ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ中浦和フォレストフォートについての情報を希望しています。
西友も近く生活しやすそうですね！
総戸数111戸のマンションです。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA191047/

所在地：埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅下車徒歩7分
間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
面積：57.21平米～84.36平米
売主：株式会社　大京・大栄不動産　株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

[161: 購入経験者さん]

早い者勝ち！

[162: eマンションさん]

>>161 購入経験者さん
いらんよ

[163: 匿名さん]

物件概要を拝見するとこちらの管理費・修繕積立金は他所に比べて割高のように感じますが、初期設定が格安で数年後に数倍に値上げされるよりは良心的なのかもしれません。
まあ、こちらも修繕積立金は段階的に値上げはするでしょうけど。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
自分も維持費がやや高いのが気になったので、今後の計画などは確認しました。
管理費が高いのはオートロックの顔認証システムの契約がやや重く、修繕積立金については段階的に金額更新し、35年目では約35,000円の計画とのこと。

ランニングコスト重めなので悩みましたが、他のマンションも新築は似たりよったりだったことと、現在安い物件でも今後は当初計画どおりにはならないのではと思い、自分は納得することにしました。
特に修繕積立金は安ければ良いというものでもないですし…。

[165: マンション検討中さん]

そろそろ最終期かな？

[167: 周辺住民さん]

残り3部屋？

[168: 匿名さん]

こちらのマンションのWebサイトでは
先着順受付中住戸 物件概要2023年6月4日現在（毎日更新）
とのことでとても良心的というか完売秒読みという雰囲気で良いなと思ました。

164さんの修繕積立金の金額にびっくりしました。
ローンがまだ終わってないときに月々3万5千円とか重いだろうなと。
先々は仕事とか収入がどうなっているかという不安もあるでしょうし。
なんてこと考えたらマンション買えなくなっちゃいますか。
管理費は住民全体で変えていくことは可能だと思うのですけど。

でも素敵なデザインのマンションではあるなと思います。

[169: 評判気になるさん]

今みたら残り5戸みたいですね

[170: 匿名さん]

ホントだ。
南棟の間取りが復活したから、キャンセル住戸が出たんじゃない？

[171: 匿名さん]

何階の部屋なんでしょうね？南向きは元々人気がありますし、
眺望・日当たり共に良い部屋であれば一度購入を止めた方でも
また考え直すってこともあるかもしれませんね。
修繕金の積立計画って大事な情報ですね。きちんと先に提示してもらえるなら
信頼感が出ます。それを払えるかどうかの検討も要りますが…。
35年目で35,000円って高い方なんですね。

[172: 164]

164です。
修繕積立金はどこのデベロッパーも計画は提示してくれます。（あくまで計画です）
35000円が高いか安いかで言うと、最終的なランニングコストとしては高いと思いますが、他のマンションと比較して高いかどうかはわかりません。
他の新築マンションも数件みましたが、それらは似たりよったりでした。
中古マンションは低めの設定であることが多いですが、それは新築当時の建築費などで計画されているので、ありとあらゆる物資が高騰している現在でも適切な計画かどうかというと、おそらく計画見直しが必要な物件も多いのでは、と個人的には感じています。
それなら最初から今の物価で試算してくれている方が良いかなと。

[173: 通りがかりさん]

こちらのマンションにも導入予定のクックパッドマート、サービス改悪で炎上してるようです
配送日も週1となるとマンションの共用部に置く必要があるのか、管理費にも関わる部分ですので、
他のマンションでも導入取り止めとするかが問題になりそうですね

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
ですねですね！

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 通りがかりさん

クックパッドマート別にいらないかなと思っていたので
改悪されたならさっさと止めて管理費下げたいですね。

[176: 評判気になるさん]

>>175 口コミ知りたいさん
サービスが悪くなってまで使いたいサービスじゃないですよね。うちもいりません。

[177: 名無しさん]

>>173 通りがかりさん
クックパッドマートはサービスを解約するマンションが多発するだろうなぁ。
週1配達では使い物にならないわけで。

[178: 匿名さん]

クックパッドマート、当初は良いかもと思ったけど、最近の改悪続きを見ると魅力薄れてきたかな。普通にスーパーのネット注文で事足りそうだし、管理費に計上してまで継続しなくても良いかな。大京も物件の売りの1項目くらいで、そんなに推してる感じもなかったし、理事会で決を取って廃止の流れかね。

[179: 通りがかりさん]

