THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[854: 匿名さん]

そもそも論となってしまいますが、本来この掲示板の趣旨は購入を検討している人や購入した人に対し、有益な情報を提供することにあるのだと私は理解しています。
（だからこそ私もここのところずっとこの掲示板に居ついています）

その観点に立ち返ると不必要に対立を煽る人や単なる愉快犯的な妨害行為を行う人、根拠の伴わない誹謗中傷で貶めようとする人、などは全て排除されるべきです。理想論かもしれませんがそうあるべきと言う点において異論があるとは思えません。

その上で、このマンションへの書き込みの全ての流れを見直してみて、よりこの掲示板の趣旨に反しているのはどちらか、つまり購入の意思もなく荒らしているのはどちらなのか、は明白だと考えます。確かにこんなことはこのスレッドだけに限ったことではないとは思いますが、ここが際立ってひどい状況であることもまた事実でしょう。

常軌を逸した思考の人がいることはどうしようもありませんが、皆さんの書き込みを読んでいると私には理性も知性もある方ばかりに思えます。私自身も少なからず書き込みをしており当事者として反省すべき点は多々あると思っていますが、もうこの辺で本当に終わりにしてはどうでしょうか。

[856: マンション検討中さん]

本物件と本町の複数の新築マンションMRと生活エリアを回りました。感想としては、ファインタワーの立地は素晴らしいです！

大型スーパー(4分)、子供が水遊びできる靭公園(5分　※より近い公園もある)、中之島エリアも徒歩圏内、大阪梅田は電車で1駅でストレスにならないなど全てが高水準で揃ってますね。

[858: 通りがかりさん]

>>856 マンション検討中さん
本町のタワマンと比べたらファインタワーの圧勝でしょうね。

[859: マンション掲示板さん]

>>856 マンション検討中さん

本町物件と比較検討されたと思いますが、
ファインタワーは方位など考慮してどの向きの間取りにされましたか？

[861: 通りがかりさん]

>>858 通りがかりさん


具体的にどこら辺が圧勝でしょうか？
プレミスト派では無く、あくまで近隣を検討した主観です。
駅距離：クレヴィア
規模感：シティタワー
靱公園：クラッシィ
価格：ローレル
仕様・共有部：ブランズ
上記の良い所取り※中途半端：プレミスト

スーパー近い：ファインタワー

[863: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん

>>857さんと>>858さん　の書き込みはおそらく炎上狙いの悪意の書き込みです。何度も同じパターンを繰り返していて、スルーするのが適当かと。

大阪No. 1だとか、圧勝なんてここの購入者、検討者は誰も考えていないはずです。
利点も欠点も承知の上で購入を決めたか、検討をされていると思います。

[864: 管理担当]

[NO.813から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[865: 通りがかりさん]

>>861 通りがかりさん

>>863さん　と同意見ですが、あえて私の意見を述べさせていただくとしたら、この比較では、スーパーに近いことを利点に挙げられていますが、“梅田に近い”がこのマンションの特徴をより表しているように思います。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション掲示板さん

私は南向きで検討しています。
70㎡3LDKがその向きしか無いというのもありますが。MRで確認させてもらった限り、付近の建物を抜ける階であれば、どの向きでも眺望は良いと思いました。

[867: 名無しさん]

>>863 匿名さん

なるほど。
プレミスト派や他のマンション派の人達を焚きつけて炎上させる手法なんですね…

[868: 匿名さん]

>>867 名無しさん

そうだと思います。
以前にも何度も同様の書き込みが繰り返されています。ひょっとすると、他のマンション派の人たちを焚きつけるのも考えられますが、すべて自作自演かもしれませんね。

[869: マンコミュファンさん]

>>865 通りがかりさん
スーパーなんてものは基本的に生活に必須施設ですから利便性の高いタワマンは近くにあって当然ですよね。
タワマンなのに近くに全くない制振マンションも世の中にはあるみたいですが。

関東で言えば、東京駅まで徒歩圏内のタワマンと電車で複数駅も離れたタワマンでは価値が全く違います。
つまり、そういう事です。他の要素はおまけ程度です。

[870: 評判気になるさん]

