THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[668: マンコミュファンさん]

>>667 マンコミュファンさん

そんな風に大袈裟に書いたらまた荒れますよ。
無視しましょう。

[669: マンション検討中さん]

マンション名が福島2丁目しか出てませんが他にマンション名教えてくださいー。
色々意見出た割にはマンション名出さないのですか？自信あるかたー教えて笑

[670: 通りがかり]

新築物件の中で、投資目的ではなく居住することを前提にして、①価格・資産性　②立地(利便性と生活環境) ③仕様・間取り　④外観・デザイン　を5点満点で採点してレーダーチャートを作成したら、ファインタワーは最もバランスの取れたNo. 1物件だと思います。

[671: eマンションさん]

大阪No.1！大阪No.1！

[672: eマンションさん]

>>671 eマンションさん
過去も含め大阪歴代No.1です

[673: 匿名さん]

>>672 eマンションさん
グランドメゾン上町もブリリアもシティタワー本町も相手になりません。
他社の営業が必死に貶めようときてますが、うちがNo1です。住むのが楽しみです。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん
プレミストタワー靭本町はここといい勝負してますよね？

坪320だったのが坪400で成約してます。
ここが値上がりすると320で買った私の含み益も増えるので楽しみです。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
含み益が増えても特にメリットないやん。

[676: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん

①高騰のタイミングで無駄に高い
②肥後橋　駅力激弱　ハザード赤
③高級風で標準レベル　インポール　ダイレクトウィンドウ無
④ペンシル　シンボル性無し

5点満点中オール2～3でバランス取れてるかな。

[677: マンコミュファンさん]

>>674 匿名さん
ごめんなさい、プレミストなんてありましたね、全く眼中になくて比較にあげることもできませんでした。

[678: ご近所さん]

なんかワザとらしいくらい持ち上げてる書き込みが多いですね。
おそらく炎上狙いの自作自演なのではないでしょうか。

また坪320自慢の人も湧いてきてますが、無視するのが賢明ですね。

[679: マンション検討中さん]

なんか次期以降で値引きがあるかもと聞いたんですが本当ですかね？
そうなると再検討したいんですが。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
営業マンもそう言ってましたが確定とは言ってなかったです。噂はありますよね。

[681: 買い替え検討中さん]

購入検討の皆さん特に上層階狙いの方は、堂島浜の三井さんの動向を見てるんでしょうね。それによってどうしようか決めるとか...

もしあるとしても価格改定の判断はその後ですかね。

[682: 評判気になるさん]

>>680 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
1次の進捗が悪かったからなんですかね？

[683: 通りがかり]

>>679 マンション検討中さん
このタイミングで値下げは賢明ではないと思う。周囲の競合物件で値下げしている話は聞かないし、こういう類のものは、高いからこそ売れるという心理戦の要素もある。しかも、円安・物価高。現時点で値下げする要因は見当たらない。ステータスを維持する上でも、安易な値下げには反対です。

[684: 口コミ知りたいさん]

でも、こんなにすぐ下げたら契約済みの人が怒るんでは？

[685: eマンションさん]

>>679 マンション検討中さん

こんな話題になったら、また例の坪320自慢の人が湧いて出そう。

[686: 匿名さん]

>>685 eマンションさん

まぁもう多くは言いませんが、どの物件をどのタイミングで買うのが正しかったか素人でも理解出来てきたかと思います。

[687: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん
具体的にどのあたりの階層とか間取りが対象とか言ってました？

[688: 通りがかり]

値下げの話は、真偽の程がはっきりしません。
第1期第1次が終わった段階で、早々に値下げしますか？しかも、この環境下で。通常はあり得ません。
仮にあったとしても、第1次で分かった人気のある部屋と、そうでない部屋の価格の不均衡(逆転)を是正する程度の調整でしょう。
値下がりすることを期待して、欲しいと思っている物件を買うタイミングを逸したりすることの無きよう、ここは確かな情報の入手に努めて、冷静に対処しましょう。

