パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[162: eマンションさん]

羽田にアクセスが良くて海沿いなので、外国人にウケが良さそうな物件ですよね。

[163: マンション比較中さん]

某勝どきno1マンションの低層部は180戸あたり1基なので、
こちらは全然マシですよ。

[165: マンション検討中さん]

リバービューって。運河でしょ。気温が上がってくると臭いんだよね。

[166: 匿名さん]

気温で匂いが変わるものなんですかね？
こういった立地に住んだことがないのでわかりませんが、
窓を開けたら匂いがするとかありますかね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

臭ったことないっすよ、この場所なら。もっと浜離宮近いならわかるけど。
あと匂いより、横の竹芝埠頭の開放感やら夕暮れ～夜景がすごい綺麗なんでメリットが上回る。

ただし立地は悪くないのに仕様が残念なのは言わずもがな。

[168: 匿名さん]

アクセスも良い立地で、間取りもまぁひとり暮らしなら問題なし。
ただ、他の方も書かれていますがこの戸数でエレベーターは１基。
価格もそれなりにお高いとなると、検討しづらいかも。

[170: 匿名さん]

エレベーター一基ってやはり不便なんですかね？
朝の時間帯は多少なりともかぶる事はありそうですが、
それ以外はあんまり気にならなさそうな印象です。

[171: 匿名さん]

１００戸、１５階くらいの規模でＥＶ２基あると、ほんとストレスフリーですよ。
内１基は１階にいることが多いので、帰りはほぼＥＶ待ちなくなります。

[172: 匿名さん]

帰りに上から降りてくるのを待つのがないってだけで
だいぶストレスはかからなさそうですね。
そういう事だと二基あるのはそれなりに良いとこですね、

[173: 匿名さん]

エレベーター、何人乗りなんでしょうか。
1基、正直少ないと思うのだけど何人乗りなのかにもよって、感想は変わってくるかも。
積み残しされるくらいの規模だと正直朝は厳しい。
低層階の人は階段の方が早いくらいかもってなってしまうし。

[174: マンション比較中さん]

そういえばここ物件登録したけど何の連絡も来ないな

[175: 匿名さん]

何気にクリーニング依頼を宅配ボックスでできるのって
結構便利なシステムですよね。
ファミリー層だとあんまり利用することないかもですが、
共働きとか単身者だと便利そう。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
フルタイムロッカーの
アドオンサービスじゃ無かったっけ？

[177: 匿名さん]

>>175
宅配ボックスのクリーニングは非対応でクリーニングしたい服を宅配ボックスに入れるだけで

出来上がったら、宅配ボックスに届けてくれるので便利なシステムですが、クリーニングバックを購入しなければならなかったり
たしか料金が少し普通のクリーニング店よりもお高めだったと思います。
送料がかかる場合もありますから価格などはチェックしておいた方がいいでしょうね。

[178: マンション検討中さん]

今月末に2期販売が始まりますね、いくら位で販売するかご存知の方お願いします。

[179: 検討板ユーザーさん]

ここはコンパクトな部屋中心なので、エレベーター１台でも（高級物件ではないので）納得かな
４人家族が多い107戸だったらほんとに大変だと思うけど

[180: マンション検討中さん]

じゃあ管理費修繕費が安いのかと言うとそうでもなく。
結局、財閥デベ管理会社の言いなり状態。

将来の転借も考え、1Kが家賃13万まで下がっても回るような返済計画と管理会社の選定をしないといけないと思います。

[181: 匿名さん]

入居時期が変わりましたね。
先月までに契約を済ませている方ならばこれまで通りですが、
9月以降に契約した場合は、2024年4月下旬の入居だということです。
これは住友不動産みたいに販売調整が入ったという風に考えていいのでしょうか。
現物があるのにすぐには入れないのは、なんとなく微妙な感じはしてきてしまいます。

[182: 匿名さん]

駐輪場は各戸1台分ずつは確保されているのでその点はとてもいいと思いました。
ここの場合はワンルームとか１LDKとかなので
単身者か多くても二人暮らし。
とりあえず1台分あれば十分足りるんじゃないかと思われます。
駅近いし、自転車がないならないでも大丈夫そう。

[183: マンション検討中さん]

ここまだ完売してなかったんですね。
要因としては価格でしょうけど。
タワマンのようなインパクトもないし