THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[421: 購入経験者さん]

>>420 マンション検討中さん
スムラボに投稿されているすごろくさんの記事には、次の通り書いてあります。
ご参考まで。

1LDK
各フロア1戸しかない1LDKは価格が乗ってて9階でも坪単価352万円。
17階までいくと坪391万円まで跳ね上がるので結構厳しい坪単価に感じます。
1LDK狙いの方は上の階にいくならいっそのこと2LDKにいった方が良いかと思っており、1LDK狙いの方は眺望なくても下の階に行った方が価格メリットが大きいかと思います。

[422: マンコミュファンさん]

1LDKではありますが、ワイドスパンで良い間取りだと思いますが、他の物件と比較検討されているのでしょうか？

[423: 匿名さん]

今日から登録申込受付がスタートしましたね。第1期のスタートとしては、受付状況は好調なのでしょうか？3LDKでは、圧倒的に南西角・北東角が人気のようです。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 匿名さん

南西角は間取りに無駄がなく綺麗ですもんね。
方角をよく見ると北西に沈む真夏の西日が少し緩和されそうな点と遮熱ガラスということなので前向きに検討してます。

[425: 匿名さん]

>>424 マンコミュファンさん
ｆｉｘ窓は、Low-Eガラスが採用されることに変わりましたよね。良かったです。

モデルルームを見ましたが、103平米Oタイプの部屋を１LDKに変更して、最高レベルのオプションをこれでもか！とセットしていたので、現実離れしていました。標準とオプションとの区別が判るようにしてくれないと、あのモデルルームを見ると勘違いしてしまい、後で「アレ？」ってことになりそう。

[426: eマンションさん]

>>425 匿名さん

窓の仕様変更は本当に良かったです。
モデルルームは確かにあまり参考にならなかったです。
南東角は要望書あまりないみたいですけど、間取りが少し、、という評価なんでしょうかねー　

[427: 匿名さん]

>>426 eマンションさん
あと、南東角は洋室3の下り天井が・・・。
でも南東角は、リビングのfix窓が6枚連なっているのは、開放感あつて魅力的！

[428: マンション検討中さん]

皆さん購入申し込まれましたか？
もうすぐ締め切りですね。
抽選も2戸しかないときいてます。

[429: 名無しさん]

>>428 マンション検討中さん
北東角や南西角などは人気でしたが抽選2戸程度なんですね。

[430: 評判気になるさん]

>>429 名無しさん

3戸やったかな？まぁいずれにしろ意外と少なくて良かったです。

[431: マンコミュファンさん]

>>428 マンション検討中さん

懸念されてた通り初動良くないですね。
苦戦が想像されます。

[432: 検討板ユーザーさん]

抽選もほぼなく、人気が無いみたいですね。
一期でこれではヤバそうですね。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 検討板ユーザーさん
いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

[434: 名無しさん]

>>432 さん

>>432 検討板ユーザーさん
いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

[435: マンション検討中さん]

竣工済みマンションは売れ残ってますし、プレミスト靭本町、ウェリス京町堀、ファインタワー肥後橋は苦戦。シエリア、ジオ新町も苦戦みたいですので、もしかしてマンション供給過多且つ値上がりすぎなのでしょうか？

[436: 周辺住民さん]

>>435 マンション検討中さん
確かに値上がりすぎですよね。間取りや仕様も一昔前と比べると悲しくなるものになってますしね。その中では本物件は比較的バランスが取れてるとは思ってました。
私も次期以降は値上げ予定とは聞きましたが、この状況でどうなるかですね。

[437: eマンションさん]

>>436 さん

用地がもう無くて、どんどんちいさくなっているので、インポールの間取りが基本になっているんでしょうかね。

ファインは立地は良いのですが、冷静に考えたら周辺（北と東と西）を高層ビルに囲まれているので、景色が抜けているのかどうなのかが気になります。

営業の方は、ベランダが小さい分、その変わりにリビングのFIX窓から夜景を楽しんでください！と言っていましたが、

近すぎる高層ビルを楽しめるのかなと思いました。

逆に近隣ビルからみられることになるので、プライバシーを気にしてFIX窓は基本カーテンしているのかなあとも考えてしまいます。

２面FIX窓は長所でもあり短所でもある様な気がします。

ファインは西区であることでまず本町周辺タワマンと差別化でき、クラッシィ・ウェリスより駅近なので、入居前完売を期待しているのですが、果たしてどうなるのか心配です。

[438: マンション検討中さん]

靭公園周辺界隈、急に分譲マンション増えすぎなんですよね。

板マン含めると
ファイン、プレミスト、クラッシィ、ウエリス、シエリア、リビオレゾン、アウラ、
あと西区ではないですがローレルも。

この現状だと、どの物件も消化に時間がかかるのは仕方ないです。

[439: マンション検討中さん]

一期は予定より売れたと営業さんに聞きましたよ。後発こタワーはここよりも高くなってきますし、条件的にはバランスのとれた物件だと思います。

[440: マンション検討中さん]

堺筋本町近辺だけでなく、靭公園エリアも供給多いのですね。

個人的には靭公園隣接のクラッシィに注目していますが、結構部屋が残っているのが気になります。

クラッシィ営業マンは月５戸ペースの計画でセーブしながら売っている、計画通りだと言いますが、

それが本当なのかどうなのか非常に気になります。



公園横は最高なのですが、駅遠なのがデメリットなのでしょうか。

クラッシィはインポールが気になりますが、ファイン肥後橋も完全インポールですね。



どちらにせよ長い目で見て中之島開発、なんば線があるので、

全てのマンションに頑張って売り切ってほしいです。