じような広さが出てきたなら比較する上では完全なすれ違いではないかと。本筋じゃないけど

[56: マンション検討中さん]

キッチン収納が開き扉、2口コンロなのが残念

[57: 匿名さん]

>>2口コンロ
私も料理するので2口コンロは残念です。3口あればよかったです。
1人、料理をあまりしない人なら2口コンロでもいいのかも。

今ならホットクックなど家電もあるので、電子レンジ、オーブントースターなども使えば2口でも充分なのかも？

節約だと炊飯器でご飯を炊く時に、野菜も蒸してしまう人いるみたいですし、平気な人は平気？

[58: 名無し]

>>51 マンション検討中さん
45.94の部屋は興味ありです

[59: 匿名さん]

イメージの悪い浜松町でミニマンションは。。。。

[60: マンション比較中さん]

なぜイメージ悪いんです？

[61: 匿名さん]

ロケーションを見る限りなんですが、近くに総合病院はないですかね？
近所はクリニックとか個人病院が多いような気がするのですが、
最寄りの総合病院はどこになるのでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
御成門駅の東京慈恵医大だと思います。建て替わってとても綺麗で、システム・オペレーションも現代的です。
総合病院受診は紹介が必要なので、多分最寄りのクリニックから紹介してもらう形かと。
他だと赤羽橋の方ですかね…

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん

最後の分譲マンションだよ
今後数十年建たない
また建て替えがまとまれば立つだろうけど
それぐらい土地がないということは頭に入れといて

[64: 名無し]

>>63 匿名さん
確かに2030年まではでないイメージです

[65: 匿名さん]

最寄りの総合病院は東京慈恵医大になるんですね。
一般的な外来だと紹介が必要になりますが、
老後の通院とか考えたら近くにある方が安心なのかな？と思いました。

[66: マンション検討中さん]

管理費の高さと修繕一時金の高さにびっくりしました。駐車場がないとはいえEV一台、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルさんなしでこれですか。すごい時代になったというかこのマンションが突き抜けているのか。

[67: 匿名さん]

港区に住みたきゃ芝浦、港南、白金グループまで後退するしかないよ
ただし　インバウンド頼りの東京の衰退を考えると、マンションだらけで売りにくいだろうな

[68: 匿名さん]

スーパーやコンビニ、医療機関に関しても近くに集まっているので、
ロケーションとしては申し分ないほど充実しているように思いました。
公園も近いので手軽にリフレッシュできてよさそうですね。

[69: 匿名さん]

第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

[70: 匿名さん]

今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。

[71: マンション検討中さん]

港区ならレインボーブリッジか東京タワーが見えないと厳しいんじゃないでしょうかね。

それかアメリカ株と仮想通貨の暴落でお金がなくなったか。

[72: 匿名さん]

便利だからといって商業地でも良いという時期は終わったのではないてしょうか。賃貸向けの立地ですし、投資・投機目的の需要が引いてしまえば、実需で買う人は皆無だと思います。

[73: 匿名さん]

最近のトレンドとしてコロナ禍以降の在宅ワークの普及により極小住戸を敬遠する動きが強まっていて、20㎡～30㎡台中心の本物件は時代の流れにマッチしていないというのが売れ行きが鈍い最大の理由だと思う。
かつては自宅は便利な場所でありさえすればよく夜間寝に帰るだけの場所と考える人もいたが、最近は自宅で仕事をすることも多く快適に過ごすためにある程度の広さが必要だがここは時代に逆行している。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

加えて東側がもうダメなんだと思う。
基本ビジネス用途が主だから。
リモワしながら遊べるしお洒落な西側の時代が来たと感じる。

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん
一般販売46戸中、2LDKって何戸あるんですかね？

[76: 匿名さん]

湾岸は安くなければメリットなし。というこれまでの基本に戻ったのでしょう。

[77: マンション検討中さん]

