レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行くと
いつもムービー見せられてたので
これが 普通だと思ってました。
ムービー見せるのって 大手だけなんですか？

[144: 通りがかりさん]

ここの？？？のムービー見ても
購買意欲は 高まりませんでしたけどね
（笑）

[145: 匿名さん]

動画やアニメ等のムービーを制作して雰囲気を作るのは大手の特徴ですよ！
地場のメーカーさんは、ほとんどこの手法は行わないですよ。
圧倒させるのが目的です。見る事で判断基準が変わる人もいますからね。

[146: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん
その費用分、価格を安くしてほしいですよね。

[147: 匿名さん]

それなら 別に地場のメーカーの
物件購入すれば いいだけの話じゃないですか？
広告費がプラスになってるのが
わかってても その物件の購入をするってことは、それだけの
魅力が あるってことでしょう？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
話が全然噛み合ってないのでもうやめた方が良いかと

[149: マンション検討中さん]

とりあえず、安全なマンションを作ってくれたら広告の仕方は何でも良いかなと思います。万が一、何年か先に欠陥住宅だとわかったとしても、速やかに改修工事・補償をしてくれる企業さんであってほしいなあと。人生何が起こるかわからないからですね。

[150: 匿名さん]

それが、ミクニ　と　長谷工　と言う事ですね！

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
そうであってほしいですね！！
この先未来のことはわからないので、色んな物件をしっかり検討して購入したいです！！

[152: 匿名さん]

長谷工も売主に名が出てる以上、大丈夫でしょう！！

[153: マンション検討中さん]

室見の方は長谷工の評判かなり悪いですね。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

何かあったのですか？

[155: 口コミ知りたいさん]

『グランドオーク室見』の
こと?
そのレスなら 見たけど
すごく 酷いみたいだね。

[156: 匿名さん]

営業は怪しくても、個々の知識や能力によりますが、
建物は大丈夫です！

[157: マンション検討中さん]

ここ、結構興味があります
資料請求しました

[158: マンション検討中さん]

デベロッパーとゼネコンがしっかりしていれば販売会社はあまり気にしないですけどね。
販売会社は購入時の窓口としか思ってないので。
実際に出来上がってくる人は販売会社では無いし。
若築建設さんもMJR事件以降の為、慎重な建物作りをしてらっしゃるでしょうし。
長谷工さんとミクニさんは母体がしっかりとしている為安心な気がします。
検討候補の１つですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
長谷工はゼネコンなのに、なぜ問題懸念がある若築建設にお願いするんでしょうか？

[160: 通りがかりさん]

若築建設って何でだろう。
まだ福岡の人は香椎のマンションの件記憶に残ってるのに？

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
まだ長谷工のゼネコン自体が九州に出て来てないから九州では建築してません。
事件発覚のすぐ後の入札でしょうから価格にも協力したのではないでしょうか？
一度問題があったところは逆にその後の施工は安心で丁寧な気がします。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
価格の協力をしたのであれば、現在は資材が高騰してるので現場で更にコストを絞り上げないとゼネコンも大変でしょうね。
手抜きに繋がらなければ良いですけど。

[163: 匿名さん]

事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ　長谷工にあるのでしょうか？
また、なぜ工事が　161さん　は入札と知ってるのですか？

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん

営業さんだね。笑笑

[165: 匿名さん]

100戸越えのマンションでしたら普通は２～３社の入札が常識じゃない？
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。
現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。

[166: 評判気になるさん]

管理費＋修繕費＋駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).｡o○
意外と高めでした。

平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪

[167: マンション検討中さん]

マジですか。。。(T . T)

[168: マンション掲示板さん]

>>166 評判気になるさん
私も大規模だからと期待していましたが、、、
そうなるとやはり共用部がかなり無駄に感じてしまったので他のマンション検討してます。

[169: マンション検討中さん]

ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。
会社が大きい分、経費も掛かりますよね。

[170: 買い替え検討中さん]

一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。
１０件でエレベーター１基　より　７０件でエレベーター１基　の方が１件当たりの負担が少ない。
ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。

