【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[1115: マンション住民さん]

私は子供いないのでベビーカーの件についてはよくわかっていなかったんですが、

同じフロアの方が、理事会の議事録配布後傘立てを片付けていらっしゃいました。
ベビーカーも赤ちゃん抱きながら一生懸命片付けていらっしゃっています。

ちゃんとルールを守っている方もいらっしゃるので、
規約を変更するまではルールを守ってほしいですね。

買うときに説明も受けたことですし。

[1116: 契約者さん5]

>>1114 契約者さん
擁護するつもりないけど、マンションでルールを軽視する人は一定数いるのも分かってる話やからな

目くじら立てるなら管理会社に言わないと

[1117: 契約者さん2]

>>1115 マンション住民さん
アルコーブは専用使用権があるので、人様の玄関でなければ規約にあるような不法占拠には当たらないですよね？
また、責任を持って管理していれば放置にも当たらないですよね？（整理整頓清掃されているものを放置されているとは呼べません。）

なので、共用廊下は避難経路にもなるため不可となっておりますが、アルコーブにベビーカー置く事は規約違反には当たらないのではありませんか？

[1118: 匿名]

だからあかんちゅうねん。

[1119: 匿名]

ｱﾙｺｰﾌﾟは共用部やろ。

[1120: 契約者さん1]

>>1119 匿名さん
一回規約読んでからきなはれ
「共用部」なんて定義された言葉ないからな
規約の解釈で定義にない言葉使うなんて論外やで

そうやって感覚で判断して勘違いを押し付けてくるのが一番タチ悪いわ

[1121: 入居予定さん]

アルコープの定義がよくわかりませんが、
ポストに廊下などに物を置かないで下さいという案内が再度投函されていました。

この紙を見ても、まだ玄関に放置している人のお家を見ると、
「ルール守らない人なんだな。」という認識になりました。

管理会社の方は、そのたった数人のために、わざわざ印刷して全ポストに投函して、
お金も紙も時間も無駄になるので、そろそろ観念して片づけてくれないかな。。。

[1122: 住民さん1]

>>1121 入居予定さん

民度でしょうね。

[1123: 契約者さん3]

>>1121 入居予定さん
そのような認識でそのまま自己完結いただければとおもいます。

[1124: 契約者さん6]

パレートの法則

[1125: マンション住民さん]

>>1120 契約者さん1さん
「シエリアシティ明石大久保 管理規約集」より抜粋
2ページ
第2 章 専有部分等の範囲
第3 章 土地及び共用部分等の共有

48ページ
別表第2　共用部分等の範囲

53ページ
別表第4-1 土地及び共用部分等の専用使用権

[1126: 契約者さん4]

>>1121 入居予定さん
今日見てたら30室以上はいましたよ。数人がたまたまのタイミングかは分かりかねますが、これだけいたら観念等と一方的な押し付けはやめて、きちんと議論されては…

規約の画像があげられておりますが、お分かりのとおり、アルコーブもバルコニーも規約上は同じ制限での使用となっております。アルコーブのベビーカーをとやかく言う方は、バルコニーに物を何も置かれてはいないですよね？

[1127: 契約者さん1]

以前住んでいた分譲マンションでは、アルコーブは専用仕様権のある共用部分に入っていなかったですが、シエリアでは入っているんですね?
以前のマンションは、共用部分の廊下には物を置かないとなっていたので皆さん守っていましたが。

門扉のあるポーチならほとんど専用使用権ついていますが、アルコーブは入ってないことが多いと今調べたらいろんなサイトに載っていました。
ただ、アルコーブに専用使用権ついてるとなると、難しい問題ですね。
私はどちらにしても物は置かないですけど、Gを含む虫全般が嫌いなので。

[1128: 契約者さん1]

>>1117 契約者さん2さん
放置の解釈があなたと私とでは異なりますね。
個人的には理事会の許可を得て置いている場合は管理されていると解釈しますが、玄関前にキレイに置いてあるだけでは放置されていると解釈します。
例えば公共の路上に物を常時置く場合例えキレイに整理整頓されて置かれていたとしても放置とみなされる一方で行政の許可を得ていれば認められるのと同じではないでしょうか。

[1129: 契約者さん3]

>>1128 契約者さん1さん
おっしゃる通り解釈の話であれば一方的に言われる必要性はないですよね。
元々認められた専用使用権なので理事会の許可を取る必要もないと個人的には考えますし、公共の路上はそもそも所有権も何もないので放置以前に不法占拠に当たります。

あなたの部屋が散らかっていても誰かに文句言われる筋合いがないのと同じ感覚だと思いますよ。

[1130: 契約者さん6]

>>1128 契約者さん1さん
ご自身の部屋に付いているバルコニーに物を置くときは放置になるんですよね？どのような許可とられたのか教えてください。

[1131: 契約者さん8]

>>1129 契約者さん3さん
違うよ。
専用使用権のある共用部分なので、物を置く事は規約違反です。
アルコーブの面積、売買契約に入ってないでしょ。

[1132: 契約者さん2]

>>1131 契約者さん8さん
「専用使用権のある共用部分」→同意
「物を置く事は規約違反」→規約のどこを根拠としていますか？

1125,1126,1130の通り、バルコニーもアルコーブも扱いは同じですが、貴方はバルコニーに何も置いていないのですか？　ちなみに、B棟から見えるA棟のバルコニーにはたくさんの方が何かしらの物を置いていますが全部規約違反なんですかね…？

そろそろ規約の読解力がない人を何回も相手にするのは疲れたので退散します。意見があれは管理組合にどうぞ

[1133: マンション住民さん]

勝利宣言が終わったようなので失礼しますね

53ページ
別表第4-1 土地及び共用部分等の専用使用権
※ 上記特定箇所は、その用途以外に使用する こと及び現状を変更する こと並びに新た に物置設備等構築物を 築造することは 一切できないものとします。

ということでアルコープ同様、バルコニーに物を置くのも規約違反ですね、そう書いておりますね
ただ、バルコニーは構造上定期的に確認することは難しいため、事実上黙認状態なのでしょう
いわゆるお目こぼしってやつですね

何を言ってるかわからなかったので見ていたんですが

最初は事実上黙認されているバルコニーの件を根拠にアルコープの物品放置を正当化したいのかな？
とも思ったのですが、どうも「占有使用権」に関して都合の良い誤解しておるだけのようです

[1134: 入居済みさん]

鬱陶しい・・・
美観を損なうから、アルコープに物を置かない様にしたらエエだけの事やん・・・
イライラしてきたので、そろそろ窓全開にして煙草を吸わせてもらいますね・・・