レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション掲示板さん]

いくつか申し込み入ってましたね。

[52: マンション検討中さん]

エイリック50世帯？ブランシェラ150世帯？
悩みますね。双方のメリット？デメリット？
有りますか？世帯数多いから価格も安いのかな？

[53: マンション検討中さん]

もう 申し込みとか
できるのですか???

[54: マンション検討中]

>>53 マンション検討中さん

希望は聞かれましたけど、まだ申し込みはできないですよ。

[55: マンション検討中さん]

物件の価格は さほど変わらないかも？でも世帯数が 多いと管理費が
安くなるのでないかと
思います。世帯数が 少ないと
将来的に 管理費が高くなるのでは
ないかと…

[56: マンション検討中さん]

西新→姪浜エリアがレジデンシャルエリア？ってどゆこと？
原は地下鉄まで徒歩圏内じゃないし！人気かなぁ？
高取校区買えない人が南に下がり検討するぐらいじゃない？

[57: マンション検討中]

>>56 マンション検討中さん

自転車や車を使えば、という意味かもですね。
校区はそこまで悪くなさそうですし、近隣の原の分譲マンションがすぐ完売してるので、需要が全くないわけではなさそうな感じがします。

[58: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
管理費については55さんがおっしゃってるように大規模マンションであるレジデンシャルが優位性ありかと
原オーゼは今日案内会の連絡あったばかりで不明確ですが、レジデンシャルに比べると高級感が売りになるかと

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション掲示板さん
原オーゼの売主さん姪浜から室見、荒江、茶山等々マンション販売されてますが管理費他社と比較してみてはいかがですか？
確か地行にモデルルームありましたよ。

[60: 匿名さん]

2棟に分けて建てられる様なので、必ず管理費が安い　とは言い切れないのでは？
と思っています。
未だに管理会社未定ですし・・・・
２２１戸なので、大世帯マンションらしい魅力的な共用部は期待してます。
スポーツジム的なものとか、シアタールーム　宿泊室　とかあれば嬉しい。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
残念ながら全てなしです。

[62: マンション検討中さん]

レジデンシャルの外観等は分かるんですが？
エントランス等の共有部分がCMにも出てこないので詳細つかめないです。モデルルームに見学行く前に事前に見たいのですが？

[63: 通りがかりさん]

別に必要ないかもしれないけど
大世帯なのに 何も無し。
管理費のいるURね

[64: マンション検討中さん]

共用部ありますよ！
60に書かれているものがないだけです。

[65: 通りがかりさん]

共用部はどのマンションでもありますよ！　エントランス、　共用廊下　etc.

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
どこのマンションもお荷物となっている共用施設をあえて欲しいとはびっくりです。
最終的には使われなくなり宿泊施設もリネンの交換で立ち行かなくなり管理費が上がる。
こんな施設が本当に欲しいのですか？
リモート用の施設がいくつか出来ると言われていましたがそれで十分だと思います。

[67: マンション検討中さん]

レジデンシャルの外観とかエントランスの内部の雰囲気とか植栽とかの雰囲気が画像で出てなくてパンフレットには掲載されてるんですかね。

[68: マンション検討中さん]

66さんの言われるとうり
物珍しく 使用するのは最初だけ。
最終的には 使われなくなり
管理費だけあがる…
私も 共用施設要らないです。

[69: マンション検討中さん]

主な共用スペースはワークプレイス、パークルーム、吹き抜けアトリウムですね。私もこれで十分です。

[70: マンション検討中]

>>67 マンション検討中さん
優先案内に行ったら共用部や植栽、エントランスの内部のご説明がありました！
画像やパンフレットは、一般公開が始まってからかもですね。

[71: マンション検討中さん]

ベランダの向かいが、別の棟の廊下になってるのが気になった。
思い切り覗かれる感じ。

[72: 匿名さん]

