THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[3243: 管理担当]

[No.3241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]　

[3244: マンション比較中さん]

しょーもな...

[3245: 匿名さん]

住民版に完売情報！

[3246: 検討板ユーザーさん]

>>3245 匿名さん
ないすー
もう完売したからアンチ君達どっかいってねーバイバイ
シエリア中之島やグラングリーンはまだこれからだからそっち行ってくれば？w

[3248: 通りがかりさん]

>>3246 検討板ユーザーさん

完売が目的ですか？
リセール付けるには購入費から10～15%アップ必要ですが現実的ですか？笑
苦労するのはここからですよー

[3249: 匿名さん]

>>3248 通りがかりさん
普通に住居は住みたいところで購入して、資産形成は他でやったほうが効率的でしょう。
短期間での転居なのか、複数ローンで対応するのかは知りませんが。

[3250: 通りがかりさん]

>>3248 通りがかりさん
もうええってw
リセール無理っていいたいのか？
お前の様に人生苦労してないから心配しなくて大丈夫だよ
自分の人生の心配しといてくれ

[3251: 口コミ知りたいさん]

>>3248 通りがかりさん
自宅を購入しようと思う人はリセール重視しません。
苦労とは具体的に何を指しているんでしょうか。
苦労の定義を教えていただきたいです。

[3252: マンション掲示板さん]

>>3251
リセールを重視しないのではなく目を逸らしたいから強がってるだけですね笑
残債割れは可哀想だと思いますけどね。

公式ページ今日更新されたけどプレミアム住戸含めた5戸が先着順販売中のようです。
随分長い期間先着順販売しているのにプレミアム住戸に買い手が現れないのはリセールに響きそう。

[3253: マンション検討中さん]

契約者からの「残り一戸」「完売した」等の偽情報やめてもらえませんか？

[3254: マンション検討中さん]

>>3252 マンション掲示板さん

質問に答えてください。クロウの定義を論点ずらしです。自宅を買う人は基本転売を考えませんよってリセールは二の次です。このロジックは理解いただけますか。
貴方からのクロウの定義を教えてください。

[3255: 名無しさん]

>>3252 マンション掲示板さん

言ってること理解できるわ。
けど質問に答えてない指摘もその通りやな。結果両者ダサいわ

[3256: マンション比較中さん]

>>3253 マンション検討中さん
全戸申し込み済みで最終契約はまだという意味では？

[3257: マンション掲示板さん]

>>3255 名無しさん
私は>>3248ではないので苦労について述べてませんでしたが、3248は完売の先の話しをしていますからリセールで苦労するという意味では。
3254の「自宅を買う」は実需のことを言いたかったのだと思いますが、実需でもリセールが悪い物件を買ってしまうと残債割れになるので売りたくなった時に売れない人も出てきてしまうし転売前提でなくてもリセールがいいに越したことはないですね。
ビジネスとしてマンション転売をしている人なんてそんなにいませんよ。
そして資産形成は他でもやることは言うまでもない当たり前の事です。

そんな当たり前の内容なのに、住民の「人生の苦労」とか「苦労の定義」に拘って論点をずらしているのは住民の方だと思いました。

[3258: 匿名さん]

>>3256 マンション比較中さん
公式が更新されて
現在プレミアム住戸含めた5戸が先着順販売。
更新前の7戸から2戸は減ってるがまだまだ在庫ありそう。

[3259: マンコミュファンさん]

>>3258 匿名さん
10/15(日)に住商建物に電話して確認しましたが、全戸申申込済。これから契約手続なので、ホームページやyahoo不動産等の記載内容は更新していないが、新たな商談はお断りしているとのこと。
つまり、事実上全戸完売です。

[3260: マンコミュファンさん]

>>3249 匿名さん

一つ目の疑問はここが住みたいところで購入したんですか？
二つ目は永住予定ですか？
それなら戸数の少ないペンシルは共益費等の付帯費の高騰が凄まじいので避けるべきですね。
永住予定でないなら購入時に出口戦略まで練るべき。これは予測だがリセールは苦戦必須なので苦労するというのも一理あります。

[3261: 通りがかりさん]

都内には敷地面積1000平米ちょいの高級ペンシルタワーたくさんあるから大丈夫大丈夫

[3263: 匿名さん]

