バウス金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区金町一丁目15番1（地番）
交通：JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.08平米～81.49平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[303: 評判気になるさん]

>>302 ????さん
水回りのみ防カビコーティングしました（あといくつか無料でつけてもらえる範囲のものも追加で）
私は住宅ローン減税目当てで，今回の物件も長く住んでも 13 年程度と考えており
それくらいの年数である程度綺麗なままであれば，リフォームなしでもそれなりの値段がつくのでは？と考え
費用も十分に安かったので申し込みしました

[304: 評判気になるさん]

>>303 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。なるほど、勉強になります。将来売るという点を考えると必要なものかもしれないですよね。防カビなども含めパックにしてみたのですが、結構皆さん申し込んでいるという言葉に契約してしまいまして...住まれる方々が素敵な方ばかりで楽しみです。

[305: マンション掲示板さん]

エレベーターだけが残念ポイントですね～
戸数や管理費的にしょうがないのかもしれないですが、色々とネックになりそうです

[306: 名無しさん]

エレベーターの大きさ、大きめのドラム式洗濯機や冷蔵庫は搬入可能な大きさですか？

[307: 名無しさん]

クッションフロアの材質お分かりの方いますか？コーティングで聞かれたのですがどこに書いてあるか分からず。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306 名無しさん
寸法測った訳ではないので、正確には分かりませんが、恐らく冷蔵庫やドラム式洗濯機の搬入は大丈夫じゃないかとは思ってます。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>307 名無しさん
重要事項説明書のP26に「軽量床衝撃音低減性能△LL(I)-4等級の木質防音床材」の記載はあるのですが、それ以外の詳細は特に記載されていないようなので、問合せるのが良いかもですね。
竣工図書の閲覧場所がバウス金町の管理事務室になっていますが、まだ引渡し前なので…

[310: 匿名さん]

>>307 名無しさん
以前フローリング剤のメーカー名と商品名について問い合わせたところ、永大産業のdxws1180とのことでした！

[311: マンション掲示板さん]

早い人は来週から入居ですねー

[312: マンション掲示板さん]

>>311 マンション掲示板さん
ウチはまさに来週入居予定ですが、引っ越し準備が全然終わってません…

[313: 匿名さん]

入居が楽しみです！今さらですが‥内覧会で手直し？するところってありましたか？

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
2つくらいしか指摘しなかったです。
よっぽど汚れや傷が酷いもの以外はそこまで気にならなかったのと、とにかく暑かったっていうのも正直ありますが…笑
明日また確認会で見に行く予定です！
いよいよ入居が近付いてきて楽しみですね！

[315: マンション掲示板さん]

>>314 マンション検討中さん
私も暑さにあまり耐えられず隅々まできちんと見れなくて不安だったので少し心配で‥汗
教えていただいてありがとうございます！
確認会お疲れ様です！

[316: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
内覧会は10-15ヶ所を指摘した気がします。
ほとんど小さな傷や汚れで大きなものはなかったので、確認会までには直ってそうな感じでした！

来週からついに入居ですね。
みなさん左右や上下階のお部屋にご挨拶には行かれる予定でしょうか？
子どもがいるので行った方がいいかなと思いつつ、今頃はマンションだと挨拶を嫌がるという記事を見たり、入居日によっては挨拶も難しいかなと思い悩んでおります、、

[317: eマンションさん]

>>316 口コミ知りたいさん

入居する方は地元民の方もわりといらっしゃるようなので、地元は下町気質が濃いですから、挨拶は歓迎されると思います。(他所の土地からの方はまた違うかもですが)
お返しの負担にならない迷惑にならない消耗品を持参して、子供がいる事をお話ししておくのは良いんじゃないかな～？お留守だったらポストにメモ添えて入れて、何度も訪問しない。こちらに非が無い挨拶に拒絶反応を示すような方なら、そういう方だと知っておくのも得策かと。

[318: 入居予定さん]

>>316 口コミ知りたいさん
うちも娘がまだ4ヶ月なので上下、お向かいさんなど近い方にはご挨拶に伺おうと思っています。

[319: eマンションさん]

声や走りまわる振動は下の階が一番届きます。小さい子がいる家庭は下階部屋の方の理解がかかせません。

[320: マンション掲示板さん]

直床ですし音や振動の影響は確かにありそうです。
全然話変わりますが南側住居、ほとんど車の音気にならなかったので安心でした。

[321: マンション検討中さん]

