THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
以前問い合わせた時は5月以降と聞きました。

[62: マンション検討中さん]

ここはハザードマップでは厳しそう

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

これ見ると梅田や中津大淀福島とかも軒並みアウト、逆に船場は大部分真っ白なんですね。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

だから福島区や西区に住むなら5階より上と言われるわけですね

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
船場＝本町ですか。
本町エリアは軒並み苦戦してそうなのですし、住みたい場所ではないのでしょう。

[66: 匿名さん]

このハザードマップ、老朽化している三つの水門が揃いも揃って地震等で全て動作不能になる前提ですが、この三つの水門はいずれも新しいものに置き換えられる予定です。ただしその後ハザードマップが更新されるかは分かりません。

[67: 匿名さん]

ここまでの浸水被害が、水門を新しくしただけで防げるのかな

[68: 口コミ知りたいさん]

上町断層、生駒断層、有馬高槻断層も考慮すると大阪市には住めなくなるからな。
安全性を重視して郊外に行くか、割り切って都心に住むか。

[69: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん

地震よりも台風高潮など水害の可能性の方が頻度高いですからね。西区は水害に弱いです

[70: 周辺住民さん]

やっぱり大阪城って良いところにあるんですね。府庁も。当然かな。

[71: 匿名さん]

>>57 匿名さん
主人と予定が合わず、一人で行った際に世帯年収もきちんと記入し、場所間取りも良いので購入規模で見学したのにも関わらず、住商建物の営業の方は、モデルルームはご主人と一緒の時にと言われました。
モデルルームは見学させないのに、他に検討しているところはどこか、執拗に聞いてきて答えると、その物件はダメですよと他社批判を繰り返す。
住商建物の営業には、本当に嫌気がしました。
世帯年収が住商建物の対象年収だったのか、その後しつこく連絡してくる。どういう会社って感じました。
失礼な事をしたと思っていないのは営業としてというより会社自体に不信感を持ちました

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
今その話題ではない

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん

今はどんな話題？

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん
かなり根に持たれてるようですね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

確かに。。
しばらくこのスレに居座りそうな感じですね。

[76: 匿名さん]

「購入規模」だったのに「しつこく連絡してくる」のは嫌なんですね。
別に問題ないのでは？購入規模ならね

[77: 匿名]

人気は
プレミスト>肥後橋>ウエリスタワー
でしょうか？

[78: 匿名さん]

スーパーへのアクセス、周辺の交通量、校区、学校へのアクセスの面で
実需組、特にファミリーはプレミストよりここを好みそうな気がします。
投資目的や単身、DINKSあたりはプレミストを選ぶでしょうけど。
次いでクラッシィ、そしてウエリスといったところでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

道路に面しているのが、北側だけなんですね。

[80: 購入検討者]

>>79 マンション検討中さん
大通りに面していないのを良しと捉えるかどうかですね。私は車を利用しないので、これくらいが丁度良いような気もしてます。早くモデルルームが見たいです。

[81: 匿名さん]

>>71 匿名さん

せっかく行ったのに、しかもちゃんと記入したのに、
モデルルームも見せないとは！驚き呆れる...

住商建物のレベルが知れますよね。
しかも、この話題ではない、とか、
居座りそう、とか書きまくりで。
とことん終わってる。

[82: 匿名さん]

こんなところに、愚痴を書き込む心理が理解出来ない。
なんの意味があるのだろう？啓蒙？

[83: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
しつこい。
ここは愚痴を言うのではなく前向きに情報交換をしたいと思いますよ。愚痴を言いたいならその営業マンやらに直接言ったらいかがでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

>>80 購入検討者さん
大通りだと騒音や汚染だったりであまりいいイメージではなかったです。なのでここぐらいが丁度良さそうですね。
私もモデルルーム早くみたいです。コスパカット沢山してなかったらいいのに、、、。

[85: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

角地でもなく、北側に面してるだけですか？

[86: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

今はその話題ではない

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

接道は北側だけですね。
余談ですが西隣は甲子園大会で有名な高野連の本部です。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
小さなビル群の空いた隙間を埋める感じですね

[89: 名無しさん]

>>86 マンション検討中さん
負けず嫌いだねー

[90: 名無しさん]

