【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[1515: 契約者さん4]

>>1511 契約者さん2さん
やはりそうですよね、去年から急にカメムシの多さが気になってしまって。お返事していただきありがとうございました！

[1516: 契約者さん4]

>>1512 契約者さん2さん
フマキラーですね！！早速買いに行って試してみたいと思います??ご丁寧に教えて下さりありがとうございます！

[1517: eマンションさん]

ドッグランいらない。

[1518: 契約者さん5]

>>1517 eマンションさん
それ車ない人が駐車場いらないって言ってるのと同じやで。

[1519: 契約者さん6]

>>1512 契約者さん2さん
参考になる情報ありがとうございます。
私も試してみます。
スプレーので合っていますよね？

[1520: 契約者さん7]

>>1519 契約者さん6さん
口が4つ縦に並んでいるスプレーです！駅近くのココカラファインで買いました！

[1521: 契約者さん2]

自動車税の納付書届きましたか？

[1522: マンション検討中さん]

納税は国民の義務です。

[1523: 契約者さん7]

>>1521 契約者さん2さん
少し前に届きましたよー!!
固定資産税のも届きました。

[1524: 契約者さん3]

>>1523 契約者さん7さん
そうなのですね！
固定資産税は届いたんですが、自動車税うちはまだ届いていなくて…

[1525: 契約者さん8]

>>1524 契約者さん3さん
自動車税の方が早かったと思います。

[1526: 住民]

お国にご奉公するのは気持ちの良い事ですね。

[1527: 契約者さん5]

>>1526 住民さん
自動車税も固定資産税も地方税。

[1528: 契約者さん7]

議事録に車検証のコピーが一緒についてきたのですが、よくあることなんでしょうか
そのように至る経緯が不明すぎて不安です

[1529: 契約者さん2]

一斉引越の時期も終えたのだし、引越トラックのように長時間駐車する際は管理会社経由で事前に周知してくれよ

最低レベルのマナーだろ～
出庫の際に邪魔すぎるし、道路入口付近に止めて荷物運べよ
管理会社もプロならその辺り上手く采配してほしいわ

[1530: 契約者さん8]

>>1529 契約者さん2さん
あ、公道に路駐じゃなくて、敷地内の傾斜路端のことね。

[1531: 契約者さん1]

>>1529 契約者さん2さん
こんなところでグチってても解決しないので管理組合宛こ要望書でどうぞ。

[1532: 契約者さん1]

>>1531 契約者さん1さん
ありがとう！

[1533: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1534: 契約者さん3]

>>1533 契約者さん5さん
未契約者の一台目が最優先なのは当然かと思うのですが…
だって、未契約者ってことは今まで駐車場を契約できてすらいない人たちですから、希望していなかった区画に割りあてられた人よりもはるかに不利益を被っていますよ。
そもそもB棟の人でもA棟C棟区域で契約できるのですから、今回がラストチャンスでもありませんし。

理事会の判断ですけど、賛同得られるかは微妙かな？

[1535: 契約者さん6]

>>1534 契約者さん3さん
どのぐらい応募あるのかわからないので意味のない議論になるかもしれませんが、このタイミングで未契約で応募される方って、ハイルーフ車をお持ちで周辺にイオン等に借りられている方と思います。ただ、購入時の抽選漏れはどなたも覚悟の上で決済されたはずなので、優先するまでの配慮は不要ではないですか？

ラストチャンスでないのは理解しますので、そうであればたった一年の期間で次いつになるかわからないハイルーフ区画に優劣設けずに、区画異動叶えば買い替えたいという人も含めて、公平に抽選すればいいと個人的には行き着きます。

また、車自体所有せずにこれから買いますって方にも、区画移動に比べて特別不利な機会損失があったとはないと思っています。

[1536: 契約者さん6]

>>1535 契約者さん6さん
A棟の頃からこの優先順位は変わらず継続適用されておりますから、これをいまさら白紙にするのは相当な反発があるかと思いますが、その方への対応はどうお考えですか？

また、この優先順位はこの抽選による不利益を被っている大きさの順番であるべきだと私は思います。
これから買い換えるのような選択肢がある方よりも現在区画がなく選択肢がない方を優先すべきです。

イオン駐車場なんて深夜は入出庫出来ませんから、イオン駐車場があるからいいよねって話にはなりませんし、その他駐車場についても距離が遠くて大変苦労されてます。

また、抽選の運用の仕方はどうなるんですか？
区画移動を希望された方が当選したら2箇所契約になってしまいません？
そうなると管理規約の原則的な取り扱いから外れますよ。
現在の区画の権利を破棄してから抽選に望むのであればいいんでしょうけど、それをする人がいますかね？

当選してからいままでの区画の権利を破棄するならその破棄された区画について再度抽選を行うんですか？

住民の心情や管理規約、抽選の運用方法から考えて私はこのままで構わないと思います。

[1537: 契約者さん6]

ちょっと話ずれるんですけど、イオン駐車場って月極の契約あるんですか？ネットで調べても出てこなくて。
今は車を持っていないので必要ないのですが、将来車を持ったとき、イオンが借りれるなら嬉しいのですが。

[1538: 契約者さん1]

1台目優先した方が、駐車場の稼働率上がるからみんなハッピーですね。

[1539: 契約者さん5]

