レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ　長谷工にあるのでしょうか？
また、なぜ工事が　161さん　は入札と知ってるのですか？

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん

営業さんだね。笑笑

[165: 匿名さん]

100戸越えのマンションでしたら普通は２～３社の入札が常識じゃない？
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。
現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。

[166: 評判気になるさん]

管理費＋修繕費＋駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).｡o○
意外と高めでした。

平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪

[167: マンション検討中さん]

マジですか。。。(T . T)

[168: マンション掲示板さん]

>>166 評判気になるさん
私も大規模だからと期待していましたが、、、
そうなるとやはり共用部がかなり無駄に感じてしまったので他のマンション検討してます。

[169: マンション検討中さん]

ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。
会社が大きい分、経費も掛かりますよね。

[170: 買い替え検討中さん]

一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。
１０件でエレベーター１基　より　７０件でエレベーター１基　の方が１件当たりの負担が少ない。
ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。

会社が大きい分　経費も掛かるというのは分かりますが、
それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・

[171: マンション検討中さん]

大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、
管理人も1人じゃ皆様の
快適な暮らしを保つことが できないから（お金がかかる＝管理費高い）って
説明を受けました。

[172: マンション検討中さん]

共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい

[173: 評判気になるさん]

そう思ったら、あの共有部分要らないなー…
平置きと収納と安いランニングコストだったから
きっとすぐ売れるんでしょうけど、
あのランニングコストでブレーキかかる人もいそう。。

このご時世、200世帯ちゃんと売れるかな…
とりあえず、今週の価格オープンするのが楽しみです

[174: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
駐車場用の建物を作って平置きにしてるのでコストアップになってるんでしょうね。
しかも100%の台数では2台持ちは無理ですね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
売れ残る確率かなり高いと思います。
ファーネスト原でも完売まで1年近くかかっているのと、オーゼがすでに半分くらい売れてるみたいなので現段階で原エリアでの購買意欲が高い客はかなり持っていかれた感がありますね。
正式価格がでて恐らく安いオーゼに流れる客がいると思うのでさらに厳しくなりそうです。

[176: マンション検討中さん]

正式な金額発表は５月になりました。
何で何ですか？
４月末って聞いてたのに

[177: 匿名さん]

建築費が高騰しているので、当初想定の金額では利益が減るのでやり直しでしょう。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
資材費などは建設始まる前に仕入れてるから変わらないと思いますが？

[179: 評判気になるさん]

価格オープンになるから、来場予約したのになー…
延期しようかな。
延期の理由が納得出来たらいいけど、濁されたら何か不信感だなぁ。。。

もしも、延期の理由聞いたらここに書き込みます

[180: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
やり過ごして
便乗値上げしたいんだと思います。
オーゼが完売すれば競合不在ですから。

[181: マンション検討中さん]

CM、チラシで広告宣伝費かけて集客した客を全く宣伝にお金使ってないお隣さんにかなり取られて、アピールポイントの共用スペースも要らないとか無駄とか言われてかなり焦ってそう。
売れ残りリスク考えたら早期購入する勇気ないですね。

[182: 評判気になるさん]

予定価格表は見せてもらいましたけど、それよりも大幅に高かったら今回は見送るかもです…
オーゼの金額も知ってる分、オーゼと金額が大きく違ったら次の安い物件出るまで待ってしまうかも…
こっちは管理費も高いし。

オーゼにあの収納力欲しかったなぁ。。

[183: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん

本当にオーゼにもう少し収納力があれば。。と思いますね。
レジデンシャルは予定最多価格帯が3,700万円台らしいですね。低層階はおいくらになるんでしょうね？
5月に価格発表が延期になったって本当ですか？ゴールデンウィークにわかればいいのですが。。。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
工事前だったら収納増やすオーダープランができると思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

そうなんですね！教えていただいてありがとうございます！！

[186: マンション検討中さん]

お部屋の広さ変わらないからオーゼさんのマンションは設計変更出来るから一箇所収納の広さ確保をお願いしましたよ。

[187: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

そうなんですね。買手にとっては重要なスケジュール変更なのに営業の方から何も連絡頂いてないです、、、。

[188: マンション検討中さん]

専有面積は 変わらないので
リビングや部屋を少し
狭くして収納を作れるって
ことですか？

[189: マンション掲示板さん]

オーゼさん契約しました。
3ldkを2ldk +リモート用のカウター壁面収納に変更してもらう予定です。無料でコーディネート担当の方がアドバイス頂き参考になりました。ニトリの収納箱も教えて頂きました。