>>81 匿名さん
こんな人退場！　皆さん無視しましょう。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ありがとうございます。
そうなんですね。火災や災害時に北側以外の救助活動等が難しくなりそうだと感じました。

[92: 検討板ユーザーさん]

月末には簡易的な資料が届くと聞いてましたが、
まだ手元には来ていませんね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 さん

>>92 検討板ユーザーさん
今日届きました。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
届きました！

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
共用部の感じが落ち着いていていいですね。
あとは、やはり価格帯が気になります。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん

アウトポールじゃないんですね

[97: マンション検討中さん]

最近のタワーのように制震になるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

免震採用してないとしたら、コストカット物件と言われても仕方ないですね

[99: 匿名さん]

坪単価400万でしょ？
70㎡で8500万が平均ってプレミストが言ってた。

[100: 匿名さん]

最近のマンションはお喋りもできるんですね！

[101: 匿名]

>>98 匿名さん
免震です。

[102: 匿名さん]

共用部のイメージも資料で確認できるんですか？
タワマンは共用部分が充実しているイメージですが、
どのような施設があるか教えていただきたいです。
個人的にはブックカフェのようなラウンジがあればいいな、と
考えております。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

どこのタワマンにもある、ロビーのソファの写真はありました。

個人的には、スカイラウンジとテレワーク、勉強用のスペースが欲しいです。

[104: 匿名さん]

>>90 名無しさん
酷すぎるわ
こんなどーショーもない営業退場！　
呆れ果てるのみ。

[105: 匿名さん]

今時稀有ともいえるな

どんな組織にもいることはいるけど
周りも困ってるはず
こう思ってるよ
さっさと辞めてくれよ

[106: マンション検討中さん]

上層階からの眺望はよさそうですね。
人気になりそうなのは北向きでしょうか。
淀川花火が見えればベストです。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

まだ資料ではロビーしか載ってませんでした。
他にあるのか心配です。
せめてスカイラウンジや勉強できるスペースは欲しいですよね。

[108: 通りがかりさん]

この辺りはライフ以外にスーパーやドラッグストアはありますか？買い物の利便性はどうでしょうか？
学習塾はあまりないですか？

[109: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
そんな人ほど、しぶとく居座ってそうですよね。

[110: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

肥後橋駅の近くにコーヨー、キリン堂、アカカベがあります。学習塾は現状多くはないですが年々増えつつある印象です。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
この先、学習塾が増えるなら子育てしやすそうで良いエリアですね。

[112: 買い替え検討中さん]

中学受験に強い塾が近いと特に医師世帯は割高でも中古で買ってくれて有り難いんですがね。
ここから比較的近いの馬渕だけだから高校受験でトップ校狙いの家庭か、帰りは車で送迎する人しか買えないですね。
大人だけで暮らすにはいいところなんですが…

[113: 通りがかりさん]

>>112 買い替え検討中さん

そうですよね、習い事もあまりないし、環境は良いけど子育てにはちょっと不便ですよね。

[114: 匿名さん]

>>112 買い替え検討中さん

上本町の中学受験塾に子供が通ってますが、車の送迎はけっこう多いですよ。終わるの夜遅いので。

[115: 匿名さん]

限定公開される資料でも共用施設はロビーの写真のみですか。
せっかくのタワーマンションなので高層階を利用したラウンジは作っていただきたいものですが、共用施設や設備の詳細はいつ頃はっきりするのでしょうね。

[116: 匿名さん]

因みに2年先行の大手前は
スカイラウンジ、オーナーラウンジ、ワークルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、迎賓の間（客間？）ですね。

ここも、それに近くなるのでは

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
個数が大手前の241に対して、肥後橋は197。

スカイラウンジ、ワーキングラウンジが欲しいところです。

[118: 通りがかりさん]

坪単価いくらくらいになると思います？

[119: ご近所さん]

>>118 通りがかりさん
380~390ぐらいかと

[120: 通りがかりさん]

3LDKは7000万円超えでしょうかね？

[121: 通りがかりさん]

こちらの敷地は北側が入り口ですか？
部屋は主に南向が多いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

70㎡くらいなら8,000万くらいになるんじゃないですかね。

[123: マンション検討中さん]

一方通行の北側だけが道路に接していだけのようで車所有者にはストレスになるかもしれません。
昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。

[124: 通りがかりさん]

