アールブラン武蔵新城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新城についての情報を希望しています。
3LDK・4LDK中心の間取りなのでファミリー向けですね！
駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城1-17-1、17-5、18-1（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.79平米～76.75平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

否定はまったくしないですが、宗教施設が近くにあるようですね。少し気になります。

[22: 匿名さん]

希望度高い方、どの間取りが気に入ってますか？武蔵新城の他と比べてモリモトってどうなんでしょう

[23: 検討板ユーザーさん]

すでにかなり売れてるor検討中のようですね。南側のプラウドをかなり意識しているのか、攻めの価格設定が印象的でした。

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
攻めの価格設定とは、安いということ？高いということ？どちらでしょうか？

[25: マンション検討中]

>>21 マンション検討中さん
一般的な寺、墓地ですね。私はむしろ高圧線が気になります。

[26: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

やはり高圧線を気にされる方がいらっしゃるんですね。
購入する本人が全く気にしなくても、リセール時に価格が下がる、
あるいは買い手がなかなか見つからない可能性もあるようなので
リセールの予定がなければ問題がないと思います。

[28: マンション検討中さん]

近隣住民ですが武蔵新城はスーパーも飲食店も多く住みやすい街です！
第三京浜が近いのでたまに暴走族見習いがうるさかったりはしますが治安は非常に良いかと！
アクセスも川崎横浜方面、都内も電車など比較的出やすいので便利です。
ファミリーで住む際にお子様は最寄りの大谷戸ではなく末長小学校学区なのはやや大変ですかね。
あとは違う板でも書かれてましたがプラウドや三菱地所のマンションも立つので今後1000人くらい人口が増えるとなると通勤は大変かなと。南武線しかツールがない中、ただでさえホームと編成が短い中混雑が不安ですね。南武線しかないのね止まった時のインパクトは毎度かなり大きくて大変です。。

[29: 匿名さん]

新宿や渋谷に出るのに、一回乗り換えを挟むのはいかがですか？
一本で行けないのってストレスになるのかなと思うのですが・・・

[30: 匿名さん]

スレッドを読ませていただくと小学校がネックで検討を見送る方もいらっしゃるのですね。
こちらの小学校の学区が遠くなってしまうのは最寄りの学校が定員オーバーになっているからですか？
指定校の小学校までは子供の足で徒歩何分くらいかかりますか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん
指定の小学校までは、子供の足で20分かかると思います。

[32: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん

末長ではなく、新城小のようです!

[33: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
人それぞれだと思います
都内に通勤していて、乗換えなしの人の方が少ないと思いますけどね
駅まで徒歩20分以上とか、バス利用の人も多くいらっしゃると思うので、何を優先するかではないでしょうか
都内直通、駅近、優等列車停車駅のマンションはその分価格が高く、駐車場が少なかったり、部屋が狭めだったりすることが多いと思います

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンコミュファンさん
28です！誤情報失礼しました。
末長小学校よりやや遠くなりますね、、

https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=14133&N=川崎市中原区

[35: 匿名さん]

多分、役所にお願いすれば大谷戸小になりますよ。
モリモトにしては価格的に安い。
今、この辺で決めないと郊外とか狭小しか買えなくなりそう。

[36: 通りがかりさん]

このご時世でモリモトのマンションがこの価格？
なんでこんなに安いんでしょうか？
敷地形状と、隣に鉄塔があるから？

[37: 匿名さん]

南武線の武蔵新城ですもん…

[38: 周辺住民さん]

モリモトとは言えアールブランですしねえ
直近の高津のアールブランも結構苦戦してませんでしたっけ

[39: 評判気になるさん]

屋上の真上に電線がなければ大丈夫そう気がします。

[40: マンション検討中さん]

モリモトと言えばディアナかピアースだと思ってました。アールブランの供給少なくないですか？

[41: 匿名さん]

プランから2LDKが消えてますね。なぜ？

[42: 匿名]

