THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[788: 通りがかり]

これまでの応酬が嘘のように静かになった。
大人気ないやりとりにうんざりしていたが、ここまで静かになると、それはそれでつまらない。
どなたか、ネタ振ってよ。

[789: マンション掲示板さん]

>>788 さん
定借のシエリア中之島の詳細が出て来ましたね。ここと近いか。ただ、完成がここのまだ先ですしね。

[790: デベにお勤めさん]

最近定借増えてきましたよね。
このエリアはリーガロイヤル近くの再開発も楽しみです。

[791: 匿名さん]

上本町駅のすぐ上に建設中のメトライズタワー大阪上本町は、定借物件としては好調なようですね。好立地な物件なのに、区分所有物件と比較して1割程度安く購入できるのは魅力的でした。ただ、間取り図やモデルルームを見た印象は、居室への柱の張り出しや下り天井が酷くて、パスしました。
ファインタワーの近くでは、シエリア靱本町(タワーではありませんが)が、定借物件として建設中ですね。間取りは良かったと思います。

[792: マンコミュファンさん]

定借は何か不安で避けています。シエリア靭本町が所有権だったら検討したのに。

[793: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

定借は確かに現時点では購入に少し不安がありますよね。
土地の個人所有ができない某国の方は特に所有権にこだわりそうですし。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
リセールのときにも苦労しそうですよね。

[795: マンション検討中さん]

現地から大阪駅まで実際に歩いてみました。
ツインタワーを横目に橋を渡ったらドーチカに潜れるので全然ありです。

[796: 口コミ知りたいさん]

最新の建築現場の様子をお知らせします。
4～6階の3フロアのシートが撤去され、壁面を目視できました。
まずは、タワーの北西方向から。

[797: 口コミ知りたいさん]

続いて、タワーの北東から。

[798: 口コミ知りたいさん]

最後に、タワーの西側から。
今日も工事現場は、動いてました。現場の皆様、安全第一で、引き続きよろしくお願いします。

[799: 口コミ知りたいさん]

庇の水平方向のラインが、全体のファサードを引き締める役割を果たしていて、美しいですね。
また、この庇があることで、窓の汚れも幾分緩和されるのではないかと思います。

[800: 匿名さん]

>>796 口コミ知りたいさん

最新の建設状況のお写真ありがとうございます。

私は庇の角のアールが上品でなんか可愛らしいと感じました。今は隠れている正面の吹き抜けのエントランスが現れるとまた印象が変わりそうですね。早く見たいような楽しみは取っておきたいような、少し複雑な気分です。

[801: 通りがかりさん]

>>798 口コミ知りたいさん
素晴らしいクオリティ。
角の曲面処理によってブリリアタワー堂島と見間違えてしまいそう。
場所も近いし価格も同水準だから当然かもしれませんが恐らく大阪一でしょうね。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>801 通りがかりさん
冗談で言ってますよね？

[803: 通りがかりさん]

>>801 通りがかりさん

購入者がお花畑大阪一ですかね？

[804: 匿名さん]

>>802 検討板ユーザーさん

これほどわかりやすいのは冗談と言うよりは、炎上狙いの自作自演ですね。
無視するのが一番かと。

[805: 通りがかりさん]

>>803 頭お花畑さん
購入はしてませんよ。
プレミストを買ってしまい後悔中です。

[806: 口コミ知りたいさん]

また始まった・・・。

[807: 評判気になるさん]

>>806 口コミ知りたいさん
名付けて、ファインVSプレミスト戦争。きっと、両方が竣工して優劣が誰の目にも明らかになれば、ファインの勝利で終戦を迎えるでしょう。

[808: 匿名さん]

>>807 評判気になるさん

この話はもう飽きました。

ここの購入者さんも検討者さんも、すでにプレミストさんとの優劣なんて気にしてませんよ。それにプレミストさんの方はもうすぐ完売でしょう。炎上狙いはもういいです。

[809: 購入経験者さん]