>>869 マンコミュファンさん

よほど利点がないのかスーパーばかり言いますね笑
徒歩4分も10分も変わらないですよ

[871: マンコミュファンさん]

>>870 評判気になるさん
立地に比べたらスーパーもおまけ程度ですね。10分は問題外ですが笑
徒歩10分圏内の施設が貧弱なのはいい立地とは言えません。

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンコミュファンさん

想定はライフ肥後橋かと思いますが信号引っ掛かれば6分は掛かるでしょう。
残念ながら問題外と仰る10分と大差ないです。
そもそも荷物持って5分歩くなら自転車や車使う人も多いでしょう。そうなると変わらないですね。

[873: 名無しさん]

>>870 評判気になるさん
4分と10分は結構差があるかと。

[874: 通りがかりさん]

>>873 名無しさん

Googleマップだと4分と8分の差でしたよ。
この差は個人差あるでしょうが、私の妻は自転車で買いに行くので気にならないと思います。
そんなことより高級を売りにしてるのだから，そちらを推す方が良いかと…。

[875: マンコミュファンさん]

>>872 評判気になるさん
徒歩10分の間には信号にもっと多く引っかかる可能性がありますから13分は掛かるでしょう笑
車に乗ったら変わらないという考えで今郊外に住んでるような人ならスーパーまで13分でもいいんでしょうね。

私はスーパーはおまけだと何度も言ってるのに気になるんですね。もしかしてプレミスト買って後悔してます？

[876: 通りがかりさん]

スーパーだけでなく、人気のある小学校が近いこともファミリー層にとっては魅力的だと思います。

[877: マンション検討中さん]

>>875 マンコミュファンさん

今スーパー直結のタワマンに住んでますが、品質品揃えが悪いのでほぼ使わず週末車で買いに行ってます。
別に不便と感じる事も私はないです。
どうしても買い物袋持って歩きたい人にはその数分が大切なのかもしれませんが全員がその感覚では無いと思いますよ。

プレミストも買ってますし、ここも検討中です。
短期売買目的で買っており、既に坪単かなり上がっているので後悔どころかベストな選択だったと思います。
おまけと仰るならこちらの良さを出して下さい。

[878: マンコミュファンさん]

>>877 マンション検討中さん
ザキタハマを持ってましたが下のフレスコは品揃えが悪かったのでよく分かりますよ。直結でも品揃えが悪いところしか知らない人には今の不便さは分からないと思います。

昨年末に私はブリリアタワー堂島のホテル上を買いましたからプレミストよりはいい選択でしたよ。ま、そんなの大したことないと思います。
ここはプレミストより便利な立地だから検討してます。学校も重要ですね。

[879: 名無しさん]

ちょ、同じ人が複数人を演じてるってばよ

[880: 購入経験者さん]

京阪電鉄不動産にオプションを相談・依頼する場合、
有償セレクトの中でも、ダウンライトの新設・コンセントの増設等、設置位置の打ち合わせや検証が必要なメニューについては、エントリー費用として33,000円が必要です。打ち合わせ回数は上限2回まで、超える場合は1回につき11,000円の追加支払いが必要です。
さらに、間接照明の設置・クローゼット増設・本棚設置等の特別変更は、エントリー費用110,000円、打ち合わせ回数上限3回、追加1回につき22,000円。
これって、どうなんでしょうか？？？
このような造作を一般のリフォーム業者に依頼するのと比較して、エントリー費用を支払って余りあるメリットが何かあるのでしょうか？
一般業者に依頼する場合は引渡後からの工事開始なので、入居時期が遅れますが、京阪電鉄不動産に依頼すれば、引渡時には完成しています。メリットって、それくらいしか思い当たりません。
京阪電鉄不動産に依頼すれば、工事の途中工程の中に作業を組み込めるので、工事費用が安くなるのであれば良いのですが、それさえも無いのなら、一般業者に依頼してもいいかなと考えています。
詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[881: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
公立小でしょ。

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 匿名さん

何も
知らないのね、、、

[883: マンション検討中さん]

