【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[1526: 住民]

お国にご奉公するのは気持ちの良い事ですね。

[1527: 契約者さん5]

>>1526 住民さん
自動車税も固定資産税も地方税。

[1528: 契約者さん7]

議事録に車検証のコピーが一緒についてきたのですが、よくあることなんでしょうか
そのように至る経緯が不明すぎて不安です

[1529: 契約者さん2]

一斉引越の時期も終えたのだし、引越トラックのように長時間駐車する際は管理会社経由で事前に周知してくれよ

最低レベルのマナーだろ～
出庫の際に邪魔すぎるし、道路入口付近に止めて荷物運べよ
管理会社もプロならその辺り上手く采配してほしいわ

[1530: 契約者さん8]

>>1529 契約者さん2さん
あ、公道に路駐じゃなくて、敷地内の傾斜路端のことね。

[1531: 契約者さん1]

>>1529 契約者さん2さん
こんなところでグチってても解決しないので管理組合宛こ要望書でどうぞ。

[1532: 契約者さん1]

>>1531 契約者さん1さん
ありがとう！

[1533: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1534: 契約者さん3]

>>1533 契約者さん5さん
未契約者の一台目が最優先なのは当然かと思うのですが…
だって、未契約者ってことは今まで駐車場を契約できてすらいない人たちですから、希望していなかった区画に割りあてられた人よりもはるかに不利益を被っていますよ。
そもそもB棟の人でもA棟C棟区域で契約できるのですから、今回がラストチャンスでもありませんし。

理事会の判断ですけど、賛同得られるかは微妙かな？

[1535: 契約者さん6]

>>1534 契約者さん3さん
どのぐらい応募あるのかわからないので意味のない議論になるかもしれませんが、このタイミングで未契約で応募される方って、ハイルーフ車をお持ちで周辺にイオン等に借りられている方と思います。ただ、購入時の抽選漏れはどなたも覚悟の上で決済されたはずなので、優先するまでの配慮は不要ではないですか？

ラストチャンスでないのは理解しますので、そうであればたった一年の期間で次いつになるかわからないハイルーフ区画に優劣設けずに、区画異動叶えば買い替えたいという人も含めて、公平に抽選すればいいと個人的には行き着きます。

また、車自体所有せずにこれから買いますって方にも、区画移動に比べて特別不利な機会損失があったとはないと思っています。

[1536: 契約者さん6]

>>1535 契約者さん6さん
A棟の頃からこの優先順位は変わらず継続適用されておりますから、これをいまさら白紙にするのは相当な反発があるかと思いますが、その方への対応はどうお考えですか？

また、この優先順位はこの抽選による不利益を被っている大きさの順番であるべきだと私は思います。
これから買い換えるのような選択肢がある方よりも現在区画がなく選択肢がない方を優先すべきです。

イオン駐車場なんて深夜は入出庫出来ませんから、イオン駐車場があるからいいよねって話にはなりませんし、その他駐車場についても距離が遠くて大変苦労されてます。

また、抽選の運用の仕方はどうなるんですか？
区画移動を希望された方が当選したら2箇所契約になってしまいません？
そうなると管理規約の原則的な取り扱いから外れますよ。
現在の区画の権利を破棄してから抽選に望むのであればいいんでしょうけど、それをする人がいますかね？

当選してからいままでの区画の権利を破棄するならその破棄された区画について再度抽選を行うんですか？

住民の心情や管理規約、抽選の運用方法から考えて私はこのままで構わないと思います。

[1537: 契約者さん6]

ちょっと話ずれるんですけど、イオン駐車場って月極の契約あるんですか？ネットで調べても出てこなくて。
今は車を持っていないので必要ないのですが、将来車を持ったとき、イオンが借りれるなら嬉しいのですが。

[1538: 契約者さん1]

1台目優先した方が、駐車場の稼働率上がるからみんなハッピーですね。

[1539: 契約者さん5]

>>1536 契約者さん6さん
どの区画も満車なら話が変わりますが、論点はハイルーフ区画です。
特定の区画を希望する方に大きさの違いありますか？借りたいのであれば、空いている区画は借りれますよ？車の大きさの事情で借りるに借りれないだけですよね？