南側歩いてみるとかなり静かですもんね。
一本奥の道入っただけで、こんなに変わるんだと思いました。
当方、北側の住居ですが、二重サッシなので窓閉めるとほぼ外の音が聞こえませんが、やはり開けるとそれなりに騒音がするので、想像していた通りこの時期に窓開けて生活するのはちょっと厳しそうですね…

[322: 評判気になるさん]

ついに本日引渡しですね！
皆さん、やはり今日は1度マンション見に行かれる感じでしょうか？

[323: 匿名さん]

途中電気店に寄りシーリングライトを買って、それだけ取り付けに行く予定です
引越しのときに暗いのは危険かなと思いまして

[324: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん
そうなんですね！
確かに暗い中での引越しはちょっと怖いですもんね。
ウチも引越しの時間がちょうど暗くなりそうな時間帯なので、若干心配です…

[325: 入居予定さん]

館銘板ですが作っている会社さんの都合で9月末くらいになるそうです。少し残念ですが楽しみにしていようと思います！

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 入居予定さん
そうみたいですね…！
今日の引渡し会で説明ありましたね。
結構館銘板着くの楽しみにしてたので、残念です…

ちなみに先程荷物を運びに行ったら、エントランスの階段の下部分に照明が付いており、パンフのイメージ通りになっててカッコよかったです！

[327: マンション掲示板さん]

早速、引越し開始してる方いらっしゃるんですね！
平置き駐車場落選したので近場で探し中です...

[328: 検討板ユーザーさん]

昨日引越しでした！
二度とやりたくないくらい、めちゃめちゃ疲れました…笑
徐々に住人の方も増えて来られてますね！

[329: マンション検討中さん]

本日、地震があったかと思いますがバウス金町にいらっしゃった方、揺れはどんな感じでしたか？
パンフレットで地震に関する記述薄かったので。

[330: eマンションさん]

引越しの際、駐車方法。

[331: 匿名さん]

道が広くて余裕がありますね。

[332: 周辺住民さん]

すぐ近くにある、Kitchen Y'sと、ミモザはオススメです。
デザートは、FEPA CAFE & PATISSERIEもオススメ。

[333: 匿名さん]

ゴミ置場すごいことになってますねΣ(゜Д゜)
回収日とかに一気にスッキリするのかな？

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 周辺住民さん

Y’s気になっていました！
近くのオルボアというケーキ屋さんもとても美味しくておすすめです。
誕生日やクリスマスは絶対オルボアでケーキ買おうと思います！！

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
ゴミ置場凄いですよね…笑
一斉入居だとやっぱりゴミとか大変ですよね…
回収日来たらスッキリすることを願ってます。

[336: 周辺住民さん]

昨日、今日は金町も亀有も例大祭でにぎやかですね。

[337: マンション検討中さん]

時間帯によって無線LANの速度死んでないですか？
まだ全部屋引越し完了していないだろうし、これからが心配です。
私の部屋やルーターの問題であれば失礼しました。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
引越して一週間程度の者です．
フルリモート勤務のソフトウェアエンジニアで，毎日かなり使っていますが今のところ困ったことはないです．
下り 200-300 Mbps くらいは安定して出ているのが現状です．
とはいえ引越しがまだの世帯も多いと思いますので，しばらく様子見という所感です．

[339: 名無しさん]

>>336 周辺住民さん
とっても賑やかでしたね！
前住んでいたところが、あまりイベント毎がない住宅街だったので、新鮮で見ていて楽しいです！

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん

ずっと葛飾区に住んでますが
こんな場所でもお祭りや盆踊り大会するの？というくらいお祭り好きの街です

今年はもう過ぎてしまいましたがこえど児童遊園のお祭りは子連れに優しい値段設定でおすすめです。
あと毎年8月の初旬頃に特別支援学校のグラウンドで開催されるときわ盆祭りも屋台がたくさん出て賑わってます。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

そうなんですね！！
小さい子供がいるので来年の夏がとても楽しみです。
近くにケーキ屋、お菓子屋さんがたくさんあり太ってしまいそうです。

[342: 匿名さん]

入居済みの者です。想定していたよりも上階の足音が聞こえる印象なのですが皆さんの部屋も同様でしょうか。直床なので仕方ないと思いますが、その辺の賃貸のマンションよりも足音が響く気がします。

[343: 匿名さん]

今のところ上の階の方の音は気になりませんが結構響くんですね‥
自分たちも気をつけようと思います！

[344: 通りがかりさん]

