レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ　長谷工にあるのでしょうか？
また、なぜ工事が　161さん　は入札と知ってるのですか？

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん

営業さんだね。笑笑

[165: 匿名さん]

100戸越えのマンションでしたら普通は２～３社の入札が常識じゃない？
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。
現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。

[166: 評判気になるさん]

管理費＋修繕費＋駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).｡o○
意外と高めでした。

平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪

[167: マンション検討中さん]

マジですか。。。(T . T)

[168: マンション掲示板さん]

>>166 評判気になるさん
私も大規模だからと期待していましたが、、、
そうなるとやはり共用部がかなり無駄に感じてしまったので他のマンション検討してます。

[169: マンション検討中さん]

ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。
会社が大きい分、経費も掛かりますよね。

[170: 買い替え検討中さん]

一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。
１０件でエレベーター１基　より　７０件でエレベーター１基　の方が１件当たりの負担が少ない。
ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。

会社が大きい分　経費も掛かるというのは分かりますが、
それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・

[171: マンション検討中さん]

大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、
管理人も1人じゃ皆様の
快適な暮らしを保つことが できないから（お金がかかる＝管理費高い）って
説明を受けました。

[172: マンション検討中さん]

共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい

[173: 評判気になるさん]

そう思ったら、あの共有部分要らないなー…
平置きと収納と安いランニングコストだったから
きっとすぐ売れるんでしょうけど、
あのランニングコストでブレーキかかる人もいそう。。

このご時世、200世帯ちゃんと売れるかな…
とりあえず、今週の価格オープンするのが楽しみです

[174: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
駐車場用の建物を作って平置きにしてるのでコストアップになってるんでしょうね。
しかも100%の台数では2台持ちは無理ですね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
売れ残る確率かなり高いと思います。
ファーネスト原でも完売まで1年近くかかっているのと、オーゼがすでに半分くらい売れてるみたいなので現段階で原エリアでの購買意欲が高い客はかなり持っていかれた感がありますね。
正式価格がでて恐らく安いオーゼに流れる客がいると思うのでさらに厳しくなりそうです。

[176: マンション検討中さん]

正式な金額発表は５月になりました。
何で何ですか？
４月末って聞いてたのに

[177: 匿名さん]

建築費が高騰しているので、当初想定の金額では利益が減るのでやり直しでしょう。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
資材費などは建設始まる前に仕入れてるから変わらないと思いますが？

[179: 評判気になるさん]

価格オープンになるから、来場予約したのになー…
延期しようかな。
延期の理由が納得出来たらいいけど、濁されたら何か不信感だなぁ。。。

もしも、延期の理由聞いたらここに書き込みます

[180: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
やり過ごして
便乗値上げしたいんだと思います。
オーゼが完売すれば競合不在ですから。

[181: マンション検討中さん]

CM、チラシで広告宣伝費かけて集客した客を全く宣伝にお金使ってないお隣さんにかなり取られて、アピールポイントの共用スペースも要らないとか無駄とか言われてかなり焦ってそう。
売れ残りリスク考えたら早期購入する勇気ないですね。

[182: 評判気になるさん]

予定価格表は見せてもらいましたけど、それよりも大幅に高かったら今回は見送るかもです…
オーゼの金額も知ってる分、オーゼと金額が大きく違ったら次の安い物件出るまで待ってしまうかも…
こっちは管理費も高いし。

オーゼにあの収納力欲しかったなぁ。。

[183: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん

本当にオーゼにもう少し収納力があれば。。と思いますね。
レジデンシャルは予定最多価格帯が3,700万円台らしいですね。低層階はおいくらになるんでしょうね？
5月に価格発表が延期になったって本当ですか？ゴールデンウィークにわかればいいのですが。。。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
工事前だったら収納増やすオーダープランができると思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

そうなんですね！教えていただいてありがとうございます！！

[186: マンション検討中さん]

お部屋の広さ変わらないからオーゼさんのマンションは設計変更出来るから一箇所収納の広さ確保をお願いしましたよ。

[187: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

そうなんですね。買手にとっては重要なスケジュール変更なのに営業の方から何も連絡頂いてないです、、、。

[188: マンション検討中さん]

専有面積は 変わらないので
リビングや部屋を少し
狭くして収納を作れるって
ことですか？

[189: マンション掲示板さん]

オーゼさん契約しました。
3ldkを2ldk +リモート用のカウター壁面収納に変更してもらう予定です。無料でコーディネート担当の方がアドバイス頂き参考になりました。ニトリの収納箱も教えて頂きました。

[190: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
やっぱり設計変更できるんですね！
レジデンシャルの価格見てからどちらにするか決めたいと思います。

