バウス金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区金町一丁目15番1（地番）
交通：JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.08平米～81.49平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討板ユーザーさん]

ですから、他物件を悪く言うのはやめましょう
値段にはそれなりに理由があるからだと思います

[122: マンション比較中さん]

>>120 匿名さん
バウスは金町駅から徒歩9分、シティテラスは10分なので駅距離はほとんど変わらないですね。
周辺環境や共用施設の充実さではシティテラスの方が良いので金額が高いのは頷けます。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
嫉妬深すぎてかわいそう。
プライベートうまくいくってないんだね

[124: 匿名さん]

シティテラス金町の内見して来たけど、良かったですよ！
上を見たらキリがないですけど、共用部分とかもgood！
部屋も高級仕様ではないけどオプション絡めれば埋めれそう！

値段はここよりは高いですが、、

[125: 評判気になるさん]

たしかにここはコスパに優れてる
シティテラスより設備はいいんだろうな

[126: 通りがかりさん]

いずれにしても金町は今後葛飾のエースとなるエリアだと思いますし、早めに買っておいたほうがいいかもね

[127: 匿名さん]

購入者ですが、順調に売れているらしくあまり残ってないようです
噂なのでどこまで本当かわからないですが

[128: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん
水戸街道沿いてのだけが気になるけど、T-4サッシで騒音クリアできるぽいし良い選択かとは思う

[129: マンション検討中さん]

他と比べてここの検討者は民度が高いな笑

[130: 検討板ユーザーさん]

ここの方って基本シティテラスも見に行って比較していますか？？
見た人でメリット、デメリットを書いていただけると助かります。

[131: マンション検討中さん]

>>130 検討板ユーザーさん
＜バウス金町＞
◎…安い、コンビニ近い

＜シティテラス金町＞
◎…周辺環境が良い、商業棟やスーパーが近い、共用施設が充実している
×…電車音がうるさい（窓を閉めてたら気にならない）、駅までの道が混雑する

間取りはどちらも同じ感じですね。

[132: 匿名さん]

>>130 検討板ユーザーさん
131さんに近いですが、バウスのメリットはほぼ同じ駅距離でも比較的安いところですね。再開発地域ではないので、住宅地で落ち着いてる反面、周辺はちょっと寂しい感じはうけます。ただ大型の郵便局とコンビニ近いのは良いですよね。

シティテラスのメリットはすでに隣にいなげやとセリアがありますが、再開発で商業施設がすぐ近くにできることでしょうか。目の前の芝生の公園は見学いった時も家族連れで賑わってました。

シティテラスは電車音が煩いですし、値上がりしてるので悩ましいですよね。
ただバウスも水戸街道前でかなりの車がはしってるので、窓をあけての生活は厳しいでしょうね。

[133: 口コミ知りたいさん]

4LDKは完売したみたいですね

[134: 検討板ユーザーさん]

130です。ありがとうございました。
だいたい予想通りでしたがやっぱり価格差が大きいですよね。シティテラスもいいみたいですが約1000万の差を補うほどの魅力を感じるかみたいな…ところですかね…
バウスでも周りで最低限の買い物はできるのですがやはり再開発も考えるとシティテラスを買いたいけど流石に徒歩10分で6000万は…うーん

[135: マンション比較中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
そこ悩みどころですよね…
両方比較した限り、個人的にはシティテラスの方が共用施設も充実してる割に大規模だから管理費も手頃でいいなと思うのですが。それなりの眺望の部屋にしようとすると6000万～になりますよね。。。

[136: eマンションさん]

プラウドシティの中古を買って、リフォームしっかりするという手もあるかと。150万ぐらいで新品のような内装になります。

[137: 匿名さん]

シティタワーの中古も築6年で5000万台結構あるし眺望求めるならアリじゃないの
部屋のスペックはシティテラスより上だろうし

[138: 匿名さん]

シティタワーの一番の問題は周りにとにかく店が無いこと（スーパーはあるけど・・）

[139: eマンションさん]

最近休日のギャラリー予約が全然取れない

[140: 検討中さん]

>>139 eマンションさん
今月中くらいには完売する感じですか？

[141: 通りがかりさん]

>>140 検討中さん
人気とはいえ期を分けてゆっくり売っていくのではないのでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

このご時世でこの価格は目に優しいですからね。

[143: 名無しさん]

ウィザーズと悩んでいるのですが、みなさんこちらを選ばれる理由ってなんですか？
やはり駅距離でしょうか…

[144: 通りがかりさん]

>>143 名無しさん
そこはやはり大きかったです。
価格差もそこまでなかったですし。

[145: マンション検討中さん]

現在、駅徒歩15分に住んでいますがやはり猛暑や雨風、真冬は辛いですね。バスがあると言っても金町北口行きだと所要時間は変わらないどころか徒歩より掛かるでしょうし。

[146: 通りがかりさん]