上階に限らず四方ともに全く隣の音が聞こえません！北側の二重サッシの影響もあり、水戸街道の音も全く気になりませんので、唯一の懸念点だった「音」に関してノンストレスで本当に良い物件に出会えたと思っております。

[345: 匿名さん]

音は全く聞こえませんね

[346: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

上の階はお子さんもいるご家族のようですが足音などは全く聞こず特に気にならないです。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん
うちも上階がお子さんのいらっしゃるご家族なのですが、たまに足音が聞こえるくらいで気にならず、基本的にはかなり静かですね。
部屋の位置や上階に住んでる方によって結構変わってくるんですかね…

[348: 匿名さん]

館銘板がついにつきましたね！
シンプルで中々カッコ良かったです！

[349: 匿名さん]

>>347 検討板ユーザーさん
そうなのですね。うちの上階は昼も夜もお子さんが走り回る音がうるさいです。大人の足音もドスドス聞こえてきますし。やはり上に住む住人で変わるんですね。

[350: eマンションさん]

粗大ゴミの処理、よろしくお願い致します！

[351: 匿名さん]

乳幼児のお子さん世帯を何組か見かけたので…
ここから一番近い児童館だと末広児童館が通いやすいと思います。

少し離れてだと南にいじゅく児童館で、ここは夏季に屋上で水遊びできることが多いのですが月齢に合わせて水の深さを選べるようにいくつかビニールプールが設置されてました（数年前の情報なので最近は違ってたらごめんなさい）

もう少し離れると葛西神社の方の子ども家庭支援センターかな （まるると呼ばれてます）


それぞれ月齢別のクラスが月に何回かあって、工作したり手遊びしたり発育測定があったり楽しかったです。


あとは駅前のヴィナシスの中の図書館には靴を脱いで絵本を読めるキッズスペースや、隣接してるベルトーレの中に金町ぷらっとという所があってそこにも靴を脱いで上がれるキッズスペースがあります。

初めての葛飾区住みだとしたらお子さんと日中二人きりの方も、日によってこういうところを選ぶと気分転換になると思います。私もこどもが小さい頃は児童館には特にお世話になりました。

[352: マンション検討中さん]

粗大ゴミの案内、監視カメラあるから追跡すれば分かるぞ！って脅せば一発解消だと思うんですけどねー

[353: 名無しさん]

>>351 匿名さん
ありがとうございます！
まだドキドキしちゃって児童館デビューできていないので天気の良い日に行ってみようと思います。

[354: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

なんで捨ててしまった方、持っていかないのか不思議ですよね、、、。

[355: マンション検討中さん]

>>353 名無しさん
ドキドキですよね
私も最初はそうでした

年齢によって入れる時間が異なるのですが
だいたい午前中は乳幼児向け、午後は小学生向けが多いです。
詳しくは葛飾区のホームページに書かれているので事前に確認してから行くと分かりやすいと思います

[356: マンション検討中さん]

アリさんマークの養生無くなったのでみなさん入居完了なんですかねー

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション検討中さん
そうみたいですね！
意外と全世帯入居完了するまで時間かかるんだなと思いました！
養生無くなるとかなりすっきりしますね～

[358: マンコミュファンさん]

シャワーの水圧、水量が以前の賃貸マンションと比べてかなり弱い感じがしてます。

[359: 匿名さん]

本当ですか？！少しひねっただけで痛いくらいだと思ったのですが階数によるんですかね？

[360: 名無し]

20:30になるとディズニーの花火小ちゃくですけど見れるのがちょっとした楽しみになってます（5分だけ打ち上げられてます）

階数によるかもですが隅田川や葛飾納涼の花火大会も見られそうで来年が楽しみです

ちなみにですが葛飾納涼は毎年特別支援学校のグランドが開放されるので混雑避けて見たい方はそちらもおすすめです。低めの花火は見えませんがだいたいの花火は楽しめます。

[361: マンコミュファンさん]

あら？！シャワーの水圧！8階なのですが、そうかもしれないです。
あとは密閉性がすごくいいからか全部閉めると玄関ドア開けるの大変になったり、１つの窓が陰圧で引かれるのか音がなったりで！良いのか悪いのかです。

花火見えますよね！江戸川の花火も小さく見えると思います！

[362: 匿名さん]

登記の書類，来ましたね
書いてある各種評価額から計算したところ，不動産取得税はゼロになりそうで嬉しい限りです

[363: マンコミュファンさん]