[191: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中にオーゼの契約が進み、条件良い部屋が無くなってしまうのが不安だけど、ちゃんと比較して検討したい。
5月中旬はキツイなぁ。。。

[192: 検討板ユーザーさん]

GW中に予約してるんですけど金額出なかったらもうここのマンション買いません。
もう１ヶ月です。金額を教えてくれないと検討できない。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

５月中旬ですか？
私は５月１日って聞いてますけど？
バラバラですね。営業さん
それともお客さん区別なの？

[194: 口コミ知りたいさん]

ローン通らなそうな人に部屋キープされても困りますからね

[195: 検討板ユーザーさん]

価格も教えてもらってないのにローンの申し込み出来ないよ！
金額分からないと部屋限定して検討出来なくないんじゃない？

[196: 口コミ知りたいさん]

何故売れなさそうなのに、人気があるマンションみたいな売り方してるのか？

[197: 匿名さん]

あの植栽、見た目は立派ですが
夏は虫とか大変ですかね?
ライトにいっぱい集まってくるかなぁ…と心配で。。。

[198: マンション検討中さん]

明日、予約されてる方っていらっしゃいますか？？価格の発表って本当にあるんでしょうかね。

[199: マンション検討中さん]

我が家はGW明けって聞いてます。
もう担当でもお客さんでも違うって事は人気の部屋は高く売って人気のない部屋は安くするんでしょうね。信用がないですね。他のマンションも見学行く予定です。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
そうなんですね～。
我が家も、レジデンシャルの価格が3,700万円ぐらいなら、もう少し上乗せして姪浜や、ららぽーとの隣を買った方がいいんじゃないかと思い始めてます。流石にあの場所で予定価格3,700万円は高いような。。

[201: 匿名さん]

お客さんによって、価格発表の日が違うのはなぜでしょう？

レジデンシャルさんの戦略？
何のための？

[202: 検討中]

サニーテラスを検討中です。
我が家は特に延期とは言われず、普通に4月末に教えてくれました。
予定表にも4/29価格表発表と書かれてたし、そんな事したら評判悪くなるから本当の話なんでしょうか?営業さんに不公平な旨、伝えてもいいと思います。どんな答えが出るか興味あります。

検討中の方は、サニーテラスに出るまでの距離は遠く感じると思いますか？
78平米の部屋がとても理想的です。

[203: 匿名さん]

>>202 検討中さん

現在ノーブルテラスを検討中です。
サニーテラスに出るまでの距離は気になる距離ではないと個人的には思います。サニーテラスにするかノーブルテラスにするかで悩んでいましたが、サニーテラスの方が人気多そうなイメージです。

[204: 検討中]

>>203 匿名さん
ノーブルテラスに気持ちが傾いたポイントは何でしたか?
間取りが沢山あってとても悩みます。

[205: 匿名さん]

>>204 検討中さん
そうですよね、間取りが多くて迷いますよね。
選択肢が多いのは良いのですが、多すぎて笑
過去1番住み慣れた間取りがノーブル寄りだったので、感覚的にノーブルに傾いてるだけです笑
ずっとこのエリアで良い物件を探してきたので、立地環境はいずれも良いので早く契約進まないかなとソワソワしてます。

[206: 匿名さん]

価格発表が延期の人と教えてもらった人とがいるんですね。
うちは教えてもらえてない方なので、あんまり良い気持ちはしないですね。

[207: 匿名さん]

こちらは抽選ですか？先着順ですか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
一応抽選もありえるとは言ってますが実質先着みたいなもんです。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
口コミにはいろんな情報が錯綜しているようですね。早く申込募集開始すれば、不案要素がなくなると思いますので、もう少し待ってみようと思います。

[210: 匿名さん]

全体的に、共用部等　建物の配置　などは魅力的ですね！
部屋の間取りが、南向きは、あまりに縦長間取りで残念。
窓無し洋室だったり、４畳の個室が２個あったり。。。。
変更にはお金かかるし・・・・
でもまぁ価格次第ですけどね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 匿名さん
4畳の個室が2つって、、、
収納が多いのが魅力って表現には裏がありますね。

[212: 検討板ユーザーさん]

室見の九電のマンション見学にいうて原を紹介されて？びっくり
値段も違うし原を個数多いから売りたいのかなぁ？

[213: 原住民]

5月に入ってからモデルルーム見学に行きましたが普通に価格出てましたよ。
書き込みにもあるように4/29に発表したとのことでしたが。
敷地が広くて贅沢な感じ。高級感と現実的な価格のバランスが気に入りました。
購入検討しようと思ってます。

