THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日　第1期申込締切　買いか？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/

[981: 通りがかりさん]

>>980 検討板ユーザーさん

インポールでガッツリ柱、張りも出てて天カセ無し。
fixも完全ダイレクトで無い。
これが高級タワマン？しかも購入者も悪いと感じてないとなると…。
何故駅力が弱くないなら西梅田や淀屋橋の名前出すんですか？
上の方は5分過ぎるときついと書いてますが、淀屋橋は改札まで10分以上かかるしすぐといえる距離では無いでしょう。

[982: 評判気になるさん]

こういう類いの話題になると、異常なまでに盛り上がるんだよね。他の物件のスレでも多少は見掛けるが、ここまで執拗に絡んでくることはない。
上司から命令されて、仕事としてやっているとしか思えない。可哀想に・・・。
まあ、攻撃の的にされるのは、注目度の高さゆえでしょう。

[983: eマンションさん]

>>981 通りがかりさん
完全ダイレクトってなんですか？

[984: ご近所さん]

>>976 口コミ知りたいさん

書き込もうかどうか考えましたが、「徒歩10分ありゃ大体ある」と言われますが、その理屈に従えばこのマンションから徒歩10分で淀屋橋駅まで行けますが、それでも駅力弱いということになるのでしょうか？

貶すのは自由ですが稚拙な論理展開では説得力に欠けます。

[985: 通りがかりさん]

>>983 eマンションさん
確かに笑。
他にも色々ツッコミどころが満載でどこから突っ込んでいいのか分かりませんね。

[986: 検討板ユーザーさん]

え、主要駅に近いことも駅力のひとつだと思うんですが。
それに言うまでもなく肥後橋駅だけでも十分快適さ満たしてますけど、、
インポールで天カセなしのタワマンだって他にもありますよね、
ここが完璧だとは言いませんが、このご時世なのでこの価格は仕方ないですし、この立地でこの仕様だと比較的バランスはとれてると思いますよ

[987: eマンションさん]

>>986 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。

もう一つ付け加えるなら、どうしても天カセエアコンが良ければオプション工事で対応してもらえます。追加費用も物件価格からしたら大したことはありません。

ただ天カセも一長一短ですね。

[988: マンション掲示板さん]

>>984 ご近所さん

残念ながら徒歩1分や3分の物件が多い中、主要駅と言えど徒歩10分では資産価値として弱いですね。
あと実際歩くと大通りがあり、10分では着かないですよ。

[989: マンコミュファンさん]

>>986 検討板ユーザーさん

タワマン何軒も見てるが億近い価格で天カセ無し見たこと無い直床も然り
ここが上手いのは高級風に装ってるのと、高仕様タワマンに住んだ事のない一次取得者を取り込んでるところ
ブリリアやシティと比較すればかなりボロが出てくるがそういう比較をしない人がターゲットなのだろう

[990: ご近所さん]

論点はそこではありません。主要施設まで徒歩10分なら良いと受け取れる煽り意見に対し、10分でいいなら淀屋橋駅も含まれると言ったまでです。それから不動産表記では徒歩9分です。念のため。

[991: ご近所さん]

>>989 マンコミュファンさん

大丈夫です。

ブリリアタワー堂島さんはもちろん、シティタワー大阪本町さんもすでに本物件よりかなり高額です。仕様が高いのはむしろ当然です。従って相対的に本物件が高すぎるということもないと思います。これから出るブリリアタワーさんやシティタワーさんはもっともっと高額になるでしょう。

だから今買うことができる本物件の購入を考えているんです。現実的な良い選択だと思っています。

[992: 名無しさん]

>>991 ご近所さん
確かにそれはあるかも
私はここは決して勧めませんが、現実的な選択肢となる可能性はちょっとあるかも。
実際C達は大阪をまだまだ安いと思ってるし実際買っています。
習近平の政策で、富裕層は国を、脱出し日本に資産シフトしにいってます。特に、大阪、京都は大好きみたいで一棟物がばんばん買われていってます。
我々がここでくだらないやりとりを、してる間にも、はるかに凄い資金力で日本の不動産や会社が乗っ取られていってます。
もう一度言います。
大阪はいま彼らにとったら大バーゲンでおやつのような価格です。
私はあなた方よりプロでチャピリ裕福ですが、彼らにはかないません。プレミストも勿論買いましたが、ここはペンシルで私の食欲はわきませんが、まだ買ってなくて迷ってる方は、買うべきです。
大阪はまだまだ上がります。
少なくとも彼らは確信してます。
間違いないです。
今まで買うなと否定的でしたが、もうそんな事も言ってられなくなってきましたので、本音で投稿します。

