アールブラン武蔵新城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新城についての情報を希望しています。
3LDK・4LDK中心の間取りなのでファミリー向けですね！
駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城1-17-1、17-5、18-1（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.79平米～76.75平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

2LDK 4400万円からとのことですが、この2LDKは54㎡のことですかね？
もっと広い1LDK等はどんな価格になるのか、気になります。

[2: 匿名さん]

立地はプラウドの方がいいですか？
こっちの方が静かなのかな？

[3: 匿名さん]

静かさでいうとこちらのほうがよいですね。
利便性はプラウドのほうがよいです。

[4: 新城住民]

駅からそこそこ距離がある場所の割に結構価格するなという印象。人件費や資材費が高騰しているのでしょうがないと思いますが。
外食や買い物する上では駅南側の方が便利で選択肢も多いです。

[5: 匿名さん]

駅の南側ってスーパーありますか？
主婦としては帰宅ルート上に西友があるのが強いかと思いました。
すぐ近くの業務スーパーにも行きやすい立地ですね。
小さいお子さん持ちのワーママだったら保育園にも近い距離なのが魅力ですかね。
（もちろんそこに入れたらですけど）
4LDKがあるのに注目してみましたが72.12㎡なんですね…。ここはちょっと広くても良かったような。

[6: 匿名さん]

南側のプラウドはサミット隣接です

[7: マンション検討中さん]

今日のオンライン説明会はどんな雰囲気だったのでしょうか？
なぜクリスマスの昼間なのか…

[8: ご近所さん]

>5さん
駅の南側だと安くて人入りが多いのがクリシマですね（2店舗あり）
最近できたのが建設中プラウド併設のマルエツ
駅の中にビーンズ
他にも、パン屋、本屋、コンビニ、薬局、病院、から揚げ、すし、和菓子、弁当屋
などなど、大手だとマクドナルドや王将も南側にありますね
外食する場所も南側に集中してます

[9: マンション検討中さん]

結局高い部屋は6500万は超えてくるようですね。
マンションの価格はどこまで行くんでしょうかね…。
少し興味を持って説明会行きましたが、ディスポーザーとかないですそうですが、その他のこのマンションの基本装備のスペックってどうなんでしょうか。
管理費も気になるところですが。

[10: 匿名さん]

Jタイプ、Fタイプ、フレキシブルでいいなと思ました。専有面積としては狭いけど、一部屋をリビングダイニングの一部にして、部屋を一つ減らす感じで考えると、かなりゆとりのある間取りになるでしょう。公開はされてないけど、ルーフバルコニーや専用庭付きもあるようですから、予算というより空間を重視したい人向きの部屋もあると思われます。

[11: マンション検討中さん]

先日マンション近辺を見に行きましたが、マンション裏手に送電線があったので、健康上問題ないかが気になります。また、ハザードマップにもかかっていますね。

[12: マンション検討中さん]

配置図を見るとEタイプかHタイプの3階以上が良いと思いますが、価格が気になりますね。

[13: 匿名さん]

駅からはすごい近いので住みやすそうですね。便利そうな立地ですから価値は高いのかなと思います
今はちょうどマンションバブルですから、中古でもある程度の価格はします。
駅から近いとなるとどのくらいの価格になるのかというところで分かれそうですね。

駅の反対側は商店街なので休日は色々と買い物をしたり散策したりするのも楽しそうです。

[14: 武蔵新城民]

鉄塔と歩道がない割に交通量が比較的多い道路(業務スーパーの通り)がマイナスですね。あとは何と言ってもコの字になったマンションと一軒の戸建。まるでオセロのような立地が気になります。

[15: 匿名さん]

間取り見ています。サービスルーム率が多い気がします。
C1だとサービスルーム2部屋の1LDK。1LDKですが部屋は3つあります。Jタイプもサービスルーム2部屋の1LDKで3部屋あります。日当たりはあまり期待しないのがいいのかもと感じました。
日当たりがよければ3LDKの間取りです。