[214: 匿名さん]

ノーブルの南向きの３LDKはお幾ら位からでした？

[215: 匿名さん]

>>212 検討板ユーザーさん
売主違うけど、問題ないんだろうか。
それぞれの売主に許可取ってるもんなんでしょうね。

[216: 原住民]

>>214 さん
ノーブルはＮEタイプの73.08平米で２階が3,488万円でした。
サニーはSB、SC、SDタイプの68.64平米で３階が3,468万円でした。
同じ間取り、面積でも上階に行くに連れて値段も上がる感じです。
価格表は頂けなかったのでメモ書きです。間違ってたらゴメンなさい。

[217: 原住民]

連投すみません。
イメージ的にサニーの方が高いのかなあと思ってましたが、そんなに変わらない価格でした。どっちにしようか迷いますね。

[218: 匿名さん]

スケールメリットで価格は抑えれてるのでしょうか？
周辺マンションとあまり変わらない気がするのですが・・・

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

私もスケールメリットを期待してましたが、価格にはそんなに反映されず、メリットは共有施設かな?
価格もそんなに安くはないです。周辺マンションと変わらないかと…
ただ、平置きと大規模マンションという事で将来的な修繕費等が高騰するのは抑えられるのではという希望的観測です。
あと、収納力はここ最近出た周辺のマンションと比較すると多いと思うので住みやすさはあると思います。

[220: 匿名さん]

修繕費は作り方によるので、計画案を見ないと何とも言えませんが、
大型世帯のマンションは、何かと調整が難しいので、購入時の価格の安さと管理費　修繕積立金の安さ　がそれを埋め合わせるメリットだと思うのですが・・・・

[221: マンション掲示板さん]

一般的に大手と地場では大手のほうが価格が高いので、同立地で同程度ならスケールメリットが活かせているのでは

大手は資金繰りに余裕があるので竣工後数年経ってもいいから高めに売りたい（利益を多く取りたい）
地場は早く資金を回収して支払いに充てたいので多少安くてもいいから早めに売り切りたい

[222: 匿名さん]

>>221 マンション掲示板さん
なるほど。ありがとうございます。参考になります。
同価格で将来を考えると悩ましいですね。

[223: 検討板ユーザーさん]

2棟あるのも管理費修繕費があがる要因かと

[224: 検討板ユーザーさん]

地場マンションVS大手マンションって将来の安定とか色々言うけど地元に根付いた会社だからちゃんとしてると思うしちゃんと長年持ってた土地だけど適正価格で安心しました。

[225: 検討板ユーザーさん]

最近訪問された方いますか？
埋まり具合どうでしたか？検討しているんですがまだ訪問できていないため情報が欲しいです

[226: 原住民]

第１期に販売するのは全体の４分の１ぐらいみたいです。
そんな売り方で埋まるんかなと思いますが、価格帯の安い部屋はやはり抽選になるそうです。ただ第２期以降にも価格帯の安い部屋は残しているそうです。集客のため？

[227: 匿名さん]

そうなると、有力な魅力的なお部屋は2期以降にも出る可能性があるのですか？

[228: 検討板ユーザーさん]

先に手をつけていたのに結局抽選なんて、、
まぁ仕方ないと思いますが先着のマンションもあるので悔しいです

[229: マンション検討中さん]

４月から検討してて抽選と聞いて止めました。
最初は先着順って聞いてたのに価格発表延ばして抽選で落ちたら2期の売出でお部屋検討くださいとの事です。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん
被らない様に案内するとか言っておきながらわざわざ販売数絞って結局抽選
ひどいですね

[231: 原住民]

>>227 さん
そういう事になりますが、第２期も人気の部屋は抽選になるのでは？
>>229 さん
抽選に外れると第１期の部屋（売れ残り）を買うか、第２期を待つかということになるそうです。抽選で外れた人は第２期の優先とかあるといいんですけどね。

[232: マンション検討中さん]

毎回安めの部屋を準備して最低価格って販売するみたいです。
2期3期等は他の部屋は確実に高くなるとの事です。
他社のモデル検討します。

[233: マンション検討中さん]

今更って話ですが、
立ち退き?なった方達の入居部屋の
賃貸料は
5年間?安い設定。その差額って
一般の人の部屋のほうに 上乗せして
るんですかね？

[234: 原住民]

<<233 さん
全戸分譲なので賃貸の部屋はないはずですが…

[235: 通りがかりさん]

サニー、ノーブル以外にある
棟のことですか？

[236: 名無しさん]

