ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ中浦和フォレストフォートについての情報を希望しています。
西友も近く生活しやすそうですね！
総戸数111戸のマンションです。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA191047/

所在地：埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅下車徒歩7分
間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
面積：57.21平米～84.36平米
売主：株式会社　大京・大栄不動産　株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

[161: 購入経験者さん]

早い者勝ち！

[162: eマンションさん]

>>161 購入経験者さん
いらんよ

[163: 匿名さん]

物件概要を拝見するとこちらの管理費・修繕積立金は他所に比べて割高のように感じますが、初期設定が格安で数年後に数倍に値上げされるよりは良心的なのかもしれません。
まあ、こちらも修繕積立金は段階的に値上げはするでしょうけど。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
自分も維持費がやや高いのが気になったので、今後の計画などは確認しました。
管理費が高いのはオートロックの顔認証システムの契約がやや重く、修繕積立金については段階的に金額更新し、35年目では約35,000円の計画とのこと。

ランニングコスト重めなので悩みましたが、他のマンションも新築は似たりよったりだったことと、現在安い物件でも今後は当初計画どおりにはならないのではと思い、自分は納得することにしました。
特に修繕積立金は安ければ良いというものでもないですし…。

[165: マンション検討中さん]

そろそろ最終期かな？

[167: 周辺住民さん]

残り3部屋？

[168: 匿名さん]

こちらのマンションのWebサイトでは
先着順受付中住戸 物件概要2023年6月4日現在（毎日更新）
とのことでとても良心的というか完売秒読みという雰囲気で良いなと思ました。

164さんの修繕積立金の金額にびっくりしました。
ローンがまだ終わってないときに月々3万5千円とか重いだろうなと。
先々は仕事とか収入がどうなっているかという不安もあるでしょうし。
なんてこと考えたらマンション買えなくなっちゃいますか。
管理費は住民全体で変えていくことは可能だと思うのですけど。

でも素敵なデザインのマンションではあるなと思います。

[169: 評判気になるさん]

今みたら残り5戸みたいですね

[170: 匿名さん]

ホントだ。
南棟の間取りが復活したから、キャンセル住戸が出たんじゃない？

[171: 匿名さん]

何階の部屋なんでしょうね？南向きは元々人気がありますし、
眺望・日当たり共に良い部屋であれば一度購入を止めた方でも
また考え直すってこともあるかもしれませんね。
修繕金の積立計画って大事な情報ですね。きちんと先に提示してもらえるなら
信頼感が出ます。それを払えるかどうかの検討も要りますが…。
35年目で35,000円って高い方なんですね。

[172: 164]

164です。
修繕積立金はどこのデベロッパーも計画は提示してくれます。（あくまで計画です）
35000円が高いか安いかで言うと、最終的なランニングコストとしては高いと思いますが、他のマンションと比較して高いかどうかはわかりません。
他の新築マンションも数件みましたが、それらは似たりよったりでした。
中古マンションは低めの設定であることが多いですが、それは新築当時の建築費などで計画されているので、ありとあらゆる物資が高騰している現在でも適切な計画かどうかというと、おそらく計画見直しが必要な物件も多いのでは、と個人的には感じています。
それなら最初から今の物価で試算してくれている方が良いかなと。

[173: 通りがかりさん]

こちらのマンションにも導入予定のクックパッドマート、サービス改悪で炎上してるようです
配送日も週1となるとマンションの共用部に置く必要があるのか、管理費にも関わる部分ですので、
他のマンションでも導入取り止めとするかが問題になりそうですね

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
ですねですね！

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 通りがかりさん

クックパッドマート別にいらないかなと思っていたので
改悪されたならさっさと止めて管理費下げたいですね。

[176: 評判気になるさん]

>>175 口コミ知りたいさん
サービスが悪くなってまで使いたいサービスじゃないですよね。うちもいりません。

[177: 名無しさん]

>>173 通りがかりさん
クックパッドマートはサービスを解約するマンションが多発するだろうなぁ。
週1配達では使い物にならないわけで。

[178: 匿名さん]

クックパッドマート、当初は良いかもと思ったけど、最近の改悪続きを見ると魅力薄れてきたかな。普通にスーパーのネット注文で事足りそうだし、管理費に計上してまで継続しなくても良いかな。大京も物件の売りの1項目くらいで、そんなに推してる感じもなかったし、理事会で決を取って廃止の流れかね。

[179: 通りがかりさん]

売主としてはアピールポイントが減るので望ましくないのかもしれませんが、
昨今の管理費修繕費高騰の流れを鑑みると、余計な共用施設の維持費用は長い目で見ると住民にとっては負の遺産になりがちなのかもしれません
こちらは実需向けのコンセプトにはまっているようですので、無駄なサービスを取り除けば管理費も圧縮できそうですね

[180: 匿名さん]

週に1回だけだったら、生協でもいいしなぁって感じになってきそう。
ネットスーパー代わりに使えそうなところが魅力的だったのに、なんだかもったいないような。
せっかく色々なところで受け取りロッカー見かけるようになってきたのに。
この辺りだと、そもそもネットスーパー対応してるところが多いので、
そういうのを使いつつ・・・ですね。