【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[741: 契約者さん3]

みなさんベランダ掃除されてますか？水を流すと階下の方にご迷惑になるのでしょうか？

[742: 契約者さん6]

>>737 契約者さん5さん
資材が最低品質か知らないけど、
・窓ガラス等の遮音性能がT2
・ベランダに水洗無し
・風呂場の物干し竿フックが手前のみ
・風呂場のラックが非ステン
・アウトポール設計ではない
はコストカットしてるなーという印象。

[743: 入居予定さん]

>>741 契約者さん3さん
ベランダは非防水です

[744: 契約者さん2]

>>742 契約者さん6さん
ベランダ側はアウトポール設計では？通路側は採光などの問題もありアウトポールになってないことが多いですが…
風呂場のフックとかラックはオプションで選択出来たのですが、確かに最初からやってくれても良かったような…そこまでの値段ではなかったですし。
ベランダの水洗とか防水コンセントは確かに欲しかったですね～。
ここは土地の購入資金が高かったのがネックなのかな～。

[745: 契約者さん5]

>>741 契約者さん3さん
建物使用細則上は大量の水を流すことを禁止していますが、清掃の義務もあるので清掃のために多少水を使うのは致し方ないのでは？

[746: 契約者さん8]

>>743 入居予定さん
防水加工はしてると思うんですが。
漏水の原因となりかねない多量の水がまずいのでは…
内覧会の時に尋ねてみます。

[747: 契約者さん6]

>>745 契約者さん5さん
雨も降りますからね。
掃除で使う量の水ぐらいは問題ないかと思いますね。

[748: 契約者さん6]

明日は内覧初回ですかね。
感想お待ちしてます！

[749: 契約者さん6]

内覧会行かれるかた、水平器持って行きますか？

[750: 契約者さん5]

>>749 契約者さん6さん
iPhoneなら水平器ありますしLIDERで測定出来ますが、図面で測りたい場所メモしていこうかなと。
あとは防寒とか自前のスリッパなど…ネットで調べたら色々出てきますね

[751: 契約者さん6]

リビングの大きい窓のカーテンのサイズおしえていただけませんか？

[752: 契約者さん3]

内覧時に重要事項説明書の変更について、記載の宅建士以外が免許の提示もなく説明してたけど、法令違反じゃないのかな？

まさかこれだけの大手が違反するとも思いないけどどうなんだろか。

[753: 契約者さん3]

しかも、クラッシーの管理費が、水道光熱費実費から、水道光熱費込みで2万円になってる。
学童やシニア講座の開講時間から言っても、電気代だけで裕に2万円は超えるぞ！？
皆さんこれにオッケーしたの？？

[754: 契約者さん3]

しかもしかも、クラッシーの説明は、後は特に重要なことは～みたいな感じで、すっ飛ばしてた。

カーシェアの利用料金が下がるのは言ってたけど、不利な事は言わないように箝口令でも引いてたのかな。

[755: マンション検討中さん]

クラッシーの話詳しく教えてください

[756: 契約者さん3]

>>755 マンション検討中さん

[757: 契約者さん7]

>>753 契約者さん3さん
クラッシーの話については、C棟引渡しまで管理費は赤字になるのですが、その赤字分事業主から補填があります。
つまり、C棟引渡しまではクラッシーからのお金が2万だろうと100万だろうと入ってくる先が違うだけで総収入は一緒になります。
それ以降も敷地内に学童があるというのは住民にとってもメリットがあるので多少足が出ても論点にならない部分かと思います。
ただクラッシーに登録すればこのマンション以外の方が共有棟を利用出来てしまうことは意見が別れると思います。
少なくとも5年間は契約があるので仕方ないですが、それ以降の更新は議論になると思います。

[758: 契約者さん8]

>>752 さん
どうなんだろうか？と思うならその時に指摘すれば良かったのでは。

[759: 契約者さん6]

>>753 契約者さん3さん
水道光熱費実費は厳密には出ないと思いますよ。
共有棟全体の金額は出ても個別に学童がいくら使ったかは分からないので実費請求は現実的ではないと思います。
今後金額については電気代高騰等で検討する余地はあるかと思いますが。

[760: 契約者さん5]

>>759 契約者さん6さん
実際はおっしゃる通り、子メーター付けるのが難しくて、実費請求できなくなってしまったのだろなぁ

[761: 契約者さん5]

住宅ローンが上がりそうですね。やはり変動が多いのでしょうか？

[762: 契約者さん]

建築基準法と消防法の火災予防条例では、薪ストーブは法律上は「かまど、こんろ」に該当し家庭用ガスコンロと同様の扱いとなっているようですが、ベランダに持ち運びできる薪ストーブを置いてもいいのでしょうか。マンション規約を確認すれば良いのですが、どなたかお分かりになる方ご教示いただけますとありがたいです。

[763: 契約者さん5]

>>762 契約者さん
建前は、共用部・専用部は基本的に火器禁止ですので、石油ストーブをベランダで使用するのもNGです。
それを見つけて通報するかは見つけた人次第ですかね。

[764: 契約者さん8]

>>762 契約者さん
タバコもダメなくらいなのに薪ストーブって…一軒家でも場所によっては苦情でますよ。

[765: 契約者さん8]

