レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
残念ながら全てなしです。

[62: マンション検討中さん]

レジデンシャルの外観等は分かるんですが？
エントランス等の共有部分がCMにも出てこないので詳細つかめないです。モデルルームに見学行く前に事前に見たいのですが？

[63: 通りがかりさん]

別に必要ないかもしれないけど
大世帯なのに 何も無し。
管理費のいるURね

[64: マンション検討中さん]

共用部ありますよ！
60に書かれているものがないだけです。

[65: 通りがかりさん]

共用部はどのマンションでもありますよ！　エントランス、　共用廊下　etc.

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
どこのマンションもお荷物となっている共用施設をあえて欲しいとはびっくりです。
最終的には使われなくなり宿泊施設もリネンの交換で立ち行かなくなり管理費が上がる。
こんな施設が本当に欲しいのですか？
リモート用の施設がいくつか出来ると言われていましたがそれで十分だと思います。

[67: マンション検討中さん]

レジデンシャルの外観とかエントランスの内部の雰囲気とか植栽とかの雰囲気が画像で出てなくてパンフレットには掲載されてるんですかね。

[68: マンション検討中さん]

66さんの言われるとうり
物珍しく 使用するのは最初だけ。
最終的には 使われなくなり
管理費だけあがる…
私も 共用施設要らないです。

[69: マンション検討中さん]

主な共用スペースはワークプレイス、パークルーム、吹き抜けアトリウムですね。私もこれで十分です。

[70: マンション検討中]

>>67 マンション検討中さん
優先案内に行ったら共用部や植栽、エントランスの内部のご説明がありました！
画像やパンフレットは、一般公開が始まってからかもですね。

[71: マンション検討中さん]

ベランダの向かいが、別の棟の廊下になってるのが気になった。
思い切り覗かれる感じ。

[72: 匿名さん]

>>66 匿名さん
お詳しいですね。
そうなのですね。大型マンションらしい設備で羨ましいですけど・・・
大型マンションで何もないのであれば、
大型のメリットは管理費の安さが大きいのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
大型のメリットは管理費・修繕費の安さ。
50戸未満と200戸以上とでは大きく差が出ます。
共用部の施設が多い程年数が過ぎたら使用率が悪くなり器具等も古くなり後から管理費・修繕費が大きくなりがちです。
また自走式駐車場であれば修繕費や価格も大きく違いますのでメリットは大きいです。

[74: 匿名さん]

自走式駐車場は機械式駐車場より修繕費は安くなるでしょうね！
台数も多くなるから、一世帯当たりの負担は少なくて済みメリットは大きい！
もちろん大型になればスケールメリットがあるので、
設備、仕様、内装も良くなるでしょうから良い事ずくめですね！

[75: 通りがかりさん]

45さん
74さん 関係者ですか?

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
自走式駐車場って機械式に比べ維持費が安いだけでお金掛かりますよね。
台数が多いと尚更掛かりますけど？
また、多いと言う割に駐車台数が世帯分しかないようですが。
スケールメリットよりも、お金掛かる設備自体が無い方が良いのではないでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

原オーゼの資料貰いました。3ldk 2900万～3480万ルーフ付き4ldk4000万台でした。
レジデンシャルと比較してモデル見学したいと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
自走式駐車場は機械式に比べて全然価格が違いますよ。
修繕費が世帯当たり月1500円～2000円違います。
定期メンテや故障も多い。
また駐車場代も自走式の方が安い傾向です。
何にお金がかかるとお思いなのでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
機械式に比べて安いと言うトークに騙されてるのかと思って。
自走式駐車場自体も維持費がかかると言うことです。

[80: マンション検討中さん]

レジデンシャル原？
こちらのサイトでは申込始まってるって販売予定4月下旬ってそんなに先なんですね。
原オーゼは19日から案内会始まりましたので明日行ってきます。
また報告しますね

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
原オーゼは どうでしたか？

[82: 匿名さん]

モデルルームの場所にも建てるのでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

レジデンシャルで検討してましたが原オーゼも見た結果、原オーゼのほうが魅力的でした。
申し込みも結構入ってるみたいですし契約もできるそうです。
レジデンシャルは価格を後出しにしたのが裏目にでたんじゃないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
後出しジャンケンでこちらが安くなるんでしょうね！

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

暫定の価格で100～200万くらいオーゼより高かったのでそれはないと思います。
寄せてはくると思いますが、仮にオーゼより安くなるなら逆にそれはどうなの？って感じで販売元を疑っちゃいますね。

[86: マンション検討中]

>>85 マンション検討中さん

私もそうだと思います。竹下にある同じ長谷工のブライトクロスも見学しましたが、近隣のマンションより少しお高めでした。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

ですよね。期待していただけにちょっと残念です。
余計な共有スペースなど作らずシンプルな作りにして価格を抑えた方が売れたと思います。
正直入居開始までに全戸売れるか怪しいです。

[88: マンション検討中さん]

管理、修繕、駐車場
オーゼ　合わせて2万以下でした。縦列2台でも2.5万以下はかなり安いし無駄な共有スペースや機械式駐車場などもないので修繕費の値上がりも並以下だと思われます。
レジ　おそらく戸数が多いので高くはないと思いますが、共有スペース、敷地の広さ、2棟構成なのでオーゼと同じくらいかと予想。ただ駐車場遠い，車2台持ちは近くで1万くらいで借りないといけない。