>>66 匿名さん
お詳しいですね。
そうなのですね。大型マンションらしい設備で羨ましいですけど・・・
大型マンションで何もないのであれば、
大型のメリットは管理費の安さが大きいのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
大型のメリットは管理費・修繕費の安さ。
50戸未満と200戸以上とでは大きく差が出ます。
共用部の施設が多い程年数が過ぎたら使用率が悪くなり器具等も古くなり後から管理費・修繕費が大きくなりがちです。
また自走式駐車場であれば修繕費や価格も大きく違いますのでメリットは大きいです。

[74: 匿名さん]

自走式駐車場は機械式駐車場より修繕費は安くなるでしょうね！
台数も多くなるから、一世帯当たりの負担は少なくて済みメリットは大きい！
もちろん大型になればスケールメリットがあるので、
設備、仕様、内装も良くなるでしょうから良い事ずくめですね！

[75: 通りがかりさん]

45さん
74さん 関係者ですか?

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
自走式駐車場って機械式に比べ維持費が安いだけでお金掛かりますよね。
台数が多いと尚更掛かりますけど？
また、多いと言う割に駐車台数が世帯分しかないようですが。
スケールメリットよりも、お金掛かる設備自体が無い方が良いのではないでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

原オーゼの資料貰いました。3ldk 2900万～3480万ルーフ付き4ldk4000万台でした。
レジデンシャルと比較してモデル見学したいと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
自走式駐車場は機械式に比べて全然価格が違いますよ。
修繕費が世帯当たり月1500円～2000円違います。
定期メンテや故障も多い。
また駐車場代も自走式の方が安い傾向です。
何にお金がかかるとお思いなのでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
機械式に比べて安いと言うトークに騙されてるのかと思って。
自走式駐車場自体も維持費がかかると言うことです。

[80: マンション検討中さん]

レジデンシャル原？
こちらのサイトでは申込始まってるって販売予定4月下旬ってそんなに先なんですね。
原オーゼは19日から案内会始まりましたので明日行ってきます。
また報告しますね

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
原オーゼは どうでしたか？

[82: 匿名さん]

モデルルームの場所にも建てるのでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

レジデンシャルで検討してましたが原オーゼも見た結果、原オーゼのほうが魅力的でした。
申し込みも結構入ってるみたいですし契約もできるそうです。
レジデンシャルは価格を後出しにしたのが裏目にでたんじゃないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
後出しジャンケンでこちらが安くなるんでしょうね！

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

暫定の価格で100～200万くらいオーゼより高かったのでそれはないと思います。
寄せてはくると思いますが、仮にオーゼより安くなるなら逆にそれはどうなの？って感じで販売元を疑っちゃいますね。

[86: マンション検討中]

>>85 マンション検討中さん

私もそうだと思います。竹下にある同じ長谷工のブライトクロスも見学しましたが、近隣のマンションより少しお高めでした。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

ですよね。期待していただけにちょっと残念です。
余計な共有スペースなど作らずシンプルな作りにして価格を抑えた方が売れたと思います。
正直入居開始までに全戸売れるか怪しいです。

[88: マンション検討中さん]

管理、修繕、駐車場
オーゼ　合わせて2万以下でした。縦列2台でも2.5万以下はかなり安いし無駄な共有スペースや機械式駐車場などもないので修繕費の値上がりも並以下だと思われます。
レジ　おそらく戸数が多いので高くはないと思いますが、共有スペース、敷地の広さ、2棟構成なのでオーゼと同じくらいかと予想。ただ駐車場遠い，車2台持ちは近くで1万くらいで借りないといけない。

内装
オーゼ　普通。高級感はないけど価格帯にあったグレードかなと。
レジ　微妙。標準で安っぽい3パターンからしか選べない。

レジデンシャルの価格が出て比較したいと思ってますが買うならオーゼかなぁ。。

[89: マンション検討中さん]

ただ、長谷工は大きい会社なので、何かあった時はちゃんと補償してくれるのでは？と期待したいところです。
倒産とかされても嫌だからですね。
もちろん何かあってはほしくないのですが。

[90: 匿名さん]

何かあった時の補償は、どこの会社も保険で対応できるようにしてると思います。
レジデンシャルは、この大型戸数なので、高品質と言う事でしょう。
長谷工なので信頼できるのではないでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

