THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日　第1期申込締切　買いか？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
市内20階在住

虫入ってきます。
小虫？たまに、ぷ～んと飛んでいます。本当にゲンナリします。
夜の、光に寄ってくるみたいです。風の通る隙間すら開けずに今後も過ごすか、網戸つけるか、本気で悩んでいます。秋になると開けたくなるので、当方は着けるつもりで現在検討中。
参考になれば。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
20階付近の頃はたまに小さな虫、1度てんとう虫が入ってきました。30階あたりだと網戸なしでもほぼ虫ははいってきません。ちなみに近隣タワーです。

[383: 匿名さん]

皆さん、ご意見有り難うございます。

それにしても、オプション表の商品は、網戸に限らず、どれもビックリする程高いですね。
網戸なら、寸法を測って、ホームセンター等で購入して自分で取り付ける事も出来そうな気がします。
リビングにはダウンライトを付けたいと思ってますが、オプション表の値段は1個につきですよね？！こちらは、こだわり始めるとスゴい金額になりそうです。
皆さん、どうされるご予定ですか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
オプション高いやつは本当にびっくりするお値段ですよね。
私は食洗機のグレードアップやキッチンの吊り戸棚は追加しようかと考えております。
確かにダウンライト高いですよね。。

[385: 名無しさん]

オプション何つけるかパンフレット見るだけでも楽しいですよね。キッチンの吊り戸棚もつけたいし、トイレの床も気になります。安かったのですが色変わるだけなんですかね？

[386: 匿名さん]

オプション表を見ながらアレコレ考えても、抽選で落ちたら立ち直れなくなりそうなので、今は努めて考えない様にしているのですが、やっぱり考えちゃいますね。
入居直前に自分で内装・電気工事業者を呼んで工事をしてもらうことは出来るのでしょうか？その方が安かったりして。

[387: マンコミュファンさん]

>>386 匿名さん
抽選になりそうなんですか？！
要望書どれくらい入ってるんですかねー私のとこは抽選にはならなそうと連絡きました

[388: 匿名さん]

モデルルームの営業担当の話では、抽選になるかどうかは、要望書が複数枚提出されていなくても、9／3土曜日正午までの登録申込受付〆切までどうなるか分からないと言ってました。つまり、要望書を飛ばしていきなり登録申込を入れる事も可能だそうです。
抽選は、お客さんも見守る中でガチで行うらしく、えこ贔屓は出来ないと。
大きな買物ですから、ケチがつかないよう万事気持ちよく進んで欲しいものです。

[389: 匿名さん]

要望書を飛ばして申し込みすることも可能なのですか？要望書を出す前に事前審査をするかと思いますが、
その仮審査が通っていれば直で申し込みができるということでいいのかな？

仮審査で通らなかった場合は申し込みができないと思いますから、早めに行動するのがかぎそうですね。

[390: 検討板ユーザーさん]

法人複数登録する方もいますので、個人登録だと一件なので当選確率低いですね。

[391: 匿名さん]

全額キャッシュで購入する場合は、要望書や事前審査関係なく、ギリギリまで駆け込めます。

[392: 検討板ユーザーさん]

ここは全額キャッシュの客は少ないでしょう。

[393: 口コミ知りたいさん]

抽選になるほど人気になるんでしょうかね～
立地はとても良いと思います

[394: 匿名さん]

意外にも、プレミア階（34・33階）は、要望書がまだゼロと聞きました。私には縁のない部屋なので、どうでも良い事なのですが、人気のバロメータという観点からは、プレミア階は早く埋まって欲しいな。それが、このマンションのステータスになるから。
将来、芸能人とかプロ野球選手とか、エレベーターで会ったりして・・・。

[395: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん
このクラス程度のマンションでは富裕層は全く興味無いですね。芸能人、プロ野球選手でも一流の方はまず購入検討しないですね。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンション掲示板さん
そういう話を聞くと、プレミア階に程遠い部屋の購入に迷っている自分が情け無くなる・・・。

[397: マンション検討中さん]

数年前に亡くなった某有名司会者が京町堀にある積水のタワーに生前住んでたらしいし
有名人が買ってもおかしくないと思いますけどね。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>394 さん
素人考えですが、プレミア階を買うような富裕層は、堂島のブリリアの方に流れていくような気がします

[399: 職人さん]

>>398 検討板ユーザーさん

逆にブリリア堂島の落選者の方々が来場されていると思いますけど。

[400: マンション検討中さん]

こちらの物件は公正な抽選方法であることを強く願っています。。