価格やはり広告住戸を除いて高めの価格設定ですね。
立地が良い事ももちろんあるのですが。
低めの価格設定の住戸はほぼ事前予約が完了していると思います。
物件自体はモリモトさんらしく、デザイン性に優れており、魅力があるものだと思います。
昨今の住宅事情を考慮しても、価格が以前に比べ高めでも競争率が高いですね。
駅近のプラウドが強気の価格設定との噂なので、アールブランを検討される方は多いと思います。
物件の中でも低めの価格から即完売となるのではないのでしょうか。

[43: 匿名さん]

２LDKは完売したから消えたのかもですね

[44: 匿名さん]

デザイン面では軒天に木目のものを使ったり上層階も高級感のありそうな石板を使っているのでアールブランの割にはと言っては失礼ですが見た目は頑張ってるように思います。

気になるのはベランダの網目みたいなのがどういうものなのかなのと、左奥側の黒い壁は吹き付け壁じゃなくてタイル張りならば良いのですが。

全体的に暗めのトーンでデザインしているのでアールブランブランドではありますがそれはこの地域なりのブランドですし、この界隈では高級感のある仕上がりの物件になるのではないかなと感じますね。

[45: 周辺住民さん]

これだけは言わせて欲しい！ってところなんですが
駅徒歩6分ではないと思ってますｗ
信号につかまらず、結構早歩きでないと6分は厳しい気がします
10分くらいかかるんじゃないかな...言いすぎかな...

[46: マンション検討中さん]

高いと言う人と安いと言う人が入り混じってますね

[47: 匿名さん]

>>45 周辺住民さん

googleで調べてみると一応６分で出てきますね。
４５０ｍとなってますので８０ｍ/分と規定されてるので、こればかりは仕方ないですかね。

[48: 匿名さん]

>>45 周辺住民さん

歩いてみましたが6分くらいで着くと思いますよ。明るい大通りを通ろうと思うとまた別かとは思いますが

[49: 周辺住民さん]

＞４７さん、４８さん
このマンションよりも近い住居で生活してますが
朝の通勤時は駅まで7分くらいかかってるので気になった次第でした

「駅まで」といいつつも
実際は家のドア出て、改札じゃなく、ホームまでの時間だったり
朝の通勤時と日中人が居ない時間帯だったり
それこそ人の足によって条件が異なってくるので難しいですね
特に朝は一気に人が駅に向かうので＋5分見ておいて損のない認識です

[50: 匿名さん]

駅何分というのは距離で計算していますから、人それぞれだと思いますよ。
信号の有無、踏切の有無などによって誤差はあります。

駅も大きい駅だと時間がかかるし、小さい駅なら駅まで行くのにスムーズだったり。
実際に自分で歩くしかないですね。

[51: 買い替え検討中さん]

1期で24戸売り出すみたいです。
良い間取りの角部屋はほぼすでに埋まっていそうです。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
駅までの距離は、改札やホームまででなく、一番近い駅の入口までのはずです。
大きな駅や地下の駅などでは、駅の入口が離れた所にあると感覚的にかなりずれると思います。

[53: 周辺住民さん]

土日になると駅前にモリモトの営業がわんさかいますよね
駅前プラウドは高いし、パークホームズは安いけど場所が難しいし、津田山のプレミストも高い
そうなると値段と距離のバランスがいい？ここは需要がありそうですね

暇つぶしに調べてみたんですが
少し待てば新築で出てきそうな計画
（中原区高津区周辺のわかる範囲で）
新城駅前三菱地所48戸、竣工23/5/31
溝の口のパークシティ横に積水123戸、竣工24/3/31、野村44戸
中原12分にブリシア32戸
15分に野村35戸
新丸子駅前野村97戸、竣工23/7/31
日吉矢上川沿いに東京建物42戸、竣工23/5/31
結構ありますねー

[54: マンション検討中さん]

