アールブラン武蔵新城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新城についての情報を希望しています。
3LDK・4LDK中心の間取りなのでファミリー向けですね！
駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城1-17-1、17-5、18-1（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.79平米～76.75平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

2LDK 4400万円からとのことですが、この2LDKは54㎡のことですかね？
もっと広い1LDK等はどんな価格になるのか、気になります。

[2: 匿名さん]

立地はプラウドの方がいいですか？
こっちの方が静かなのかな？

[3: 匿名さん]

静かさでいうとこちらのほうがよいですね。
利便性はプラウドのほうがよいです。

[4: 新城住民]

駅からそこそこ距離がある場所の割に結構価格するなという印象。人件費や資材費が高騰しているのでしょうがないと思いますが。
外食や買い物する上では駅南側の方が便利で選択肢も多いです。

[5: 匿名さん]

駅の南側ってスーパーありますか？
主婦としては帰宅ルート上に西友があるのが強いかと思いました。
すぐ近くの業務スーパーにも行きやすい立地ですね。
小さいお子さん持ちのワーママだったら保育園にも近い距離なのが魅力ですかね。
（もちろんそこに入れたらですけど）
4LDKがあるのに注目してみましたが72.12㎡なんですね…。ここはちょっと広くても良かったような。

[6: 匿名さん]

南側のプラウドはサミット隣接です

[7: マンション検討中さん]

今日のオンライン説明会はどんな雰囲気だったのでしょうか？
なぜクリスマスの昼間なのか…

[8: ご近所さん]

>5さん
駅の南側だと安くて人入りが多いのがクリシマですね（2店舗あり）
最近できたのが建設中プラウド併設のマルエツ
駅の中にビーンズ
他にも、パン屋、本屋、コンビニ、薬局、病院、から揚げ、すし、和菓子、弁当屋
などなど、大手だとマクドナルドや王将も南側にありますね
外食する場所も南側に集中してます

[9: マンション検討中さん]

結局高い部屋は6500万は超えてくるようですね。
マンションの価格はどこまで行くんでしょうかね…。
少し興味を持って説明会行きましたが、ディスポーザーとかないですそうですが、その他のこのマンションの基本装備のスペックってどうなんでしょうか。
管理費も気になるところですが。

[10: 匿名さん]

Jタイプ、Fタイプ、フレキシブルでいいなと思ました。専有面積としては狭いけど、一部屋をリビングダイニングの一部にして、部屋を一つ減らす感じで考えると、かなりゆとりのある間取りになるでしょう。公開はされてないけど、ルーフバルコニーや専用庭付きもあるようですから、予算というより空間を重視したい人向きの部屋もあると思われます。

[11: マンション検討中さん]

先日マンション近辺を見に行きましたが、マンション裏手に送電線があったので、健康上問題ないかが気になります。また、ハザードマップにもかかっていますね。

[12: マンション検討中さん]

配置図を見るとEタイプかHタイプの3階以上が良いと思いますが、価格が気になりますね。

[13: 匿名さん]

駅からはすごい近いので住みやすそうですね。便利そうな立地ですから価値は高いのかなと思います
今はちょうどマンションバブルですから、中古でもある程度の価格はします。
駅から近いとなるとどのくらいの価格になるのかというところで分かれそうですね。

駅の反対側は商店街なので休日は色々と買い物をしたり散策したりするのも楽しそうです。

[14: 武蔵新城民]

鉄塔と歩道がない割に交通量が比較的多い道路(業務スーパーの通り)がマイナスですね。あとは何と言ってもコの字になったマンションと一軒の戸建。まるでオセロのような立地が気になります。

[15: 匿名さん]

間取り見ています。サービスルーム率が多い気がします。
C1だとサービスルーム2部屋の1LDK。1LDKですが部屋は3つあります。Jタイプもサービスルーム2部屋の1LDKで3部屋あります。日当たりはあまり期待しないのがいいのかもと感じました。
日当たりがよければ3LDKの間取りです。

日当たりを期待しない代わり、しっかり眠れそうなメリットはあります。

駅からも近いので便利でしょうし。
メリットと取ればいいのかとも思います。

[16: 評判気になるさん]

昨日・今日の案内会に参加した方、いかがでしたか？感想お聞かせください。

[17: マンション検討中さん]

>16さん
昨日説明受けてきました。
詳しいことは記載控えておきますが、駅からあまり離れたくない方は検討する価値はありそうです。
価格は公式発表の通り、条件良いプランはやはりある程度高額なのはいまの市場では仕方ないですね…
近くの小学校が学区ではないと知り、うちは希望度合が下がりました。

[18: 匿名さん]

近隣住民です。環境は良いと思いますよ。オンライン説明会で言っていた駅からルートは狭いのと、地元の人が抜け道として通るルートじゃないかな？もう一本広いルートは街灯もあるのでそちらを利用する方が良いかなと。近くに新しく保育園もできるようなので、共働きには良い立地では。ちなみに駅南のプラウドの隣はマルエツですね。

[19: 匿名さん]

マンション予定地北側の畑、今後開発される予定とかあるのですかね！？

[20: 匿名さん]

価格、買えそうなので気になっています。
近隣住民の方の意見もよさそうで、子育て環境としてもいいでしょうか。
間取りは少し狭いですが、4人家族でもいけそう？？

3LDKを探したのですが、1LDKに＋2つのサービスルームが実質3LDKみたいでした。
ちょっとがんばって4LDK買った方が、日当たりはいいのかなとか思ったりします。夜勤の人は日差しが入らない部屋が1つはあった方が眠れていいのかとも思います。