パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【予定価格】パークホームズ浜松町｜港区で最も変化がダイナミックな水辺の街【クリスティーヌ】
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パークホームズ浜松町2LDKプラン事前案内会がバーチャルMRで予定価格もバーチャル?
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[1: マンション検討中さん]

Aタイプ以外完全に駅近牢獄

[2: 検討板ユーザーさん]

間取りはひどいね、
3年後の浜松町駅直結タワマンに期待しましょう。

[3: マンション検討中さん]

港区では希少なパークホームズです。ここはひとつ手にしておきたいですね。

[4: 匿名さん]

「浜松町ビジネスマンション敷地売却事業」ですね。
賃貸用マンションの建て替え事業。
半分以上が従前の所有者の部屋ですし、間取りからいっても分譲分も投資用がメインでしょう。自己居住用に買う物件じゃなさそうです。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん
パークリュクスなら理解できますね
なぜパークホームズ？

[6: マンション検討中さん]

ブリリアタワー浜離宮が、１期契約者へのクリスマスプレゼントに２期を値上げしてきた。
周辺相場上がりすぎだ。安くないぞここも。

〈参考〉Brillia Tower 浜離宮

2505(83.01㎡) ※西側角部屋
16140万(坪642) → 17790万(坪707万)
約10.2%値上げ

3009(80.17㎡) ※北東角部屋
15690万(坪646万) → 17490万(坪720万)
約11.5%値上げ

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん
ブリ浜離宮の方にも同じ書き込みしてるけど何目的？

[8: マンション検討中さん]

>>7 名無しさん

値上げ目的

[9: 匿名さん]

間取りにしたら、完全にパークリュクスですね。

[10: 匿名さん]

直床？

[11: 匿名さん]

なぜパークホームズ

[12: 匿名さん]

坪600位です。

[13: 匿名さん]

浜松町は再開発によってだいぶ雰囲気が変わったのかな
この立地は複数路線が利用できるし、移動は楽そうです。車いらずで生活できるという点はメリットが高いです。
それに、周辺には公園があったりと子供が遊ぶ場所があるのもいいです。
都内ですが雰囲気としては横浜のように感じます。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
複数路線理容ってメリットといえる？
今どき複数路線使えないところってある？

[15: マンション掲示板さん]

>>14 マンション掲示板さん
理容→利用

[16: 匿名さん]

東西に移動できる大江戸線と南北に移動できる山手線とがあるから、利便性はかなり高いと思う。

[17: 匿名さん]

マンションのバスルームって窓がないものですが、
窓付きバスルームって換気しやすくていいなと思いました。
ゴミも２４時間対応となっているので、ディスポーザーがなくても
便利でいいですね。

ここならアクセスも良いですし、
住むというよりは資産運用で検討している人も多いかも？

[18: マンション検討中さん]

キックボードとか若い人向けのマンションに思いました。ただ、若い人が購入できる金額になるのかは微妙かなと思いました。

[19: マンション検討中さん]

日銀の金融政策決定会合で近々利上げが議論されるようです。G7の動きを見れば日本は遅すぎるくらいですが。

来年以降に引き渡される物件はローン金利に注意を払わないといけないですね。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
1Rで低層階でも4000半ばです。高層階なら後半。
投資目的が多そうです。

[21: 敷地売却決議]

浜松町ビジネスマンションの建て替えなので
半分以上は地権者で投資利用です。
ここでは価格は言えませんが坪600はします。

[22: マンション検討中さん]

>>21 敷地売却決議さん
坪600ですか、なかなかお高いですね。投資効率は良くなさそうですね。

[23: 敷地売却決議]

>>22 マンション検討中さん
今後浜松町の再開発に伴い更に価格があがるとみるか否かです。家賃は現在は15前後です。今後こちらも上がるかどうかですね。

[24: 匿名さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html
キックボードって何かと思ったらこれですか。
面白い試みだとは思いますが意外と料金高めなのが気になりました。
あと自分のような中年が乗るには勇気要りますね…。怪我をしてもイヤだし…。
ワークラウンジが四室もあって人気が出そうですが、
コンパクトな部屋がメインのマンションだと需要はどの位あるものなんでしょうね。

[25: 検討板ユーザーさん]

ソフトバンク本社の裏なので、その方たちは見てるかもしれないですね。私は住めないですが。

[26: 匿名さん]

ここだと投資用にって持つ方も多いのですかね？このあたりが本社の会社があるから、それを見込んでとか？
あとは本社近くで購入っていうのもあるのかもしれないし。
先の投稿にも
投資用にっていうことを書かれている方もいらっしゃるので
基本的にはその傾向かな。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
利回り2%台ですね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
千葉市内で表面利回り6％程度のようなので、投資効率は千葉のほうが相当高いように見える。都内の家賃相場はこれから猛烈に上がるのだろうか。
投資で都内物件を購入するのはリスクが高まっているように思うが、投資家はキャピタルゲイン狙いなので家賃利回りなど気にしないのかな。