レジデンシャル見てきました。洗面所や洗濯機周りの収納が多く、家事がしやすそうでした。部屋のクローゼットも広く、リビングにも収納があるのが良かったです。エイリックスタイルは今度見学に行くのですが、皆さんから見て収納はどうでしたか？

[92: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん

優先事前案内会で1／3ぐらい申し込みの要望との事でした。価格も原イオンのマンション程度で安いと思いました。グレードはかなり良かったです。楽しみです。

[93: マンション検討中さん]

今日モデル２回目でオーゼと比較してて150世帯50世帯でスケールメリット管理費、駐車場とか営業さんに相談したんですが４月中旬ぐらいに発表するって言われてオーゼは全て公表してくれてるのでオーゼ原に決めました。
もしかしたらオーゼ原完売した後に金額上げるのかなぁ？って思いました。
オーゼは元々売主所有で土地代とかコスト抑えてるのでその仕様良いのに安く見えましたね。

[94: マンション検討中さん]

車で 出入りする時、道が オーゼより
レジデンシャルのほうが
通行しやすいと
思いました。

[95: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
オーゼは 収納が少ないです。
確かにレジデンシャルのほうが
収納は 多くて 使いやすそうだと
思いました。

[96: マンション検討中さん]

オーゼ原と比較したかったけど当初４月上旬には価格、管理費、駐車場の金額公開が４月中旬となり
日曜の連絡では４月下旬になりました？
他社のマンションもこんなに金額等をお客さんに伝えるのに準備時間必要？じゃあCM発表してモデル案内する？

[97: マンション検討中さん]

>>95 さん

ありがとうございます！
そうなんですね。収納が多ければオーゼを購入しようと思ったのですが。。レジデンシャルの価格発表まで待って検討したいと思います。

[98: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
専有面積が同じだと
収納が多い分、部屋が狭いとか
そんな話でしょ？

[99: 匿名さん]

ちょっとした収納の大きさとかは、
どちらのメーカーも変更工事で対応できますし、
部屋の広さか収納か？の選択でしかないのであまり考えていません。

このマンションのポイントは
総戸数２２０戸を超えるビッグスケールの、スケールメリットと
長谷工のブランシエラブランドでの
競合他社と比較して、ハイレベルな設備仕様と内装仕上げ　だと思います。
この戸数でのスケールメリットは、
今はこのあたりの他のメーカーではあり得ないので
期待して待っています。

価格　管理費　積立金　設備仕様　内装　全ての面で
スケールメリットがある分有利なはずですから。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
そうであれば良いと思ったのですが、内容を見るとメリット分安くなるのが会社の儲けになってるだけでちょっとがっかり。
会社が大きいと経費も掛かるから仕方ないんでしょうけど。

[101: マンション検討中さん]

価格オーゼより高い、管理積立費が同じくらいならスケールメリットよりデメリットのほうが大きそう。
エレベーター渋滞で車乗るまで5分以上かかるとか、管理組合で話がまとまらないとか、買ってから面倒くさそうな気がします。

[102: 検討板ユーザーさん]

オーゼと比較して管理費修繕積立金高かったです。
その分植栽や共用部分は充実してるんでしょうけど、私はシンプルで安いほうがいいので、現段階ではオーゼかなぁ。
確かに収納はこちらのほうが充実してますが、LDが狭いです。

[103: マンション検討中さん]

管理費も修繕費もずっと変わらなければ安い方を選ぶんですけどねー。だいたいどれぐらいのスパンで変更になるんですか？？

[104: マンション検討中さん]

そこで 戸数が多いか
少ないかで 差が出てくるんですかね？

[105: マンション検討中さん]

レジデンシャル原？何で未だに販売価格、管理費、駐車場料金が未定何ですか？
モデル見学してますが数カ所のお部屋だけ価格の紹介でした。

[106: マンション検討中さん]

こちらの営業さん長谷工さんでした。
またびっくりなのは九州電力の室見川河畔のマンションも長谷工の方でした。

[107: 匿名さん]