[993: 口コミ知りたいさん]

白熱の議論に一腹の清涼剤を。
10/21（金）近くを通りましたので、現場写真を投稿します。
先ずは、西側から。工事は14階まで到達しているようです。シートは4～8階が取り払われ、上品なベージュの壁面がしっかり確認出来るようになりました。

[994: 口コミ知りたいさん]

続いて北西から。
電線・電柱が邪魔ですが。

[995: 口コミ知りたいさん]

最後に北東から。
秋らしい鱗雲が美しいですね。
いつも同じ場所からの撮影で、変わり映えしない写真ばかりです。どこか近くのビルの屋上に上がれると良いのですが。

[996: 評判気になるさん]

>>995 口コミ知りたいさん

いつもありがとうございます！

[997: 口コミ知りたいさん]

平日のお昼休み前後にここで写真を撮っていると、人通りの多さに驚きます。12時前、13時以降も絶えません。
それから、行列のできているお店の多いこと！
さすが、江戸堀は美食の街と言われるだけのことはありますね。

[998: 名無しさん]

>>993 口コミ知りたいさん
最近見に行けてなかったので、
写真ありがとうございます！

[999: マンション検討中さん]

学区の評判はどうですか？

[1000: 通りがかりさん]

塾や習い事教室は多いですか？

[1001: 口コミ知りたいさん]

いつもそうだけど、写真を載せると急に盛り下がるんですよね。ここからしばらく投稿が途絶えてしまう・・・。写真は一腹の清涼剤ではなく、鎮火剤のようです。（笑）
工事は、概ね約10日で１フロア上がるペースで進んでいるようです。いま14階まで来ましたので、34階まで到達するには、ざっとあと200日。つまり、来年の５月下旬頃ですね。そして、シートが全て撤去されるのは、そこから更に２ヶ月後、つまり７月下旬と予想します。
エントランス部分や共用部分（１～３階）がベールを脱ぐのは、いつ頃になるのでしょうか。
楽しみは尽きない・・・。

[1002: 口コミ知りたいさん]

おっと、いつもと違い、新しい話題が出てきましたね。
ご存知の方、情報提供をお願いします。

[1003: マンコミュファンさん]

>>999 マンション検討中さん

良いと聞いています。
花乃井中はフロンティアスクールに指定されているとかで、学力テストでは市内トップクラス、令和元年度は咲くやこの花中に次いで市内2位だったみたいです（結果を公表している学校の中では、ですが）。
詩ちゃんねるというサイトにランキングが載っていました。
子供が中受しないとしても、ここなら安心かなと。
あと、新しくできる中之島の中高一貫も、ちょっと遠いけど行けますしね。

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 マンコミュファンさん
999です。
ありがとうございます。こちらの学区もなかなかレベルが高いのですね。
西区というと堀江中がレベル高くて有名ですが、こちらも良いですね。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンコミュファンさん

えっ行けるんですか？
指定エリア外では無いですか？

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん

区域外でも小中一貫校は選択できますよ。
希望者が受入枠を超えたら抽選になりますが、去年はどこも抽選なしだったようです。
ただ中之島がどうなるか分からないので、たしかに絶対ではないですね。すみません。

[1007: 名無しさん]

>>1003 マンコミュファンさん

間違えました、小中一貫です…。

[1008: 評判気になるさん]

土日は投稿が増えても良いはずなのに、ここは土日の方が投稿が少ないんですよね。
やはり、ファインタワーを貶す投稿は、それを仕事としてやっている人達で、土日は接客で暇ではないから・・・、と考えるのは邪推でしょうか。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 評判気になるさん

シンプルに検討者が少ないだけでは？
ここのスレはアンチと購入者の擁護と購入者の現況報告ばかり。
本来新規検討者の為の掲示板だが、残念ながらそこが増えないのでアンチが来た時しか盛り上がらないのではと思います。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1009 通りがかりさん

