レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ　長谷工にあるのでしょうか？
また、なぜ工事が　161さん　は入札と知ってるのですか？

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん

営業さんだね。笑笑

[165: 匿名さん]

100戸越えのマンションでしたら普通は２～３社の入札が常識じゃない？
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。
現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。

[166: 評判気になるさん]

管理費＋修繕費＋駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).｡o○
意外と高めでした。

平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪

[167: マンション検討中さん]

マジですか。。。(T . T)

[168: マンション掲示板さん]

>>166 評判気になるさん
私も大規模だからと期待していましたが、、、
そうなるとやはり共用部がかなり無駄に感じてしまったので他のマンション検討してます。

[169: マンション検討中さん]

ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。
会社が大きい分、経費も掛かりますよね。

[170: 買い替え検討中さん]

一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。
１０件でエレベーター１基　より　７０件でエレベーター１基　の方が１件当たりの負担が少ない。
ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。

会社が大きい分　経費も掛かるというのは分かりますが、
それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・

[171: マンション検討中さん]

大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、
管理人も1人じゃ皆様の
快適な暮らしを保つことが できないから（お金がかかる＝管理費高い）って
説明を受けました。

[172: マンション検討中さん]

共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい

[173: 評判気になるさん]

そう思ったら、あの共有部分要らないなー…
平置きと収納と安いランニングコストだったから
きっとすぐ売れるんでしょうけど、
あのランニングコストでブレーキかかる人もいそう。。

このご時世、200世帯ちゃんと売れるかな…
とりあえず、今週の価格オープンするのが楽しみです

[174: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
駐車場用の建物を作って平置きにしてるのでコストアップになってるんでしょうね。
しかも100%の台数では2台持ちは無理ですね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
売れ残る確率かなり高いと思います。
ファーネスト原でも完売まで1年近くかかっているのと、オーゼがすでに半分くらい売れてるみたいなので現段階で原エリアでの購買意欲が高い客はかなり持っていかれた感がありますね。
正式価格がでて恐らく安いオーゼに流れる客がいると思うのでさらに厳しくなりそうです。

[176: マンション検討中さん]

正式な金額発表は５月になりました。
何で何ですか？
４月末って聞いてたのに

[177: 匿名さん]

建築費が高騰しているので、当初想定の金額では利益が減るのでやり直しでしょう。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
資材費などは建設始まる前に仕入れてるから変わらないと思いますが？

[179: 評判気になるさん]

価格オープンになるから、来場予約したのになー…
延期しようかな。
延期の理由が納得出来たらいいけど、濁されたら何か不信感だなぁ。。。

もしも、延期の理由聞いたらここに書き込みます

[180: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
やり過ごして
便乗値上げしたいんだと思います。
オーゼが完売すれば競合不在ですから。

[181: マンション検討中さん]

CM、チラシで広告宣伝費かけて集客した客を全く宣伝にお金使ってないお隣さんにかなり取られて、アピールポイントの共用スペースも要らないとか無駄とか言われてかなり焦ってそう。
売れ残りリスク考えたら早期購入する勇気ないですね。

[182: 評判気になるさん]

予定価格表は見せてもらいましたけど、それよりも大幅に高かったら今回は見送るかもです…
オーゼの金額も知ってる分、オーゼと金額が大きく違ったら次の安い物件出るまで待ってしまうかも…
こっちは管理費も高いし。

オーゼにあの収納力欲しかったなぁ。。