日当たりを期待しない代わり、しっかり眠れそうなメリットはあります。

駅からも近いので便利でしょうし。
メリットと取ればいいのかとも思います。

[16: 評判気になるさん]

昨日・今日の案内会に参加した方、いかがでしたか？感想お聞かせください。

[17: マンション検討中さん]

>16さん
昨日説明受けてきました。
詳しいことは記載控えておきますが、駅からあまり離れたくない方は検討する価値はありそうです。
価格は公式発表の通り、条件良いプランはやはりある程度高額なのはいまの市場では仕方ないですね…
近くの小学校が学区ではないと知り、うちは希望度合が下がりました。

[18: 匿名さん]

近隣住民です。環境は良いと思いますよ。オンライン説明会で言っていた駅からルートは狭いのと、地元の人が抜け道として通るルートじゃないかな？もう一本広いルートは街灯もあるのでそちらを利用する方が良いかなと。近くに新しく保育園もできるようなので、共働きには良い立地では。ちなみに駅南のプラウドの隣はマルエツですね。

[19: 匿名さん]

マンション予定地北側の畑、今後開発される予定とかあるのですかね！？

[20: 匿名さん]

価格、買えそうなので気になっています。
近隣住民の方の意見もよさそうで、子育て環境としてもいいでしょうか。
間取りは少し狭いですが、4人家族でもいけそう？？

3LDKを探したのですが、1LDKに＋2つのサービスルームが実質3LDKみたいでした。
ちょっとがんばって4LDK買った方が、日当たりはいいのかなとか思ったりします。夜勤の人は日差しが入らない部屋が1つはあった方が眠れていいのかとも思います。

[21: マンション検討中さん]

否定はまったくしないですが、宗教施設が近くにあるようですね。少し気になります。

[22: 匿名さん]

希望度高い方、どの間取りが気に入ってますか？武蔵新城の他と比べてモリモトってどうなんでしょう

[23: 検討板ユーザーさん]

すでにかなり売れてるor検討中のようですね。南側のプラウドをかなり意識しているのか、攻めの価格設定が印象的でした。

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
攻めの価格設定とは、安いということ？高いということ？どちらでしょうか？

[25: マンション検討中]

>>21 マンション検討中さん
一般的な寺、墓地ですね。私はむしろ高圧線が気になります。

[26: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

やはり高圧線を気にされる方がいらっしゃるんですね。
購入する本人が全く気にしなくても、リセール時に価格が下がる、
あるいは買い手がなかなか見つからない可能性もあるようなので
リセールの予定がなければ問題がないと思います。

[28: マンション検討中さん]

近隣住民ですが武蔵新城はスーパーも飲食店も多く住みやすい街です！
第三京浜が近いのでたまに暴走族見習いがうるさかったりはしますが治安は非常に良いかと！
アクセスも川崎横浜方面、都内も電車など比較的出やすいので便利です。
ファミリーで住む際にお子様は最寄りの大谷戸ではなく末長小学校学区なのはやや大変ですかね。
あとは違う板でも書かれてましたがプラウドや三菱地所のマンションも立つので今後1000人くらい人口が増えるとなると通勤は大変かなと。南武線しかツールがない中、ただでさえホームと編成が短い中混雑が不安ですね。南武線しかないのね止まった時のインパクトは毎度かなり大きくて大変です。。

[29: 匿名さん]

新宿や渋谷に出るのに、一回乗り換えを挟むのはいかがですか？
一本で行けないのってストレスになるのかなと思うのですが・・・

[30: 匿名さん]

スレッドを読ませていただくと小学校がネックで検討を見送る方もいらっしゃるのですね。
こちらの小学校の学区が遠くなってしまうのは最寄りの学校が定員オーバーになっているからですか？
指定校の小学校までは子供の足で徒歩何分くらいかかりますか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん
指定の小学校までは、子供の足で20分かかると思います。

[32: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん

末長ではなく、新城小のようです!

