レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

>>202 検討中さん

現在ノーブルテラスを検討中です。
サニーテラスに出るまでの距離は気になる距離ではないと個人的には思います。サニーテラスにするかノーブルテラスにするかで悩んでいましたが、サニーテラスの方が人気多そうなイメージです。

[204: 検討中]

>>203 匿名さん
ノーブルテラスに気持ちが傾いたポイントは何でしたか?
間取りが沢山あってとても悩みます。

[205: 匿名さん]

>>204 検討中さん
そうですよね、間取りが多くて迷いますよね。
選択肢が多いのは良いのですが、多すぎて笑
過去1番住み慣れた間取りがノーブル寄りだったので、感覚的にノーブルに傾いてるだけです笑
ずっとこのエリアで良い物件を探してきたので、立地環境はいずれも良いので早く契約進まないかなとソワソワしてます。

[206: 匿名さん]

価格発表が延期の人と教えてもらった人とがいるんですね。
うちは教えてもらえてない方なので、あんまり良い気持ちはしないですね。

[207: 匿名さん]

こちらは抽選ですか？先着順ですか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
一応抽選もありえるとは言ってますが実質先着みたいなもんです。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
口コミにはいろんな情報が錯綜しているようですね。早く申込募集開始すれば、不案要素がなくなると思いますので、もう少し待ってみようと思います。

[210: 匿名さん]

全体的に、共用部等　建物の配置　などは魅力的ですね！
部屋の間取りが、南向きは、あまりに縦長間取りで残念。
窓無し洋室だったり、４畳の個室が２個あったり。。。。
変更にはお金かかるし・・・・
でもまぁ価格次第ですけどね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 匿名さん
4畳の個室が2つって、、、
収納が多いのが魅力って表現には裏がありますね。

[212: 検討板ユーザーさん]

室見の九電のマンション見学にいうて原を紹介されて？びっくり
値段も違うし原を個数多いから売りたいのかなぁ？

[213: 原住民]

5月に入ってからモデルルーム見学に行きましたが普通に価格出てましたよ。
書き込みにもあるように4/29に発表したとのことでしたが。
敷地が広くて贅沢な感じ。高級感と現実的な価格のバランスが気に入りました。
購入検討しようと思ってます。

[214: 匿名さん]

ノーブルの南向きの３LDKはお幾ら位からでした？

[215: 匿名さん]

>>212 検討板ユーザーさん
売主違うけど、問題ないんだろうか。
それぞれの売主に許可取ってるもんなんでしょうね。

[216: 原住民]

>>214 さん
ノーブルはＮEタイプの73.08平米で２階が3,488万円でした。
サニーはSB、SC、SDタイプの68.64平米で３階が3,468万円でした。
同じ間取り、面積でも上階に行くに連れて値段も上がる感じです。
価格表は頂けなかったのでメモ書きです。間違ってたらゴメンなさい。

[217: 原住民]

連投すみません。
イメージ的にサニーの方が高いのかなあと思ってましたが、そんなに変わらない価格でした。どっちにしようか迷いますね。

[218: 匿名さん]

スケールメリットで価格は抑えれてるのでしょうか？
周辺マンションとあまり変わらない気がするのですが・・・

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

私もスケールメリットを期待してましたが、価格にはそんなに反映されず、メリットは共有施設かな?
価格もそんなに安くはないです。周辺マンションと変わらないかと…
ただ、平置きと大規模マンションという事で将来的な修繕費等が高騰するのは抑えられるのではという希望的観測です。
あと、収納力はここ最近出た周辺のマンションと比較すると多いと思うので住みやすさはあると思います。

[220: 匿名さん]

修繕費は作り方によるので、計画案を見ないと何とも言えませんが、
大型世帯のマンションは、何かと調整が難しいので、購入時の価格の安さと管理費　修繕積立金の安さ　がそれを埋め合わせるメリットだと思うのですが・・・・

[221: マンション掲示板さん]

一般的に大手と地場では大手のほうが価格が高いので、同立地で同程度ならスケールメリットが活かせているのでは

大手は資金繰りに余裕があるので竣工後数年経ってもいいから高めに売りたい（利益を多く取りたい）
地場は早く資金を回収して支払いに充てたいので多少安くてもいいから早めに売り切りたい

[222: 匿名さん]

>>221 マンション掲示板さん
なるほど。ありがとうございます。参考になります。
同価格で将来を考えると悩ましいですね。