>>3261 通りがかりさん
ペンシルはリセール悪いですよ。
ゼロにならないから大丈夫という事なら大丈夫だと思ってていいですよ。

[3264: 口コミ知りたいさん]

>>3263 匿名さん
ご心配ありがとうー
完売したからもう来なくていいよ

[3268: 匿名さん]

竣工前完売物件の仲間に入れそうですかね？

[3278: 管理担当]

[No.3262～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3279: 評判気になるさん]

あれ、SUUMO消えてる？

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3279 評判気になるさん

うん、消えてる。

[3281: eマンションさん]

公式は後二戸だけどやっと完売したか
それとも完売の見込み出て広告下ろしたか
竣工前完売ギリギリセーフ

[3282: 評判気になるさん]

10/25水曜日のファインタワーの画像を住民スレにアップしました。

[3283: 通りがかりさん]

凄い勢いで完売したねー
早く住みたーい

[3284: マンション検討中さん]

公式の完売発表まで待てば
随分前から虚偽完売報告ばかり

[3285: 検討板ユーザーさん]

速報！

[3286: 口コミ知りたいさん]

こんな早期に完売とは…アンチさんも今まで盛り上げてくれてありがとうね！

[3287: マンコミュファンさん]

アンチ
涙目www
ザマァwww

[3288: 通りがかりさん]

中央区より西区はファミリーには手堅いよね

[3289: 匿名さん]

完売できて良かったです。
しかし、最後の2戸になってもプレミアム住戸が残っていたため、リセールはとても心配になりますね。

[3290: マンション検討中さん]

リセールが心配とか購入者になりすましたアンチか？
プレミアムが売れ残っていたことなんて何の記録にも残らんよ。
完売した事実だけが燦然と輝く。

[3291: マンコミュファンさん]

アンチさんが売れてない売れてない言ってた頃が懐かしいわぁ…先生の次回作にご期待ください！

[3292: 買い替え検討中さん]

もうアンチは違うタワマンに行きましたねｗ
グラングリーンにでも行ったかなｗ

[3293: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます
【完売】って響き、いつ聞いてもいいなぁ（聞いてないけど

[3294: マンション掲示板さん]

以後住人スレへの移動をお願いします。

[3295: eマンションさん]

>>3293 マンション検討中さん

初購入おめでとうございます！
可愛く喜ばれてるとこ申し訳ないが完売＝資産価値でもリセールでも無いので勘違いなさらず！

[3296: 通りがかりさん]

ここの購入者じゃないけど執拗なアンチとうしたんだろうね。中之島の借地とかプレミストタワーあたりを買った人なのかな。別にどこでもいいけど。

[3297: マンション検討中さん]

まぁ、早期完売の事実は間違いなく資産価値に影響するからね。
それにしても結局アンチの予想は面白いほど全部外れたね。

[3298: 名無しさん]

漢字の使い方が独特なあのアンチかな
売れてないってずっと言ってた気がするけどな、、、お疲れ様でしたー！

[3299: マンション掲示板さん]

>>3298 さん

人はマウントを取らないと生きていけないのかなー

アンチご苦労様。またねー

[3300: 匿名さん]

>>3297 マンション検討中さん

早期完売が資産価値に影響するエビデンスは？
逆はあるけどねメガグラメの様に竣工前完売ならなくとも、後々高騰するパターンは。

[3301: マンション検討中さん]

ここは通常真っ先に売れるはずのプレミアムフロアが
最後まで残っていた物件ですか？

[3302: マンション掲示板さん]

アンチ「売れない！！！」→早期完売
アンチ「リセール悪い！！！」→？？？

[3303: 通りがかりさん]

>>3300 匿名さん

メガグラメは竣工前完売できませんでしたよ。
入居前完売です。
売れ残り部屋が結構ありました。

[3304: マンコミュファンさん]

>>3295 eマンションさん
はーい
君は40過ぎの独り身の親の団地住まいだったよね？
早く仕事見つけて働こうね

[3305: 検討板ユーザーさん]

>>3304 マンコミュファンさん

言い返せないとほんと適当な稚拙な回答ですね！
住民の民度が知れる。

[3306: 匿名さん]

