ライオンズ中浦和フォレストフォートについての情報を希望しています。
西友も近く生活しやすそうですね！
総戸数111戸のマンションです。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA191047/
所在地：埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅下車徒歩7分
間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
面積：57.21平米～84.36平米
売主：株式会社 大京・大栄不動産 株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
[スレ作成日時]2021-12-20 10:31:43
現在の物件
ライオンズ中浦和フォレストフォート
- 所在地：埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他（地番）、埼玉県さいたま市南区関2丁目11番24-（室番号）号（住居表示）
- 交通：埼京線 中浦和駅 徒歩7分
- 総戸数： 111戸
ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか？
| No.102 |
by 匿名さん 2023-01-19 16:22:39
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削除依頼
西棟、東棟、南棟とあるのですね。
それぞれの公開間取りを見た感じでは、 比較的西棟のプランのほうが開放感がありそうに思えました。 東棟はまだ非公開のようなのでわかりませんが。 全体的にはアウトフレームの部屋が多いのは好感がもてました。 お値段的にはどうなのでしょう。 南棟＞西塔＞東棟という感じでしょうか？ 一番人気は南向きだとは思うのですが価格にもよるでしょうか。 |
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| No.103 |
>> 102 匿名さん
現地を知ってるけど、眺望のことを言っているなら全体的に抜けは悪いけど、 現時点では南棟か西棟が比較的マシかな。 東棟は道路を挟んで分譲マンションがあるので眺望は望めない。 西棟も戸建てがあるから3階くらいまでは抜けないかな？ 南棟が一番全面には何もないけど、正面が大きめの月極駐車場なのが気になるところ。 |
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| No.104 |
第3期は東棟の発表でしたが、南棟西棟はもうないのですかね
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| No.107 |
最寄り駅まで遠くはないですが
家族がいると車は必須かなと思います。 駐車場の台数が少ないのですが、まだ空きはあるのでしょうか。 それとも全戸決まってからの抽選なのでしょうか？ |
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| No.108 |
結構売れてるね
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| No.109 |
東棟分譲開始ってメール来てましたけど、ここは全然盛り上がらないですね…
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| No.110 |
中浦和としては武蔵浦和駅からも浦和駅からも遠すぎる立地がねぇ
売れてるんですかねここ？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
デザインがめちゃくちゃかっこいいですね。羨ましい！
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| No.113 |
外観はウッド調のタイルが木のぬくもりを感じさせるやわらかいデザインだと感じます。
バルコニーにはグリーンカーテン用のフックが取りつけられているので、夏は緑のカーテンを育てる家が多くなるかもしれませんね。 |
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| No.114 |
周辺環境が残念です、仕様や価格はいいのですが‥
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| No.115 |
>>114 評判気になるさん
中浦和だからこそ安いわけで。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>116 匿名さん
114ではありませんが、近隣住民かつ私も検討していたのでレスします。 過去のコメントで既出と思いますが、立地にデメリットが多いです。 ・中浦和自体の駅力は弱く、かつ浦和・武蔵浦和のどちらにも遠い立地 ・ファミリー需要が多いプランに対して小学校・中学校どちらも遠い ・物件前面の志木街道がそれなりに交通量のある道路にもかかわらず歩道が狭い ・道路拡張計画があるが、拡張されるとエントランスアプローチが削れる ですが、デザイン・物件自体はとても良く、価格も現実的と思います。 上記デメリットが飲めるならアリかと思います。 |
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| No.119 |
別所沼の東側なら浦和駅まで歩ける。それは価格的に無理でもせめて武蔵浦和駅までは歩ける立地じゃないと通勤もリセールも厳しいと思う
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| No.120 |
建物と設備が素敵で、価格もそれなりなのにどうして？と思ったらそういうことだったのですね……
立地はどうにも出来ないですけど、バスで10分弱で浦和に出れたりなどなんだかんだで使い倒せるかなと思いました(^_^;) 5-10年程度で住み替えを検討するならリセールは厳しいですかね？ |
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| No.121 |
>>120 評判気になるさん
リセールに期待する立地ではない |
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| No.122 |
>>120 評判気になるさん
築10年くらいの中古が坪180～220なので、今の市況が続くと仮定してもリセールは厳しいかと。 |
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| No.123 |
114です。個人的には目の前の歩道が狭いというのが最も気になる点でした。トラックも通っていたので大人でも歩くのが怖かったです。
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| No.124 |
現地、細い道があるか見てみます。
子供がいるので、大人は大丈夫でも子供はダメなこともありえそうです。 トラックも通っているんですね・・・ 子供と自転車に乗っているとフラフラしているのが怖いので、注意したいと思います。 |
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| No.125 |
細いどころか一部ない箇所がありますよ。（新大宮バイパス向かう側）
排水溝の上を歩くことになります。 |
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| No.126 |
中浦和までは歩けなくないですが、大宮バイパス寄りは特に厳しいですよね
武蔵浦和学園含め、学校等は南側の方に抜けてくのでギリギリ許容できそうです 他の方も書かれてましたが、建物には拡幅計画はかかってないそうで、 エントランスが削られるのは残念ですが、道が広くなるのもアリかなあと検討中です 実際いつ頃の話になるんでしょうね |
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| No.127 |
