THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[441: マンコミュファンさん]

ファインタワーは大手前が竣工完売しているので、後発の肥後橋も同様に入居前に完売して欲しいと思います。

大手前第1期は無抽選だったとのことですし、
今回も抽選回避しながら営業されているのではないでしょうか。

[442: 口コミ知りたいさん]

SUUMOによると第一期一次の販売戸数は57戸みたいですね
これはそれなりに好調なんでしょうか？

[443: 通りがかりさん]

>>441 マンコミュファンさん

大手前は竣工前完売出来なかったですよ。

[444: マンション掲示板さん]

>>443 通りがかりさん

入居前完売だから似たようなものじゃないですか

[445: 匿名さん]

>>444 マンション掲示板さん

入居前完売って馴染みないですね。最近作られた言葉ですか？
竣工前完売は、デベが引渡しを受ける前の完売で、企業にとって金銭等リソース面でメリットが多いと聞きます。
企業側としては、これを目指しますし、達成できたら一目置かれると。

[446: 周辺住民さん]

>>437 eマンションさん
現地を見に行って、北側は巨大な関電本社ビルが気になりましたが、東側はそれほど気にならないかなと感じました。
明日締め切りと抽選ですね。

[447: 名無しさん]

>>444 マンション掲示板さん

竣工前完売ですよ。
竣工が少し伸びていました。
入居には影響しませんでしたが。
情報までに。

[448: マンション掲示板さん]

>>446 周辺住民さん
関電ビルは邪魔ですね。北東の上層階は眺望が良さそうです。だから人気なんですね。

[449: マンション検討中さん]

関電ビルは時々最上部をカラフルにライトアップさせることがあって綺麗ですよ。

[450: マンション検討中さん]

>>442 口コミ知りたいさん

全て売れたとしても全戸数の30％に満たないですし、好調とは言えないと思います。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 マンション検討中さん

そうです。そりゃ担当者は予定以上に売れてると言うでしょう。
同じ沿線のブリリアどころかプレミストにすら劣るペースです。

[452: マンション検討中さん]

京阪の物件って長く売れ残るパターン多いですね。
意図的か否かは知りませんが。

ファインレジデンス大阪本町もTHE HIGH HORIEも
いつになったら完売するのやらという印象。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション検討中さん

ハイ堀江はよしとして、ファイン新町は立地がいいので、1年以内に売れるのでは。当物件はコンセプト違う別物ですので、大手町同様早期完売になるだろうと思います。

[454: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん

逆にその2つ以外はさっくり売れてる。
コンパクト物件だけ出してるあたり、悪意あるかな。

[455: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん

そうなんですね。それは楽しみです。

[456: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん

そうなんですね。それは楽しみです。

[457: 名無しさん]

>>445 匿名さん
既出ですが、大手前は11月完売、12月竣工、1月末入居開始でしたよ。
当初のパンフレット情報で未達、未達と何故か喜んでいる輩が湧いてましたが

[458: 通りがかりさん]

>>457 名無しさん

そうでしたね。なぜか竣工が遅れたんですよね。

[459: 口コミ知りたいさん]

もう6階ぐらいまでは出来上がってますね。結構かっこいい雰囲気で良かったですよ。

[460: 買い替え検討中さん]

>>459 口コミ知りたいさん
結構いい雰囲気ですよね！
本日締め切りでしたが、皆さん申し込まれましたか？！