分譲止めて賃貸専用にした方がいいんじゃない？

[78: 匿名さん]

この値段出すならブリリア浜離宮の方が良さそう。

[79: 匿名さん]

ブリリア浜離宮もうほぼ完売なのか。だから三井も強気なんだな。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
ブリリアはここから完売までがしんどそう

[81: 名無し]

>>80 匿名さん
あと3.4部屋じゃないですか？

[82: 名無し]

>>79 匿名さん
値上げ後の部屋も残り一部屋みたいですから、三井としては妥当な値付けなんじゃないですかね
今の市況だとサクッと売れるほうがサラリーマンリスクありますよ

[83: 匿名さん]

PC浜離宮の中古と比べたら大分安い。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
あれは一応山手線内物件。
別相場

[85: 通りがかりさん]

ブリリアで残ってるのは2億ー3億円前後のプレミア？物件がメインみたいですね。
なので2LDKとかで浜松町エリアご検討の方には、アリなのかもですね。ここのパークホームズさんの2LDKの部屋は2-18階で総数17部屋のみみたいです。

[86: 匿名さん]

ブリリアも一期一次は9000万台の2LDKあったよ。浜松町はこの1年足らずで相場がかなり上がったんだろうな。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
2/17の売りだしもなかなかの不人気ぶり

[88: 匿名さん]

ここ物件概要に駐車場の台数が記載されていないのですが
１台分も確保されていないということでしょうか？
なくても駅近なので困らなさそうではありますが。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
2戸だけなんですか？登録もう少しリクエスト来てて抽選の部屋も出てると聞きましたよ。
2戸とは知らなかったです

[90: マンション掲示板さん]

なんだかんだ浜松町で新築はしばらくないから買いたい人は買えばいい。駅が再開発される物件は多くはない。

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

ホームページ間違えてますね。
投資家仲間だけで3部屋は希望いれてますので。

[92: 匿名さん]

一期は2LDKだけ。狭い部屋はこの後で出てきます。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
エリア的には一定需要あるので、別の方が2部屋しかと仰ってる根拠が不明でした。
投資の観点でも需要ありそうですね。山手線徒歩5-6分ですし

[94: マンション検討中さん]

港区の1Kとワンルームなんて余っちゃってどうしょもないのに。
値段から考えて15万くらいで貸さないとトントンにもならんだろう。
買ったところでどうするのかね。

[95: 名無しさん]

港区もエリアによるけど、このスレの浜松町だと1k15万とかたまににありません？知人がパークコート近くの築5年、ノンブランド賃貸の1k住んでますが、13万円台から14万円台に更新の時値上げされたって12月に言ってましたよ。自分は1k投資物件は買いませんが、このエリアに住んでたら独身年収1000万とかの人はフツーにいるのでペイできるかと

[96: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

ここを貶めたい不動産屋が書き込んでいるのでしょう。
抽選になる部屋もあるようなので自分の部屋がそうならないよう願うばかりです。

[97: 匿名さん]

投資目的で新築マンションで上手くいったのって、投資用不動産マーケットの長い歴史の中で、バブル期とアベノミクスのこの10年だけだからね。

[98: 匿名さん]

>>97
ダウト。

[99: 匿名さん]

ちょっと前に出てた長谷工のタワーは今考えると激安だったな。

[100: マンコミュファンさん]

2Lは予定価格より1千万くらい下げて捌いたようだね。原価積み上げ方式（笑い）

[101: 評判気になるさん]

2LDKはほぼ売り切りました。最上階は抽選、あと1、2戸しか残ってないよ

[102: 名無し]

>>101 評判気になるさん
動向きになってました、ありがとうございます

[103: 検討板ユーザーさん]

まぁちゃんと聞いた人ならわかるけど実物件価格以外に積立金（ちょっと記憶曖昧だけど）とか初期費用あるし管理費高いから、物件価格ちょっと下げて周りの相場合わせて売り切る手法はそりゃそーだなという印象。てことで、無事1期の2ldkほぼ終わったようでお疲れ様です。