>>1536 契約者さん6さん
どの区画も満車なら話が変わりますが、論点はハイルーフ区画です。
特定の区画を希望する方に大きさの違いありますか？借りたいのであれば、空いている区画は借りれますよ？車の大きさの事情で借りるに借りれないだけですよね？

区画移動の意味わかってますか？2台目の契約にはなりませんよ。

区画異動で空いた区画はその時点で台帳の順位確定してますので、抽選不要です。そのために、今回の抽選の公平性と順位決めの重要性の理解が必要なのです。

住民の心情ですが、私も住民ですしあなたも住民です。
A棟ではそうしたというのは理由になりません。

[1540: 契約者さん5]

>>1537 契約者さん6さん
ネットで募集していませんが、ジョーシン駐車場の看板にひっそりと募集しています。
イオンのはま寿司横の総合カウンターで申込書を貰えますよ。

[1541: 契約者さん5]

>>1538 契約者さん1さん
今まで駐車場契約してくれて稼働率に貢献してくれている方も忘れてはいけませんよね。

[1542: 契約者さん8]

>>1536 契約者さん6さん
苦労されてるのは自分の話？ならば立場的に現行が一番ですね。
それともハイルーフ持ちならご自身の区画を提供すれば万事解決するのではないでしょうか？？

[1543: 契約者さん7]

>>1538 契約者さん1さん
これに尽きる。
三段目が五段目にうつると三段目に空きできるやん。
それなら一台目契約の人に契約してもらったら稼働率あがるしね。

[1544: 契約者さん2]

>>1543 契約者さん7さん
誰しもがですが、稼働率なんかより自身の利便性ですよね？

稼働率のために、逆に貴方の車が車高低く、区画を五段目から三段目に移動させますと言われても文句ないのですか？

[1545: 契約者さん7]

>>1544 契約者さん2さん
そんな自己中ちがうから。
あと全然違う話をもってこないで。

[1546: 契約者さん4]

>>1541 契約者さん5さん
感情論ではなく、マンション全体運営としての合理的な判断を理事会に望みます。

[1547: 契約者さん1]

事業主も、こうなるの分かってたやろうに。

[1548: 契約者さん8]

>>1546 契約者さん4さん
契約できてない人が可哀想だから優先することこそ感情論

[1549: 契約者さん6]

>>1548 契約者さん8さん
いや、稼働率。
悔しいの分かるけど、現実見てください。

[1550: 契約者さん4]

>>1549 契約者さん6さん
今後の稼働率考えるなら新規優先でしょ。

[1551: 契約者さん2]

>>1540 契約者さん5さん
ありがとうございます！今度見てみます！

[1552: 契約者さん1]

敷地内に借りたければ、背の低い車に買い替えたらいいのに。私は抽選ハズレたからイヤイヤですけどそうして敷地内に借りました。

[1553: 契約者さん7]

最近毎日のように共用棟の前にお菓子のゴミが散乱しています。小学生らしき子たちが毎日のように遊びに来ており、何度か捨てているところを見ました。全部がその子たちか分かりませんが、、こう言う場合は管理人に言うべきですか？学校に言うべきですか？小さい子たちが口に入れないか心配です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1554: 契約者さん2]

>>1553 契約者さん7さん
管理人でしょ。
私有地なんだから。

[1555: 契約者さん8]

夜22時ごろすぎてもあることなんですが、
深夜にあえて床を叩いてるのかってほどのドンドン騒音がするのですが…
何か事件性を疑うほうが良いのでしょうか？
管理棟に伝えてどうなるのかもわからず、どんな人が住んでるのかもわからずで困っております…

[1556: 契約者さん4]

>>1555 契約者さん8さん

洗濯機の音とかではない感じですかね？
マンションは斜めに音が響いたりするので真上の部屋とは限らないと思います…まずは管理棟に相談してポスト前の掲示板に〇～◯階にお住まいの方はお気をつけ下さい等の貼り紙をしてもらうのはどうでしょうか？直接尋ねるのはトラブルになりかねないので止まなければ、音のしたタイミングで通報し警察に直接確認してもらう方が質問者様も危険はないかと…

[1557: 契約者さん3]

多分洗濯機だと思う
うちのも夜寝る前に洗濯するけどドンドンウィンウィン言ってる
クレームが来たら買い替える

[1558: 契約者さん3]

>>1555 契約者さん8さん
ちなみになんですが、何棟ですか？うちの子もたまに暴れる時があるので

[1559: 契約者さん1]

https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/240711kensetugyo.pdf

管理会社が不祥事コミュニティ
「マンションは管理を買え」
ここを買ったの後悔

[1560: 契約者さん3]

>>1559 契約者さん1さん
そう？管理業務関係ないやん。
売却してワコーレ行けばいいんじゃない。

[1561: 契約者さん8]

>>1560 契約者さん3さん
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...

去年８月にそれこそ管理業務で不祥事コミュニティ

部署は違えど短期間で又々不祥事して、
会社として腐敗してる

自らもコンプラ欠如認めてます。

[1562: マンコミュファンさん]

ワコーレがええわ。

[1563: 契約者さん5]

>>1561 契約者さん8さん
度々じゃなくて去年の不祥事があって、社内調査した結果が今回の件でしょ。
むしろ、健全になって丁度いいんじゃない。

[1564: 契約者さん3]

>>1563 契約者さん5さん
確かにそうだが正常な会社は処分受ける前に
発覚した時点（去年？）でプレスリリースするよね