京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?
3301:
マンション検討中さん
[2023-10-28 11:23:02]
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3302:
マンション掲示板さん
[2023-10-28 15:13:02]
アンチ「売れない!!!」→早期完売
アンチ「リセール悪い!!!」→??? |
3303:
通りがかりさん
[2023-10-28 16:43:54]
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3304:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 22:03:48]
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3305:
検討板ユーザーさん
[2023-10-28 23:25:59]
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3306:
匿名さん
[2023-10-29 08:08:26]
誰かがエビデンスと言ってたけど、ここ数年で早期完売したタワマンで分譲時より値下がりしたところがあれば、逆に教えて欲しい。
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3307:
検討板ユーザーさん
[2023-10-29 10:31:24]
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3308:
検討板ユーザーさん
[2023-10-29 19:13:52]
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3309:
坪単価比較中さん
[2023-10-29 19:23:12]
アンチさん早く幸せになれるよう祈っとくね。ふふふ
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3310:
匿名さん
[2023-10-29 20:43:24]
てか最近だと竣工前完売自体がまあまあ珍しいよね。
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3311:
マンコミュファンさん
[2023-10-29 21:37:53]
>>3310 匿名さん
間違いないですね。いい物件って事です。 北区と中央区は元々人気ありましたが、 福島区や西区の人気が上昇してきたんでしょう。 シエリア中之島や中央区のシティータワーと比べて価格や立地の良さで購入された方もいると思います。 これから内覧会、入居日と決まって行きますが楽しみですね |
3312:
検討板ユーザーさん
[2023-10-29 22:17:11]
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3313:
匿名さん
[2023-10-30 20:07:21]
>>3312 検討板ユーザーさん
少なくとも京阪のファインタワーシリーズは安売りはしていない。 ここも販売開始当時は、立地と仕様はいいけど価格が高いと言われていたし、途中値上げも実施されたが結局早期に完売した。つまりそういうこと。 |
3314:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 21:53:15]
>>3306 匿名さん
ほぼ全ての物件が値上がりしている市況で、値下がりした物件の有無によって早期完売とリセールの因果関係を証明できると思っている時点で、間抜けすぎでは笑 既に証明されている事は、大規模物件の方がリセールがいいこと、人気物件は上層階から売れていくことです。 上層階のプレミアム住戸が最初から最後の2戸まで売れ残ったペンシルマンションではリセールが厳しくなるということは明白ですね。 完売になったことで有頂天になっているところで申し訳ありませんが、頭がお花畑になってますよ笑 |
3315:
マンコミュファンさん
[2023-10-30 22:25:43]
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3316:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:47:19]
>>3315 マンコミュファンさん
将来の相場はどうなるかは分かりませんし、値下がりしたマンションの有無と完売の関係について述べているだけですよ。 やはり何も理解出来ていないのですねぇ笑 こんなことも分からないからペンシル買って失敗するのですね。 |
3317:
マンション検討中さん
[2023-10-30 23:15:27]
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3318:
検討板ユーザーさん
[2023-10-30 23:33:41]
アンチの方々がこんなとこ売れ残る!エビデンスエビデンス!言うてはったのは華麗に外れましたし、今度こそは当たるとよろしおすね~
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3319:
マンション検討中さん
[2023-10-31 08:51:19]
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3320:
マンション比較中さん
[2023-10-31 09:07:24]
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最後まで残っていた物件ですか?