来年2月に金町駅にもスマートホームドアができるみたいですね！
あとは改札を増やしていただけると嬉しいのですが。。

[364: 名無しさん]

>>363 マンコミュファンさん

前に地元の方から聞いた話だとラーメンせきぐちと金町湯の間にある高架下通路がかなり老朽化しているのでそこの修繕兼ねて改札口になるのでは？と言ってました。

新金貨物線の旅客化も早く進むと良いなぁ
新小岩までちょっと行きづらいですからね

[365: 匿名さん]

>>364
流石にあそこに改札口はできませんよ。。。ホームからも遠すぎるし、住宅密集地で土地もないし、反対側は変電設備ですし。

可能性があるとすれば、北側の区民センターのあたり。

はやく、駅舎建替てくれないかな～。

[366: 匿名さん]

あとそこの高架下通路は去年くらいに修繕済みです。

[367: eマンションさん]

引っ越しも落ち着いたからか、エレベーター渋滞もだいぶ緩和されましたね！この様子だと1機でも足りるのかな？と思いました。
水圧は我が家も中層階ですが、困るほどではないですが少し弱いかなと思いました。

みなさんスーパーは普段どこを使われていますか？
コモディが近いのですが、以前に使っていたスーパーより割高感があり、、、

[368: 匿名さん]

>>367 eマンションさん

仕事帰りはマルエツ、シャトレーゼに寄る時はダイエー、たまにコモディと、気分で使い分けてます
野菜の高騰化もあるのか、eマンションさんのおっしゃる通りどこも決して安くはないですね。

[369: 匿名さん]

>>367 eマンションさん

1番多く使ってるのは駅前のマルエツです。チラシアプリでこの辺りのスーパーが見れるので【マルエツ、東急、コモディ、いなげや等】分けて購入していますが、マルエツはその日の特売品は割りとお安くなってるかと思います！コモディは牛乳はこの辺りだと安い方ですかね～。

[370: マンコミュファンさん]

>>367 eマンションさん

私も基本コモディいいだです。
以前住んでいたところより野菜、お肉も安く感じています。
均一セールがお買い物していて楽しいです。
お刺身はマルエツが美味しかったです。
この辺お惣菜屋さんも多くて助かります！

[371: eマンション]

みなさんスーパーの件ありがとうございます！
結構使い分けたりされてるのですね。
グルメシティはまだ行ってないので行ってみます。
マルエツはお刺身やお肉いいですよね～。日曜日にお肉が安いときによく利用しています。
チラシアプリみてみます！

[372: マンション掲示板さん]

>>367 eマンションさん
うちもコモディが近いのでよく利用しますが
物によって西友(にいじゅくエリア)、マルエツ、グルメシティ、まいばすけっとを利用してます。

あと柴又寄りになりますがアタックも物によって安い時あります。

[373: マンション検討中さん]

地震震度4の割には揺れあんまり感じませんでしたね
このマンションの仕様として耐震・免震・制振他の記述がどこにあったか忘れましたが地震もそこまで心配しなくて良さそうですね

[374: 検討板ユーザーさん]

ネット回線死にました？

[375: マンション検討中さん]

>>374 検討板ユーザーさん
我が家も繋がらなくてなんでだろ？と思ったらマンション自体なのですね！
管理会社に問い合わせてみます
数があったほうがマンション側の問題とわかってくれるかもなので確認したご家庭は連絡したほうがよいと思います。

[376: マンション検討中さん]

X(旧Twitter)検索したらJ:COM側ぽいですね
たくさん繋がらなくて困ってる人がいます

[377: マンコミュファンさん]

>>374 検討板ユーザーさん

今我が家は繋がりました

[378: マンション掲示板さん]

こういう時に皆さんから情報集まると嬉しい・安心ですね
皆さん人が良さそうで良かったです

[379: マンコミュファンさん]

共用廊下に面してるおうちの方へ
現時点で玄関前に積もりはじめてます！
場合によっては明日ドア開けづらくなるかもしれないのでおやすみ前に雪かきしておいたほうがよいかもしれません。
微力ながらですが私が住んでる階の廊下は雪かきしました。
この分だと明日も必要かもですね…

[380: マンション検討中さん]

こちらのマンション共用部通路は清掃スタッフは入らないのですか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
定期的かは分かりませんが
掃除されているように思います

我が家の室外機そろそろ掃除しなきゃなと思った時に帰宅したら綺麗になっていたことが何度かありました

[382: 検討板ユーザーさん]