[29: t匿名さん]

>>28 匿名さん
金利も上がりそうなのにキャピタルとれるわけがない。
利回り２％ってもう投資じゃなくて趣味です。

[30: 匿名さん]

家賃利回りには修繕費は含まれていないですよね？
あと新築の時は入居率は上がるけれど、古くなっていくと入居率も下がりそうです。
社宅だったり人気エリアなら違うのかもしれませんが。

考えると、不動産投資って本当に難しいです。
興味があるものの、成功する人はセンスがある人な気がします。
不動産投資されている方、どうですか？

[31: 匿名さん]

2ldkの坪単価気になります。異次元緩和は2024年あたりから断続的に終了せざるを得ないので、富裕層のプレミアム住戸を除いてフルローンに近い年収1500-2000万円前後の企業勤め層が、金利高と価格下落のダブルパンチで売却しそうです。物件の飽和状態がまもなく始まるとか言ってたらいつまでも買えない

[32: ご近所さん]

家賃は東京ポートシティのレジデンスが参考になるんじゃない？
そんなに仕様変わらないでしょ
富裕層が沢山引っ越してきたみたいよ
データみたけど、新規マンションここしかないから間違いないよ

https://youtu.be/V4KNi0fn_gc

[33: ご近所さん]

LUUP
シェアサイクルの特例でヘルメット不要らしい
自転車で抜かれたことあるけど、ものすごい速いよね
これは時速15キロまでだろうけど

https://youtu.be/7lpJsmy5ThI

[34: 匿名さん]

初歩的な疑問かもしれませんが、置配コーナーは宅配ボックスとはまた違うものですか？
単に配達物を置いて置けるようなスペースが確保されているということでしたら、
その点についてはあまりセキュリティ的によろしくない感じでしょうか。

[35: 匿名さん]

確かにマンションで置き配スペースって正直よくわからないかもしれない。すぐにもう取れるよ！みたいな場合だったらそこまでセキュリティがんじがらめにしなくてもいいし、Uberでごはん頼むのにセキュリティガンガンにするのも変だし。便利に使えるといいなぁ。

[36: 匿名さん]

「電動キックボード」がシェアサービスであってびっくりしました。
4つあるうちの3つがマンション住民用、1つが外部の人もOKっぽいかんじです。
なんで外部の人も大丈夫な感じにしているのだろう。
これは運転免許がないと乗れないタイプらしいのですが、
ヘルメットは必要なのか？？詳しく話は聞いてみたい感じです。

[37: 匿名さん]

楽しそうですねキックボード！

[38: マンション検討中さん]

ここは投資がメインで賃料いくら位ですか？
隣の賃貸専用は仕様も低いし間取りもイマイチ。
坪600だし高いなぁ

[39: 匿名さん]

あまり利用頻度としては高くないかもしれませんが、
クリーニング依頼って便利そうですね。
お店まで持っていくのって案外面倒なので、こういうのはあるだけでありがたそう。

[40: マンション比較中さん]

クリーニング屋少ないんじゃないのかな
パークコート浜離宮にクリーニング屋できたらものすごい何時も並んでいるから

[41: マンション比較中さん]

下で部長とやらがなぜパークリュクスにしなかったのかとか書いているけど、それで済まされる立地でなくなっただけだよ
部長って何時も侮ったこと書くよな
都心倶楽部とか笑わせる

[42: 匿名さん]

トイレ？洗面所がかなり広めですね。
あまりこういった仕様はみかけない気がしますが、
最初は用を足すのにソワソワしそうです。

[43: 匿名さん]

読んでないけど、東京カレンダーの連載
都心マンション倶楽部の部長は感度が低すぎる。

六本木と竹芝…男の2つの高級マンションのうち、ひとつの部屋にしか呼ばれない女。そのワケとは
https://tokyo-calendar.jp/article/23336

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション比較中さん
三井不動産は何故敷地売却決議をしてここを頑張って買ったんですかね？15億円位で得ていた記憶があります。
解体費、建築費、取得費、売却後の管理会社利益なども含めて利益有りと計算したんでしょうか。
いずれにしても大手不動産でないと敷地売却決議経て新築分譲はできないでしょうか。

[45: 匿名さん]

電動キックボードのレンタルができるなんて今どきのサービスですね。

こちらのキックボードは普通免許を携帯しないと乗れないようなので、どちらかというと
電動自転車の方がレンタルできる方の範囲が増えそうですが・・・

１つは第三者への貸し出しできるようですが、これは利益を出すためではないでしょうか？
レンタルサービスは申し込みをして、利用と記載していますし（有料）と書いてありましたから。

[46: マンション検討中さん]

2LDKの価格出ましたか

[47: マンション検討中さん]

新宿まで行ってきました。10から12階で10300万円台とのこと、なかなか悩ましいラインですね…。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
同じパークホームズの日本橋より高いんですね。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
高杉。

[50: マンション検討中さん]

管理費489ってタワマンかよ