区画移動の意味わかってますか？2台目の契約にはなりませんよ。

区画異動で空いた区画はその時点で台帳の順位確定してますので、抽選不要です。そのために、今回の抽選の公平性と順位決めの重要性の理解が必要なのです。

住民の心情ですが、私も住民ですしあなたも住民です。
A棟ではそうしたというのは理由になりません。

[1540: 契約者さん5]

>>1537 契約者さん6さん
ネットで募集していませんが、ジョーシン駐車場の看板にひっそりと募集しています。
イオンのはま寿司横の総合カウンターで申込書を貰えますよ。

[1541: 契約者さん5]

>>1538 契約者さん1さん
今まで駐車場契約してくれて稼働率に貢献してくれている方も忘れてはいけませんよね。

[1542: 契約者さん8]

>>1536 契約者さん6さん
苦労されてるのは自分の話？ならば立場的に現行が一番ですね。
それともハイルーフ持ちならご自身の区画を提供すれば万事解決するのではないでしょうか？？

[1543: 契約者さん7]

>>1538 契約者さん1さん
これに尽きる。
三段目が五段目にうつると三段目に空きできるやん。
それなら一台目契約の人に契約してもらったら稼働率あがるしね。

[1544: 契約者さん2]

>>1543 契約者さん7さん
誰しもがですが、稼働率なんかより自身の利便性ですよね？

稼働率のために、逆に貴方の車が車高低く、区画を五段目から三段目に移動させますと言われても文句ないのですか？

[1545: 契約者さん7]

>>1544 契約者さん2さん
そんな自己中ちがうから。
あと全然違う話をもってこないで。

[1546: 契約者さん4]

>>1541 契約者さん5さん
感情論ではなく、マンション全体運営としての合理的な判断を理事会に望みます。

[1547: 契約者さん1]

事業主も、こうなるの分かってたやろうに。

[1548: 契約者さん8]

>>1546 契約者さん4さん
契約できてない人が可哀想だから優先することこそ感情論

[1549: 契約者さん6]

>>1548 契約者さん8さん
いや、稼働率。
悔しいの分かるけど、現実見てください。

[1550: 契約者さん4]

>>1549 契約者さん6さん
今後の稼働率考えるなら新規優先でしょ。

[1551: 契約者さん2]

>>1540 契約者さん5さん
ありがとうございます！今度見てみます！

[1552: 契約者さん1]

敷地内に借りたければ、背の低い車に買い替えたらいいのに。私は抽選ハズレたからイヤイヤですけどそうして敷地内に借りました。

[1553: 契約者さん7]

最近毎日のように共用棟の前にお菓子のゴミが散乱しています。小学生らしき子たちが毎日のように遊びに来ており、何度か捨てているところを見ました。全部がその子たちか分かりませんが、、こう言う場合は管理人に言うべきですか？学校に言うべきですか？小さい子たちが口に入れないか心配です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1554: 契約者さん2]

>>1553 契約者さん7さん
管理人でしょ。
私有地なんだから。

[1555: 契約者さん8]

夜22時ごろすぎてもあることなんですが、
深夜にあえて床を叩いてるのかってほどのドンドン騒音がするのですが…
何か事件性を疑うほうが良いのでしょうか？
管理棟に伝えてどうなるのかもわからず、どんな人が住んでるのかもわからずで困っております…

[1556: 契約者さん4]

>>1555 契約者さん8さん

洗濯機の音とかではない感じですかね？
マンションは斜めに音が響いたりするので真上の部屋とは限らないと思います…まずは管理棟に相談してポスト前の掲示板に〇～◯階にお住まいの方はお気をつけ下さい等の貼り紙をしてもらうのはどうでしょうか？直接尋ねるのはトラブルになりかねないので止まなければ、音のしたタイミングで通報し警察に直接確認してもらう方が質問者様も危険はないかと…

[1557: 契約者さん3]