内装
オーゼ　普通。高級感はないけど価格帯にあったグレードかなと。
レジ　微妙。標準で安っぽい3パターンからしか選べない。

レジデンシャルの価格が出て比較したいと思ってますが買うならオーゼかなぁ。。

[89: マンション検討中さん]

ただ、長谷工は大きい会社なので、何かあった時はちゃんと補償してくれるのでは？と期待したいところです。
倒産とかされても嫌だからですね。
もちろん何かあってはほしくないのですが。

[90: 匿名さん]

何かあった時の補償は、どこの会社も保険で対応できるようにしてると思います。
レジデンシャルは、この大型戸数なので、高品質と言う事でしょう。
長谷工なので信頼できるのではないでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

レジデンシャル見てきました。洗面所や洗濯機周りの収納が多く、家事がしやすそうでした。部屋のクローゼットも広く、リビングにも収納があるのが良かったです。エイリックスタイルは今度見学に行くのですが、皆さんから見て収納はどうでしたか？

[92: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん

優先事前案内会で1／3ぐらい申し込みの要望との事でした。価格も原イオンのマンション程度で安いと思いました。グレードはかなり良かったです。楽しみです。

[93: マンション検討中さん]

今日モデル２回目でオーゼと比較してて150世帯50世帯でスケールメリット管理費、駐車場とか営業さんに相談したんですが４月中旬ぐらいに発表するって言われてオーゼは全て公表してくれてるのでオーゼ原に決めました。
もしかしたらオーゼ原完売した後に金額上げるのかなぁ？って思いました。
オーゼは元々売主所有で土地代とかコスト抑えてるのでその仕様良いのに安く見えましたね。

[94: マンション検討中さん]

車で 出入りする時、道が オーゼより
レジデンシャルのほうが
通行しやすいと
思いました。

[95: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
オーゼは 収納が少ないです。
確かにレジデンシャルのほうが
収納は 多くて 使いやすそうだと
思いました。

[96: マンション検討中さん]

オーゼ原と比較したかったけど当初４月上旬には価格、管理費、駐車場の金額公開が４月中旬となり
日曜の連絡では４月下旬になりました？
他社のマンションもこんなに金額等をお客さんに伝えるのに準備時間必要？じゃあCM発表してモデル案内する？

[97: マンション検討中さん]

>>95 さん

ありがとうございます！
そうなんですね。収納が多ければオーゼを購入しようと思ったのですが。。レジデンシャルの価格発表まで待って検討したいと思います。

[98: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
専有面積が同じだと
収納が多い分、部屋が狭いとか
そんな話でしょ？

[99: 匿名さん]

ちょっとした収納の大きさとかは、
どちらのメーカーも変更工事で対応できますし、
部屋の広さか収納か？の選択でしかないのであまり考えていません。

このマンションのポイントは
総戸数２２０戸を超えるビッグスケールの、スケールメリットと
長谷工のブランシエラブランドでの
競合他社と比較して、ハイレベルな設備仕様と内装仕上げ　だと思います。
この戸数でのスケールメリットは、
今はこのあたりの他のメーカーではあり得ないので
期待して待っています。

価格　管理費　積立金　設備仕様　内装　全ての面で
スケールメリットがある分有利なはずですから。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
そうであれば良いと思ったのですが、内容を見るとメリット分安くなるのが会社の儲けになってるだけでちょっとがっかり。
会社が大きいと経費も掛かるから仕方ないんでしょうけど。

[101: マンション検討中さん]

価格オーゼより高い、管理積立費が同じくらいならスケールメリットよりデメリットのほうが大きそう。
エレベーター渋滞で車乗るまで5分以上かかるとか、管理組合で話がまとまらないとか、買ってから面倒くさそうな気がします。

[102: 検討板ユーザーさん]

オーゼと比較して管理費修繕積立金高かったです。
その分植栽や共用部分は充実してるんでしょうけど、私はシンプルで安いほうがいいので、現段階ではオーゼかなぁ。
確かに収納はこちらのほうが充実してますが、LDが狭いです。

[103: マンション検討中さん]

管理費も修繕費もずっと変わらなければ安い方を選ぶんですけどねー。だいたいどれぐらいのスパンで変更になるんですか？？

[104: マンション検討中さん]

そこで 戸数が多いか
少ないかで 差が出てくるんですかね？

[105: マンション検討中さん]

レジデンシャル原？何で未だに販売価格、管理費、駐車場料金が未定何ですか？
モデル見学してますが数カ所のお部屋だけ価格の紹介でした。

[106: マンション検討中さん]

こちらの営業さん長谷工さんでした。
またびっくりなのは九州電力の室見川河畔のマンションも長谷工の方でした。

[107: 匿名さん]

比較対象ではないので、両方の販売を請け負っているんでしょうね。
ただ、双方を見学して検討する場合は、情報が筒抜けになる心配はありますよね。

[108: マンション検討中さん]

原は、駅から遠いですが、不便では無いですか？
どの層に需要があるんでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
それは、今、原に住んでいる人に失礼じゃないでしょうか？
どの層に需要があるのか？と言うのは。
疑問に感じるのであれば他を検討すればいいだけで

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
小中学が近く、高校も人気の進学校や工業なども自転車で行ける距離で近隣の商業施設へのアクセスもいい
普段仕事などで電車を使わないファミリー層にはとてもいい場所だと思います。