[689: 買い替え検討中さん]

>>680 マンション検討中さん

本当に担当者がそんなことを言っていたのですか？
もし嘘だとしたら立派な営業妨害ですよ。大丈夫ですか？

[690: 口コミ知りたいさん]

>>687 マンション検討中さん

私は中層以下は可能性ある聞きました
上層階はそもそも対象外なので、まともに聞いて無いですが…

[691: 通りがかり]

>>689 買い替え検討中さん
価格に関する情報は極秘情報で、営業担当者が軽々しくそういう発言はしません。
それ以前に、価格に関する事は売主の京阪電鉄不動産が決定し、販売代理の住商建物に通知されますが、住商建物の営業担当者レベルに情報が伝わるのは、公開ギリギリのタイミングです。

[692: 評判気になるさん]

>>691 通りがかりさん

確定情報では無く、可能性があるという話では？
他の物件でも次期以降は値上げ予定とか、一度MR行った客に検討中の部屋は単価落ちるかもしれないと電話営業などありますし。
確定でいくら値引きみたいな言い方はさすがにしないでしょうが。

[693: 買い替え検討中さん]

>>691 通りがかりさん

なるほどわかりやすいご説明ありがとうございます。

それでは、もし本当に担当者さんがそう言ったのなら重大な守秘義務違反か背信行為ですね。もしそうでないなら、この書き込みが嘘ということになり、立派な営業妨害ですね。

いずれにしても真偽の確認は必要ですね。

[694: マンション掲示板さん]

>>693 買い替え検討中さん

重大な守秘義務違反って笑
価格表に載ってる部屋しか決まってないと思ってる？
物件にもよるだろうが、売出部屋の価格だけ載ってるのと全部屋の両方の価格が載ってる2部存在している。
よくあるのは売出部屋以外を希望する客にはある程度の価格を伝えて要望書を出してもらう。
次期にその部屋を売出すパターン。

[695: マンコミュファンさん]

>>694 マンション掲示板さん

補足すると一度価格を出すと値上げも値引きも理由が無いとしにくい。
なので売出や先着順は一部だけ出す。
要望が有れば売出す。ブリリアや毎期抽選になる物件はもちろんその限りでは無いだろうが。

[696: eマンションさん]

>>694 マンション掲示板さん

693さんではありませんが、全ての価格が載ったのが公開されてますが、その価格表も確定ないので値引きではないという意味ですか？

[697: 匿名さん]

>>689 買い替え検討中さん
営業妨害て！笑笑
ただの掲示板ですよ！
ここは噂レベルの話や個々の主観を述べる場所ですので冷静に

[698: マンション掲示板さん]

>>693 買い替え検討中さん

何もかも大袈裟すぎ。
もし仮に本当に値下げするのであれば、消費者にとってはむしろ嬉しいのでは？

[699: 検討板ユーザーさん]

>>683 通りがかりさん

もちろん売主はそのとき売れる最高値で売却したいはずなので、よっぽどのことがない限り値下げはないと思いますが。

日本の金利が上がればわかりませんが、さすがに現時点では無いと思いますけど、、
どうなんでしょうか

[700: 買い替え検討中さん]

>>697 匿名さん

インターネットの匿名掲示板でも、『偽計業務妨害罪』に問われるケースはありますので安心して好き放題書くのは危険です。事実ならまだいいですが嘘はまずいです。
過激すぎる書き込みも注意が必要です。場合によっては訴えられます。怒らせた相手がどんな人間かもわからないのですから..