東棟はおいくらぐらいなんでしょう？
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| No.128 |
SUUMOにN2、4690万円（先着順受付中住戸）、Q2、5050万円（先着順受付中住戸）掲載されています。66.9㎡、72.06㎡です。この2つから推測しやすいのかと・・・
N2は612、Q2は516でした。 |
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| No.129 |
なんとなく価格感は伝わってきます。
さすがにしますね…汗 旧浦和市内で駅まで徒歩10分以内だと かなり強気な価格帯になる、というのがよくわかりました。 ふつうに歩ける距離っていうのはストロングポイントでもあるし。 |
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| No.130 |
ここの販売状況ってどうなんですかね？
まだ販売しているのでしょうか？ 4LDKの間取りが気になっているのですが… |
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| No.131 |
128さまの価格情報、とても参考になりました。
間取りの広さから考えると、かなり強気な価格設定でしょうか。 4LDKだとさらに価格が上がりそう。 今は価格高騰している時期なので、買い時に迷いますね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
南棟で一部屋キャンセル販売がある以外は完売してたよ |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>131 匿名さん
広さは違えどどっちも坪単価231万。中浦和駅には同じ徒歩7分でより武蔵浦和駅に近いプレシス武蔵浦和ヴェルデが坪250万超えてるのをみると今の市況ではそんなものかと感じます。一昔前から見たら強気な価格設定とも言えるでしょうが、売れているようですし。 |
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| No.137 |
価格的にはここはそこまで悪くはない、というかんじではありますよね。
高いと言えば高いけど、 相場としてはこれくらいが普通でしょ、くらいの。 旧浦和市内は 全体的に高いところが多いと思う。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
中浦和だから価格はこんなものだとは思うけれど、この価格だったら中古という選択肢もあるわけで。 |
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| No.139 |
正直マンションは立地×駅徒歩×駅力だと思っています。駅力で考えると、、、諦めました。気持ちが萎えそうに住んだらなりそうで。それ以外は悪くはないと思います。すみません。
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| No.140 |
>>139 通りがかりさん
浦和エリアだったら浦和か武蔵浦和で買うのが無難でしょうね。 |
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| No.141 |
>>140 eマンションさん
それか南浦和か浦和美園でしょうね。 |
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| No.142 |
残り5戸？
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
浦和では京浜の西、埼京線の東で囲まれるエリア（常盤仲町高砂岸町別所その他）が一番高いわけだが、中浦和もそれに次ぐくらいのエリアになるので安くないよ
中浦和でこれはちょっと・・・となるなら中古に行くしかない |
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| No.146 |
中浦和は駅を境に北東側と南西側で大きく地価が変わるからね。桜区区域は更に安い。
それに駅にかかるように鴻沼排水路の市街化調整区域があり駅前も発展しない。 都市計画道路の話しが進めば雰囲気変わる可能性もあるけど、現状はこんなもんでしょう。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 | ||
| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>150 通りがかりさん
南浦和ブリリアは定期借地ですからそれほど高くはならないのでは |
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| No.153 |
コンパクトマンションですが、価格はかなり強気な設定だなと思いました。
ここに限らず、元々ライオンズマンションは高めですからね。 信用度は高いと思うので安心して購入できるというのはあるかな。 マンションから中浦和駅まで徒歩７分ならそんなに遠くないし電車通勤も楽そう。 中古で広いマンションもいいけど、自分的には多少狭くてもやっぱり新築がいいですね。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
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| No.156 |
価格以外の理由で見送ったけど、今の新築マンションとしては妥当な価格じゃないかな。
中古もこの辺は高くなってきててそこまでお得感は無いよ。あとこの辺はリセールより実需・環境重視な人が多いから中古の物件が少ない。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
竣工前には完売できそうですね
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| No.160 |
残り4部屋！
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| No.161 |
早い者勝ち！
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| No.162 |
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| No.163 |
物件概要を拝見するとこちらの管理費・修繕積立金は他所に比べて割高のように感じますが、初期設定が格安で数年後に数倍に値上げされるよりは良心的なのかもしれません。
まあ、こちらも修繕積立金は段階的に値上げはするでしょうけど。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
自分も維持費がやや高いのが気になったので、今後の計画などは確認しました。 管理費が高いのはオートロックの顔認証システムの契約がやや重く、修繕積立金については段階的に金額更新し、35年目では約35,000円の計画とのこと。 ランニングコスト重めなので悩みましたが、他のマンションも新築は似たりよったりだったことと、現在安い物件でも今後は当初計画どおりにはならないのではと思い、自分は納得することにしました。 特に修繕積立金は安ければ良いというものでもないですし…。 |
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| No.165 |
そろそろ最終期かな？
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| No.167 |
残り3部屋？
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| No.168 |
こちらのマンションのWebサイトでは