[104: マンション検討中さん]

ちゃんとというかtwitterみたら経緯乗ってるじゃん。調子に乗った価格で売り出してみたけど全く買い手付かず2戸供給予定マズイとなって数百万～一千万値下げし売り切った　市況の天井見えた感じね。経済合理性欠いたら売れないって事。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
なにに苛立ってるんですか？

[106: 匿名さん]

坪500超で2LDK売り切ったのは凄い。

[107: 匿名さん]

下に価格書いてあったけど安いですよね。
予定価格で見切りをつけずにちゃんと追ってた人はよい買い物できましたね。

[108: 匿名さん]

まだ残ってんじゃん

[109: 検討板ユーザーさん]

ワールドタワーレジデンスの方がいいと思う人もいるはず。同じ三井のホームページですがその辺どのように整理するべきでしょうか。

[110: 名無し]

>>109 検討板ユーザーさん
価格が全然違うので、整理は不要じゃないですかね

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん
…多分坪単価も激しく違うので…パークホームズはあくまで一時住まいですよ、それが賃貸投資目的か。
レジデンスはもう次元が違うので住むというか、資産家の検討物件かと。40平米もあるそうですが、ルームプランが60平米以上ですね。サラリーマンではターゲットではないので、あなたが投資家ならレジデンスです！

[112: 匿名さん]

>>107 匿名さん
安いです。設備仕様もほどほどでグレード高くないし、間取りの梁の出っぱりすごいので、実需でも数年住んで投資用へ転換か売るでしょう。物件価格だけじゃなくて一時金、管理費見れば近くのブリリア浜離宮のがいいし。
とは言えどサラリーマンが手を出せる最後の浜松町物件ですね！

[113: 購入しました]

東京都は、アジアヘッドクォータ構想を推進しておりこの竹芝地区も丸の内-大手町や品川-田町に並んで指定エリアです。また平成24年に制定の竹芝地区街つくりのポリシーに則り、豊かな緑、海そして文化を実感できる商業等の拠点を形成するとあります。アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性は今後明確になっていくでしょう。ここで議論されている専有部の仕様が高くないという人はわざわざこのエリアで探す必要性はそもそもないと思います。再開発が生むエリアの価値を信じられる人はこれから発売される単身向けお部屋を検討されると良いと思います。

[114: 購入経験者さん]

＞アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性

まだ日本がアジアの盟主だと思ってんのか…。もう韓国にすら抜かれてるんだぞ。20年後にはインドネシア以下だ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん
ありがとうございます。サラリーマン投資家ですので、まずはパークホームズ浜松町を購入し、その後自己資金を貯めながらワールドシティタワーを虎視眈々と狙っていきたいと思いました。

[116: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん
パークホームズじゃ大して儲からんよ。

[117: 匿名さん]

コンパクトに纏まっているという点では良い間取りに思えるのですが、
ちょっと柱が目立ってしまっている印象です。
面積よりは収納があって広々と使えるかもとも思いました。

[118: 口コミ知りたいさん]

ごめんな嘘言うたわ
世界貿易センタービルのレジデンスが分譲になると思ってなかった
野村も分譲とか言われてるけどほんとかな？
ハーザードマップにかからないように開発して、かつ水が来ても問題ない建物って、マンションのコストかけ過ぎだ

[119: 匿名さん]

プランを見ていると、それぞれ一長一短あるなぁという印象を感じます。
主に柱がある物件。柱があるとかなり家具の配置なども限られるような気がするのですが、だいじょうぶなんでしょうか。
ある程度広さがあるAタイプならば
そこまで気にしなくてもやっていけるということなのかな。

[120: マンション検討中さん]

1Rはどうなんでしょうか？
元地権者の方も多い様なので賃貸或いは転売が結構ありそうです。コロナの影響もあるので1Rは苦戦も考えられます。この辺りの需要は何方かご存知ですか？

