THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[441: マンコミュファンさん]

ファインタワーは大手前が竣工完売しているので、後発の肥後橋も同様に入居前に完売して欲しいと思います。

大手前第1期は無抽選だったとのことですし、
今回も抽選回避しながら営業されているのではないでしょうか。

[442: 口コミ知りたいさん]

SUUMOによると第一期一次の販売戸数は57戸みたいですね
これはそれなりに好調なんでしょうか？

[443: 通りがかりさん]

>>441 マンコミュファンさん

大手前は竣工前完売出来なかったですよ。

[444: マンション掲示板さん]

>>443 通りがかりさん

入居前完売だから似たようなものじゃないですか

[445: 匿名さん]

>>444 マンション掲示板さん

入居前完売って馴染みないですね。最近作られた言葉ですか？
竣工前完売は、デベが引渡しを受ける前の完売で、企業にとって金銭等リソース面でメリットが多いと聞きます。
企業側としては、これを目指しますし、達成できたら一目置かれると。

[446: 周辺住民さん]

>>437 eマンションさん
現地を見に行って、北側は巨大な関電本社ビルが気になりましたが、東側はそれほど気にならないかなと感じました。
明日締め切りと抽選ですね。

[447: 名無しさん]

>>444 マンション掲示板さん

竣工前完売ですよ。
竣工が少し伸びていました。
入居には影響しませんでしたが。
情報までに。

[448: マンション掲示板さん]

>>446 周辺住民さん
関電ビルは邪魔ですね。北東の上層階は眺望が良さそうです。だから人気なんですね。

[449: マンション検討中さん]

関電ビルは時々最上部をカラフルにライトアップさせることがあって綺麗ですよ。

[450: マンション検討中さん]

>>442 口コミ知りたいさん

全て売れたとしても全戸数の30％に満たないですし、好調とは言えないと思います。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 マンション検討中さん

そうです。そりゃ担当者は予定以上に売れてると言うでしょう。
同じ沿線のブリリアどころかプレミストにすら劣るペースです。

[452: マンション検討中さん]

京阪の物件って長く売れ残るパターン多いですね。
意図的か否かは知りませんが。

ファインレジデンス大阪本町もTHE HIGH HORIEも
いつになったら完売するのやらという印象。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション検討中さん

ハイ堀江はよしとして、ファイン新町は立地がいいので、1年以内に売れるのでは。当物件はコンセプト違う別物ですので、大手町同様早期完売になるだろうと思います。

[454: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん

逆にその2つ以外はさっくり売れてる。
コンパクト物件だけ出してるあたり、悪意あるかな。

[455: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん

そうなんですね。それは楽しみです。

[456: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん

そうなんですね。それは楽しみです。

[457: 名無しさん]

>>445 匿名さん
既出ですが、大手前は11月完売、12月竣工、1月末入居開始でしたよ。
当初のパンフレット情報で未達、未達と何故か喜んでいる輩が湧いてましたが

[458: 通りがかりさん]

>>457 名無しさん

そうでしたね。なぜか竣工が遅れたんですよね。

[459: 口コミ知りたいさん]

もう6階ぐらいまでは出来上がってますね。結構かっこいい雰囲気で良かったですよ。

[460: 買い替え検討中さん]

>>459 口コミ知りたいさん
結構いい雰囲気ですよね！
本日締め切りでしたが、皆さん申し込まれましたか？！

[461: マンション掲示板さん]

>>460 買い替え検討中さん

申し込みました。これからが楽しみです。

[462: 匿名さん]

>>460 買い替え検討中さん

申し込みました～楽しみですね！

[463: eマンションさん]

申し込みしました！現地の建築状況を見て、テンションも上がりました！総合的に見て、全然悪くないと思ったし、今後が楽しみです。中之島の再開発にも期待します。

[464: 評判気になるさん]

まだ入居まで１年半以上！長いな・・・。
この間、更なる円安、物価や金利の上昇、株価下落など経済環境が随分変わりそうです。円安・物価上昇は、マンション価格の上昇にもつながります。そうすると、マンションの売れ行きに翳りが生じ、その後には価格暴落なんて事にならないか？
大阪市内に街の景色が変わるほどタワーマンションが次々と建設されて行く様子を見ていると、そんな事を考えてしまいます。
購入を決意して、こんなに長く待たされるのは初めてなので、楽しみではありますが、ストレスにもなります。

[465: 口コミ知りたいさん]

2022.9.4（日）の工事現場の様子です。
シートの隙間から、壁面の色を確認することができました。
大手前は重厚感・高級感を表出する黒に近いグレーでしたが、大阪肥後橋はパンフレットのイメージ通り、気品のある明るいベージュでした。

[466: 名無しさん]

>>464 評判気になるさん

気になり出したらストレスになるのでポジティブに行きましょう！なんかあった時はその時に考えましょ！

[467: 評判気になるさん]

>>466 名無しさん
有り難うございます。
申込を終えた方々とは、いずれ同じ屋根の下に住むことになるわけですし、資産性の面では、いわば運命共同体。他人同士ではありますが、不思議な連帯感を感じます。
資産性も大事なことではありますが、住み心地の良い、愛着の湧くマンションになって欲しいと思います。

[468: マンション検討中さん]

>>467 評判気になるさん
申込みは終えましたが、同じ屋根の下に済むことは無いですね。

[469: 買い替え検討中さん]