また、運営側や訴えが認められたら個人も特定されますよ。

[701: 匿名さん]

>>700 買い替え検討中さん

値引きがあるらしいがそれにあたると？笑
よっぽど値引きが悔しいのか知らないが冷静に。

[702: マンション検討中さん]

値引きというのは、法人提携割引とかのことではないでしょうか？

[703: 匿名さん]

>>700 買い替え検討中さん

697です。
そんなヤバいこと書いてたんですか？？
私は当事者じゃないので必死に擁護する必要もないのですが、あまりに仰々しいワードが並んでいたので。。

[704: 買い替え検討中さん]

>>703 匿名さん

ただの注意喚起です。さすがにこの程度で罪に問われることはないでしょう。

ただ、もう少し（言葉遣いも含め）お互いに敬意を払って掲示板への書き込みをしてもらいたいと思い、多少過激な表現を使ってしまいました。

ご心配をおかけしたならお詫びします。

[705: マンコミュファンさん]

>>704 買い替え検討中さん
「値引きの可能性もあると聞いた」と書き込んだだけで『偽計業務妨害罪』になるとは誰も考えていませんから大丈夫ですよ。

むしろ、そんな事に対して偽計業務妨害罪になり得ると大騒ぎした貴方の浅はかな言動にみんな驚いてるだけでしょう。

こんな人が同じマンションの住人にならない事を祈ってます。

[706: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えたら次期以降分譲住戸などの人気住戸は来月以降早々に値上げ予定とのことですので、
第1期2次分譲が終わったこのタイミングでの値下げなど考えにくいと思っています。

今週末に販売予定の住戸もまた複数の抽選になるとのことでした。

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、確かにこの時期の値下げは不自然ですね。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>702 マンション検討中さん

そういう可能性もありますね。でも営業マンの方が値引きの可能性と言われたようですので、割引とは違うような。ただの言い方の問題なんですかね。

[709: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
そう言う状況なんですね。私もこの掲示板で初めてこんな話を聞いたので何だかおかしいと思っていました。明日もう今日ですが担当者に確認してみます。

[710: マンコミュファンさん]

担当者もこんな掲示板の内容でいちいち確認されてちゃ仕事大変ですね…。こんなに頻繁に聞いて良いものなのでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンコミュファンさん
第１期２次まで終わったようなので多くの購入者がいるはずだからみんなピリピリしてるんですよ。もし投稿が嘘ならそれを書き込んだ人にいうのが筋でしょ、たちの悪い書き込みはみんなが迷惑するんです。それに嘘なら1番の被害者はデベロッパーと担当者でしょう。

[712: 通りがかり]

値引きの噂がある→(購入検討者は)それならしばらく購入を待とう→売れ行きが鈍る
を狙った悪意のある書き込みか？
だとすれば、本当に迷惑な話。
このタイミングでの値引きなど、あり得ませんね。竣工まで一年半もある時点で、既購入者からの反発を買い、自ら物件のステータスを毀損するような判断は、誰も得をしない。あり得ない、あり得ない・・・。

[713: 匿名さん]

>>712 通りがかりさん
私もあり得ないと思っていますよ。ただ営業マンからきいたとか、中層階以下は可能性あるときいたとか、具体的でかなり悪質なんですよ。もし同一人物なら許せないですね。

[714: 通りがかり]

>>713 匿名さん
確かに、同一人物が名前を変えて、あたかも複数の人が値下げの話を聞いたと書き込んでいる可能性がありますね。
真偽の程は、そのうち分かります。
この話題、これで終わりにしましょう。この話題で盛り上がると、その人物の思う壺。

[715: マンション検討中さん]

そうでしょうか？うやむやにする方が思う壺だと思いますが、またきっと同じようなことを繰り返しますよ。

値下げの話だけでなく、それに同調して煽ってた人ほとんど全員同一人物と疑ってますが

[716: 評判気になるさん]

>>712 通りがかりさん

2年先のシエリア大阪堀江も予定価格より値下げされてます。ここより一期一次好調に売れてます。
他物件でもあり竣工が先だからは関係ないかと。
ディベは今後の景気等も考慮して価格付を行うので、金利や不動産価格の高止まりなどを想定して早めに売切り狙う可能性もあるでしょう。

[717: マンション検討中さん]

>>716 評判気になるさん
シエリア大阪堀江の値下げは販売開始前の予定価格からでしょう？
こちらの話しは、1期1次販売終了着後に値上げという考えにくいタイミングだから、みんなおかしいじゃないかと言っているんですよ。