パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
その割に管理費は高い

[162: eマンションさん]

羽田にアクセスが良くて海沿いなので、外国人にウケが良さそうな物件ですよね。

[163: マンション比較中さん]

某勝どきno1マンションの低層部は180戸あたり1基なので、
こちらは全然マシですよ。

[165: マンション検討中さん]

リバービューって。運河でしょ。気温が上がってくると臭いんだよね。

[166: 匿名さん]

気温で匂いが変わるものなんですかね？
こういった立地に住んだことがないのでわかりませんが、
窓を開けたら匂いがするとかありますかね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

臭ったことないっすよ、この場所なら。もっと浜離宮近いならわかるけど。
あと匂いより、横の竹芝埠頭の開放感やら夕暮れ～夜景がすごい綺麗なんでメリットが上回る。

ただし立地は悪くないのに仕様が残念なのは言わずもがな。

[168: 匿名さん]

アクセスも良い立地で、間取りもまぁひとり暮らしなら問題なし。
ただ、他の方も書かれていますがこの戸数でエレベーターは１基。
価格もそれなりにお高いとなると、検討しづらいかも。

[170: 匿名さん]

エレベーター一基ってやはり不便なんですかね？
朝の時間帯は多少なりともかぶる事はありそうですが、
それ以外はあんまり気にならなさそうな印象です。

[171: 匿名さん]

１００戸、１５階くらいの規模でＥＶ２基あると、ほんとストレスフリーですよ。
内１基は１階にいることが多いので、帰りはほぼＥＶ待ちなくなります。

[172: 匿名さん]

帰りに上から降りてくるのを待つのがないってだけで
だいぶストレスはかからなさそうですね。
そういう事だと二基あるのはそれなりに良いとこですね、

[173: 匿名さん]

エレベーター、何人乗りなんでしょうか。
1基、正直少ないと思うのだけど何人乗りなのかにもよって、感想は変わってくるかも。
積み残しされるくらいの規模だと正直朝は厳しい。
低層階の人は階段の方が早いくらいかもってなってしまうし。

[174: マンション比較中さん]

そういえばここ物件登録したけど何の連絡も来ないな

[175: 匿名さん]

何気にクリーニング依頼を宅配ボックスでできるのって
結構便利なシステムですよね。
ファミリー層だとあんまり利用することないかもですが、
共働きとか単身者だと便利そう。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
フルタイムロッカーの
アドオンサービスじゃ無かったっけ？

[177: 匿名さん]

>>175
宅配ボックスのクリーニングは非対応でクリーニングしたい服を宅配ボックスに入れるだけで

出来上がったら、宅配ボックスに届けてくれるので便利なシステムですが、クリーニングバックを購入しなければならなかったり
たしか料金が少し普通のクリーニング店よりもお高めだったと思います。
送料がかかる場合もありますから価格などはチェックしておいた方がいいでしょうね。

[178: マンション検討中さん]

今月末に2期販売が始まりますね、いくら位で販売するかご存知の方お願いします。

[179: 検討板ユーザーさん]

ここはコンパクトな部屋中心なので、エレベーター１台でも（高級物件ではないので）納得かな
４人家族が多い107戸だったらほんとに大変だと思うけど

[180: マンション検討中さん]

じゃあ管理費修繕費が安いのかと言うとそうでもなく。
結局、財閥デベ管理会社の言いなり状態。

将来の転借も考え、1Kが家賃13万まで下がっても回るような返済計画と管理会社の選定をしないといけないと思います。

[181: 匿名さん]

入居時期が変わりましたね。
先月までに契約を済ませている方ならばこれまで通りですが、
9月以降に契約した場合は、2024年4月下旬の入居だということです。
これは住友不動産みたいに販売調整が入ったという風に考えていいのでしょうか。
現物があるのにすぐには入れないのは、なんとなく微妙な感じはしてきてしまいます。

[182: 匿名さん]

駐輪場は各戸1台分ずつは確保されているのでその点はとてもいいと思いました。
ここの場合はワンルームとか１LDKとかなので
単身者か多くても二人暮らし。
とりあえず1台分あれば十分足りるんじゃないかと思われます。
駅近いし、自転車がないならないでも大丈夫そう。

[183: マンション検討中さん]

ここまだ完売してなかったんですね。
要因としては価格でしょうけど。
タワマンのようなインパクトもないし

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

いやいや、ここは2LDKだけ売って、他の販売止めてたんですよ。いまから1k,1ldk売る。周りのマンションの販売タイミング見てたんでしょうかね

[185: マンション検討中さん]

敷地形状の割に間取りが酷い。
1Rはガスコンロのすぐ向かいにベッド置く羽目になるから、自炊したら布団が油まみれになる。
1Kはドア開閉スペース除いたら4畳半みたいなもので、実質20平米クラスの間取り。

[186: マンション検討中さん]

家賃12万くらいの間取りですね。
界隈ではローレルタワールネの次に酷いレイアウト。
生活スタイルが思いつかない。民泊か事務所使用か？

[187: 匿名さん]

立地は悪くないですが、専有面積の広さを見てびっくりしました。
25.37㎡～38.87㎡といずれも狭すぎますよね。
25.37㎡の間取りは、貸すにしても借り手がいるのかどうか。
ここまで無理して戸数を増やさず、広い間取りを作ったほうが
購入者のニーズはあったように思いますね。