[33: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
人それぞれだと思います
都内に通勤していて、乗換えなしの人の方が少ないと思いますけどね
駅まで徒歩20分以上とか、バス利用の人も多くいらっしゃると思うので、何を優先するかではないでしょうか
都内直通、駅近、優等列車停車駅のマンションはその分価格が高く、駐車場が少なかったり、部屋が狭めだったりすることが多いと思います

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンコミュファンさん
28です！誤情報失礼しました。
末長小学校よりやや遠くなりますね、、

https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=14133&N=川崎市中原区

[35: 匿名さん]

多分、役所にお願いすれば大谷戸小になりますよ。
モリモトにしては価格的に安い。
今、この辺で決めないと郊外とか狭小しか買えなくなりそう。

[36: 通りがかりさん]

このご時世でモリモトのマンションがこの価格？
なんでこんなに安いんでしょうか？
敷地形状と、隣に鉄塔があるから？

[37: 匿名さん]

南武線の武蔵新城ですもん…

[38: 周辺住民さん]

モリモトとは言えアールブランですしねえ
直近の高津のアールブランも結構苦戦してませんでしたっけ

[39: 評判気になるさん]

屋上の真上に電線がなければ大丈夫そう気がします。

[40: マンション検討中さん]

モリモトと言えばディアナかピアースだと思ってました。アールブランの供給少なくないですか？

[41: 匿名さん]

プランから2LDKが消えてますね。なぜ？

[42: 匿名]

価格やはり広告住戸を除いて高めの価格設定ですね。
立地が良い事ももちろんあるのですが。
低めの価格設定の住戸はほぼ事前予約が完了していると思います。
物件自体はモリモトさんらしく、デザイン性に優れており、魅力があるものだと思います。
昨今の住宅事情を考慮しても、価格が以前に比べ高めでも競争率が高いですね。
駅近のプラウドが強気の価格設定との噂なので、アールブランを検討される方は多いと思います。
物件の中でも低めの価格から即完売となるのではないのでしょうか。

[43: 匿名さん]

２LDKは完売したから消えたのかもですね

[44: 匿名さん]

デザイン面では軒天に木目のものを使ったり上層階も高級感のありそうな石板を使っているのでアールブランの割にはと言っては失礼ですが見た目は頑張ってるように思います。

気になるのはベランダの網目みたいなのがどういうものなのかなのと、左奥側の黒い壁は吹き付け壁じゃなくてタイル張りならば良いのですが。

全体的に暗めのトーンでデザインしているのでアールブランブランドではありますがそれはこの地域なりのブランドですし、この界隈では高級感のある仕上がりの物件になるのではないかなと感じますね。

[45: 周辺住民さん]

これだけは言わせて欲しい！ってところなんですが
駅徒歩6分ではないと思ってますｗ
信号につかまらず、結構早歩きでないと6分は厳しい気がします
10分くらいかかるんじゃないかな...言いすぎかな...

[46: マンション検討中さん]

高いと言う人と安いと言う人が入り混じってますね

[47: 匿名さん]

>>45 周辺住民さん

googleで調べてみると一応６分で出てきますね。
４５０ｍとなってますので８０ｍ/分と規定されてるので、こればかりは仕方ないですかね。

[48: 匿名さん]

>>45 周辺住民さん

歩いてみましたが6分くらいで着くと思いますよ。明るい大通りを通ろうと思うとまた別かとは思いますが

[49: 周辺住民さん]

＞４７さん、４８さん
このマンションよりも近い住居で生活してますが
朝の通勤時は駅まで7分くらいかかってるので気になった次第でした

「駅まで」といいつつも
実際は家のドア出て、改札じゃなく、ホームまでの時間だったり
朝の通勤時と日中人が居ない時間帯だったり
それこそ人の足によって条件が異なってくるので難しいですね
特に朝は一気に人が駅に向かうので＋5分見ておいて損のない認識です

[50: 匿名さん]

駅何分というのは距離で計算していますから、人それぞれだと思いますよ。
信号の有無、踏切の有無などによって誤差はあります。

駅も大きい駅だと時間がかかるし、小さい駅なら駅まで行くのにスムーズだったり。
実際に自分で歩くしかないですね。