レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

第一期募集20戸で抽選？第一期一次先着順7戸ってことは
13戸契約終わって7戸は先着順って事ですね。
抽選ないから先着順嬉しいですね。

[285: 匿名さん]

キーレス、ディスポーザー、床暖房は無いのでしょうか
HPでは見つけられませんでしたので、、、
教えてください

[286: マンション検討中]

>>285 匿名さん

キーレスはオプションでつけれるみたいです！
ディスポーザーと床暖房はなかったはずです。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
ありがとうございました
リセール考えると必須かなと思いまして、、、

[288: 匿名さん]

この３点はリセールに影響するのですね！
床暖房！あったらいいですよね！　
このサイズのマンションだとディスポーザーはあるものだと思うのですが、
ついてなかったです。
追加工事では可能かもしれないですが・・・・

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
建物構造上、ディスポーザーは個別には付けられません
（積水マンション等は標準装備です）

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
価格が違いすぎです（笑）

[291: 購入者さん]

>>288 匿名さん
キーレスはオプションで可能です。いま住んでいる物件は付いていますが（リクシルのカザス）電池が切れちゃうと普通に鍵が開けにくくなるだけなので意外に不便ですよ。ウチはあえて付けません。
床暖房はできるか聞いてみます。これからオプション注文会なのです。

[292: 口コミ知りたいさん]

床暖房は故障するとっ修理代が高いですよ

[293: マンション検討中さん]

中古マンションは場所、間取り、その時の相場が価格に大きく影響するので、オプションでつけたような物がリセールに影響することはほぼほぼないです。
車のリセールと一緒でオプションのほとんどが自己満なので、上記のような故障のリスクを考えると自身の生活に必要ないものはつけなくてよいかと。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
オプションではなくて、標準装備のマンションを探します

[295: 評判気になるさん]

床暖房有りの条件で探す人は多いんじゃなかろうか。分譲マンションといえば床暖房っていうイメージはある。

[296: 通りがかりさん]

第一期完売しなかったですね。
プレセール３月から5月末まで当初のお客さん２ヶ月は辛いね。7戸が先着順販売です。
全て今後先着順でお願いします。
期別で販売は購入意欲失せます。

[297: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん
CMバンバンやってて周知されてても、お客さんも比較検討するでしょうし
販売方法の原因もあるでしょうが結局中身が伴ってないと売れないですよね。

[298: マンション検討中さん]

>>296 通りがかりさん
>>282 70何件か決まってるっていうのは嘘ですか？

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

元々第一期って募集した部屋は20戸？30戸？では？
その第一期一次先着順が7戸9戸？ってまだ売れてないのでは？

[300: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
じゃあ決まってるって言い方おかしくないですか？
2期以降も、もう抽選終わったんですか？

[301: 名無しさん]

50は決まっていると思いますが、、

[302: 口コミ知りたいさん]

>>285 さん

>>285 匿名さん
営業さんに お尋ねしたら、ディスポーザーは故障しやすくて
不評なので 設置しませんでした。床暖房も
故障した時の修理代が高いので…って
言われました。

[303: 匿名さん]

>>302 口コミ知りたいさん
個別にディスポーザー付けられるんですか！！！
生ごみ砕いて流すので、マンションの配管システムはディスポーザー仕様になってるのですか！！！
故障前提で話をされても困りますね

[304: 匿名さん]

>>302 口コミ知りたいさん
建築コストが上がるから、販売価格も上がる
グランメゾンやパークハウスのような、ハイグレードマンションでは標準装備なのですけどね

未設置の理由が
「ディスポーザー故障しやすいくて不評」
「修理費用が高い」
その営業マン大丈夫でしょうか（笑）

[305: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
「察知しなかった」と言ったのは営業さんなので、マンションとして設置していないという話でしょう。

[306: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは浄化槽設置が必要な為、全体として高額になるので、このマンションでは付いていない。が正解。
床暖房は、最近はガス温水式でもメンテナンス無しで故障はコントローラー部分程度で修理代も大した事ありません。
これも、暖房型給湯器の設置が必要な為高価になる。が正解。
つまり、この価格のマンションでは付けれません。が正解なんです。

もちろん、このマンションの価格は安いので、別についてなくても割高？と言う事は無いのだけど。。。。
説明がいい加減ですね。

[307: 通りがかりさん]