すまいよみさんの記事出てましたね。
シティテラスと比較もしてましたがランニングコストの差が予算に換算すると35年ローンで400万分だというのは確かになと思いました。それでもバウスのほうが安いのは変わりないですが…
なにはともあれ読みやすい記事でした。

[147: 口コミ知りたいさん]

すまいよみ読みました。確かに管理費が新築にしては高かったですね。

[148: 匿名さん]

>>143 名無しさん
駅距離も検討材料の1つだと思いますがディスポーザの有無でも差があるかなと。
バウスの戸数でディスポーザ有りなのは意外でした。その分管理費が重たくはなりますがそこはトレードオフなので納得感はあると思います。

[149: マンコミュファンさん]

すまいよみさんの記事を拝見し、改めて欲しいと思えました。ありがとうございます。

[150: 匿名さん]

10/15現在

[151: 匿名さん]

正直、ぱっとしない立地ですけど売れてるんですね。安さは正義ってことかな。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
確かに再開発の旨味は少ないけど、よく売れてるみたい

[153: 検討板ユーザーさん]

値段の割に設備仕様良いですしね

[154: マンコミュファンさん]

金利が上がるかもしれないですし、高値づかみで買うのは危険です。

[155: 匿名さん]

空港へのアクセスが便利なのが地味にいいとこだと思いました。
駅までそこそこ近いですしアクセス面は個人的に悪くないかと。
広い部屋が多いのもちょっと気になります。

[156: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
もうあまり残っていないと聞いたのですがわかる方いらっしゃいますか？

[157: マンション掲示板さん]

残りの状況をモデルルームで見せてもらった感じだと、スーモに載っている状況とほぼイコールかと思います。

[158: 名無しさん]

>>157 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
まだ1年弱あるのにもう完売目前なんですね。。
早く決断しないと。

[159: 匿名さん]

南側からの眺望はかなり期待できますね

[160: 匿名さん]

物件自体は良いんですが、目の前の道路はかなりうるさそうですね・・。深夜でも大型トラックがひっきりなしに行き来すると思うとうーん・・・

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
T-4サッシなので、窓を閉めれば何ら問題ないと思いますよ！逆にサイレンとかの音も聞こえなくなって危ないかもレベル。ただ、窓を開けての生活は難しいかも笑

[162: 名無しさん]

学区的にはどうなんでしょう

[163: 匿名さん]

幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いので私は無理です。
小さな子供を育てるにも危ないし。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
それは私も若干懸念材料です。
ただ、バルコニーは南向きなので大丈夫かなーと言う気も。

[165: 匿名さん]

>>162 名無しさん
学校はすべて水戸街道以南ですね。

[166: 匿名さん]

排気ガスで空気悪い感じって結構出ていますかね？
現地に行っていないので実際の感じがわかっていないのですが
あんまり空気は良くないでしょうか。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
正直、街道沿いをしばらく歩いてても気にはなりませんね。

[168: 名無しさん]

>>166 匿名さん
現地何度か行きましたが、全く気になりませんでした

[169: 口コミ知りたいさん]

鼻が詰まっていますね。

[170: eマンションさん]

>>169 口コミ知りたいさん
そんなに感じました？
自分は慣れなのか全然わからなかったです。

[171: マンション掲示板さん]

まぁ気になるやつは他にいけば良いだけの話

[173: 評判気になるさん]

洗濯物は排ガスまみれになるかと。

[174: マンコミュファンさん]

売れれば後はどうでも良いから、中の人は嘘つきまくり

[175: 匿名さん]

不安になる方はすまいよみさんのブログを読んでみると良いと思いますよ。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
買いたくてもローンが下りなかったのか？
悔しそう

[177: 匿名さん]

10/30現在

[178: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
うるさくて、危ないと読めます。

[179: eマンションさん]

1番のデメリットは、マンション周辺での生活が、常に幹線道路を往来する大型車などの喧噪に晒されることです。マンションの立地は、渋滞を誘発するポイントなので、車からの視線も気になります。周辺で子育てする際は、少なくとも駅北側「新宿地区」のマンションより、注意を払って生活をする必要があります。

[180: 匿名さん]

まぁそこは価格とのトレードオフだよね。
にしても安いからコスパは良いと思う。

[181: 匿名さん]

逆に中途半端に片側1車線のほうが、事故が多い気がする。
渡れそうな気がして。

[182: 匿名さん]

駅に行くために大通り横切らないといけないのは痛い。あの信号はとにかく待たされる

[183: 匿名さん]

結構待たされるような信号があったらギリギリに出た時とか大変ですよね。
あとそういう道路って基本的に交通量が多いので
小さいお子さんがいたりする家庭はちょっと心配がありそうです。

[184: マンション掲示板さん]

高架下の信号なら比較的捕まらずに渡れますけどね

[185: 匿名さん]

11／27現在

[186: マンション検討中さん]

お、できてきたな
テンション上がってきたわ

[187: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
テンション上がります。

定点観測みたいに、少しずつ建てられていく様子を見ると、感動もひとしおです。

>>工事完了予定年月2023年8月
あと1年ですね！

[188: 匿名さん]