[188: 匿名さん]

確かに全体的に手狭なプランが多めですね。
場所は決して悪くないとは思いますが、
この感じのプランだともっと駅近の方が強い印象はありますね。

[189: 匿名さん]

ライバル物件は、目の前のブリリアタワーですね

[190: 匿名さん]

単身者向けの投資物件、というわけじゃないんですよね？
でも専有面積とか、設備のシンプルな感じとか
そういうのを見ていると貸し出すのによさそうに見える。
その割に共用施設とかは充実しているように思う。
LUUPはキックボードだけなんだろうか。
それよりも電動自転車の方がうれしい気がするが・・・。

[191: マンション検討中さん]

募集始まったので念の為ワンルームだけですが見てきました。

実際に建物と部屋を見た率直な感想は「うまくきれいにできている。」です。
見た目もちょっとタワマンに見えなくもない。
何より部屋の窓が一般的な都内ワンルームと比べて大きくオシャレで採光がよい点とデメリットだと思っていた間取りも実物を見ると普通のワンルームよりも家具の配置が一列でしやすく収納も多い点が良いと感じました。

ネックはやはり管理費の高さとエレベーターの数ですが管理費の上り方が近隣のマンションと違うだけで1２年後には他のマンションより同額もしくはそれ以下になるとのこと。
エレベーターは２６人乗りとのことで速さは今時の普通のマンションのエレベーターと同程度。
「階段も使えます」とのことでした。（笑）
Loopは正直個人的に興味ないかな。

お値段も予想していたよりもはるかにリーズナブルでそれなりにデメリットもありますがトータルとして良い物件だと思いました。
何故こんなに盛り上がらないのでしょうか？
（本当は盛り上がっているのでしょうか？）

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
26人乗り！
そんなデカいの？？？

[193: マンション検討中さん]

100戸超えでEV1基は足りないと思います。
2基無いと定期点検の時は階段オンリー、単身向け物件に付き引っ越しも多いでしょうから不意に数分待ちが発生することも想定されます。

[194: 匿名さん]

100戸なら一基の方が良いですよ。エレベーターの基数が無駄に多いと維持管理費に跳ねますよ。

[195: 都心のお兄さん]

EVは毎日使うんだから金かけるべきところだよネ。
というか、１台も２台も管理費はそんな変わらんよ。
オンサイト対応と法廷点検の人件費が主なんだから。

[196: 匿名さん]

保守費も台数比例ですよ。タワマンとかだと結構保守費も高いです。

[197: eマンションさん]

それでいてこのカンツミなのは…

[199: 匿名さん]

１００戸の規模であれば、
やっぱりエレベーターは２基は必要かと思います。
特に朝の慌ただしい時間帯、すぐに乗る古賀できないのはもどかしいですよね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
100戸だけどほぼ全戸単身者なので大丈夫だと思いますよ
ファミリーだとアウトだけど

[201: マンション検討中さん]

ここブリリアタワーに隠れてますが・・・立地の割に割安では？？？？

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
私もそう思い、最近エントリーしました。
1DKはまだありますかね？

[203: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん
割安ではあるものの今不人気な狭い間取り以外は売れちゃってるからね

[204: 通りがかり]

>>203 さん
1DK1R1Kのみの販売なんですね。
1DK狙うしかないですね。

[205: マンション検討中さん]

ここあまり宣伝してませんが
完売間近？

[206: マンション検討中さん]

完売するかね。
だれがあんな狭い部屋に高い金出して住むの？
畳数も廊下を含んだ誤解を生む数字。

もう少し占有面積を広げられなかったものか。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
でも、立地は希少性ありますね。。

[208: 匿名さん]

全体的に間取りの個性は強いですね^^;
工夫次第、というところではあるとは思うけれど
デベ側の家具配置図みたいなものを参考にしてやっていくことになるのかな…
あとは投資用の方がおおくなっていくのかな、基本

[209: マンション検討中さん]

1DKほしい。
場所がいいだけに、値上がりしそう。

[210: 匿名さん]

築地再開発も控えてるし勝どき～浜松町エリアは上がりそうですよね。

[211: 匿名さん]

>>勝どき～浜松町エリアは上がりそう
私も思います。
そして街の雰囲気も昔と違っておしゃれな気がします。

このあたりだと、汐留行ったり、お台場行ったり、休日に子供と一緒に遊びに行くのにもぴったりな場所ですもんね。ゆりかもめ乗るだけで観光気分になっちゃいます。

[212: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。
中古価格上がるでしょうね。

[213: マンション検討中さん]

ここの中古、将来性見据えると買いですかね？
38平米売りに出てますね。

[214: マンション検討中さん]

竹芝～築地市場跡まで
遊歩道の建設が計画されてるそうですね。
そうなったらここ確実に資産価値上がりますよね

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん
反響なくて8480万に値下げしましたね。
結局コンパクトタイプは賃料相場で回せる値段でしか売れないのです。

[216: マンション掲示板さん]

築地市場と竹芝の間に橋がかかれば
ここは、資産価値すごいことになりそうな。