【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[427: ユーザー]

>>426 契約者さん7さん
専有部内で喫煙されてもダクトを通じて外部へ排煙されますし、バルコニーは論外です。敷地内もお子さんの多いマンションですしアウトかと。やはり隣接のローソンなどが候補地ではないでしょうか？

[428: 住民の人に質問したいさん]

>>427 ユーザーさん
固有名詞は出さないでください。
専有部分で吸ってください。

[429: 契約者さん7]

>>428 住民の人に質問したいさん、427ユーザーさん
返信ありがとうございます
そうですよね、しかし近辺のコンビニについては灰皿が設置されてないため良い顔はされないはずです。

[430: 契約者さん3]

今日アートの方がエレベーターにずっと乗ってて、ひたすら操作板を磨いたりされてました。アートさんここ見てるのかな…お疲れ様です。
駐輪場って半分くらいしか使用されてないですし、この先これ以上埋まる見込みもほぼないですよね。なんか勿体ないですね。潰して平面駐車場にした方が収入になるかと。

[431: 契約者さん２]

>>426 契約者さん7さん
規約上はバルコニーの喫煙だめだったような。
専有部に足を置いて、バルコニーに吐けば、倫理は置いといて、ルール上は問題ないですね

[432: 契約者さん6]

>>426 契約者さん7さん

キッチンの換気扇の下で吸うと近隣の方にご迷惑になるのでしょうか？

[433: マンション住民さん]

>>427 ユーザーさん
自分のマンション以外ならいいの
民度が知れるわ

[434: ユーザー]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[435: ユーザー]

>>433 さん

>>433 マンション住民さん
ご存知ないのでしょうね。某コンビニで日中夜にどれだけ喫煙者がおられるのか。別に外で喫煙を推奨しているわけではありませんし、自身の資産価値を担保する発言の何が悪いのでしょうか。貴殿の言葉つかい

[436: ユーザー]

>>431 契約者さん２さん
煙が近隣に立ち上ぼり気管支の弱い方がおられたら不幸でしかありません。自宅内をヤニだらけにするのは勝手ですが、外には撒き散らして欲しくないです。

[437: ユーザー77]

>>430 契約者さん3さん
本件、養生の甘さから苦情が殺到していたようです。ディベロッパーから幹事会社にクレームを入れていただいた可能性もあります。空き駐車場だらけですし、長期修繕計画にも多大なる影響を及ぼすため、平面化を発議しようと思います。但し、特別決議事項になるのでしょうけれども…。

[438: 契約者さん1]

>>435 ユーザーさん

資産価値とは

[439: 契約者さん4]

427 429 435
投稿には気をつけられたほうが、いいかと
喫煙が嫌なのは、分かりますが
場所を特定するような書き込みは控えられるほうが
大手コンビニです。しかもFCではありません。
訴えられますよ。営業妨害で

[440: 匿名さん]

>>437 ユーザー77さん

エレベーターの汚れ（泡？）について管理人さんにお伝えしたら、今、アートさんに対応をお願いしているとおっしゃってました。エレベーターだけでなくエレベーター出た1階の養生の跡の壁もひどいですから。綺麗になるといいですね。

[441: 住民さん7]

>>433 マンション住民さん

こんな安いファミリーマンションで民度もクソもないやろ(笑)

[442: 住民さん7]

>>435 ユーザーさん

わざわざローソンまで行ってタバコ吸うんやな(笑)家の中で吸えや 家に臭いがつくのが嫌ならタバコやめろ 自分が嫌なように外でも他人は嫌やねん てか何の資産価値やねん 安いファミリーマンションで資産価値な(笑)初めてのマイホームで浮かれてる？35年ローンやもんな 気になるかwww

[443: ユーユーさん]

なぜ、マンションスレはこのように荒廃するのでしょうね。この類いの書き込みが無くならないようであれば組合運営もお話にならないでしょう。総会屋のような人間も潜んでいそうです。

[444: ユーザー77]