3LDKで8000万円超えかぁ…。
住之江や堺と比べたら倍くらいしますね。

[125: 通りがかりさん]

南側には何か建物がありますか？
陽当たりと眺望が気になります。

[126: 匿名さん]

この辺なにげに飲食充実してますよね。
ミシュラン掲載店も多いし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
飲食店散策は、楽しそうです。

[128: 匿名さん]

@330万と予想しておきます。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん

安い！！
それだとマスト買いですね！

[130: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
ないない(笑)

[131: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
400万かと！

[132: マンション検討中さん]

市内タワーが高騰しているし、400万まではいかなくでも
可能性ありますね。

[133: マンション検討中]

>>132 マンション検討中さん

ここの共用施設が気になります！
どんな感じになるのか！？
それ次第の様な気がします。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
プレミストより戸数が少ないので、どうなるか分かりませんし、パンフレットでも、ロビーしか載っていません。

プレミストと同じような、スカイラウンジやワーキングスペースがあれば良いのですが。

また、写真見る限りでは、駐車場も、プレミストと異なり、建物外みたいですね。

プレミストは間取りが難点なのと、立地でも、肥後橋のこちらの方が良いのですが、共用施設と駐車場はプレミストの方が良さそうですね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
立地もプレミストの方が良いと思いますが。

[136: マンション検討中]

>>135 通りがかりさん

大通り沿いか否かをどう捉えるかですよね。
ここは大通りから離れていてその分閑静。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
朝、昼は人がとても多くて、閑静って感じでは無いと思います。車の騒音は少ないと思いますが。
近くに消防署があり、結構出動するので、サイレンの音が結構します。なくてはならない施設ですが。

[138: 通りがかりさん]

駅距離はプレミストの方が近いし3路線使えて便利ですよね。
ここも駅からは近いけど四ツ橋線だけだし。

[139: マンション検討中]

>>138 通りがかりさん

プレミストは3路線使えますが、実質は四ツ橋線本町駅だけですよね。
こことプレミスト、将来的な資産価値はどっちに軍配が上がるんだろう。

[140: 通りがかりさん]

なにわ筋線の中之島駅からは何分くらいになるでしょうかね？

[141: 匿名さん]

正直ロケーションの好みで選んでもいいような気がします。
靭公園の北側（京町堀、江戸堀）か、南側（靱本町、西本町）か。
個人的には北側の方が好きです。

[142: 匿名]

こちらのマンションのバルコニーは北向が多くなりそうでしょうか？

[143: 匿名]

買い物の利便性はどうでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そこそこ規模のあるライフ（服まで売ってるレベル）が近いので
日常の買い物に問題生じることはないと思います。

[145: 匿名]

>>144 匿名さん
ありがとうございます。
子供服や子供用品が売っているところもありますか？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

土佐堀のライフに子供服はあったかどうかは覚えてないですが、おむつや離乳食の類はそれなりに売ってたはずです。それ以上を求めるなら百貨店、もしくは本町のアカチャンホンポですね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん

ありがとうございます！
本町の赤ちゃん本舗はそう遠くないので不便はなさそうですね。

[148: 匿名さん]

近くにライフがあるのですか。
ライフがあれば食料品の買い物は心配ないですね。
できれば他のスーパーもあれば買い訳が出来て嬉しいですけど。
アクセスも良いですし、物件価格が気になりますね。

[149: マンション検討中さん]

月末の案内会行く人いますか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

行きますよ。
とりあえず価格知りたいです。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
個別プロジェクトってなってましたが、値段もわかるのでしょうか？　

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション掲示板さん
価格は目安程度なものはわかる感じでした。
あとは、眺望シミュレーションと間取り的な
ものは見られるのかと思います。

[153: マンション検討中]

>>152 口コミ知りたいさん

案内会が始まりますね！
とても楽しみです

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

予約しました！よろしくお願いします！

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

予定価格の公表ってあるんですかね？

[156: マンション検討中]

>>155 匿名さん

電話で聞いた所無いと言われました。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

そうなんですね…
ありがとうございます！

[158: 匿名]

いつ頃価格公表なんでしょう？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
6月です。

[160: マンション検討中さん]

共用設備は最小限といった感じですが、専有部の仕様は良さそうでした。価格はまだ未定とのことです。小さめのお部屋が多い印象でした。