[190: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
やっぱり設計変更できるんですね！
レジデンシャルの価格見てからどちらにするか決めたいと思います。

[191: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中にオーゼの契約が進み、条件良い部屋が無くなってしまうのが不安だけど、ちゃんと比較して検討したい。
5月中旬はキツイなぁ。。。

[192: 検討板ユーザーさん]

GW中に予約してるんですけど金額出なかったらもうここのマンション買いません。
もう１ヶ月です。金額を教えてくれないと検討できない。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

５月中旬ですか？
私は５月１日って聞いてますけど？
バラバラですね。営業さん
それともお客さん区別なの？

[194: 口コミ知りたいさん]

ローン通らなそうな人に部屋キープされても困りますからね

[195: 検討板ユーザーさん]

価格も教えてもらってないのにローンの申し込み出来ないよ！
金額分からないと部屋限定して検討出来なくないんじゃない？

[196: 口コミ知りたいさん]

何故売れなさそうなのに、人気があるマンションみたいな売り方してるのか？

[197: 匿名さん]

あの植栽、見た目は立派ですが
夏は虫とか大変ですかね?
ライトにいっぱい集まってくるかなぁ…と心配で。。。

[198: マンション検討中さん]

明日、予約されてる方っていらっしゃいますか？？価格の発表って本当にあるんでしょうかね。

[199: マンション検討中さん]

我が家はGW明けって聞いてます。
もう担当でもお客さんでも違うって事は人気の部屋は高く売って人気のない部屋は安くするんでしょうね。信用がないですね。他のマンションも見学行く予定です。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
そうなんですね～。
我が家も、レジデンシャルの価格が3,700万円ぐらいなら、もう少し上乗せして姪浜や、ららぽーとの隣を買った方がいいんじゃないかと思い始めてます。流石にあの場所で予定価格3,700万円は高いような。。

[201: 匿名さん]

お客さんによって、価格発表の日が違うのはなぜでしょう？

レジデンシャルさんの戦略？
何のための？

[202: 検討中]

サニーテラスを検討中です。
我が家は特に延期とは言われず、普通に4月末に教えてくれました。
予定表にも4/29価格表発表と書かれてたし、そんな事したら評判悪くなるから本当の話なんでしょうか?営業さんに不公平な旨、伝えてもいいと思います。どんな答えが出るか興味あります。

検討中の方は、サニーテラスに出るまでの距離は遠く感じると思いますか？
78平米の部屋がとても理想的です。

[203: 匿名さん]

>>202 検討中さん

現在ノーブルテラスを検討中です。
サニーテラスに出るまでの距離は気になる距離ではないと個人的には思います。サニーテラスにするかノーブルテラスにするかで悩んでいましたが、サニーテラスの方が人気多そうなイメージです。

[204: 検討中]

>>203 匿名さん
ノーブルテラスに気持ちが傾いたポイントは何でしたか?
間取りが沢山あってとても悩みます。

[205: 匿名さん]

>>204 検討中さん
そうですよね、間取りが多くて迷いますよね。
選択肢が多いのは良いのですが、多すぎて笑
過去1番住み慣れた間取りがノーブル寄りだったので、感覚的にノーブルに傾いてるだけです笑
ずっとこのエリアで良い物件を探してきたので、立地環境はいずれも良いので早く契約進まないかなとソワソワしてます。

[206: 匿名さん]

価格発表が延期の人と教えてもらった人とがいるんですね。
うちは教えてもらえてない方なので、あんまり良い気持ちはしないですね。

[207: 匿名さん]

こちらは抽選ですか？先着順ですか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
一応抽選もありえるとは言ってますが実質先着みたいなもんです。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
口コミにはいろんな情報が錯綜しているようですね。早く申込募集開始すれば、不案要素がなくなると思いますので、もう少し待ってみようと思います。

[210: 匿名さん]

全体的に、共用部等　建物の配置　などは魅力的ですね！
部屋の間取りが、南向きは、あまりに縦長間取りで残念。
窓無し洋室だったり、４畳の個室が２個あったり。。。。
変更にはお金かかるし・・・・
でもまぁ価格次第ですけどね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 匿名さん
4畳の個室が2つって、、、
収納が多いのが魅力って表現には裏がありますね。

[212: 検討板ユーザーさん]

室見の九電のマンション見学にいうて原を紹介されて？びっくり
値段も違うし原を個数多いから売りたいのかなぁ？