[121: 匿名さん]

最寄りのスーパーマーケットが「Bio c’Bon アトレ竹芝店」になるみたいで、
ホームページを見た感じですと一通り食品は揃うのかなという印象でしたが、
価格帯とかはいかがなのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

都内のオフィス需要なんてもう限界にきているのにどうするつもりだろう。
デベロッパーは建て続けないと死んでしまうのは分かるが自分で自分の首を絞めることになる。

[123: 匿名さん]

良い場所ですね。
ここらに住んでいたら逆にそれほど利用することは少ないんでしょうが
客船ターミナルがすぐ行ける場所にあるのも面白そうです。

[124: 購入しました]

次回の販売（2階Aタイプを除き）は来年早々という連絡が来ました。１R買いたい希望が少ないからか、それともWTRの売出価格を出してから強気の価格で行くのか皆様はどう思われますか？

[125: 匿名さん]

アクセスの良い物件ですね。

一人暮らしやdinksにピッタリな感じだと思います。

特に角住戸のAタイプは一番人気となりそう。

多少強気な価格帯だとしても早い段階で完売するのでないでしょうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>124 購入しましたさん
両方だと思います。ただ物件が少ない地域なので強気で行くと思います。浜松町駅だと海側の方が雰囲気は良いです。

[127: 匿名さん]

Bio c’Bon アトレ竹芝店を調べてみましたがパリ発のオーガニックスーパーとのことでいわゆる高級スーパーに分類されるのではないかと思いました。
ネットスーパーで商品価格をチェックしましたが、オーガニック製品だけに価格は割高のようでした。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん

ビオセボンは麻布十番にあります。
4番出口からアクセスできます。

[129: 匿名さん]

近くにできるオーガニックスーパーは麻布十番のお店を覗けばどのような品揃えなのか確認できるかもしれませんね。

地縁がないのでお尋ねしますがマンションの近くにもう少し低価格帯で普段使いできるスーパーはありますでしょうか？

[130: 匿名さん]

港区海岸1-1-1　
マルエツ プチ 汐留シオサイト店があります。
プチと書かれてますが結構広いです。

[131: 検討板ユーザーさん]

散歩ついでに写真撮った
浜松町は都心なのに自然が多いから犬居たら楽しいぞ
緑の道構想もこれからだし
犬とカフェ

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん

24時間のせいか激安ではないよ
Googleレビューによると芸能人に会えるらしい
手越かな

[133: 匿名さん]

マルエツプチは、ふつうじゃないですか、価格帯。
他と別に変わらないというか。
激安じゃないけど、高くもなく、良い意味でふつう。
牛乳とかパンみたいな日配品を買うなら、特に過不足ないと思います。
生鮮もありますし。

[134: 匿名さん]

生鮮食品も最低限っていう感じですが、でも確かにあるのはありがたいかな、と。
今どきだったらネット通販やらネットスーパーもありますし
買い物に関しては工夫のしようはいくらでもありますよ。
駅の構内で受け取れるタイプの野菜のネット販売もありますよ。

[135: 匿名さん]

LUUPのシェアがあるのがここは面白いですね。
結構最近、街なかで見かけるようになってきました。
個人的には電動自転車のレンタルのほうが嬉しいなーって感じはするけど。
LUUPだと自動車の普通免許が必要なのは今回初めて知りました。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
そして車道走らんといけないくせに遅い。
乗る意味分からん

[137: 匿名さん]

LUUP便利そうですが駐車ってどういう風にするんですかね。
お店に買い物とかいったとき、駐輪場に置くのもなんか怖いですし、
どこかに置いておくのがちょっと不安そうな印象でした。

[138: 匿名さん]

