THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[741: 評判気になるさん]

>>740 匿名さん

見てて気分悪いんでやめて下さい。
購入者のレベルを下げないで貰いたい。

[742: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん
完全人違い、勘違い、はきちがい。
だからそのレベル　笑

[743: マンション検討中さん]

値下げが話題になっていますが、どのくらいの値下げですか？

[744: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

確かに次元が違う気する。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>740 さん

2LDKさんのスムラボ投稿で下記の内容が書かれてました。
これを見るに安いと揶揄されるプレミストの選択は間違ってないのかと思われますね。

リセールバリューを考えるにあたっては、「立地」ももちろん重要ですが、「いくらで購入したか」がより重要だと考えます。その点で周辺の中古相場に対して割高であればどんなにいい立地でも値段が下がる可能性が高まりますし、下がり幅も大きくなります。逆なら安心です。

[746: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
プレミストは坪320万で買えましたよ。
いくらで購入したかが最も重要です。

[747: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん

あなたのように冷静に丁寧に書き込んでいただけると、私も本当に安心できます。

おっしゃられることは理解できますし、全く反論するつもりもありません。ただ、私は実需でこちらの物件を購入しましたのでリセールバリューには興味がなく、またプレミストタワーさんが悪い物件だと考えたこともありません。

実は、私は靱公園が大好きでこの物件を選びました。ですから、プレミストタワーさんが嫌いになる理由がありません。タイミングによってはプレミストタワーさんの方を買っていたかもしれないくらいです。

とはいえ、あまりにも下劣な書き込みを見かねたにせよ、大人気ない対応をしてしまったことは率直に反省しなければと思っています。この一連の書き込みを不愉快に感じられた皆様には、この場をお借りしてお詫びいたします。

最後に、私が言えた義理ではありませんが、このような醜悪な言葉の応酬はこれっきりにしていただければ幸いです。

[748: マンコミュファンさん]

品性下劣です

[749: 口コミ知りたいさん]

>>726 買い替え検討中さん

不利益を及ぼす？噂レベルと書き込んだネット上の落書きが？
この掲示板で本物件の資産価値は変わらないから大丈夫ですって！笑

[750: 名無しさん]

>>734 マンション掲示板さん

本当にそう思います。
自分の目で見て判断して吟味して購入してるんですから。
何でそんなに皆が不安になるのか理解に苦しみます。

[751: マンション検討中さん]

>>750 名無しさん
購入者です。
皆というよりプレミストとファインの限られた購入者の方だけのようですね。
どちらの方も購入されたから不安なのでしょうけど、掲示板の煽りにいちいち反応されてたらキリがありませんよね。自分の気に入った物件がすべての人から褒められる物件なわけがないですし。
静観して完成を楽しみに待ちたいと思います。

[752: マンション検討中さん]

>>750 名無しさん
当然それぞれの購入者や営業はライバル物件を買わせないようにして自分の物件を完売させようとするからです。
私は複数タワーを所有してますが、タワーというのも出すぎ感があって、これからは板マンは消滅していくように思います。
つまり小規模でもタワマン風に建てていくためです。
そうなるとタワマンにも区別が生まれ、小規模。中規模、大規模タワー、更にグレードに差別化ができホテルのようにビジネスタワーからA A Aタワーまで分かれて区別されるでしょう。
最近やっと完売したシエリア上町台は代表的なビジネスタワーでした、プレサンスやワコーレ新町はタワマン風でしょう。
いずれも小規模はもはやタワマンとは区別されるべきと言えるでしょう。
タワマンのそもそもの人気の原点は都市にある駅前立地で共有部分が充実しててホテルライクな物件だったはずです。
それを忘れず、原点回帰であるべきでなんでもかんでもタワマンと騙されて高い物件を掴まされないようしなければいけないでしょう。堂島とは次元が違うため相場感を操られ、懐が厳しい電鉄のあまりにも化粧だけされた高すぎる、ビジネスタワーに飛びつくのはどうかなと思えてなりません。
冷静に考え、私はここは興味ないです。
冷静になってそれでもほしい方はお金がいくらでもある方ならとがめません。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
私は複数タワーを所有してますが、タワーというのも出すぎ感があって、これからは板マンは消滅していくように思います。
つまり小規模でもタワマン風に建てていくためです。
→ここの時点でなぜ？となるので後半が全く読めないです。

[754: ご近所さん]

>>752 マンション検討中さん

興味がないという割にはずっとここに居ついてますね。よっぽど気になるんでしょうか。長文過ぎて必死さが伝わってきて見ていて気の毒です。

[755: 名無しさん]

>>754 ご近所さん
わからない方はお気の毒に。

[756: マンション検討中さん]

>>755 名無しさん
興味ないのにまだ居たんですか？プロなのにお暇なんですね。

[757: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

ネガキャンならもっと上手くやって下さい。検討者ですが何で見ず知らずのあなたに咎められないといけないんですか？

[758: マンション検討中さん]

なんかずーっと言い合いしてますねー。
プロの方はプロ目線の考え方だし素人からした理解しずらい。教えてくれてるつもりだが否定感があるから反論したくなりますね。
伝え方を変えると良き情報提供になりますからお互いに伝え方を気をつけて前向きな検討スレになるといいですねー。

[759: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
ずっと眺めているだけでしたが、あなたの説明には
・なぜ小規模より大規模が優れているのか
・なぜファインタワーは「ビジネスタワー」なのか
の理屈がゼロなので、ただの自己満の押し付けでしかなく、何をおっしゃりたいのかわかりません（読解力の問題ではなく、論理がないです）。
あと、関わりたい人種ではないかな。

[760: 名無しさん]

>>759 マンション検討中さん
関わっていらないし、わかってくれる必要もありません、ただ買ってから気付くだけです。
残念