>>440 匿名さん
そのようですね。傷も含めてきれいになると良いです。様々なご意見は飛び交っていますが、大半の方は大事にしようと思う方々であって欲しいです。

[445: 喫煙者]

>>442 住民さん7さん

喫煙は室内
でします
我慢するのは不可能です

[446: 喫煙者]

>>431 契約者さん２さん

その作戦でいきます。

[447: 1]

お部屋の湿気対策って何かやられてますか？
マンションは初めてなのですが、結構湿気が感じられますね。

[448: 喫煙者]

>>432 契約者さん6さん

吸ったらいいと思う

そこまで気にしてたらしんどいだけ

[449: ファミリー]

>>430 契約者さん3さん

駐輪場は、子育て世帯が多いので
増えると思います。
子供の遊ぶ声が聞こえてくる
活気のあるマンションなればいい

[450: ユーユーさん]

>>447 1さん
こまめに空気の入れ換えで開窓しております。幸い、ルーバータイプの面格子がついていることから、ほぼ開けっ放しの時間を設けております。

[451: 契約者さん6]

皆さん3ヶ月点検の修理箇所どういった事書きましたか？

[452: 1]

>>450 ユーユーさん
ありがとうございます。こまめに換気していくのがヨシですかね。ご意見感謝致します。

[453: 契約人]

>>451 契約者さん6さん
専有部は当然ですが、共用部で指摘したい項目がたくさんあります。建築士の方などにお力添えいただいてディベとゼネコンへ申し入れした方が良いように思います。

[454: 契約者さん3]

私も点検で直してほしいところが特に思いつかないんですが、ぼーっと生活しすぎなんでしょうか…汗
直してもらえるチャンスは貴重ですもんね。

[455: 契約者さん7]

喫煙について質問した者です。なんというのかもう少し思いやりのあるやり取りができると思いましたが、言い出した自分に後悔するくらい少し残念な気持ちです。ただたくさんの意見は参考になりました、ありがとうございます

[456: 契約者さん1]

ここの掲示板で相談してもまともに返ってきません。
非住民が荒らし放題しています。
注目度高いマンション故ですが悲しいですね。

[457: 契約人]

>>456 契約者さん1さん
同感です。ビッグプロジェクト故に様々なメディアで情報が出ておりますので、妬みや嫉みを含めたお方が所謂、ネット上だけの虚勢で荒廃させているのでしょうね。

[458: 契約者さん3]

花火大会の季節になってきました。
６月に淡路島であるそうですよ。

[459: 契約者さん1]

オプション食器棚下面に照明があるのを発見しました。ご参考までに。

[460: 契約済みさん]

>>451 契約者さん6さん
子供がやってしまったフローリングの傷について相談します
サポート外ですが、有償でなら相談できそうです
パネルの床って結構木目調の素材が薄くて...コーティングもしたんですが
なかなか辛いところです

[462: 住民さん]

>>460 契約済みさん

リペアで簡単に直りますよ。15000円位じゃないですか？

[463: 契約者さん8]

[No.461と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[464: 契約者さん1]

>>435 ユーザーさん

南西角住戸で住んでいます。
コンビニならいいと
発言は謹んでください
横コンビニです。

[465: 匿名さん]

タバコはベランダでしゃがんでこそっと吸う
バレて怒られたらキッチンの換気扇の真下で強でぶん回しで吸う
どちらにせよ煙はベランダへ行くので部屋は汚れない

[466: 契約者さん8]

>>465 匿名さん
共用部分での喫煙は規約違反じゃないですかね？
個人で思うのは自由ですけど、匿名とは言え公の場で投稿することではないですね。

[467: 名無しさん]

いい加減、たばこの話やめませんかね。
>>455でクローズしてますよね。

[468: 匿名さん]

20歳以上なら煙草を吸う権利は有る

[469: 契約者さん3]