マンション居住者専用の電動キックボードがあるとはすごい。
運転免許証登録して走行ルールの確認テストに満点合格が必要だそうですが確認テストはどこで行われるんでしょう？
駐車はビルの一角に緑の線で囲まれた専用ポートがあり、普通に並べて停められているみたいですね。

[140: 匿名さん]

最近、電動キックボードのステーションを見かけるようになりましたね。
便利そうだと思いつつ…。

キックボードの施錠に関しては、レンタサイクルみたいにするのではないかなと思います。
レンタサイクルだと、
スマホのアプリ上での操作です。
実際に使ってみないとなんともですが。

[141: 匿名さん]

LOOP MAX15→20km/hに制限解除されるよね。
25-30km/hになったらだいぶ優秀になるんだけどな～。

[142: 匿名さん]

電動キックボードが専用で用意されているのはすごいですね。
正直扱ったことは一度もないのでしっかり乗れるのかわかりませんが、
慣れたらちょっと出かけるのに重宝するかもしれませんね。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん
遅くて使い物にならないって言ってるだろ

[144: 匿名さん]

最大15kmではなかなか厳しいですね。。
移動手段としては使い道が少ないかもしれませんので、
ちょっとしたリフレッシュに遊んでみるのはいいかも。

[145: 匿名さん]

坂の多いサンフランシスコだと自転車代わりですよね。日本も徐々に普及するのでは。

[146: 匿名さん]

電動キックボードのシェアサービス、すごく面白いと思いました。
第三者も利用できるとなると、収入になるんでしょうか。そう考えると少額でも収入を分配したりマンション管理の費用にあてたりできるのでよさそう。
子供も乗れるのかなと期待しています。
ワークラウンジも個室があるのがいいと思っています。

[147: 匿名さん]

電動キックボードですか、とうとうというか、まだ新鮮な感じというか斬新というか。いまどきのサービスだなという感じがします。
利用には運転免許が必要で、原付免許ではだめだそうで、なぜなんだろう？と、なんだか違和感を覚えますが。
レンタル自転車、アシスト付きとかより置き場所を取らないという利点もあるからかなと思います。
自転車があれば利用しないような気もしますが、自転車置き場は世帯×1台分しかないようです。

[148: 匿名さん]

個人的にはレンタル自転車の方がうれしかったな汗
おそらく147さんが書かれているように、スペースの関係でしょうね。
普段から私は「ドコモバイクシェア」という電動自転車レンタルのサービスを使っているのですが
とても使いやすくてオススメです。
このマンションの近くにもいくつもドコモのステーションがあるので、
自転車を使いたい場合は、そちらを使った方がスマートだと思います。

[149: 匿名さん]

シェアバイクはUBER EATSとか業務用途で長時間使う人が多くて、汗や汚れがよく付いていて不衛生です。Luupの方がスマートな乗り物だと感じますよ。

[150: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

ループちょっと高いんだよな
国策なんだからもっと安くしろと言いたい。
あと速度制限も２５ｋｍｈにしてくれ。

[152: 匿名さん]

>>149　匿名さん
>>151　匿名さん
ループ、乗ったことあります。電動スクーターみたいなの子どもは乗れないから、ちょっと残念でした。

乗り放題ウィークやっていますよ。

https://luup.sc/news/2023-03-13-free-ride-week/

>>ライド料金が全員60分間何度でも無料になる「乗り放題ウィーク」を、2023年3月17日（金）から3月31日（金）まで開催します。

自転車もあるみたいです。なかなかよさそう。

[153: ご近所さん]

>>151 匿名さん
稲毛海岸に来ていただく必要がありますが、140円/10分（税込）で電動キックボード乗れます。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/tokku/kickboard_haseg...