一期で50件も決まってるのか。
意外と売れてますね。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
つまり、それなりの設備だから安価なんですね
ありがとうございました

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
この価格帯のマンションに、その様な設備がある！とお考えだったのですか？
コストパフォーマンスの話なので、決して割高ではない。と思っていますよ！

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
ですよねぇ
ディスポーザー、床暖房を条件で検索すると、高額なブランドマンションしか出てきませんでした
ありがとうございました

[311: 購入者さん]

291です。
ディスポと床暖房の話で随分と盛り上がりましたね。
さて、週末にオプション説明会に行ってきました。
床暖房は…有償でも設置できないとのことでした。ディスポもありません。
オプションの選択があまりなくってちょっと残念でしたが、まあ標準装備でも十分と前向きに考えましょう。モノによってはオプションかなり高額でしたし。
そういえばいつの間にか住民スレ立ってましたね。オプションの値段は住民スレに記載しておきます。

[312: 検討板ユーザーさん]

百道浜に住んでます。
ブランシエラ原の部屋を購入、入金済です。

百道浜から藤崎駅or早良区原から藤崎駅の距離は対して変わりません。
変わるのは電信柱が有るか無いかの景色の違いです。
富裕層は西新界隈の立派な億越えのマンションを買うでしょうし、
一般層は、私を含め買えない＝買えない
です。

[313: 評判気になるさん]

福岡に引っ越し予定でこのマンションの購入考えているのですが、売れ行き良くないんですかね？
掲示板も静かなもので、、
関東にいてギャラリーもまだ行けないので情報あれば嬉しいです。

[314: マンション検討中さん]

ホームページも未だに第一期募集5月から更新されてないですね。

[315: 購入者さん]

>>313 評判気になるさん
ようこそ福岡へ!!
ホームページに「第１期70戸成約」とありましたよ。
モデルルームの近くに住んでいますが週末は賑わっていますし、資料の入った紙袋を持った人も見かけます。売れていないということはないと思いますよ。

[316: 購入経験者さん]

原周辺の中学は、どこも昔は凄い荒れていてヤンキーばかりだったけど今は大丈夫なのかな？？

[317: 匿名さん]

>>316 購入経験者さん

大丈夫なんじゃないですか？昔のことは知らないですけど。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 購入経験者さん
私は原中央中学出身ですが、私の時代はヤンキーなんていませんでしたよ！もう30年近く前の話ですが（笑）中央中は模範校だって言われるくらいでした。今も近所に住んでいますが、旗持ち当番などで立つと、自ら元気よく挨拶してくれるお子さん沢山います。学校の面では心配ないと思いますよ！

[319: 購入経験者さん]

>>318 検討板ユーザーさん
なるほどですね。私の中学時代は、原周辺にはカツアゲにあうから近づかなとPTAと先生方が警告していましたけどね！！同じく30年位前の話ですLOL

[320: 購入経験者さん]

30年もたつとヤンキーばかりで治安が悪かった原も住民の民度が上がったようで良かったです！！

[321: マンション検討中さん]

>>320 購入経験者さん

福岡市内は民度高いよね。
久留米辺りまで行くと、全然空気が違う。

[322: 名無しさん]

久留米あたりも◯スリの人たちとか暴◯族の人たちがいるからな

[323: 匿名さん]

そこの話は今はしなくても良いのでは・・・・

[324: マンション検討中さん]

近所に住んでいるもので、全く違う土地からの転居者なので詳しくないですが、原中央中学の生徒が歩いてすれ違ったら会釈もしていてとても好感が持てました。あと、学校のフェンスにはいろんな生徒の成績の旗も掲げてあって活気がある印象でした！ご参考までに^_^

[325: マンション検討中さん]

この掲示板の地域スレにこんな書き込みがありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327530/
以下引用です。

原中央中の近所に住んでいる者です。
引っ越して来て10年になりますが、ヤンキーっぽい生徒を見たことはありません。
原も202の北と南でだいぶ雰囲気が変わります。北側（1～3丁目）は静かですよ。
徒歩圏内に原イオンがありますし、近隣にマルショクもオープン予定です。
藤崎～西新の商店街までチャリ10分ですし、まあ将来的にも買い物には困りません。
藤崎駅までは少し距離がありますが、天神に行くには202号線のバスが便利です。
各方面からのバスが原で合流するので、団子になって来ます（笑）
といいことばかり書きましたが、渋滞は悩みの種です。
南に出ると原四つ角（正確には七つ角）、北に出ると早良口、東に出ると脇山口か荒江四つ角。朝夕は時間かかります。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>319 購入経験者さん
325の方もおっしゃってある通り、原でも202から北と南でかなり違いますね！
多分、南の方の原のことだと思います。
今はわかりませんが、昔は南に行けば行くほど、荒れてましたね～！
北は昔も今も平和ですよ(^^)