会社が大きい分　経費も掛かるというのは分かりますが、
それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・

[171: マンション検討中さん]

大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、
管理人も1人じゃ皆様の
快適な暮らしを保つことが できないから（お金がかかる＝管理費高い）って
説明を受けました。

[172: マンション検討中さん]

共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい

[173: 評判気になるさん]

そう思ったら、あの共有部分要らないなー…
平置きと収納と安いランニングコストだったから
きっとすぐ売れるんでしょうけど、
あのランニングコストでブレーキかかる人もいそう。。

このご時世、200世帯ちゃんと売れるかな…
とりあえず、今週の価格オープンするのが楽しみです

[174: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
駐車場用の建物を作って平置きにしてるのでコストアップになってるんでしょうね。
しかも100%の台数では2台持ちは無理ですね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
売れ残る確率かなり高いと思います。
ファーネスト原でも完売まで1年近くかかっているのと、オーゼがすでに半分くらい売れてるみたいなので現段階で原エリアでの購買意欲が高い客はかなり持っていかれた感がありますね。
正式価格がでて恐らく安いオーゼに流れる客がいると思うのでさらに厳しくなりそうです。

[176: マンション検討中さん]

正式な金額発表は５月になりました。
何で何ですか？
４月末って聞いてたのに

[177: 匿名さん]

建築費が高騰しているので、当初想定の金額では利益が減るのでやり直しでしょう。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
資材費などは建設始まる前に仕入れてるから変わらないと思いますが？

[179: 評判気になるさん]

価格オープンになるから、来場予約したのになー…
延期しようかな。
延期の理由が納得出来たらいいけど、濁されたら何か不信感だなぁ。。。

もしも、延期の理由聞いたらここに書き込みます

[180: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
やり過ごして
便乗値上げしたいんだと思います。
オーゼが完売すれば競合不在ですから。

[181: マンション検討中さん]

CM、チラシで広告宣伝費かけて集客した客を全く宣伝にお金使ってないお隣さんにかなり取られて、アピールポイントの共用スペースも要らないとか無駄とか言われてかなり焦ってそう。
売れ残りリスク考えたら早期購入する勇気ないですね。

[182: 評判気になるさん]

予定価格表は見せてもらいましたけど、それよりも大幅に高かったら今回は見送るかもです…
オーゼの金額も知ってる分、オーゼと金額が大きく違ったら次の安い物件出るまで待ってしまうかも…
こっちは管理費も高いし。

オーゼにあの収納力欲しかったなぁ。。

[183: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん

本当にオーゼにもう少し収納力があれば。。と思いますね。
レジデンシャルは予定最多価格帯が3,700万円台らしいですね。低層階はおいくらになるんでしょうね？
5月に価格発表が延期になったって本当ですか？ゴールデンウィークにわかればいいのですが。。。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
工事前だったら収納増やすオーダープランができると思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

そうなんですね！教えていただいてありがとうございます！！

[186: マンション検討中さん]

お部屋の広さ変わらないからオーゼさんのマンションは設計変更出来るから一箇所収納の広さ確保をお願いしましたよ。

[187: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

そうなんですね。買手にとっては重要なスケジュール変更なのに営業の方から何も連絡頂いてないです、、、。

[188: マンション検討中さん]

専有面積は 変わらないので
リビングや部屋を少し
狭くして収納を作れるって
ことですか？

[189: マンション掲示板さん]

オーゼさん契約しました。
3ldkを2ldk +リモート用のカウター壁面収納に変更してもらう予定です。無料でコーディネート担当の方がアドバイス頂き参考になりました。ニトリの収納箱も教えて頂きました。

[190: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
やっぱり設計変更できるんですね！
レジデンシャルの価格見てからどちらにするか決めたいと思います。

[191: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中にオーゼの契約が進み、条件良い部屋が無くなってしまうのが不安だけど、ちゃんと比較して検討したい。
5月中旬はキツイなぁ。。。

[192: 検討板ユーザーさん]

GW中に予約してるんですけど金額出なかったらもうここのマンション買いません。
もう１ヶ月です。金額を教えてくれないと検討できない。