先着順受付中住戸 物件概要2023年6月4日現在（毎日更新） とのことでとても良心的というか完売秒読みという雰囲気で良いなと思ました。 164さんの修繕積立金の金額にびっくりしました。 ローンがまだ終わってないときに月々3万5千円とか重いだろうなと。 先々は仕事とか収入がどうなっているかという不安もあるでしょうし。 なんてこと考えたらマンション買えなくなっちゃいますか。 管理費は住民全体で変えていくことは可能だと思うのですけど。 でも素敵なデザインのマンションではあるなと思います。 |
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| No.169 |
今みたら残り5戸みたいですね
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| No.170 |
ホントだ。
南棟の間取りが復活したから、キャンセル住戸が出たんじゃない？ |
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| No.171 |
何階の部屋なんでしょうね？南向きは元々人気がありますし、
眺望・日当たり共に良い部屋であれば一度購入を止めた方でも また考え直すってこともあるかもしれませんね。 修繕金の積立計画って大事な情報ですね。きちんと先に提示してもらえるなら 信頼感が出ます。それを払えるかどうかの検討も要りますが…。 35年目で35,000円って高い方なんですね。 |
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| No.172 |
164です。
修繕積立金はどこのデベロッパーも計画は提示してくれます。（あくまで計画です） 35000円が高いか安いかで言うと、最終的なランニングコストとしては高いと思いますが、他のマンションと比較して高いかどうかはわかりません。 他の新築マンションも数件みましたが、それらは似たりよったりでした。 中古マンションは低めの設定であることが多いですが、それは新築当時の建築費などで計画されているので、ありとあらゆる物資が高騰している現在でも適切な計画かどうかというと、おそらく計画見直しが必要な物件も多いのでは、と個人的には感じています。 それなら最初から今の物価で試算してくれている方が良いかなと。 |
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| No.173 |
こちらのマンションにも導入予定のクックパッドマート、サービス改悪で炎上してるようです
配送日も週1となるとマンションの共用部に置く必要があるのか、管理費にも関わる部分ですので、 他のマンションでも導入取り止めとするかが問題になりそうですね |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
クックパッドマート、当初は良いかもと思ったけど、最近の改悪続きを見ると魅力薄れてきたかな。普通にスーパーのネット注文で事足りそうだし、管理費に計上してまで継続しなくても良いかな。大京も物件の売りの1項目くらいで、そんなに推してる感じもなかったし、理事会で決を取って廃止の流れかね。
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| No.179 |
売主としてはアピールポイントが減るので望ましくないのかもしれませんが、
昨今の管理費修繕費高騰の流れを鑑みると、余計な共用施設の維持費用は長い目で見ると住民にとっては負の遺産になりがちなのかもしれません こちらは実需向けのコンセプトにはまっているようですので、無駄なサービスを取り除けば管理費も圧縮できそうですね |
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| No.180 |
週に1回だけだったら、生協でもいいしなぁって感じになってきそう。
ネットスーパー代わりに使えそうなところが魅力的だったのに、なんだかもったいないような。 せっかく色々なところで受け取りロッカー見かけるようになってきたのに。 この辺りだと、そもそもネットスーパー対応してるところが多いので、 そういうのを使いつつ・・・ですね。 |
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| No.181 |
残り2戸？
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| No.182 |
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| No.183 |
まだ最終期じゃないんですね
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| No.185 |
東棟販売以降は全戸先着順と言っていて価格も全部出してたから、実質的に最終期じゃないかな。
その時は残り4部屋だったから、いま何部屋かはわからないけどいずれにしても数戸だね。 |
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| No.186 |
あと一戸みたいですよ。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
公式もSUUMOも一戸の販売情報に更新された。
なんだかんだ言ってもさいたま市は人気だね。 |
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| No.190 |
>>189 評判気になるさん
じゃあなんだかんだで完売秒読みってことなんですかね？？ |
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| No.191 |
クックパッドマートはそんな事になっているんだぁ、と調べると利用者さんのまとめがみつかりました。
改悪としては定期便が一時終了となり週1回に変更、商品ラインナップも大容量で価格が大幅値上げとなっているようです。 これは導入前に取り止めするのが良いように思います。 |
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| No.192 |
志木街道の拡幅計画と天井高で決められませんでしたがその後が気になり、たまにここを覗いてます。
あと１ですか、、、最後までウォッチしてみます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ただ、その後が気になるだけで、特に具体的な目的は無いと思うよ。
そんな喧嘩腰で噛みつくほどのことじゃないと思うけど・・・ |
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| No.195 |
>>194 口コミ知りたいさん
あの噛み付き方は営業さんだからでしょうね。 |
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| No.196 |
完売間近？
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| No.197 |
竣工までに売り切るあたりはさすが大京だね。
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| No.198 |
中浦和も高くなった
この値段じゃ相応な高年収じゃないと買えないよな |
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| No.199 |
本当にね。どこもかしこも高い。
ここはデメリットもある分、外観や仕様は拘ってるし、今となってはかなりマトモな価格だったな。 |
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| No.200 |
完売しましたね
おめでとうございます |
現在の物件
ライオンズ中浦和フォレストフォート
- 所在地：埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他（地番）、埼玉県さいたま市南区関2丁目11番24-（室番号）号（住居表示）
- 交通：埼京線 中浦和駅 徒歩7分
- 総戸数： 111戸
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