ところでまた我が家のWi-Fi繋がらないのですが皆様はいかがですか？

[383: 通りがかりさん]

あ、繋がったかも

[384: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
うちも何度か共用廊下を掃除して下さってるおじさんに会ったことがあるので、定期的に清掃スタッフの方がやられてると思います。

[385: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん

同じくです！
年末に大掃除と張り切って外廊下の窓の格子戸を掃除していたらお礼を言われました！
その時はなんでお礼を言われるんだろうと疑問だったのですが、理由がわかってすっきりですー！

[386: マンション掲示板さん]

騒音の注意喚起チラシ貼ってありますが、そんなの気にしたことないんですけどねー
部屋によるとしか言いようがないんでしょうか

[387: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん
それ思いました。
うちもたまに上の階からの物音が聞こえるくらいで、基本的にとても静かなんですよね…
やっぱり部屋の位置や住んでる人によっては、物音が響くなどあるんでしょうね。
部屋で仕切られてるとは言え、たくさんの人と同じ建物内に住んでるので、改めて気を付けないと思いました。

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション掲示板さん
日常の騒音は気にならないのですが、工事？DIY？をされている方のドリル音・叩く音はとても気になります…。
言おうか迷ってやめたのですが、貼紙を見ると同じような方もいたのだな、と。
単発的に騒音が発生することもありますので、その場合は事前に管理人さんと上下隣戸にはお伝えしたいと思いました。

[389: マンション掲示板さん]

>>386 マンション掲示板さん
上階に住んでいる人によると思います。うちも上階の住人の足音に悩まされており、マンションの構造的な問題かと思い長谷工に問い合わせてみましたがスラブ厚はむしろ他の階より厚く設計されていると説明を受けました。なので、走ったり飛び跳ねるレベルの足音（振動音）などは思っている以上に周囲に伝わるので、元気なお子さんがいる家庭は防振マットを敷くなど対策をされた方がいいかと思います。

[390: 通りがかりさん]

駅まで行くのにどの道通ると一番早いですか？

[391: 通りがかりさん]

>>390 通りがかりさん
それ知りたいです!
個人的にはバウスのマンションギャラリーがあった現在ファミマのとこの飲み屋街？を通るのが一番近い気がしてます。

[392: eマンションさん]

>>391 さん

>>391 通りがかりさん
同じくです！
水戸街道沿いをとりあえず駅方面に歩いていって、途中で金町栄通り商店街？に入ってく行き方です。
たまに踏切で捕まったりするのが難点ですね…
他に近道ってあるんですかね？

[393: 通りがかりさん]

近道ではないですが、栄通りの踏切りを通らずに一本手前の道を行く住宅街を通るルートもあります。所要時間はほとんど変わらないかと。
説明しづらいのですが、抜けていくと京成金町駅の裏側？に出てVANSANや肉汁餃子店の所に出ます。
ただしマンション前の信号を渡れた場合にしか使えません。。

[394: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん
なるほど！そのルートがあるのですね！
確かに踏切で捕まった時は、そっちのルートにすれば待たずにJRの駅まで行けそうですね！

[395: 匿名さん]

>>388 さん

>>388 マンション検討中さん
ドリル音が聞こえた日は業者さんが入られていたのであれは業者さんがビラを作って管理人さんにお願いするべきだったのではと思いました。

それ以外の生活音はお子さんの足音と思われる音がほんとにたまにペタペタレベルで聞こえる時はありますが、以前住んでたマンションより格段に聞こえないのでかわいいなぁと思うくらいで気にならないですね。

場所によって響きやすさが異なるのかもしれませんね…

[396: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん
京成金町駅のところの地下通路を使うルートもありますね。

[397: 評判気になるさん]

道路うるさい。
タバコ吸う時窓開けるんだけど騒音がうざいわ。

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん
それなりの国道だから交通量が多いのはしゃーない。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
まー閉めてれば気にならんからそれなりに良いマンションか。

[400: 匿名さん]

今日、空のダンボールを持った引越し業者の方をマンション内で見かけたんですが、どなたか引越しされるんですかね…？

[401: 匿名さん]

検討スレでのこのやりとり・・・。
住民スレ立ててやったら？
スレって管理人が立てるんじゃなくて自分たちで立てるんだよ。わかってる？

[402: 口コミ知りたいさん]

以前、近くに住んでて二重冊子でしたが2つとも締めてても車の走行音が聞こえていたので、国道沿いにしては防音機能は高いように思います。