誰かがエビデンスと言ってたけど、ここ数年で早期完売したタワマンで分譲時より値下がりしたところがあれば、逆に教えて欲しい。

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3306 匿名さん

ほんとそれ
竣工前完売できなくても後々高騰したマンションがある、ってのは分かるとして、竣工の結構前に完売したけど…なマンションって実際あるの？

[3308: 検討板ユーザーさん]

>>3305 検討板ユーザーさん
あなたの様なアンチの民度はもっと低いかとw

[3309: 坪単価比較中さん]

アンチさん早く幸せになれるよう祈っとくね。ふふふ

[3310: 匿名さん]

てか最近だと竣工前完売自体がまあまあ珍しいよね。

[3311: マンコミュファンさん]

>>3310 匿名さん
間違いないですね。いい物件って事です。
北区と中央区は元々人気ありましたが、
福島区や西区の人気が上昇してきたんでしょう。
シエリア中之島や中央区のシティータワーと比べて価格や立地の良さで購入された方もいると思います。
これから内覧会、入居日と決まって行きますが楽しみですね

[3312: 検討板ユーザーさん]

>>3310 匿名さん

ここ数年の竣工前完売事例はたいてい積水か大和絡みの印象がありますね。竣工前完売か否かは物件の良し悪しよりもデベの販売方針に左右されているように思われます。

[3313: 匿名さん]

>>3312 検討板ユーザーさん

少なくとも京阪のファインタワーシリーズは安売りはしていない。

ここも販売開始当時は、立地と仕様はいいけど価格が高いと言われていたし、途中値上げも実施されたが結局早期に完売した。つまりそういうこと。

[3314: マンション掲示板さん]

>>3306 匿名さん
ほぼ全ての物件が値上がりしている市況で、値下がりした物件の有無によって早期完売とリセールの因果関係を証明できると思っている時点で、間抜けすぎでは笑

既に証明されている事は、大規模物件の方がリセールがいいこと、人気物件は上層階から売れていくことです。
上層階のプレミアム住戸が最初から最後の2戸まで売れ残ったペンシルマンションではリセールが厳しくなるということは明白ですね。

完売になったことで有頂天になっているところで申し訳ありませんが、頭がお花畑になってますよ笑

[3315: マンコミュファンさん]

>>3314 マンション掲示板さん

よかった、（早期完売で）値下がりしたマンションはないんだ。

[3316: マンション掲示板さん]

>>3315 マンコミュファンさん
将来の相場はどうなるかは分かりませんし、値下がりしたマンションの有無と完売の関係について述べているだけですよ。
やはり何も理解出来ていないのですねぇ笑
こんなことも分からないからペンシル買って失敗するのですね。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 マンション掲示板さん

有名なコピペネタですよ笑

[3318: 検討板ユーザーさん]

アンチの方々がこんなとこ売れ残る！エビデンスエビデンス！言うてはったのは華麗に外れましたし、今度こそは当たるとよろしおすね～

[3319: マンション検討中さん]

>>3318
今指摘されている不都合な真実には目を背け、相手の意見を自分で創り出し自画自賛する。
まさに典型的な頭お花畑な書き込みと言えますね笑

[3320: マンション比較中さん]

>>3319 マンション検討中さん

既に完売した物件スレにしつこく粘着し続けて恥ずかしくないの？
それとも予想が外れたのがそんなに悔しいのかな笑

[3321: 検討板ユーザーさん]

ほぼ全ての物件が値上がりしている、早期完売で値下がりした例は挙げられない、将来の相場がどうなるか分からない、だけどここのリセールが厳しくなるのは明白なのか…（困惑）

[3322: マンション比較中さん]

>>3321 検討板ユーザーさん

ほんとそれ、アンチは自身の論理矛盾に全く気付けていないのがまさにブーメラン

[3323: 周辺住民さん]

構ってもらえたらなんでも良いのかもね
寂しいのかな？

[3324: マンション掲示板さん]

>>3321 検討板ユーザーさん
値上がりしたという過去の事実と相関関係が証明されているエビデンスと将来の不確実性はそれぞれ別ですよ。
本気で理解できてないならアホですよ。理解できない人ばかりのようですが…
エリートなんでしょ？笑

>>3314で早期完売で値下がりした物件の有無は無関係だと言っているのに何故例があるか探す必要があるんですか？

[3325: マンコミュファンさん]