>>449 ファミリーさん
子供の遊ぶ声の活気はすごくあるんですが、学童の小学生が幅をきかせて遊んでるのがほとんどな感じで、、、今はまだいいですけど、C棟まで建って共用棟の利用者が増えると混みすぎるかと。まぁ当初は一般にフル開放するのかと思ってたのでそれに比べれば全然マシですが…

[470: 契約者さん1]

>>460 契約済みさん
B棟購入者です。フローリングのコーティングについて迷っていて、たまたま投稿を拝見しました。もし参考に教えていただけるととても嬉しいのですが、コーティングしても傷は付いたとのことですが、コーティングは余り意味はありませんでしたか？やっていて良かったと思われることもありますか？
話が脱線してしまい申し訳ありません。

[471: 契約人]

>>469 契約者さん3さん
仰る意味が手に取るように分かります。芝の上でボールを蹴り合ったり、野球したりと我が物顔で独占していますね。あの状態では保育園児などが迂闊に近寄れません。小さなお子さんを抱えたお母さんが困惑しているシーンも見られます。何とか出来ないかと頭を悩ませております。

[472: 契約者さん1]

小学生の溜まり場みたい。キッズスペース、カフェラウンジも含めて。住人より多いと思う。あと敷地内の自転車走行も目立つようになってきました。危ない。

[473: 契約人]

>>472 契約者さん1さん
本日、小さなお子さんの手を引いたお母さんがB棟の仮囲いで死角になった丁字部分であわや接触、とのシーンを目撃しました。まさに歩道を自転車に乗ったままでした。中年男性は素知らぬ顔で去って行きましたが、同じ住民として激しく憤りを感じております。

[474: 契約者さん8]

私も少し気になって聞いてみたのですが、学童はカフェラウンジではなく別に部屋を借りて利用しているそうで、外で遊ぶ時も他の方の邪魔にならないよう先生が着いて見ているそうです(必ずかどうかまではわかりません)。469さんがご覧になった時は確かにそうだったのかもしれませんが、471さんまでの流れを読んだ時に「学童の小学生」と限定されてしまうのは少し可哀想に思いました。いずれにしても、あまりにも他の利用者の迷惑になる使い方をしているのなら、気付いた大人が優しく注意してあげればいいと思いますし、子供が安心して過ごせる場所が敷地内にあるというのもこのマンションの魅力の一つではないかと思います。

[475: 住民さん]

>>473 契約人さん

注意してやれよ こんな所でグチ言う前に

[476: 契約済みさん]

>>470 契約者さん1さん
ここでマナーの話をループするよりはいいんじゃないかなと思います
コーティングはリタコート30、引越しの幹事社のアートの営業のおすすめでした
やってよかったか？と言われればよかったと思います

小さい子供がこぼす食べ物や飲み物やそのほか涙や涎まで、拭き取りやすいし、液体にかんしては染みることはまずないので、安心感あります

傷の件ですが、パネルそのものが耐えられる衝撃を超えた場合、そりゃ傷は付くよなって感じです
おそらくダイキャストの車の角がかなりの勢いで激突したんではないかと思います
そのほか強い力によるパネルそのものの凹みもやはりあります

大人が暮らす分には包丁でも落とさない限り目立つ傷はつかないんじゃないかと思います

[477: 契約者さん5]

A棟だけで200戸以上。
その半分に1人だけお子さんがいると仮定しても子供は100人以上。
その半分が小学生だとしても50人以上。
いずれ、未就学児が小学生になる、さらには、B棟C棟が加わる。そうなると、かなり少なく見積もっても小学生の住民だけで200-300人以上。

オーズタウン見てもらうとわかると思いますけど、もはや子供が遊ぶのは制御不能です。もちろん危険行為はダメですが、ここで愚痴愚痴言っても仕方ないですよ。

買う前から共用棟がどうなるか想像できてない方が不思議です。当初は住民以外も自由って聞いていましたが、住民以外が入ってきにくい環境なだけマシだと思いましょう。

[478: 契約者さん8]

共用棟の利用が明確にルール決めされていないのに、子供批判は行き過ぎかなって思います。ここは大人しか書き込まないので、大人の意見だけが罷り通りかねない歪なところです。