[327: マンション検討中さん]

40年近く前に、10年以上、原2丁目に住んでいましたが、環境がよいところで住みやすかったです。緑も多く、今でもそうですが田んぼや畑が多く、街に近い割には落ち着いた感じでした。そのころに原中央中学ができたのではなかったかな。当時も真面目そうな生徒が多かった方ように思います。校区も上に近いところに入るのではと思います。ヤンキーがいてというような感じではなかったですね。たしかに地下鉄藤崎駅には少し遠いような気がしますが、バスの便は非常によく、どの方面でも楽に行けるように思います。ただ、朝の渋滞は覚悟する必要があります。

[328: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました！
第2期は7月下旬とのことでした

[329: 評判気になるさん]

>>319 購入経験者さん
どこの中学校のＰTＡと先生が、原中央校区にカツアゲが多いと言っていたのですか。そんなことはないように思いますが。返って知りたいですね。

[330: eマンションさん]

30年も前の話ですし。あの頃はどこであろうとカツアゲとかその手の不良行為はよく見られたよね。

[331: 匿名さん]

素行不良の子は一定数どこにでもいますよね！
気にしていたらキリがない。
およそ住宅地ですから、ひどい状況にはならないだろうけどね！

[332: マンション検討中さん]

第二期から価格上がるそうですね。
オーゼが完売間近で競合無くなったので

[333: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん
ほんとですか？
先日ギャラリー行った時は恐らく上がらないと聞いていましたが、、、
競合が完売したから強気にでれるのはなんとなくわかりますが、、

[334: マンション検討中さん]

先に買った人が損をするっていうのは
さすがにマズイでしょう。
売れ残って、古くなって安くなるのであれば当然ですが、
工事中で　まだまだ販売が続くところで
ゆっくり検討してると値段が下がった。は有り得ない。

といっても、大きく上がる事は無いでしょうから、
分からない程度の価格操作　と言ったところではないでしょうか？

ただ、これだけの戸数を最後まで順調に売って行くのは多分大変。
なので、最後はどうなるかはわかりませんが・・・・

[335: 検討板ユーザーさん]

原オーゼは完売したそうですね。早かった

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

最近DMが届いて、2期3LDK 3,300万台～と書かれていましたが、第1期はもっと安かったのですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
最大級アピールされても何のメリットがあるのですか？

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

ああ、そのように見えてしまってすみません(^_^;)
かなり大きな用紙のDMだったので、右側の「3LDK 3,300万台」左下の物件名「レジデンシャル原ブランシエラ」が写るように撮ったつもりでしたが。。たしかに最大級が強調されている写真ですね笑笑

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
チラシのサイズも早良区最大級です。

[341: 匿名さん]

第１期は２６００万円台からだった気がするのは気のせいでしょうか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
2LDKもあるのでそちらの価格かもですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

オーゼがもうお部屋無いから強気な価格帯はしょうがないですよ。
何も法律違反でも無いしまだ販売数100個以上有れば価格帯上げても自由ですよ。

[344: 名無しさん]

即決しました。
値段安い。
ネックは、天神・博多へのアクセスかな。

[345: マンション検討中さん]

販売がミクニですか・・・
安さにひかれましたが、ちょっと敬遠ですね

[346: マンコミュファンさん]

>>345 マンション検討中さん
ミクニってなんかあるんですか？

[347: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないですね。
ちょっと気になってたんですがこのマンションあまり売れ行きよくない感じですかね？

[348: 匿名さん]

9月末に私が契約した時点では5割強でした。
その後どうなんでしょう？
最近モデルルーム行った方がいれば聞いてみたいですね。
完成まであと1年の間にほぼ完売できるとは思いますが戸数が多いと大変ですね。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん
オーゼの完売によりネガキャン終了の為、撤退しました。

[350: 購入経験者さん]

原は、新しくサンリブのスーパーが出来て便利になりましたね！！昔の治安が悪かったことを知っている方々は、購入しないとは思うけど。

[351: 匿名さん]

