【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[681: 契約者さん3]

そもそも298も竣工前完売するなんて事業主ですら期待してないと思います。
C棟竣工までに売り切りたいなぁって感じじゃないですかね。
むしろ現時点で250弱売れてる方が異常というか…
県内の他の大規模マンションは竣工後100くらい残してますし

[682: 契約者さん6]

>>681 契約者さん3さん
どこのマンションですか？

[683: 契約者さん1]

マンション紹介の火災保険高い！

[684: 契約者さん1]

ここで色々見て、フロアコーティングすることにしました！

[685: 契約者さん6]

入居される前にご自分でバルサン等されましたか？

[686: 契約者さん2]

引越の抽選って公開でしたっけ？
結果発表っていつでしたっけ？

[687: 契約者さん7]

>>683 契約者さん1さん
今の賃貸も2年で2万超えてるのでこんなもんかな？という印象でしたがローン会社からも提案はありましたからそっちでも良かったのかもですね。なんかこの類の保険だんだん値上がりしてるような気もします。
引越しの抽選はそろそろだったような…
個人的にはスレでa棟の内覧会結構指摘事項多かったみたいですから今回どんなもんかなとビビってます。

[688: 契約者さん5]

引越しは28日確定だった気がする。3月引越しは高いですよねー。なんとか2月に引っ越したかった。

[689: 契約者さん2]

ドラム式は問題なく置けてますか？？

[690: 契約者さん1]

ホームページ等で「スマートシティ」と謳っており、最近の関電のCMでもスマートな街作りで、当マンションの外観が流れていますが、何がスマートなんでしょうか？
取ってつけたような太陽光発電とエコキュートの群制御だけのこと？誇大広告のような気がします。

[691: 契約者さん6]

理事会の議事録で、エアコン設置の不適合、(共用廊下側の設置で壁側に寄りすぎている)の是正依頼を該当者へ連絡している云々の議題が上がっておりましたが、これって入居時に管理会社か事業主がしっかり明示してないことが原因では？
多数の住居で発生しており、管理会社が費用を支出しないと一生是正されないと思います。
理事会はうまく機能してるの？

[692: 明石]

>>690 契約者さん1さん

風力発電

[693: 契約者さん8]

>>691 契約者さん6さん
該当住戸は説明があったはずですよ。
設置業者は知らないと思いますし、説明から入居まで時間が空いた事で忘れてたんじゃないですかね。
そもそも入居時の事だから理事会は関係ないでしょ。

[694: 契約者さん2]

設置業者さんからは特に何も変化はないと聞きました。
設置業者さんのプロの意見と思ったけどまた別なのですかね。

[695: 契約者さん1]

>>693 契約者さん8さん

以下、長文ですいません。
説明があったにしても周知が不十分だった結果が現状だと思います。すでに建築が終了し居住している段階で是正の徹底は必要でしょうか。行政からペナルティが課せられる、防災に支障があるなどならわかりますが、建ぺい率の計算上の話しであれば、今後新たに設置するか買い替える際に徹底するよう約束を取りつける位でいいのではと思います。電気工事士が施工したものを素人が動かすことで冷媒ガスの漏れ等の故障にもつながるのではないでしょうか。
ルールはルールだから守るべきでしょうが、それならば他にも守られていないことはあると思います。犬をエントランスや駐車場等の敷地内を歩かせているなど。その気になれば該当者を特定し注意喚起できるはずです。エアコン室外機の件は、該当者が特定しやすいことからことさら厳しく対応し過ぎな気がしてなりません。

[696: 契約者さん7]

>>695 契約者さん1さん
わざわざ通路を狭くするルールで意味不明なんですよね。これから設置する人への周知もないから、対応が穴だらけで下手くそ。

[697: 契約者さん5]

>>695 契約者さん1さん
法規的に必要であれば厳しい対応も必要と思います。
書面で貰ってますし、確認不足としか言いようがないのでは…
他の規約違反を引き合いに出してこの件を無下にするのはおかしいです。
他の規約違反の件は気になるのであれば、別件で対応を管理組合なりに言うべきです。

[698: 勉強不足ですいません]

>>697 契約者さん5さん

法規的にmustですか？それともwantですか？

[699: 購入経験者さん]

>>698 勉強不足ですいませんさん
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

> 区分所有法により、成立した管理規約についてそのマンションの住民は
> 従わなければなりません。
> 法律ではないですが、法律により従わなければならないと
> 定められた規約です。
とのことです

肝心の規約を抜粋します（OCRなので誤字とかはご勘弁）
管理規約26ページ
(6) エアコンの設置について
① エアコン本体、室外機の設置位置､エアコンスリーブの位置はあらかじめ図面で指定しています。 スリムダクトの種類によっては配管が納まらない場合がありますので、設置の際あらかじめ専門業者にご相談ください。
⑦ タイプにより室外機置場を容積算定面積から除外するため、窓から離れた位置へ設置しております。 将来的に室外機置場位置の変更はできません。
⑨ 防火戸を設置している窓側に設置する室外機は防火戸の軌跡に干渉しない位置及び高さとする必要があります。

と言う話から、あらかじめ指示もあり（私は貰いました）、容積算定面積などの理由により窓より離す必要があることも明示されており、場所によっては防火戸と干渉する可能性が明記されていますね

じゃあ他の違反はどうなんだと言うお話には
Whataboutism（ホワットアバウティズム）というお言葉を紹介して
建設的な議論への誘導としておきます

[700: 購入経験者さん]

>>690 契約者さん1さん
目玉はエコキュートの群制御によるピークカットとマンション全体の一括受電ですかね、これだけで他にはあまり無い気がしますよ？

あとは電力やら風雨力やらEVなんかが謳われていますが
たしかに弱い気はします