子供からすると、禁止事項をしているわけではないので、いきなり大人たちから注意されると困惑しますし、このご時世ですから、子供側から見ると児童虐待とも取られかねません。

他害を来しかねない明らかな危険行為以外は、ルールで決められていない以上、むやみに批判して子供を威嚇するのは健全ではない気がします。

問題だと思うならルール化するように理事会などでご提案してはいかがでしょうか？ここでいくら書いてもなんの意味もないですし、自らの不寛容やマイルール押しつけ厨がいるってことだけがわかるだけで住民にとってはなんの利益ももたらさないです。

批判する前に、ご自身が小学生だった時に、どこまでルールを守って生きてこれたのか？そこまで礼儀正しく生きてこれたのか？という点も振り返ってみてはどうでしょうか？

[479: 契約者さん1]

>>478 契約者さん8さん
まったく同感です。
施設は大人のためだけにあるわけではない

[480: 匿名さん]

474さんもおっしゃってましたが、学童の子は必ず先生が一人以上付き添ってるため、小さい子が遊びたがったら考えて遊んでました。
別な機会に共用棟、前の芝生を通りがかった時、マンションの子でない子達が自転車で来て、利用していました。そのまま自転車に乗って敷地内を駆け抜けるように帰ってました。
おそらくマンションの人間だったら、少なくとも子供には敷地内を出てから自転車に乗っていいことは伝えてると思うのですが。
もちろんマンションの子供のお友達が一緒に来て遊んだり勉強したりというケースも多いと思うので、
前の人達のおっしゃる通り理事会でルールを再確認したり新しく作って、利用する子供たちにも看板や管理人さん方が指摘しやすいよう環境作りを進めたらいいですね。

[481: 契約者さん3]

そんなに気になるなら
居住者専用にしたら
それで納得でしょ

[482: 通りすがりのもの]

>>481さん
こちら規約により、「共用棟1階は地域とのコミュニティ形成や地域互助を目的として、入居者以外の第三者の利用を可能にしています。第三者利用に際しては学童サービス及びシニアライフサポートサービス運営会社である株式会社クラッシーへの会員登録を条件にしています」
とありますよ。
ちなみにクラッシー登録した人は解錠できるカードがもらえます。
そのため、居住者と登録していない人達は中に入れません。
ここで言っても居住者でないから意味ないので、管理室へ連絡します。

[483: 契約者さん8]

とうとう臨時総会議案書が配付されましたね。
役員は立候補された方々らしいので、相当組合運営に熱量を昇華されること必至です。
隣駅会場ですが、様相を窺いたいと思います。

[484: 契約者さん1]

>>476 契約済みさん
質問させていただいた者です。とても参考になりました。ありがとうございます。

[485: 契約者さん7]

>>483 契約者さん8さん
部屋番号だけでなく、氏名まで公表されるのは個人情報保護の時代に凄く違和感がありました。
立候補者のおかげで輪番が後ろ倒しになりましたが、嫌々やらされるよりやりたい人が毎年立候補したら、輪番はさらに後ろ倒しになるのでしょうか？
それとも各部屋強制なのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えていただきたく。

[486: 契約者さん8]

>>485 契約者さん7さん
氏名を出さず部屋番号ですと、役員就任の資格を持つ区分所有者であるか否かの確認が取れません。
再任が認められるようですので、規約に反しない限り留任を繰り返す(これはこれで独裁政権を生む温床のためよくありません) ことは出来るようですね。基本的には輪番である以上は全員強制(順番)です。私としてはオンライン理事会や総会を取り入れていただきたいと考えております。

[487: 契約者さん1]

総会はなぜ西明石なんでしょうか？

[488: 契約者さん8]

>>487 契約者さん1さん
共用棟では恐らく収まらないでしょうし、コロナ禍で貸してくれる会場も限られているからではないでしょうか。

[489: 契約者さん1]

>>488 契約者さん8さん

ありがとうございます。そうかもしれませんね。

[490: 契約者さん２]