多分洗濯機だと思う
うちのも夜寝る前に洗濯するけどドンドンウィンウィン言ってる
クレームが来たら買い替える

[1558: 契約者さん3]

>>1555 契約者さん8さん
ちなみになんですが、何棟ですか？うちの子もたまに暴れる時があるので

[1559: 契約者さん1]

https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/240711kensetugyo.pdf

管理会社が不祥事コミュニティ
「マンションは管理を買え」
ここを買ったの後悔

[1560: 契約者さん3]

>>1559 契約者さん1さん
そう？管理業務関係ないやん。
売却してワコーレ行けばいいんじゃない。

[1561: 契約者さん8]

>>1560 契約者さん3さん
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...

去年８月にそれこそ管理業務で不祥事コミュニティ

部署は違えど短期間で又々不祥事して、
会社として腐敗してる

自らもコンプラ欠如認めてます。

[1562: マンコミュファンさん]

ワコーレがええわ。

[1563: 契約者さん5]

>>1561 契約者さん8さん
度々じゃなくて去年の不祥事があって、社内調査した結果が今回の件でしょ。
むしろ、健全になって丁度いいんじゃない。

[1564: 契約者さん3]

>>1563 契約者さん5さん
確かにそうだが正常な会社は処分受ける前に
発覚した時点（去年？）でプレスリリースするよね

[1565: 契約者さん]

>>1561 契約者さん8さん
来季から管理会社変えること検討してって連絡票出したら良いでしょ。　駐車場と同じ人かな？

[1566: 契約者さん3]

ワコーレが買いです。

[1567: 契約者さん7]

>>1566 契約者さん3さん
小さいこどもいたらシエリアだわ。
敷地内に車が来ないのはかなり安心。

[1568: 契約者]

>>1567 契約者さん7さん
ワコーレっしょ。

[1569: 中古マンション検討中会長]

>>1566 契約者さん3さん
会長・社長の顔つき、人柄を考えると・・・やっぱり引いちゃうかな・・・

[1570: 契約者さん]

>>1569 中古マンション検討中会長さん
さいなら

[1571: 契約者さん1]

平面駐車場現在空きはあるのですか？

[1573: 契約者さん8]

Wi-Fi、中継機置いたりしているのですが
電波が悪いです。同じような方おられませんか？
なにか解決策ってありますでしょうか？

[1574: 契約者さん7]

>>1573 契約者さん8さん
同じです。Wi-Fi全然繋がらずプチストレスになっています。
中継機は親機の電波を伸ばしているだけなので、メッシュWi-Fiの購入を考えています。ジョーシンにも割と売っているので店員さんが色々教えてくれますよ！

[1575: 契約者さん3]

>>1573 契約者さん8さん
速度はどのくらいでていますか？
https://fast.com/ja/
で親機から400-600Mbpsであれば普通です。

また、親機と中継機を適切に話さないと競合して、スマホ等が親機につないだり、中継機に繋いだりとするため、プツプツと切れます。（切り替えています。）

私はリビングに親機、廊下側の寝室に中継機で上手いこといっております。

[1576: 契約者さん5]

>>1575 契約者さん3さん

4.9Mbpsでした！
親機は靴箱の中、中継機は廊下に置いてあったのですが、リビングに変更してみました！

[1577: 検討中]

アート

[1578: 契約者さん4]

>>1571 契約者さん1さん

無いと思いますよ？

[1579: 入居前さん]

引っ越し業者を迷っています。オススメの良かった業者さんが有れば、教えて下さい

[1580: マンション掲示板さん]

４流でもええか？

[1581: 契約者さん3]

>>1579 入居前さん
アートでしたが普通にキッチンに家財ぶつけられましたよ。
どこも一緒なので来る人の能力次第（運任せ）
社員じゃなくてバイトも大手でも普通にきます。

ホームページみて、ちゃんとトラック持ってて、会社設立からある程度たってるところなら安いとこで充分だと。

[1582: 入居済みさん]

>>1579 入居前さん
幹事のアートに見積もりをお願いしたらあまりに高く、サカイが半額以下だったのでサカイにしました。遠方からの引っ越しで２日がかりでしたが親身に対応していただけました。探せばもっと安いところもありそうでしたが、不満なく終えたので満足しています。

[1583: 契約者さん7]

>>1581 契約者さん3さん
見積もりは相見積もりとって限界まで下げさせて
作業員全員に作業始める前に5000円ずつ渡してる。
ものすごく丁寧に良い仕事してくれる。

[1584: 入居前さん]

教えて頂きたいのですが、こちらのマンションで携帯の電波は入り難いですか？docomo au SoftBankのどちらかも教えて下さい。機種変や固定電話など迷っています。よろしくお願いします?