比較対象ではないので、両方の販売を請け負っているんでしょうね。
ただ、双方を見学して検討する場合は、情報が筒抜けになる心配はありますよね。

[108: マンション検討中さん]

原は、駅から遠いですが、不便では無いですか？
どの層に需要があるんでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
それは、今、原に住んでいる人に失礼じゃないでしょうか？
どの層に需要があるのか？と言うのは。
疑問に感じるのであれば他を検討すればいいだけで

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
小中学が近く、高校も人気の進学校や工業なども自転車で行ける距離で近隣の商業施設へのアクセスもいい
普段仕事などで電車を使わないファミリー層にはとてもいい場所だと思います。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
そうなのですね。ありがとうございます。

バスもあるので、天神のアクセスも意外と良さそうですね。

[112: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
うちも駅近くで探していましたが、職場がコロナが終息しても在宅勤務を選択できるようになったので、原のような駅から遠いところも検討しています。近くにスーパー、コスモス、商業施設もあるので買い物が便利ですね。
余談ですが、小中学校は、荒れてないけど学力は高くも低くもないそうで、普通レベルのうちの子にはちょうど良いのでは？と思っています。高取校区だと浮いてしまいそうで笑

[113: 匿名さん]

地域柄は良い部類に入ると思います。
駅だけが住みやすさの尺度では無いですしね！

大型マンションは、管理組合でのトラブルや、将来のリセールの事など考えると
スケールメリットによる当初の価格の安さ　管理費　積立金の安さがメリット。
特に、２００戸を超える戸数なんだから、管理費はもちろん安いんだろうけど、
積立金が将来に渡って安い！となってれば良いな！　と思い待ってます。

[114: マンコミュファンさん]

>>108 マンション検討中さん
お金ない人かなー。ある人は藤崎駅付近に買うから

[115: マンション検討中さん]

買えるけど買わない人なんていくらでもいるでしょ。
お金あっても毎日電車使わない人が駅近に住んでもね。。
まぁ私は藤崎で買えないお金ない人ですけど

[116: 匿名さん]

>>114 マンコミュファンさん
原もコストパフォーマンスの良いエリアですよ！
地下鉄利用さえ気にしなければ。

家族の価値判断が、マンション購入だけではないとなれば、
原もアリなんじゃないかなぁ？
バスで六本松か藤崎まで出て地下鉄利用もできますし、
リモートワーク中心の会社も出てきてますしね！

魅力的なマンションだとおもいますよ！
ただ、このマンションは原通り経由だと藤崎へ車で出るのが朝は大変そう。
戸数が多いだけに、特に出勤時間帯のマンションからの出入りは気になりますね！

[117: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

[No.118～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121: マンション検討中さん]

価格次第で我慢できるかどうか決まるんじゃないでしょうか。
大型マンションらしく、低価格　高品質　低管理費　が予想されるんですから。。。
ただ、なんで早く公表しないんですかね？？？

[122: 検討板ユーザーさん]

大手？って広告して数ヶ月プレオープンで集客してお客さんの価格要望を聞いて価格表、管理費決めるって市場マーケット調べるって高宮の大手のマンション、六本松の三井さんでも聞きましたから４月下旬には正式発表って聞きましたよ。

[123: マンション検討中さん]

正式な価格は 4月末に発表らしいです。
管理費、駐車場代は
教えてくれましたよ？

[124: マンション検討中さん]

大手メーカーは この棟は最低何万～最高何万の間…って暫定価格しか 教えてくれなくて
発表まで 価格や管理費わからないのが
常でした。私には 発表前に
価格が わかったり契約できる
オーゼのほうが
不思議です。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

大手は客の情報を集めて最大限の利益を取るための価格設定をしたいのと、オーゼは最低限の利益を決めてレジデンシャルの価格が出る前にある程度早めに売り切りたいという販売計画の違いじゃないでしょうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん

オーゼ原の売主は元々このマンション用地の賃貸ビルを所有してたらしくて安く出せるので早めに価格公表したらしいです。地行モデルで聞きました。
私は姪浜購入しましたけど姪浜南も販売時期から全て価格表見せてもらいましたよ。

[127: マンション検討中さん]

>>126 検討板ユーザーさん
お客さんの懐を探りながら少しでも高く売ろうとするこちらとは大違いですね。

[128: マンション検討中さん]

販売の仕方の違いなんだから
そんなに 誹謗中傷しなくても
いいんじゃないの？

[129: 匿名さん]

商売であって慈善事業じゃないので、
価格上限いっぱいで売るのは当たり前！！
大手が全体としてそうだとの事なので、
大手はギリギリまで価格を検討して、
一番利益が取れる価格を受けるのが主流なんでしょうね。
検討する私たちがどう受け取るかは彼らの検討の中にはないのが実情でしょう。
それだけ、ギリギリの価格付けても売れるという自信があるのが大手と言われる所以なんで。

[130: マンション検討中さん]

管理費　駐車場代　決まってないって言う事で教えてもらえなかったのですが。。。
教える人と教えない人がいるってどういう事なんでしょう。
うちは買わないと思われて軽く扱われた？って事でしょうか？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
うちも教えてもらってないです。
確定しないと教えない営業さんと、確定じゃないけど大体の金額を伝える営業さんがいるのかもですね。

[132: マンション検討中さん]

原にしてはちょっと高いですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
原と言っても広いので、こちらは藤崎寄りではあるんでしょうけどね。

[134: マンション掲示板さん]

>>130 マンション検討中さん
そりゃマンション販売も慈善事業じゃないんでお客さんは多少選びますよ。
向こうも買ってもらって終わりではなくその後も付き合いが続きますからね

[135: 評判気になるさん]

立地もいいし設備もいい
営業の無駄なムービーには悪い意味で度肝を抜かれけど
いいマンションだと確信はもてました
くだらないムービーは注力している証ということで
良いように受け取っておきますｗ

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション掲示板さん
と言う事は、うちは選ばれなかった客と言う事なんですね。
とほほ。。。
特に嫌がられる事はしてませんが.......

[137: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
サニーテラスはびっくりする金額ですね。

[138: マンション掲示板さん]

>>135 評判気になるさん

あのくだらないムービーの制作費もマンション価格に乗ってるので非常に残念です。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション掲示板さん
それで売れれば安いもんでしょう。

[140: 匿名さん]

大手らしい盛り上げ方の手段ですしね！

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

CM不要で買う方としては、安くはないです。
CM見て買った人に上乗せしてもらいたいです。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
宣伝広告に毎年4000億円使うトヨタはどうなるんだ。
宣伝費上乗せでもバカ売れだぞ。

[143: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行くと
いつもムービー見せられてたので
これが 普通だと思ってました。
ムービー見せるのって 大手だけなんですか？

[144: 通りがかりさん]

ここの？？？のムービー見ても
購買意欲は 高まりませんでしたけどね
（笑）

[145: 匿名さん]

動画やアニメ等のムービーを制作して雰囲気を作るのは大手の特徴ですよ！
地場のメーカーさんは、ほとんどこの手法は行わないですよ。
圧倒させるのが目的です。見る事で判断基準が変わる人もいますからね。

[146: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん
その費用分、価格を安くしてほしいですよね。

[147: 匿名さん]

それなら 別に地場のメーカーの
物件購入すれば いいだけの話じゃないですか？
広告費がプラスになってるのが
わかってても その物件の購入をするってことは、それだけの
魅力が あるってことでしょう？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
話が全然噛み合ってないのでもうやめた方が良いかと

[149: マンション検討中さん]

とりあえず、安全なマンションを作ってくれたら広告の仕方は何でも良いかなと思います。万が一、何年か先に欠陥住宅だとわかったとしても、速やかに改修工事・補償をしてくれる企業さんであってほしいなあと。人生何が起こるかわからないからですね。

[150: 匿名さん]

それが、ミクニ　と　長谷工　と言う事ですね！