そういう貴方はなぜココに居ついてるんですか？

ひょっとして、1008さんの推察通り、昼の接客が終わったので夜の業務の再開ですか笑。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1010 口コミ知りたいさん
他の物件を買う人が比較する為にここを見る場合もありますよ。
買うつもりがないなら出ていけと言わんばかりの言い方は思慮が浅すぎて世の中にはこんな人がいるんだと驚きました。
ガバガバな理論で推察してる人も同じ。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1010 口コミ知りたいさん

検討エリアの物件スレなので日頃思ってた事コメントしただけですが、早速噛みつかれました。
そういうスタンスの購入者が多いので異常にアンチが集まりやすいのでしょう。
あくまで推測ですが競合の業者がわざわざ書き込みなんかしないでしょ。そもそもここを貶める必要がある物件も無いように思いますし。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 マンション掲示板さん

確かに業者に荒らされてるって発想がそもそもズレてる
近隣でここが一番売れて無いのに笑

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1012 マンション掲示板さん
1010です。ちょっと悪ふざけが過ぎました。少し飲んでたせいもありネガティブなコメントに過敏に反応してしまいました。

気を悪くされたならすみません。

[1015: ご近所さん]

こんなことを書くとまた荒れるかもしれませんが、皮肉や嫌味、蔑みなど、そういった書き込みはすべて無駄に対立を煽るだけで非生産的です。

他のマンションを買った方や検討している方がこのスレを読んだり、書き込んだりすることはもちろんその方の自由です。でも書き込む前に少し表現を工夫するなりして角が立たないように配慮するだけでももっと有意義な意見交換の場になるのではないでしょうか。

[1016: 検討板ユーザーさん]

明るい話題でも。
少し先になりますが、淀屋橋のツインタワーも楽しみですね。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1016 検討板ユーザーさん
なにわ筋の物件なのに何故かここの購入者は梅田や堂島、淀屋橋までもがエリア内というお花畑にいる。
だから過剰に自分で美化する傾向にある。
危険ですね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 口コミ知りたいさん
実際バラ園というお花畑も近いですからねぇ。ここは本当にいいところですよ。

[1019: 名無しさん]

>>1017 口コミ知りたいさん

営業さんも堂島と同列で話してますし、堂島落選組がここを購入してると吹聴してますから。
一種の信者ですね。

[1020: 口コミ知りたいさん]

なにわ筋の物件と断定してますが、そうかな？
ファインタワーは、四つ橋筋となにわ筋のほぼ真ん中に位置してますし、最寄り駅は肥後橋駅ですから、一般的には「四つ橋筋の物件」と考える方が無理がないと思います。
阪神高速の最短入口は堂島（渡辺橋を渡って直ぐ右）、梅田まで四つ橋線で一駅、淀屋橋駅までだって苦もなく歩けますよね。
「危険ですね。」って、何がどう危険なのか、理解できません。

[1021: 匿名さん]

>>1019 名無しさん
私は堂島落選組です。1期で落ちたのが運の尽きでした。
2期以降の大幅値上げにはついて行けずこちらを購入しました。
実際にも堂島から一番近くの立地で仕様も似てますから選択肢にする人は多いと思いますよ。
いい言い方ではありせんが、落選した人はここを必ず考えるのでブリリアタワー販売が進むにつれてここは売れていくと思います。
プレミストは選択肢になり得る水準ではありませんでした。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
プレミストのどの点がダメなのでしょうか？

[1023: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん

本気で立地も仕様も似てるとお思いですか？
肥後橋駅の共有部無しペンシルですよ。
天カセ無し・インポール・間取り悪です。
堂島は既に相当数の落選組と既にここの倍近い坪単価になっているのに、何故ここの販売が伸びず先着順が残っているのでしょうか。
プレミストは既に残10数戸程度のみで、焦る事なくどんどん値上げさせてる状況です。余計ここの売れてなさが露呈するので、変に名前出す必要ないかと。

[1024: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
堂島はまだ低層階は100戸近く残ってますからね。
ちなみに今回の4期1次まで全て即日完売してますから販売ペースを落としているだけです。
もともと狭くて低めの価格帯の人はまだ堂島を買える可能性はあると思いますよ。
ホテル下の中層やホテル上の人はもう残っていません。堂島を候補に出来なかった人には分からない事だと思います。