[1585: 契約者さん3]

7月、8月の電気代２万越えました。
皆さん、どのくらいですか？泣きそう

[1586: 契約者さん6]

>>1585 契約者さん3さん

うちも二万こえてますよ。引っ越し前はガスと合わせて三万越えていたのでこれでもまだ安いかなとは思ってますが、電気代も高くなりましたね‥

[1587: 契約者さん]

>>1586 契約者さん6さん
2万でヲタついてたらあかん。
予想通りや。
冬はもっとくるやろ。

[1588: 契約者さん6]

>>1585 契約者さん3さん

金利も上昇やし

[1589: 契約者]

物価も上がるしな。
1日2食に変えた。

[1590: 匿名さん]

スーパーで割引、半額など探し回ってますがライバルも多く最近では2食もしくは1食に切り詰めています。まだまだ住宅ローン金利も上がりそうですし心配です。

ちなみにですがシエリアシティに住まれているみなさんは固定金利ですか？
あとどちらのスーパーへみなさん行かれているか教えてください。、

[1591: 名無しさん]

さすがにネタだと思うけど、この程度の物価高で食事切り詰める位の家計の人がローン組んで家買うの本当に凄いと思います。

[1592: 契約者]

>>1591 名無しさん
今日は一食だった。
明日も頑張ろう。

[1593: 契約者さん3]

C棟に入居したものです。
断続的に何かが回転するような機械音？がします。
1部屋は寝てると気になる程度です。
今別件で施工会社に対応をしてもらっているのですが、気になることを一気に片付けたいと思っています。
同じような経験をおもちのかたがいらっしゃればご意見お伺いしたいです。
ちなみに、冷蔵庫や24時間換気など自宅の音が出そうなものは全部止めてみましたが原因はわかりませんでした。
よろしくお願いいたします。

[1594: 契約者さん6]

>>1593 契約者さん3さん

>>1593 契約者さん3さん
どこかの部屋のドラム洗濯機じゃないかな

[1595: 匿名]

>>1591 名無しさん
今日の昼飯はスーパーのおにぎり2個で80円やった。
明日の朝まで頑張ろう。

[1596: 匿名さん]

c棟購入者です。
eo光のルーターが届いて、一応設定はできたのですが、リビングにいると全く繋がりません。
私の繋げ方が悪いのか、みなさんどうされてますか？
下駄箱に元々エコキュートのWi-Fiが置かれてたので、eo光のルーターも下駄箱に置いてるんですが皆さん同じでしょうか？
メッシュWi-Fi検討するしかなさそう、、？

[1597: 入居済みさん]

>>1596 匿名さん
いろんなマンションでルーターのみでは電波が悪い話を聞いていたので、メッシュWi-Fiにしました。快適です。

[1598: リフォーム検討中さん]

ありがとうございます！

[1599: マンション住民さん]

株式売却益で返済終了。自分で抵当権抹消登記してきました。
印紙代だけで終わった。

[1600: マンション住民]

さっき停電しましたか？
一瞬消えてすぐ点いたんですけどうちだけ…？

[1601: 契約者さん8]

>>1600 マンション住民さん
私も思いました。
一瞬でしたよね？
そっからWiFiが全然きかないです。

[1602: マンション住民]

ABC全てだったそうです。今マイシエリアが見れません?