[154: 匿名さん]

電動キックボードってどんな時に使用するものなのでしょうか。
遊びで乗るものなのかなといういうイメージなのですが
電動自転車とかの代わりに使用する人もいるのかしら？

[155: 匿名さん]

買い物とかそういう移動手段にはあんまり使わないかもしれませんね。
なんか勝手なイメージですが普通にアクティビティの一つだと思っています。
たまに使って楽しむくらいのものではないでしょうか。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
電動キックボードの話題だけ。ここの物件のメリット、デメリットを語る投稿はないのか？残念だね。

[157: マンション掲示板さん]

キックボードの話しだけ。マンションの話はないのか。ダメマンションじゃ検討してもダメだね。

[158: 匿名さん]

話題が偏っていますが、
個人的には自然も多く良い場所にあるマンションかなと。
お部屋も決して悪いデザインではないですし。

[159: 通りがかりさん]

102戸でエレベーター1機って強烈やなぁ…

待ち時間凄そう

仕様もほぼ賃貸レベル
津波来そう

それで坪500万円超え？

[160: 匿名さん]

魅力は、港区アドレス。
再開発にも注目。
リバービューでもあるのかなと考えています。

立地が魅力なので、仕様が安かったり、設備もエレベーター1つだったり、経費を抑えている印象ではあります。

歩行者デッキも屋根がついていた印象なので、雨の日でも駅まで行きやすい気がします。雨が降りこんでしまう可能性はありますが。
駅前3分だそうで、立地がやはりいい気と思います。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
その割に管理費は高い

[162: eマンションさん]

羽田にアクセスが良くて海沿いなので、外国人にウケが良さそうな物件ですよね。

[163: マンション比較中さん]

某勝どきno1マンションの低層部は180戸あたり1基なので、
こちらは全然マシですよ。

[165: マンション検討中さん]

リバービューって。運河でしょ。気温が上がってくると臭いんだよね。

[166: 匿名さん]

気温で匂いが変わるものなんですかね？
こういった立地に住んだことがないのでわかりませんが、
窓を開けたら匂いがするとかありますかね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

臭ったことないっすよ、この場所なら。もっと浜離宮近いならわかるけど。
あと匂いより、横の竹芝埠頭の開放感やら夕暮れ～夜景がすごい綺麗なんでメリットが上回る。

ただし立地は悪くないのに仕様が残念なのは言わずもがな。

[168: 匿名さん]

アクセスも良い立地で、間取りもまぁひとり暮らしなら問題なし。
ただ、他の方も書かれていますがこの戸数でエレベーターは１基。
価格もそれなりにお高いとなると、検討しづらいかも。

[170: 匿名さん]

エレベーター一基ってやはり不便なんですかね？
朝の時間帯は多少なりともかぶる事はありそうですが、
それ以外はあんまり気にならなさそうな印象です。

[171: 匿名さん]

１００戸、１５階くらいの規模でＥＶ２基あると、ほんとストレスフリーですよ。
内１基は１階にいることが多いので、帰りはほぼＥＶ待ちなくなります。

[172: 匿名さん]

帰りに上から降りてくるのを待つのがないってだけで
だいぶストレスはかからなさそうですね。
そういう事だと二基あるのはそれなりに良いとこですね、

[173: 匿名さん]

エレベーター、何人乗りなんでしょうか。
1基、正直少ないと思うのだけど何人乗りなのかにもよって、感想は変わってくるかも。
積み残しされるくらいの規模だと正直朝は厳しい。
低層階の人は階段の方が早いくらいかもってなってしまうし。

[174: マンション比較中さん]

そういえばここ物件登録したけど何の連絡も来ないな

[175: 匿名さん]

何気にクリーニング依頼を宅配ボックスでできるのって
結構便利なシステムですよね。
ファミリー層だとあんまり利用することないかもですが、
共働きとか単身者だと便利そう。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
フルタイムロッカーの
アドオンサービスじゃ無かったっけ？

[177: 匿名さん]

>>175
宅配ボックスのクリーニングは非対応でクリーニングしたい服を宅配ボックスに入れるだけで

出来上がったら、宅配ボックスに届けてくれるので便利なシステムですが、クリーニングバックを購入しなければならなかったり
たしか料金が少し普通のクリーニング店よりもお高めだったと思います。
送料がかかる場合もありますから価格などはチェックしておいた方がいいでしょうね。