>>3324 マンション掲示板さん
自分の意見を正しいと思ってる人の特徴教えてあげる
①プライドが高い
②器が小さい
③固定観念が強く柔軟性がない
④他人に厳しく自分に甘い
友達いないだろーから友達になってまともにしてあげようか？お花畑ばっかり連呼して好きみたいだから一緒にお花畑行ってあげるよ

[3326: 通りがかりさん]

このアンチってここ購入してないし、完売してるのに何故こんなにずっと1人で言ってるの？
リセールとか購入してない君には関係ないし凄い上から目線ですよね
典型的な学歴いいけどコミュニケーション能力がない引きこもりかなって思った、違うかったらごめん

[3327: 匿名さん]

>>3326 通りがかりさん

うーん、、学歴いい人って何だかんだ論理的な文章書いてくるからな…エリートって言葉に何故かずーっと噛み付いてるのも…

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
ここの購入者みたいなエリートになりたかったけど、
なれなかった人かもね。

[3329: ご近所さん]

>>3324 マンション掲示板さん
相関関係があるということは因果関係があるということを意味しない

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 ご近所さん

思ったw
相関関係って、普通は「因果関係まではない」って文脈で使うよね。

[3331: ご近所さん]

>>3330 マンション掲示板さん
「相関関係」と「因果関係」の違いすら理解できていない人間が、他人をアホ呼ばわりできることにむしろ驚く

[3332: マンション掲示板さん]

>>3331 ご近所さん
もちろん>>3314と>>3324で相関関係と因果関係を区別して使ってますよ笑
>>3314では因果関係を証明することなど出来ないという主旨で書いてます。
ほとんど値上がりしている市況の中で値下がりした物件の中に早期完売物件があるかどうかで早期完売とリセールが結びつけられると主張した>>3306に対する内容です。早期完売とリセールの２つが相関するのかという話しではありません。

>>3324は相関関係しか証明できないエビデンスだから相関関係と書いてます。
因果関係を証明できると思っているのですか？

むしろ、相関係数と因果関係はもちろんのこと、文脈も理解できないアホがいることに驚きです。
そんなレベルはこの物件だけですよ笑

[3333: 匿名さん]

>>3332 マンション掲示板さん
完売した物件スレに今さら長文のアンチ投稿、ダサいとは思わないの？

[3334: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション掲示板さん
ストーカー怖ーい

[3335: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション掲示板さん
ストーカー怖ーい

[3336: マンション掲示板さん]

一般に大規模の方がリセールいい（わかる）
＆ここは大規模ではない（わかる）
→ここのリセールが厳しいことは明白（？？？）
あと、上から売れる物件の方がリセール良い（って言いたいんだよね？）ってエビデンスwはどこかに出てるっけ？
卒論とかでもエビデンスwについては結構うるさく言われるよね笑

[3337: 匿名さん]

>>3336 マンション掲示板さん

そろそろ3時間くらい経つので、3332君が必死に考えた長文の反論を返してくる頃かも？笑

[3338: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション掲示板さん
横から失礼。
相関関係は、2つまたはそれ以上の変数やデータの間に、統計的な関連性や一緒に変動する傾向があることを示す統計的な概念です。つまり、一つの変数が変化すると、もう一つの変数も一緒に変化する傾向がある場合、それらの変数間に相関関係が存在すると言えます。ただし、相関関係が因果関係を意味するわけではないことに注意が必要です。因果関係を証明するためには、さらなる証拠や実験が必要です。

[3339: マンコミュファンさん]

>>3338 マンション掲示板さん

つまり、大規模物件ほど暴騰率が高いという相関はあっても大規模物件だから暴騰するということを保証しないし、小中規模物件というだけで暴騰しないという証明にもなっていない。

また、人気物件は上層階から売れるというデータを示せていないし、それら大規模ではないことや一部の上層階が最後の方で売れたことだけをもって「リセールが厳しくなるということは明白」などと断定するのは論拠に乏しくただの暴論だといういうことですね。

アホはどっちかと笑

[3340: 買い替え検討中さん]

ここまで言われてまたアンチ君来たら相当だねw
でも少し来て欲しいと思ってる

[3341: eマンションさん]

ホップステップ月面着陸くらいのぶっ飛び論法やったもんねぇ…

[3342: 匿名さん]

上から目線で煽ってたけど、感情に任せた稚拙な論理展開だったから反論できず逃げちゃいましたねww