≪233さん
別棟のことですよね？
？年経過したら 相場の賃貸料に するって話 私も聞きました。

[237: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
確かに隣に賃貸マンションが出来て、団地の方はそちらに入居していると聞きましたが、そこの賃貸料の差額等の話はここのスレとは違う内容かと…

その団地の方がマンションを購入する時は一般の方と同じ値段と聞きましたよ！

[238: マンション検討中さん]

訪問した時に 被らないように
販売するから 事前予約？入ってる部屋はダメだって言われたに…
抽選なのかぁ。某メーカーの物件は
最初から 抽選！って言われたので
納得したんだけど 途中から
変えるって何？って感じだなぁ。

[239: マンション掲示板さん]

販売っていつからですか？予約が入ってるからって案内断られた部屋があったんだけど抽選なら参加します。

[240: 匿名さん]

予約って何ですか。
先着順じゃないんでしょ。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん
こちらの日程みたいですね。

[242: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
うちもこちらは申込予約が入っておりますので、ご了承くださいって言われて
「え、抽選ってなんなの？」と思いました。
「出来るだけお客様の要望に応えたい」っていってましたけど…うーん。よく分からないです。
実質先着順で、形だけの抽選なんですかね？

[243: マンション検討中]

>>242 マンション検討中さん

ちなみにどちらの部屋をご希望されましたか？？うちは低層階を希望してましたが、低層階希望者がかなり多いそうで、中層階・高層階をすすめられました。収納も多くて魅力的なんですけど、上の階は価格が上がるからですね。。。

[244: マンション検討中さん]

抽選って公開抽選ってどうゆうことですかね？
立ち合いはしなくともなんか、オンラインとかで見れたりするんですかね？？あたしも抽選はカタチだけな気がしてならないですがどうなんでしょうか。。

[245: マンション掲示板さん]

>>242 マンション検討中さん
お客様の要望って、、、
先に来た客優先で目の前の客はどうでもいいんでしょうか
まぁむこうからしたら売れりゃいいんでしょうけど

[246: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

うちも価格につられて2階の部屋の抽選をうけることにしました。
倍率高いんですかね？

[247: マンション検討中]

>>246 マンション検討中さん

4月に聞いた時は、モデルルームに来られた方のほとんどが低層階希望だったそうです。部屋によっては、倍率が高くなりすぎて申し込みも締め切っているのかも知れないですね。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん
スーパーの特売みたいなもんだ。

[249: マンション検討中]

今日の抽選会、立ち会いされた方いらっしゃいますか？くじ引きで決定したんですか？

[250: マンション検討中さん]

『立ち会いの必要は ございません』
って どう言う意味??
抽選 ズルされても
わからないじゃん。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

所詮は売主側の出来レースでお客さん選んで当選らしいです。我が家は辞退しましたよ。

[252: 検討板ユーザーさん]

元々契約スケジュールに記載されてましたけど公開抽選お客さまは立ち会い等は必要ありません。
これ公開抽選？非公開じゃん

[253: マンション検討中]

>>252 検討板ユーザーさん

来てもいいし、来なくてもいいという意味で解釈していました。それでは今日どなたも立ち会いされていないんですね。

[254: マンション検討中]

>>251 マンション検討中さん

出来レースなら年収で仕分けてそうですよね。。。
残念です。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンション検討中さん
まぁローン組めない人当選させても意味ないですからね

[256: マンション検討中]

>>255 マンション掲示板さん
たしかに。
低階層は、年収高い方は抽選からもれそうですね。
上の階をすすめられそうです。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 マンション検討中さん

あーそれも販売戦略としてはありですね
予算に余裕のある方に対しては

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション掲示板さん
抽選が本当に立ち会いなしの出来レースなら普通に考えて予算や収入低い人から低層階埋めていくでしょうね。
ただでさえ売れ残りそうなのに、収入ある人に安いとこ売って、そもそも買えない人を残してもね。
先着順で希望の間取り金額でオーゼ買ってよかったです。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンション検討中さん
物件云々より、販売方法により売れ行きにと満足度に差が出てる様に感じますね。
住宅購入って人生の一大イベントなのに残念です。

[260: マンション検討中さん]

>>259 口コミ知りたいさん
ですね。
最初はこちらを検討していましたが販売がグダグダで本当にもったいないなと思います。
1年後とか売れ残った場合、100～200万値引きして結局低層階と近い金額になって先に買った人が損するような気もしてきました。

[261: マンション検討中さん]

売れ残りが 値引きになって
低層階と変わらない価格に
なったら 購入します（笑）

[262: 匿名さん]

我が家は高所得だけど
低層階 当選しましたよ！ってかた
いらっしゃいませんか?