パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21: 敷地売却決議]

浜松町ビジネスマンションの建て替えなので
半分以上は地権者で投資利用です。
ここでは価格は言えませんが坪600はします。

[22: マンション検討中さん]

>>21 敷地売却決議さん
坪600ですか、なかなかお高いですね。投資効率は良くなさそうですね。

[23: 敷地売却決議]

>>22 マンション検討中さん
今後浜松町の再開発に伴い更に価格があがるとみるか否かです。家賃は現在は15前後です。今後こちらも上がるかどうかですね。

[24: 匿名さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html
キックボードって何かと思ったらこれですか。
面白い試みだとは思いますが意外と料金高めなのが気になりました。
あと自分のような中年が乗るには勇気要りますね…。怪我をしてもイヤだし…。
ワークラウンジが四室もあって人気が出そうですが、
コンパクトな部屋がメインのマンションだと需要はどの位あるものなんでしょうね。

[25: 検討板ユーザーさん]

ソフトバンク本社の裏なので、その方たちは見てるかもしれないですね。私は住めないですが。

[26: 匿名さん]

ここだと投資用にって持つ方も多いのですかね？このあたりが本社の会社があるから、それを見込んでとか？
あとは本社近くで購入っていうのもあるのかもしれないし。
先の投稿にも
投資用にっていうことを書かれている方もいらっしゃるので
基本的にはその傾向かな。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
利回り2%台ですね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
千葉市内で表面利回り6％程度のようなので、投資効率は千葉のほうが相当高いように見える。都内の家賃相場はこれから猛烈に上がるのだろうか。
投資で都内物件を購入するのはリスクが高まっているように思うが、投資家はキャピタルゲイン狙いなので家賃利回りなど気にしないのかな。

[29: t匿名さん]

>>28 匿名さん
金利も上がりそうなのにキャピタルとれるわけがない。
利回り２％ってもう投資じゃなくて趣味です。

[30: 匿名さん]

家賃利回りには修繕費は含まれていないですよね？
あと新築の時は入居率は上がるけれど、古くなっていくと入居率も下がりそうです。
社宅だったり人気エリアなら違うのかもしれませんが。

考えると、不動産投資って本当に難しいです。
興味があるものの、成功する人はセンスがある人な気がします。
不動産投資されている方、どうですか？

[31: 匿名さん]

2ldkの坪単価気になります。異次元緩和は2024年あたりから断続的に終了せざるを得ないので、富裕層のプレミアム住戸を除いてフルローンに近い年収1500-2000万円前後の企業勤め層が、金利高と価格下落のダブルパンチで売却しそうです。物件の飽和状態がまもなく始まるとか言ってたらいつまでも買えない

[32: ご近所さん]

家賃は東京ポートシティのレジデンスが参考になるんじゃない？
そんなに仕様変わらないでしょ
富裕層が沢山引っ越してきたみたいよ
データみたけど、新規マンションここしかないから間違いないよ

https://youtu.be/V4KNi0fn_gc

[33: ご近所さん]

LUUP
シェアサイクルの特例でヘルメット不要らしい
自転車で抜かれたことあるけど、ものすごい速いよね
これは時速15キロまでだろうけど

https://youtu.be/7lpJsmy5ThI

[34: 匿名さん]

初歩的な疑問かもしれませんが、置配コーナーは宅配ボックスとはまた違うものですか？
単に配達物を置いて置けるようなスペースが確保されているということでしたら、
その点についてはあまりセキュリティ的によろしくない感じでしょうか。

[35: 匿名さん]

確かにマンションで置き配スペースって正直よくわからないかもしれない。すぐにもう取れるよ！みたいな場合だったらそこまでセキュリティがんじがらめにしなくてもいいし、Uberでごはん頼むのにセキュリティガンガンにするのも変だし。便利に使えるといいなぁ。

[36: 匿名さん]

「電動キックボード」がシェアサービスであってびっくりしました。
4つあるうちの3つがマンション住民用、1つが外部の人もOKっぽいかんじです。
なんで外部の人も大丈夫な感じにしているのだろう。
これは運転免許がないと乗れないタイプらしいのですが、
ヘルメットは必要なのか？？詳しく話は聞いてみたい感じです。

[37: 匿名さん]

楽しそうですねキックボード！

[38: マンション検討中さん]

ここは投資がメインで賃料いくら位ですか？
隣の賃貸専用は仕様も低いし間取りもイマイチ。
坪600だし高いなぁ

[39: 匿名さん]

あまり利用頻度としては高くないかもしれませんが、
クリーニング依頼って便利そうですね。
お店まで持っていくのって案外面倒なので、こういうのはあるだけでありがたそう。

[40: マンション比較中さん]

クリーニング屋少ないんじゃないのかな
パークコート浜離宮にクリーニング屋できたらものすごい何時も並んでいるから