火器はだめって分かってはいましたが石油ストーブですらも高気密高断熱な最近のマンションでは規則以前に安全面で使用のリスクが高いみたいですね…勉強になりました。

[766: 契約者さん]

管理人曰く、暖をとるオイルヒーター、仏壇に備えるお線香やろうそく、鍋などを調理するガスボンベ式のコンロ等、火器は全て部屋で使用するのも厳禁で、仏壇へのお供えは電気式ろうそくを売っているのでそれを使うようにとのことです。これらは規約には書かれていないそうで、住居者の常識や倫理観が問われるようなことを言われていました。

[767: 匿名さん]

カセットコンロぐらいは何処でも使ってるよ
あほらし

[768: 契約者さん7]

キュリオロックなど、スマートキーを使用されてる方いらっしゃいますか？

[769: 契約者さん1]

唐突に失礼します。
今年入居予定で、eo光ネットとあわせてeo光テレビの案内が届いているのですが、こちらのマンションはeo光テレビの契約をしなくても普通の地デジ放送であれば見られますでしょうか？
それともテレビ視聴するなら、eo光テレビを契約しないと見られないのでしょうか？
無知なもので、どなたか教えていただけますと嬉しいです。

[770: 購入経験者さん]

>>769 契約者さん1さん
普通の地デジであればなんの問題もなく視聴できます

[771: 住民の人に質問したいさん]

購入を検討しています。
上階の人の物音ってどれくらい気になりますか？
かなり響くかどうか知りたいのです。構造上、下り天井が多く天井の壁が薄いのかなと疑問におもいました。

例えば、上階が子供さんが多いご家庭だと、下の階に遊んでいる足音など響くでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[772: 契約者さん3]

>>771 住民の人に質問したいさん
一回も響いた事ないです。
上の方がどういう生活してるのかは分かりませんが今のところ。
間取り的には子どもさんいると思いますが。

[773: 住民の人に質問したいさん]

772さん　早速のご回答、ありがとうございます。全然響かないのですね。購入したい方に心がだいぶ傾きました。

[774: 契約者さん1]

>>770 購入経験者さん
安心しました。教えていただきありがとうございました。

[775: 契約者さん3]

>>773 住民の人に質問したいさん
響かないのか上が静かなのかは分かりませんが、、、穏やかに過ごせてはいます。

[776: 契約者さん1]

>>771 住民の人に質問したいさん
良くも悪くも、直床なので、中途半端な二重床の太鼓現象は無く響き難いと思います。スラブが厚いのかな？？

[777: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[778: 契約者さん4]

SUUMO見てたらB棟の7階が賃貸に出てますね

[779: 契約者さん2]

お披露目会行かれた方はいますか？

[780: 契約者さん3]

お風呂の栓を抜くと風呂の湯が洗い場に逆流してくるのですが皆さんのお宅もそうでしょうか？

[781: 契約者さん6]

>>780 契約者さん3さん
洗い場のくるりんポイにゴミが溜まってないようであれば、それ以降の排水管の勾配が逆勾配（施工不良）になり、ゴミが溜まってるため、流れが悪く逆流します。
管理会社経由でシエリアに調査させるのが良いと思います。

[782: 契約者さん1]

>>771さん
我が家も響いたことないです。
上の階に小さなお子さん2人いるとご挨拶で伺っていますが…
ちなみに隣も全く聞こえてきません。

[783: あ]

>>780 契約者さん3さん

我が家もなります。

[784: 契約者さん3]

>>783 あさん
それが事実なら結構しんどいですね…
シエリアの下水管の構造は分かりませんが
普通に考えれば下が詰まってるから逆流してる
ような気はしますね。
風呂自体に逆流してないなら調査は必要かも
他の方も症状出てるなら尚更ですね

[785: 契約検討中]

>>784 契約者さん3さん
　それって、設計ミスのようですね。
　お風呂周りの配管が、細すぎるとか、曲がりくねりすぎているとか、逆勾配になっているとか？　あるいは、マンション全体の配管が細すぎるとか？
　私が昔住んでいたUR賃貸では、バスタブの排水口の下にゴム製の絞りが入っていて、風呂の水を抜くのに１５分以上かかりました。　当時はいらっとしましたが、これは逆流防止の苦肉の策だったと理解しています。

[786: 契約者さん3]

エアコン用コンセントって引渡時はどの部屋も単相100Vなのでしょうか？
200Vの機種の場合は別途費用かかりますか？

[787: 契約者さん5]

>>786 契約者さん3さん

どの部屋も100Vだと思います。
うちも200Vの機種にしたのですが、
数千円で200Vに変えれると聞きましたよ。

[788: 入居予定者]

>>787 契約者さん5さん

リビング・ダイニングのエアコン用コンセントは200Vが初期設定だったかと。たしか、重要事項説明書に書いてあったと思います。

[789: 契約者さん3]

>>788 入居予定者さん
そうなんですね！
内覧会の時に100Vと言われたのでどの部屋も
100Vなのかと思っていました。
ありがとうございます。

[790: 契約者さん8]

>>780 契約者さん3さん
うちもなります…