B棟購入者です。
秋頃にある売買契約会って、A棟の時は何月でしたか？

[491: 住民]

ご挨拶会の最終日時について連絡きましたか？

[492: 契約者さん6]

>>491 住民さん
うちはメールで確定日時の連絡いただきました。

[493: 契約者さん1]

>>491 住民さん
きておりません。。

[494: 契約者さん7]

>>493 契約者さん1さん
迷惑メールフォルダに入っていませんか？
私も先週金曜にメールが届きましたよ。
人数制限があるので事前に幹事会社に問い合わせしてはと思います。

[495: 契約者さん7]

>>490 契約者さん２さん
それを聞いてどうされるのでしょうか？？
意図がわからないし、記憶にもないので即答はできないです。

[496: 住民]

>>494 契約者さん7さん、492さん、493さん

教えていただきありがとうございます。
迷惑フォルダにありました。また問い合わせをしていたので、ご返答もいただきました。
お騒がせしました。

[497: 契約者さん8]

>>490 契約者さん２さん
秋頃ですと、重要事項の説明会ですかね？？
何月かはちょっと覚えてません、すいません。

[498: 契約者さん3]

重要事項説明ののち契約書サイン、でしたら何日か設定がありましたが2/20あたりでしたよ。その他に集まりみたいなものは無かったかな。インテリアオプションとローン説明会と内覧会くらい。

[499: 住民板ユーザーさん5]

公共公益施設用地について公募型プロポーザルすることになったみたいですね！

https://www.city.akashi.lg.jp/seis...

以前、市の意見交換会や市議会で図書館や大久保市民センターの移動案が出ており、参考資料にあげられてるので、実現するかもですね。

[500: 住民板ユーザーさん5]

↑のは表示されなかったので。↓こちらで表示します！
https://www.city.akashi.lg.jp/seisaku/toshikaihatsu_shitsu/nyusatsu/20...

[501: 住民]

>>500 住民板ユーザーさん5さん
明石駅前のパピオスみたいに図書館と市役所の分所ができて欲しいな。
意見交換の案取り入れて。高望みしすぎか。
大久保市民センター古そうだから。

[502: 契約者さん1]

こちらのマンションはこどもみらい住宅支援事業の対象でしたか？

[503: 契約者さん1]

>>502 契約者さん1さん
2022年1月11日以降に着工する必要があるのでダメですね。

[504: 住民板ユーザーさん3]

>>502 契約者さん1さん
随時見直されているので不動産に聞く方が確実かと。数十万の話ですからね。

[505: 契約者さん8]

みなさん、eo光のWi-Fiスイスイつながりますか...??
通信速度がおそすぎて困っているんですが
うちだけでしょうか...?

[506: 名無しさん]

>>505 契約者さん8さん

めちゃくちゃ遅いです。eo光の1Gプランの回線速度測定で30位しか出ていませんでした。

[507: 契約者さん1]

>>505 契約者さん8さん
玄関からwifi飛ばしている感じですかね
そうであれば各部屋のLANポートからwifi飛ばしたら改善すると思います

[508: 契約者さん3]

>>506 名無しさん
うちは同じeoの1Gの測定で100くらい出ます…特別な設定をした記憶はないですが…なぜですかね？ルーターの問題？？スマホの問題？？

[509: 契約済みさん]

>>505 契約者さん8さん
玄関で有線すると880Mbpsでますし、玄関からじゃなくてリビングにもアクセスポイントを置いて802.11acとかで繋げばWi-Fi 6対応とかじゃなくても700Mbpsくらいは出ますよ

うちはルータをNECのAterm WG2600HP3に取り替えて、リビングにも WG2600HP3を置いてアクセスポイントにしてますので、ちょっと環境は違いますけどレンタルルーターもそこまで酷い物ではない筈です

お使いの環境だとリビングまで有線して1万くらいの5GHz帯の無線が使える無線APを買い足せば劇的に変わると思いますよ

[510: 契約者さん6]