先日の写真。
南側に来ると驚くほど静かになりますね。

[189: マンション掲示板さん]

であればメインの南側住戸は排気ガスや騒音の問題はそこまで気にする必要なさそうですね

[190: マンション検討中さん]

業者の書き込みがうざい。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
業者の書き込みもいくつかありそうですが、そう思うならご自身で見に行ってみてください。
私も見に行きましたけど、北側と南側で音の聞こえ方が全然違くてびっくりしました。
排ガスについてはよくわかりません。

[192: 匿名さん]

>>185 匿名さん
夜は隣の看板まぶしそうだなと思いました。

[193: マンション検討中さん]

業者の書込みだとしてもキレる理由が分からない笑
バウス程度の与信すら通らない貧乏人なのか？

[194: マンション検討中さん]

キレるほどではないですが、私も普通に営業さんがこの掲示板に検討者のふりして書き込んでたら普通に嫌ですが。。。

[195: 匿名さん]

12/04現在

[196: 名無しさん]

とりあえずバウスが面してる6号線は夜な夜な松戸方面から来る旧車會のバイク音と、バイパス道路降りた少し先で(ちょうどバウス手前で)覆面パトカーの拡声器で止められる車が多いので、夜はマジでうるさい(-_-;)ただでさえ車の騒音がうるさいのにたまったもんじゃない。窓開けた生活は諦めた方がいい。
住んでから後悔してます。
By近くの6号線沿いに住んでいる者より

[197: 匿名さん]

6号線の南側のマンションがここらへんたくさん増えてますからね。
バウスは反対側を向いているので6号線南向きよりはマシかもね。

[198: 匿名]

何度か現地に行ってますが、バルコニー側は結構静かだと感じました。車の騒音は個人的には気にならなかったです。
どちらかというと寝室が6号沿いなので就寝時の騒音がどれくらいかは気になります。住んだら慣れるものですかね。。

排ガスについては洗濯は基本ドラム乾燥か浴室乾燥なので平気かなと思っています。
いまは住宅街の割と静かな賃貸に住んでいますが、周りが静かすぎて窓を開けたら隣家の話し声が聞こえてくるのでこちらの音にも過敏になっています。

[199: 通りがかりさん]

>>196 名無しさん
ではなぜここにいるのかな？笑

[200: マンコミュファンさん]

よく言われるけど100点のマンションてのはそうないのよ。あっても高額。

[201: マンション掲示板さん]

12/10現在

[202: マンション検討中さん]

隣に柴原小学校しか無くで、そのあたりの都営金町1丁目アパートにちゅっと気になりますね。

都営アパートへの偏見ではないですが、自分だけならどうでもいいですけど
こともの将来を考えるとみんなさんどう思いますか？

[203: 通りがかりさん]

柴原小は教育熱心で良い学校と聞いたことがあります。まぁ普通の公立小だと思いますよ。

[204: 匿名さん]

>>203
>>柴原小は教育熱心で良い学校と聞いたことがあります。まぁ普通の公立小だと思いますよ。

校区情報をありがとうございます。
子供がいると、どうしても公立か私立か
どちらに通わせるべきかで迷うと思います。
教育熱心なのであれば、小学校まで公立という選択は出来そうですね。

[205: マンション掲示板さん]

予定価格より値下げしてる感じですね。

[206: eマンションさん]

>>205 マンション掲示板さん
どの住戸ですか？？

[207: 匿名さん]

HPの価格予定表に変わりはありませんが。
そして、引き渡しまでまだまだ先なのに価格を下げるとは思えません。

[208: 評判気になるさん]

勘違いでしたね。

[209: マンコミュファンさん]

12/24現在

[210: 匿名さん]

至近のファミレスジョナサン閉店。。。

[211: マンション掲示板さん]

ここ安いですね。
千葉県の方が高い。

[212: 名無しさん]

常磐中学校が5年後くらいに新校舎ができる予定。

https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002541/1029...

[213: 通りがかりさん]

セブンイレブンの先にあったヤマトの営業所が閉店してしまった。。。

[214: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
セブンも潰れたら大変なことに、、。

[215: 匿名さん]

ここ、買い物はイマイチですね。最寄りのコモディも近いとはいいがたい・・・

[216: マンション掲示板さん]

ひさびさに。
2023/02/06

[217: 匿名さん]

お写真を拝見しましたが、マンションのお隣はタクシー会社なんですか？
そうだとするとタクシーの利用は楽々ですね！
そしてその反対隣は自転車屋さんでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
そうですね。

[219: 匿名さん]

自転車ーバウスータクシー
トラックー国道ートラック

俯瞰で見るとこう。車好きなら良い環境。

[220: 匿名さん]

216さまが添付してくださった写真を見ると
時間帯によっては、思っている以上に交通量があるかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩圏内なのは良いのですが
買い物もしにくそうですし、周辺環境はイマイチかなと感じました。