ここは敷地前道路に対して、一軒家を跨ぐような計画ですね。
何か影響があるのでしょうかね、ちょっと気になります。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん
一軒家は、元々のアパートなどを所有していた地主さんの様です。

[56: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

2LDKは南向が5000?5700代というレンジだった様ですが完売したのですね。

[57: 子どもが大谷戸]

>>30 匿名さん
現在、越境はほとんど認められていないようですが、定員オーバーではないと思います。3年生の校舎がプレハブで、レンタル期間終了後は、定員が少なくなるのかも。

[58: 名無しさん]

武蔵新城エリアの資産価値は、例えば5~10年でどれくらい変動すると予想されるのでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

武蔵新城は治安はどうでしょうか？？小さい子供がいるので子育てのしやすさなど気になっています。ご存知の方いれば教えていただきたいです。

[60: マンション検討中さん]

タバコ吸いながら自転車乗ってる人とかはいますよ。
川崎はどこもこんな感じなんですかねえ

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[62: 購入経験者さん]

>>59 マンション検討中さん
現地の近くに住んでいますが特に悪くないと思います。不審者情報等も聞きません。個人的な感想にはなりますが治安面は心配しなくて良いかと。ファミリー層ばかりの街です。

[63: 周辺住民さん]

>>59 マンション検討中さん
川崎なので治安はそこまで悪くないと思いますが、爆音バイクなんかは結構います。
歩きたばこは良くいますね。
オープンハウスの戸建てがすごい勢いで増えていて、新しい住宅も多いのでそういう新しい層でもっと良くなるんじゃないかなとは思います。
個人的に気になるのは大通り以外の道路が狭く、自転車が多いので、子供たちには正直危ないなあといつも思っています。
あと、第三京浜下の通路なんかは日中変な人がいたりしますね。

[64: マンション検討中さん]

爆音バイクに歩きタバコ、、、
慣れるまでびっくりしちゃうかも

[65: マンション検討中さん]

具体的な情報、本当参考になります。ファミリー層多いとのことで安心しました。道路状況なども実際に訪れて見てこようと思います。貴重な情報ありがとうございます。

[66: 周辺住民さん]

他の方も仰ってますが治安悪くないと思いますよ
あと5000万以上も出せる方が集まるコミュニティなので
比較的民度の高い人が集まるんじゃないですかね
うちのマンションはそうでしたよ

[67: マンション検討中さん]

治安はわからないけれど、民度が低いって感じなんですかね
世田谷では歩きタバコ見ないからなあ?・・

[68: 周辺住民さん]

世田谷区は（道路等の）全域が禁煙とかなのでは？川崎市は主要駅周辺のみ「禁止」でその他は「努力義務」みたいな感じだったと思います。そして武蔵新城周辺は禁止区域外です。そのためか歩きたばこは確かに見ますね。

[69: マンション掲示板さん]

>>2 匿名さん

新城に住んでますが、車を持っているなら、プラウドはあまりおすすめしません。あの辺は一方通行が多く(いやほとんどですかね。)、大通りに出るにしても左折の左折道路しか入るのが難しいので、溝の口方面に1度行かないといけないのではと、思います。

[70: 通りすがりさん]

>>58 名無しさん

住まいサーフィンレベルから得る情報だと2019年完成築2年弱の武蔵新城プラウドでも10%弱値下がりしてます。
また武蔵新城在住ですが生産緑地が比較的多い地域なので今後もマンションが多く建つと思います。
そうなった時にリセール競合が多いこと、南武線以外の交通ツールが無いこともあり大きな発展を遂げない住宅地と考えた際に資産価値は上がらないと思います。商店街も高齢化しておりややシャッター閉まっているお店が多くなりました。駅前の居酒屋等も大手でも撤退してブリシアのモデルルームになっていたりします。確かにのどかで住みやすいですが成人式で爆盛り上がりしていた暴走族見習いとかもいるような地区なのも事実です。
リセールは期待せずにあくまで下町の住宅街であることを踏まえてご検討いただいた方が良いと思います。