売主としてはアピールポイントが減るので望ましくないのかもしれませんが、
昨今の管理費修繕費高騰の流れを鑑みると、余計な共用施設の維持費用は長い目で見ると住民にとっては負の遺産になりがちなのかもしれません
こちらは実需向けのコンセプトにはまっているようですので、無駄なサービスを取り除けば管理費も圧縮できそうですね

[180: 匿名さん]

週に1回だけだったら、生協でもいいしなぁって感じになってきそう。
ネットスーパー代わりに使えそうなところが魅力的だったのに、なんだかもったいないような。
せっかく色々なところで受け取りロッカー見かけるようになってきたのに。
この辺りだと、そもそもネットスーパー対応してるところが多いので、
そういうのを使いつつ・・・ですね。

[181: 販売関係者さん]

残り2戸？

[182: 名無しさん]

>>181 販売関係者さん
残り2戸はないない。
まだまだたくさん隠し持っているよ。
最終期と書かれてないし明らかだよ。

[183: 評判気になるさん]

まだ最終期じゃないんですね

[185: 口コミ知りたいさん]

東棟販売以降は全戸先着順と言っていて価格も全部出してたから、実質的に最終期じゃないかな。
その時は残り4部屋だったから、いま何部屋かはわからないけどいずれにしても数戸だね。

[186: 通りがかりさん]

あと一戸みたいですよ。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
残り1戸はないない。
まだまだたくさん隠し持っているよ。
最終期と書かれてないし明らかだよ。

[188: 通りがかりさん]

>>186 通りがかりさん
南棟の1階みたいですね。

[189: 評判気になるさん]

公式もSUUMOも一戸の販売情報に更新された。
なんだかんだ言ってもさいたま市は人気だね。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
じゃあなんだかんだで完売秒読みってことなんですかね？？

[191: 匿名さん]

クックパッドマートはそんな事になっているんだぁ、と調べると利用者さんのまとめがみつかりました。
改悪としては定期便が一時終了となり週1回に変更、商品ラインナップも大容量で価格が大幅値上げとなっているようです。
これは導入前に取り止めするのが良いように思います。

[192: 元検討者]

志木街道の拡幅計画と天井高で決められませんでしたがその後が気になり、たまにここを覗いてます。
あと１ですか、、、最後までウォッチしてみます。

[193: 通りがかりさん]

>>192 元検討者さん
最後までウォッチしてどうすんの？
で？あんたどこ買ったわけ？

[194: 口コミ知りたいさん]

ただ、その後が気になるだけで、特に具体的な目的は無いと思うよ。
そんな喧嘩腰で噛みつくほどのことじゃないと思うけど・・・

[195: マンション検討中さん]

>>194 口コミ知りたいさん
あの噛み付き方は営業さんだからでしょうね。

[196: 通りがかりさん]

完売間近？

[197: 匿名さん]

竣工までに売り切るあたりはさすが大京だね。

[198: eマンションさん]

中浦和も高くなった
この値段じゃ相応な高年収じゃないと買えないよな

[199: 検討板ユーザーさん]

本当にね。どこもかしこも高い。
ここはデメリットもある分、外観や仕様は拘ってるし、今となってはかなりマトモな価格だったな。

[200: 通りがかりさん]

完売しましたね
おめでとうございます

[201: 検討板ユーザーさん]

ホントだ！完売おめでとうございます。
竣工前に売り切ったねー。
完売ページはなんか簡素だな笑

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
ほほう、来月末竣工だからちょうどいいペースだったな。

[203: eマンションさん]

こんなお店が出来るみたい

中浦和に複合商業施設「ヨークフーズ 中浦和店」2023年秋オープン

https://urawacity.net/30617

[204: 匿名さん]

>>203 eマンションさん
駅とほぼ同距離ですね。自転車ならすぐかも。
スーパーの選択肢が増えるのは嬉しいです！

[205: 口コミ知りたいさん]

>>203 eマンションさん
これは良いですね！
複合商業施設とのことだから、テナントが出来るのも嬉しい。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 口コミ知りたいさん

しかし、中浦和ってなんもないね。

[207: 匿名さん]

>>206 マンコミュファンさん
今更すぎる。

[208: ご近所さん]

>>207 匿名さん
いや、検討してないけど中浦和下りたら浦和とつくのでもっとなんかあるかと思ったがコンビニも下りたほうにはなかったので、、まあ完売おめでとうございます

[209: 検討板ユーザーさん]

商業施設の充実さを求めるなら浦和か武蔵浦和にするのが無難ではある。だいぶ相場高いけどね。
中浦和はその二駅の利便性を間接的に享受できるポジションで相対的に割安であることを良しと思える人向け。

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
ですねですね！