ここは西船場小ですよね？評判いいですか？

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
名門中の名門ですよ。

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん
公立小学校で名門って言うことあるの？
入試無いから相続した資産で暮らしている人の子どももいるよ。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>884 通りがかりさん
そんなに良い学校なんですね。西区だと堀江小が評判良いですが、ここも落ち着いた環境のいい学校なのですね。

[887: マンション検討中さん]

中之島に新設される小中学一貫校は選択制で通学できるんでしたっけ。

あと若干気になるのが電力会社が選べず一括受電というのがこのご時世のどう影響するかです。

[888: マンション検討中さん]

こんな高いマンション買うのに公立なのか？
自分は勤務医だがこのマンションなんとか買えるけど。世帯年収2000万は超えてないとここ買うのきついですよね？
将来的に家賃だけでなく教育費も負担になるので。

[889: マンション掲示板さん]

>>883 マンション検討中さん

良いとも悪いとも聞きません。普通だと思います。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
教育費一切かけない地主さんも結構いますよ。
子ども公立に行かせるとPTAの役員とかで遭遇します。

[891: ご近所さん]

>>888 マンション検討中さん
逆説的ですが、こちらのマンションにお住みになり、お子様を西船場小学校に通わせてさらにレベルアップさせていただけるとWin Winかと。

[892: 評判気になるさん]

>>888 マンション検討中さん
子供がいたら2000ではきついでしょうねぇ。
もっと高年収でも公立学校行かせる人は普通にいますよ。

[893: 匿名さん]

公立の小学校なんかどこも一緒。
気にしてるのは学校に丸投げしたい、自分で子供の面倒ロクに見れない一部の親です。遺伝と育て方で大方決まるんだから無料の公立小学校に期待するのはナンセンスです。

[894: 名無しさん]

>>893 匿名さん
スレチ。貴方の低レベルな教育論なんて誰も興味ありませんよ。
議論する価値もないですね。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん

年収700万ですが買いましたよー
ちなみに子供二人います

[896: 匿名さん]

>>895 口コミ知りたいさん

おめでとうございます。またお子様がお二人とは素晴らしいです。
この辺りは子育てには市内でも屈指の環境だと思います。これからが楽しみですね。

[897: 通りがかりさん]

業者さんぽい人の作り話だと思いますが今の相場で年収無視で無理して買うとローン残債割れした時悲惨ですよ。。。今買う人は永遠に過去に買った人には勝てないです。

[898: 匿名さん]

>>897 通りがかりさん
貴方のように赤の他人との不動産投資の勝負なんてしてませんよ。
思い込みが激しいですねー
>>895の事もこの情報だけでは何も分からないでしょ。

[899: 匿名さん]

>>897 通りがかりさん

>>888 マンション検討中さん は年収としか書かれてないので総資産はわかりませんし、一次取得とも書かれてないので買い替えの可能性もありますね。

それに年収700万円で買っても別にいいのでは？少なくともあなたに、せっかく気持ちよく買われた物件をとやかく言う筋合いはないと思いますよ。掲示板だから何を書いてもいいのでしょうけど、本当に感じ悪いですね。

[900: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん

フォローありがとうございます。
仰られてる様に別タワマンからの住み替えでその売却益を頭金としてます。
なのでローン的には無理はしてないです。
営業さんの話では私達の様にタワマンからの住み替え方も多いと聞きました！

[901: 通りがかりさん]

ここは買えば正義で注意喚起すれば叩かれるんですか。アメリカ株がまた暴落して米国債金利が上がってるし普通に考えれば今の値段で不動産購入するリスクもちゃんと見ないといけないですよ。

[902: 匿名さん]

>>901 通りがかりさん

別にローン的に無理をしていないならあなたの心配は大きなお世話では？
それに、ここを買うことが正義だとかそんなことを言っているのではなくて、>>897 通りがかりさん の文章にトゲがあり嫌みったらしいことを不快に感じてるんだと思いますよ。

[903: 匿名さん]

年収700万円で買ってる人、週2バイトの医師としか考えられない。
セミリタイアの人すぐそういうネタ入れてくるからね。
自営の人だと700万円を無理やり0にして、ローン組む時困ってる。
今買うのはというのは確かにあるけど、相続税だったり団信だったり不動産価格以外の所にメリットあるから買うパターンもある訳だから一概に批判出来ないです。