>>800 匿名さん
見えている庇はまだ3階分だけですが、この美しい庇が34階まで幾重にも重なった意匠美は、実に繊細で圧巻でしょうね。
更に、二層吹抜け、天然御影石と大型ガラスドアが出迎えるエントランスが完成すると重厚感も加わり、いよいよザ・ファインタワー大阪肥後橋の真骨頂が姿を現すでしょう。
私もすごく楽しみ！

[810: 匿名さん]

>>809 購入経験者さん
本当楽しみですよね。

[811: マンション掲示板さん]

>>805 通りがかりさん
新しいうちにぜひ中古で売って下さい。プレミスト気に入っているのですが、良い間取りはもう残ってなさそうなので。

[812: マンション掲示板さん]

>>805 通りがかりさん

よっぽど最近買われてないなら、未入居転売で3000万近くプラス出るはずですよ。
来年の4月なのでそのタイミングでこちらに買い換えれば良いかと。
そのタイミングでも十分選べる程残ってるでしょうから焦る必要も無いですよ！

[814: 購入者]

時々散歩がてら見ていますがイメージで見ていたよりも綺麗なフォルムで良かったです。住むのが楽しみです。
近くにライフあるしやっぱりファミリー層にとっては近くにスーパーがあるのが1番。周辺環境もよく、また小学校も近い。ファミリー層はオススメです。

[815: 名無しさん]

>>807 評判気になるさん

なんで毎回言い合いになるんでしょう
ここは客を取られてて販売不振からってのはわかりますが、プレミストからすれば完売間近で周辺価格の吊り上げもありむしろここに感謝すべきかと

[817: 匿名さん]

>>815 名無しさん

あなたも、『客を取られてて販売不振』とかデリカシーのないこと書いてますから、人のことは言えないのでは？その書き方に反応する人がいますよ。

もしマッチポンプ狙いならうまいやり方だと思います。

[821: 購入者]

購入者だけの検討スレを作りたいですねー。
よそものはいりません。

[822: マンション検討中さん]

>>821 購入者さん
本当にそうですね。煽って荒らしたいだけの人に絡まれて迷惑でしかありません。
でも考えようによっては、このマンションがそれだけ注目されているとも言えますね。

[823: マンション検討中さん]

　どこの物件というより、アメリカ不動産売れてないし株価見てたら今買っちゃダメでしょ。。。

[824: 名無しさん]

>>823 マンション検討中さん
よくある議論ですが、物件購入は買える時に買わないと購入時期逃しますよ。毎月賃貸だとしても日々捨ててしまってるので勿体無いです。大阪は万博もありますし急にバブル崩壊はしないです。

[825: 匿名さん]

>>824 名無しさん
実需じゃなくて投資目線だと買えないというだけでは…
万博と不動産価格って相関関係あるんですか？
税制とか金利の方が相関強そうだけど。

[826: マンション掲示板さん]

>>825 匿名さん
823からは投資目線だとは読み取れませんでした。投資目線だとその心配はあるかもしれませんね。

[827: マンション検討中さん]

東京では既に各数値で潮目が変わってるし金持ちほど売り遅れるなとばかりに今は売り目線な印象ありますねー。

[834: マンション比較中さん]

マンション価格、契約率、平米単価、ついでに投資目線でも賃料も下落していますが。
自身でこれらを検索してみれば一目瞭然ですよ。

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンコミュファンさん

>>833 匿名さん　の言い方にも少し問題がある気はしますが、ただ、ここの皆さんは真面目過ぎるだけだと私は思いますよ。適当な意見なのか、ちゃんと根拠があるのか知りたいだけだったのに、「もう少し勉強しましょうね」みないな捨て台詞で小馬鹿にするから、つい一言書きたくなってしまうんじゃないですかね。

こう書くとまた噛みついたといわれるのでしょうか。