[1603: 契約者さん1]

みなさんの住宅ローンは？

変動金利 & 元利金等
変動金利 & 元金均等
固定金利 & 元利金等
固定金利 & 元金均等

[1604: 名無しさん]

キャッシュ

[1605: 契約者さん4]

1599です
子供にお金が想像以上にかかりそうなので
返済した。
法務局に２回足運ばないといけないが
自分でできる。

[1606: 契約者さん1]

Ｃ棟入居者です。上の階からの継続的な足音に悩まされています。ほかにも足音で悩まされている方いますか？
建物の造り的に音が響きやすいのか、私の上の人が特にうるさいのか知りたいです。

[1607: 契約者さん2]

>>1606 さん

>>1606 契約者さん1さん
管理人さんに相談したら注意書き投函とかしてくれますよ。A棟入居したばかりの頃は結構注意喚起出てました。
物音はよく響く作りなのかなと思います。声とかは全然聞こえないですけどね。

[1608: 契約者さん1]

>>1607 契約者さん2さん
教えてくださりありがとうございます！管理人さんに相談してみます。

[1609: 契約者さん1]

北側の空き地に何ができるかご存知の方いますか？
調べても出てこなくて…

[1610: 契約者さん1]

クラッシー撤退が衝撃で、
数年ぶりにここのスレッドに来ました。
やはりという気持ちもありますが…
学童のご家庭が気の毒ですよね。

[1611: 契約者さん8]

>>1609 契約者さん1さん
公園と図書館

[1612: 契約者さん4]

ただしメインは公園

[1613: 契約者さん6]

>>1609 契約者さん1さん

以下リンク先の明石市議会の動画の15:07~あたりで言及されていました。>>1611 さんの言う通り、12/4時点では公園+図書館の方向で進んでいるようです。
https://akashi.gijiroku.com/g08_Video_View_s.asp?kaigi=36&NitteiID...

[1614: 契約者さん2]

C棟入居者です。
初の固定資産税はいつごろ、どのくらいかかりますでしょうか

[1615: 契約者さん6]

>>1614 契約者さん2さん
5月ごろ納付書届きます。
部屋の広さによりますが、10万強だと思います。

[1616: 契約者さん1]

最近お迎えの子連れの人たちのマナーが悪すぎませんか…
通路に広がって走り回って子どもは危ないし、親は話し込んで止めもしないし…

[1617: 契約者さん7]

>>1616 契約者さん1さん
通路とはどこの通路側ですか？
共用棟の前でしょうか？

[1618: 契約者さん2]

>>1616 契約者さん1さん

分かります。
椅子も並べて親は喋りに夢中で注意もせず。
他にも注意事項とかあるなら
子供も親にも分かるようなのを置いて欲しい。
しても効果あるか分かりませんが。
二丁目の公園でもマナー悪すぎて
小さい子遊べないですよね。

[1619: 契約者さん2]

保育園側の通路はマンション住民以外も話し込んでますよね。
あと、ブレイブボードやキックボードも危ない、、小学生はそもそも親がついてないですしね。

[1620: 契約者さん2]

椅子並べているのは最近頻繁にみます。
親も一緒になってやっているのを見て
驚きました。
他の人も利用するとか考えてほしいです。
何でも有りみたいになってて。
小学生もキックボード乗り回してたり
大丈夫なんですか？
駄目みたいな事聞いたような気がします。
統一してほしい。

[1621: 契約者さん6]

鍵を持ってない小学生たち（多分マンションの住人じゃない）が空いた瞬間に入ってきたり、開けてくれ、て堂々と言ってきたりなんでもあり。
管理人に言っても対処特にされず。小学校に言うべきか。

[1622: 契約者さん3]

>>1621 契約者さん6さん

学校関係ないやろ

[1623: 住民]

>>1621 契約者さん6さん
ガキ共に直接言えや。

[1624: 契約者さん8]

>>1621 契約者さん6さん
分かります…小学生以下は親と同伴利用にして欲しいです…
将来的にもたまり場みたいな使い方をされると迷惑ですよね
…管理人さんも全ては対処出来ないと思うので理事会でルールごと変更してもらいたいです。

[1625: 購入経験者さん]

>>1623 住民さん
よく入って来られますけど、親としてはあなた失格ですね・・・