[178: マンション検討中さん]

今月末に2期販売が始まりますね、いくら位で販売するかご存知の方お願いします。

[179: 検討板ユーザーさん]

ここはコンパクトな部屋中心なので、エレベーター１台でも（高級物件ではないので）納得かな
４人家族が多い107戸だったらほんとに大変だと思うけど

[180: マンション検討中さん]

じゃあ管理費修繕費が安いのかと言うとそうでもなく。
結局、財閥デベ管理会社の言いなり状態。

将来の転借も考え、1Kが家賃13万まで下がっても回るような返済計画と管理会社の選定をしないといけないと思います。

[181: 匿名さん]

入居時期が変わりましたね。
先月までに契約を済ませている方ならばこれまで通りですが、
9月以降に契約した場合は、2024年4月下旬の入居だということです。
これは住友不動産みたいに販売調整が入ったという風に考えていいのでしょうか。
現物があるのにすぐには入れないのは、なんとなく微妙な感じはしてきてしまいます。

[182: 匿名さん]

駐輪場は各戸1台分ずつは確保されているのでその点はとてもいいと思いました。
ここの場合はワンルームとか１LDKとかなので
単身者か多くても二人暮らし。
とりあえず1台分あれば十分足りるんじゃないかと思われます。
駅近いし、自転車がないならないでも大丈夫そう。

[183: マンション検討中さん]

ここまだ完売してなかったんですね。
要因としては価格でしょうけど。
タワマンのようなインパクトもないし

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

いやいや、ここは2LDKだけ売って、他の販売止めてたんですよ。いまから1k,1ldk売る。周りのマンションの販売タイミング見てたんでしょうかね

[185: マンション検討中さん]

敷地形状の割に間取りが酷い。
1Rはガスコンロのすぐ向かいにベッド置く羽目になるから、自炊したら布団が油まみれになる。
1Kはドア開閉スペース除いたら4畳半みたいなもので、実質20平米クラスの間取り。

[186: マンション検討中さん]

家賃12万くらいの間取りですね。
界隈ではローレルタワールネの次に酷いレイアウト。
生活スタイルが思いつかない。民泊か事務所使用か？

[187: 匿名さん]

立地は悪くないですが、専有面積の広さを見てびっくりしました。
25.37㎡～38.87㎡といずれも狭すぎますよね。
25.37㎡の間取りは、貸すにしても借り手がいるのかどうか。
ここまで無理して戸数を増やさず、広い間取りを作ったほうが
購入者のニーズはあったように思いますね。

[188: 匿名さん]

確かに全体的に手狭なプランが多めですね。
場所は決して悪くないとは思いますが、
この感じのプランだともっと駅近の方が強い印象はありますね。

[189: 匿名さん]

ライバル物件は、目の前のブリリアタワーですね

[190: 匿名さん]

単身者向けの投資物件、というわけじゃないんですよね？
でも専有面積とか、設備のシンプルな感じとか
そういうのを見ていると貸し出すのによさそうに見える。
その割に共用施設とかは充実しているように思う。
LUUPはキックボードだけなんだろうか。
それよりも電動自転車の方がうれしい気がするが・・・。

[191: マンション検討中さん]

募集始まったので念の為ワンルームだけですが見てきました。

実際に建物と部屋を見た率直な感想は「うまくきれいにできている。」です。
見た目もちょっとタワマンに見えなくもない。
何より部屋の窓が一般的な都内ワンルームと比べて大きくオシャレで採光がよい点とデメリットだと思っていた間取りも実物を見ると普通のワンルームよりも家具の配置が一列でしやすく収納も多い点が良いと感じました。