>>509 契約済みさん
質問なのですが、玄関のルーターって電力制御の通信用のと聞いてますが、リビングに普通にメインルーター設置するってわけにはいかないんですか？玄関のルーターメインのサブとして構築する必要があるのですか？

[511: 住民]

>>505 契約者さん8さん
ソフトバンクエアーをリビングに置いたら改善しました。
電源を繋ぐだけで設定はほとんどないので楽です。
レンタルした無線ルーターを玄関には置いてます。
参考にまでに。

[512: 契約済みさん]

>>510 契約者さん6さん
玄関のBuffaloのルータはエコキュートの群制御用ですね、普通はeoのレンタルルーターもあるはずですし、これがメインルーターの役割を果たしていると思います
ルーターはONUと接続してPPPoE接続を行う必要があるのでメインルーターを玄関以外に置くと配線がちょっと複雑になりますのであんまりおすすめしません

[513: 契約済みさん]

>>511 住民さん
かなり悪質なマーケティングですね
削除依頼しておきました

ソフトバンクエアーでグーグル検索すると最初の文字候補が「遅い」のソフトバンクエアーさんじゃないですか、今日も情報弱者のクロージングお疲れ様です
飯はうまいですか

[514: 契約者さん1]

ムクドリの鳴き声ヤバいですね。
私にはそろそろ限界です。
誰も騒がないのはなんか闇があるんでしょうか？

[515: 契約者さん1]

>>514 契約者さん1さん
ムクドリの鳴き声って大久保駅前の話で当マンションには被害ないから誰も話題にしていないだけだと思いますがイオン寄りの部屋でかつ上層階だとうるさかったりするんでしょうかね
環境音に関しては上層階のほうが劣っていますから
気になるようなら窓を防音のものにすることを検討されたほうがよいかと思います

[516: 契約者さん8]

Wi-Fiの質問をした者です。
みなさん、いろいろ教えてくださって
ありがとうございました。

リビングにもルーターを設置しておりましたが
速度が本当に遅く、
どうしようかなぁとおもっていたのですが
一度再起動？したらそこからしっかり繋がるようになりました！

[517: 契約者さん6]

>>512 契約済みさん
なるほど、勉強になります。ありがとうございます。

[518: 契約者さん4]

>>515 契約者さん1さん
私も同様に思います。イオンの横を歩いている時は、ムクドリがたくさんいるなぁとは思いますが、自宅ではあまり気にならないですね。

[519: 契約者さん1]

アルコープに荷物置いていることやゴミ出しのルールについて相当改善されたように思います。
管理人さんの対応のおかげですね。
また、最初は皆さんルールをご存知なかったからやってしまっていただけで知っていればルールを守っていただける方が多いのかなと安心しました。

[520: 契約者さん3]

我が家はイオン近いので、ため息が出るくらいムクドリうるさいです。。イオンの文字の上に大量にとまっています。窓開けて生活してるのもあるかもしれません。早々にエアコン付けて窓閉め生活されてる方にはあまり気にならないかも？

[521: 契約者さん1]

洗面所閉め切ったら妙に臭くないですか？
床の素材が原因ですかね？
新築で臭いって…

[522: 契約者さん1]

>>520 契約者さん3さん
ムクドリうるさくて窓開けれないし、イオン前の通りはうるさいを通り越して気持ち悪いですよね。。。
週明けに役所に相談してみます。

[523: 近隣]

>>522 契約者さん1さん

市が伐採してくれるのですが、歩道の分だけは
もう少し先になります。

[524: 契約者さん8]

>>522 契約者さん1さん
年に数回伐採があるので、伐採後は駅前ロータリーの大きい木に集中する形になります。

[525: 契約者さん1]

イオンの看板の上もひどい
なんとかして欲しい

[526: 契約者さん1]

>>521 契約者さん1さん
洗面所を閉め切ったら臭いの明日の3ヶ月点検で言おうと思います。声が多ければ改善に動いてくれないかな。