私も申し込みを終えた一人です。
467 評判気になるさん、のご意見には全く同意です。

この物件が位置するのは、大阪市内では珍しい穏やかな雰囲気と利便性を合わせ持った希有な地域です。そのため限界近く高騰していると感じる現在の価格でも、少なくとも数年のスパンでは大幅な下落は考えづらいと考えますし、恐らく引き渡しの頃には今よりもっと市況は上がっているように思います。

それから私自身は重視していないつもりでしたが、この場所の地歴や元が結婚式場であったりというのは、やっぱり悪い気はしません。

[470: 評判気になるさん]

>>469 買い替え検討中さん
モデルルームで見た「THE ROOTS OSAKA」と題した映像は、出色の出来映えでした。特に、水都大阪の起源が、いまなお多くの遺構が残る土佐堀通り沿にあることを語る映像の美しさと洗練されたナレーションが素晴らしく、「ここで暮らしたい」という思いが強烈に湧き上がってきました。住商建物の作戦にまんまとハマってしまったわけですが、469買い替え検討中さんのおっしゃる通り、大阪繁栄の歴史の象徴の地に建つザ・ファインタワー大阪肥後橋は、所有することの満足感を掻き立ててくれます。

[471: マンション検討中さん]

隣の野球会館もジミに記念建築です。

[472: 周辺住民さん]

>>469 買い替え検討中さん

私も本物件の立地に魅力を感じ申し込みました。中之島の再開発や新駅の効果も見込める点も良いですよね。
マンション自体も間取りや共用部の設計も無難ですので安心できます。
そういえばここ数日で複数のブロガーさんが当マンションを取り上げられてましたね！

[473: マンション検討中さん]

今年販売開始のマンションの中ではやっぱり立地が一番いいのは間違いないですね。
無駄な共用施設がないのも将来の負担増を考えるといいことかもしれません。

少し気になるのが大きな庭園と水盤。確かに綺麗で周辺の憩いの場になるのはいいのですが、夏場の水道代とか維持費が結構掛かりそう。ただ躯体と違って古くならず、木々は年々成長するので、ちゃんと手入れをすれば資産価値としては上がっていくでしょうけど。。

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
プレミストタワー靭本町と比べても全てこちらが上ですね。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん

プレミストタワー靭本町の間取りは残念でしかたない。という人が多数だったみたいで、、、。ファインタワー肥後橋が出来が良くて本当に良かったです。

[476: 買い替え検討中さん]

>>475 通りがかりさん
私も同意見です。入居までしばらく時間がありますが、待つ時間も含めて楽しみたいですねー！

[477: 評判気になるさん]

このマンションの庭園には、京阪電鉄不動産の並々ならぬこだわりを感じます。パンフレットのイメージに近いものが完成したら、ザ・ファインタワー大阪肥後橋の象徴となるだろうし、入居者にしか分からないスカイラウンジなどよりも、格段に宣伝効果は高いものとなるだろう。
こんな素敵な庭園なら、休日は、庭の手入れを手伝いたくなりそう。
私としては、ありきたりなスカイラウンジやフィットネスルームを無しにして、庭園にこだわった京阪電鉄不動産の戦略には賛成！

[478: マンション掲示板さん]

>>477 評判気になるさん
そんなちっぽけな庭園くらいではしゃいで喜んでるなんて可愛く見えてしまいます。
プレミストタワー靭本町にはそのミニチュア庭園の何百倍もの広さのある靱公園が目の前にあります。
しかも管理費はかかりません。

どちらが優れているかは言わなくても分かりますね？

[479: 匿名さん]

スムラボに大阪タワーさんの記事出てましたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/58503/

[480: マンション掲示板さん]

>>478 マンション掲示板さん

そんな否定するような言葉はやめましょう。人それぞれの考えがありますから。あなたみたいな口コミを見ると残念です。

[481: 通りがかりさん]

>>478 マンション掲示板さん
ここも靱公園はぼちぼち近いですよ。
プレミストタワーと比較すると総戸数が少ないし一件当たりのグロス上げないと利益確保が難しいので、当物件の方が高級志向な仕様となっていると思います。その辺りは価格と価値の釣り合いなので基準は人によりますね！

[482: 評判気になるさん]

>>478 マンション掲示板さん
大阪市の所有物を自分の物かのように勘違いして自慢してる。可哀想・・・。

[483: eマンションさん]

>>482 評判気になるさん
横から失礼します。単純に立地的な話しではないでしょうか。

[484: 口コミ知りたいさん]

そもそも靱公園の庭園（バラ園）からの距離って、プレミストもここも余り変わりないような。

[485: 名無しさん]

>>478 マンション掲示板さん

でもマンションからはテニスコートビュー笑

[486: マンコミュファンさん]

第一期一次で57戸販売とのことでしたが、どれくらい売れたんでしょうね～

[487: マンション掲示板さん]

>>485 名無しさん
テニスコートビューはクラッシーですね。
プレミストはバラ園見えそうですね。確かに立地はいいと思います　

[488: マンション検討中さん]

プレミストとバラ園は結構離れているので、かなりの高層階でないと見えないのでは？

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
いやいや、20階ぐらいから見えるちゃう？こっちは何階からバラ園見えますか？

[490: マンコミュファンさん]

>>487 マンション掲示板さん
素朴な疑問なんですが、テニスコートビューは価値があるのですか？有名な選手が見れるとか？
クラッキーは駅からも遠いマンションですよね。