治安に関しては今がよければそれで良いです
見返したら確かにネガキャン多いですね…買った人も書き込まなくなってスレが落ち着いちゃったんですね

[352: マンション検討中さん]

ネガキャンってなんですか？すみません、疎くて（汗）
最近マンション購入検討してていろんな書き込み読んで勉強しています(^▽^)

[353: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん

全国転勤族です。原に住んで6年近くになりますが、子育てしやすい落ち着いた環境だと思います。他の方の言われる通り、隣のマンション(規模が異なる)が完売し、落ち着いているのだと思います。

[354: 購入経験者さん]

>>353 マンション掲示板さん
実家が原に有るので昔の治安が悪いことしか覚えてしませんLOL。今は、成功して百道浜に住んでいますが昔はひどい地域でしたよ！！

[355: 購入経験者さん]

>>351 匿名さん
昔は、原なんて人が住む場所ではないと皆んなから言われていました！！

[356: 購入経験者さん]

父親がまだ原のマンションに住んでいてこれから相続するのでこの掲示板の原への高評価は良いような悪いようななんとも言えないですね。地元民からすればLOL

[357: 匿名さん]

子どもいるなら原はやめたほうがいいとは思う

[358: 通りがかりさん]

いつの話してんの？今時、昔のヤンキーみないなやつなんてほとんどいないし2,30年前はどこも治安なんて変わんないでしょ。
壱岐、下山門から糸島とか早良、金武、田隈、次郎丸の方がまだ悪かったと思いますけど。
その時代で言えば百道なんかナンパスポットじゃないんですか

[359: 匿名さん]

20年以上前から原付近に住んでいますが、良くも悪くも印象は至って普通です。飲食店が充実しているなという印象です。

[360: 通りがかりさん]

>>354 購入経験者さん
なるほど。昔はひどい地域だったのですね。実体験ありがとうございます。

[361: 購入経験者さん]

>>360 通りがかりさん
はい、昔は酷い体験をしたので今は百地浜のマンションに住んでいます。父親の相続でまた原のマンションを貰う事になるけど正直いうと原のマンションとかゴミですね！！

[364: 購入経験者さん]

>>358 通りがかりさん
昔、治安の悪い原に住んでいましたが、今は、成功して百道浜のマンションに住んでいますよLOL

[366: 購入経験者さん]

>>358 通りがかりさん
ナンパスポットだった所は、百地ではなく百道浜でしたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[371: マンション掲示板さん]

>>365 購入経験者さん

百道浜が成功？笑
不便です。人気有りません。
もしかしたら原が早良区だからその中で百道浜？最高って事？
中央区買うでしょう。大濠とか

[372: マンション検討中さん]

百道浜って、全体的に古くて一昔前の雰囲気ですよね。
バブルの頃あたりに流行ったのかな？

[373: 管理担当]

[No.367～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[374: 通りがかりさん]

原地区は202号線を挟んで評価が分かれている様な気がします。海側の原中央中学校区は評判良いと思いますが、実際は如何でしょうか。

[375: マンション検討中さん]

評価を下げようとして、治安悪いコメント連発している業者いるね。お疲れ様です。

[376: 買い替え検討中さん]

住民スレッドを拝見させてもらいました。やはりオプション工事の価格は多少金額が高いみたいですね。自分達にとってよりよい条件を選択したいので合見積もりをしたいと思います。

[377: マンコミュファンさん]

福岡市内は業者も多く合い見積もりするのは良いと思います。あとは、施工をする人のレベルも気になりますね。

[378: 名無しさん]

今は治安は普通ですし、特に気にすることもありません。
原エリアで治安が悪いのであれば他はどうなることやら、、

[379: マンション検討中さん]

第１期分譲で１１次募集ってすごく回数が多いですよね。
何期分譲まで予定されてて、それぞれ何次募集まで計画されてるのでしょうか？
そこまで細かくする理由は？

[380: ご近所さん]

最近の口コミ掲示板はでたらめですね。どこに住んでいる人が言っているんですかね。バイパスの北側は住みやすいと思います。学区も最上級ではありませんが、昔からかなりのレベルですよ。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 ご近所さん
最近というか、昔からです。暇つぶし的に書き込む人多いんで。

[382: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなのでしょう？
今後も新しく低層階は出るのかな～

[383: マンション検討中さん]

マンションの紹介動画を見て買う気がなくなっちゃいました