どちらも拝見しましたが堂島を見てしまうとプレミストのチープさは我慢できませんでしたがここは余裕で許容範囲内でした。

駅も立地も間取りもここの方が明らかに上でしたね。
プレミスは堂島とは完全に競合しなかった事や販売時期が良かっただけかと。

[1025: 名無しさん]

仰る通り堂島はそもそも検討外でした。
価格もそうですがファミリーで住める場所では無かったので。
では何故貴殿は数千万単位の含み益が期待出来る堂島をこのタイミングで諦め、こちらを選ばれたのですか。
堂島落選組は三井や梅北2期を狙うと思ってました。
上記記載の通り仕様や立地は似て非なるもので、毎期完売の堂島とこちらの売れ行きを見れば言わずもがなかと。

プレミストに関しては堂島と比較自体がおかしく、本町界隈のタワマンと比較すると立地・仕様・価格のバランスが非常に良いと思われます。
販売時期はそれ以前の物件で売れ残りも多数あるので関係は無いかと。こちらも主観ではなく実際の販売状況が物語っています。

[1026: マンション掲示板さん]

シンガポールにマリーナベイサンズがありますよね。あそこの1番上のプール、C国の方でぎゅうぎゅうになるから、中華スープと呼ばれていました。堂島のあのタワーは、まさに今そんな感じです。日本も侵食されてきていて、本当に笑えなくなってきました。

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 名無しさん
含み益というのは現時点では1期の販売価格とその後の販売価格の差益以外ないのですが、私は1期で落ちてその後諦めたと書いてるのに何を言ってるんですか？
堂島には買いたい部屋が残っていないと言ってますよね。話しが通じない人なんでしょうか。
ここの販売状況は普通で堂島が異常なだけなんですよね。

堂島は他と比べると全体的に年齢層が高いですがファミリー世帯も多いですよ。堂島くらいでファミリーが住めないとかどこの山奥に住んでたらそう思うのか知りたいです。
堂島の外国人比率は低いですね。販売時期も関係してると思います。

仰る通り、プレミストは仕様が随分と低いので価格との均衡は取れてますね。価格なりの造りですが非常にチープだと感じました。
それ以外の感想はないですね。

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1027 マンション検討中さん

言葉足らずでした。
もちろん一期なら含み益が期待できますが、私が伝えたかったのは今後三井・梅北次第で今購入しても十分含み益が期待できるということです。
何故それを諦めて残債割れの可能性すらあるこちらを選択されたのかが不思議でしたが、手が出なかったなら仕方ないですね。
立地も仕様も似てて落選組が流れてくるはずが、堂島が異常でここが普通と弱気発言…矛盾してると感じますが。

中之島と北浜のタワマン住んでましたが堂島に住みたいとは思わなかったですね。
マンション周りが喫煙者であふれ、水商売の街で子育てしたい人の方がマイノリティかと思いますよ。
購入者に少なくとも投資目的で賃貸や今後転売が出てくると一気に比率上がるでしょうがね。

マンションに限らず商品価値と価格のバランスが重要でプレミストは値段相応で良いのでは？
堂島は価値が価格より高いので決して高い買い物では無いのかもしれません。ここは価格が商品価値より圧倒的に高いと感じます。それが売れて無い要因では？

[1029: 通りがかりさん]

堂島が落選したからなにわ筋のここ？
物凄く違和感を感じます。
私はプレミストは購入しましたがここは見送りです。プロなら当然の選択です。
堂島は値上げされたので一気に冷めました。
駅からも遠く、環境も悪いし。タバコだらけ一階のオープンカフェはタバコ臭くて利用する気にもなりません。間取りも最悪でバルコニーにも出られず、息苦しいため、個人的に住みたいと思わなかったため、一次落選後全く興味無くなりました。
ただ利回りは全く合いませんがキャピタルは十分狙えます。なにわ筋のここより堂島の下を買うのが普通の感覚でしょう。
R Rを買うかわりにベントレーを、買っても、VWは買わないでしょう、それくらい違和感あります。
北ヤードを、買うなら話は通じますが。
プレミストはかわりに買ったのじゃなく、バランスのいいプリウスを、とりあえず買ったに過ぎません。

[1030: 通りがかりさん]

物件サイトとかあまり更新ないですけど、実際のところここそれなりに売れてるんですが、、
それに、プレミストの方々、自身が購入した物件に自信あるならいちいちここにきて嫌がらせしなくてもいいんじゃないでしょうか...