ネックはやはり管理費の高さとエレベーターの数ですが管理費の上り方が近隣のマンションと違うだけで1２年後には他のマンションより同額もしくはそれ以下になるとのこと。
エレベーターは２６人乗りとのことで速さは今時の普通のマンションのエレベーターと同程度。
「階段も使えます」とのことでした。（笑）
Loopは正直個人的に興味ないかな。

お値段も予想していたよりもはるかにリーズナブルでそれなりにデメリットもありますがトータルとして良い物件だと思いました。
何故こんなに盛り上がらないのでしょうか？
（本当は盛り上がっているのでしょうか？）

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
26人乗り！
そんなデカいの？？？

[193: マンション検討中さん]

100戸超えでEV1基は足りないと思います。
2基無いと定期点検の時は階段オンリー、単身向け物件に付き引っ越しも多いでしょうから不意に数分待ちが発生することも想定されます。

[194: 匿名さん]

100戸なら一基の方が良いですよ。エレベーターの基数が無駄に多いと維持管理費に跳ねますよ。

[195: 都心のお兄さん]

EVは毎日使うんだから金かけるべきところだよネ。
というか、１台も２台も管理費はそんな変わらんよ。
オンサイト対応と法廷点検の人件費が主なんだから。

[196: 匿名さん]

保守費も台数比例ですよ。タワマンとかだと結構保守費も高いです。

[197: eマンションさん]

それでいてこのカンツミなのは…

[199: 匿名さん]

１００戸の規模であれば、
やっぱりエレベーターは２基は必要かと思います。
特に朝の慌ただしい時間帯、すぐに乗る古賀できないのはもどかしいですよね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
100戸だけどほぼ全戸単身者なので大丈夫だと思いますよ
ファミリーだとアウトだけど

[201: マンション検討中さん]

ここブリリアタワーに隠れてますが・・・立地の割に割安では？？？？

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
私もそう思い、最近エントリーしました。
1DKはまだありますかね？

[203: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん
割安ではあるものの今不人気な狭い間取り以外は売れちゃってるからね

[204: 通りがかり]

>>203 さん
1DK1R1Kのみの販売なんですね。
1DK狙うしかないですね。

[205: マンション検討中さん]

ここあまり宣伝してませんが
完売間近？

[206: マンション検討中さん]

完売するかね。
だれがあんな狭い部屋に高い金出して住むの？
畳数も廊下を含んだ誤解を生む数字。

もう少し占有面積を広げられなかったものか。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
でも、立地は希少性ありますね。。

[208: 匿名さん]

全体的に間取りの個性は強いですね^^;
工夫次第、というところではあるとは思うけれど
デベ側の家具配置図みたいなものを参考にしてやっていくことになるのかな…
あとは投資用の方がおおくなっていくのかな、基本

[209: マンション検討中さん]

1DKほしい。
場所がいいだけに、値上がりしそう。

[210: 匿名さん]

築地再開発も控えてるし勝どき～浜松町エリアは上がりそうですよね。

[211: 匿名さん]

>>勝どき～浜松町エリアは上がりそう
私も思います。
そして街の雰囲気も昔と違っておしゃれな気がします。

このあたりだと、汐留行ったり、お台場行ったり、休日に子供と一緒に遊びに行くのにもぴったりな場所ですもんね。ゆりかもめ乗るだけで観光気分になっちゃいます。

[212: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。
中古価格上がるでしょうね。

[213: マンション検討中さん]

ここの中古、将来性見据えると買いですかね？
38平米売りに出てますね。

[214: マンション検討中さん]

竹芝～築地市場跡まで
遊歩道の建設が計画されてるそうですね。
そうなったらここ確実に資産価値上がりますよね

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん
反響なくて8480万に値下げしましたね。
結局コンパクトタイプは賃料相場で回せる値段でしか売れないのです。

[216: マンション掲示板さん]

築地市場と竹芝の間に橋がかかれば
ここは、資産価値すごいことになりそうな。