THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日　第1期申込締切　買いか？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/

[3221: マンション掲示板さん]

>>3217 匿名さん
公式は更新が遅いと何度も言われてますよ。

確実なのは190人以上の人がこのマンションを選択したという事実。
いわゆるエリートと呼ばれる非常に多くの人に選ばれています。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[3222: 通りがかりさん]

>>3221 マンション掲示板さん

同時期にもっと優良物件販売されてて、ここ買った人がエリートとか草w

[3223: 通りがかり]

今後、中古で売る出されたときの価格がどうなるか･･･興味あります。

[3224: 匿名]

>>3223 通りがかりさん

どこも上がるだろうけど、堂島、堺筋本町よりは上げ幅小さそう。南堀江はもっとキツそうだけど。

[3225: 名無しさん]

中古の値段で人気かどうか分かりますよね。
プレミストは新中古ありますけど、当物件も出るでしょうか？

[3226: マンコミュファンさん]

わたし、既に自分の買ったお部屋、某不動産に持って行ったら、ビックリするぐらいの額になりまして。
それなら、今残ってるお部屋は投資目的で買おうかと目論んでおります。
やっと大阪が一昔前の東京になってきたなという感想です。

[3227: 評判気になるさん]

>>3226 マンコミュファンさん

失礼ながら売買初めてですか？
仲介は市場のMAXや場合によってはプラスαで見積り出して、その後売れず値下げ提案してきます。
5～10%は減と手数料を加味して、そこから税金を考えると今残ってる部屋やここ数ヶ月で販売された部屋が投資メリットがあるとは考えられない。
もちろん現金一括の場合の想定でローンを使用して購入してる人は残債割れもあり得るでしょう。

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 マンコミュファンさん
きっと今残ってる部屋をその某不動産屋に持っていっても同じくらい値上げした価格を提示されると思いますよ笑

[3229: 名無しさん]

>>3227 評判気になるさん
それはあなたの感想ですよね。
5年後、答え合わせをしましょうね。
イキリ評論家さん。

[3230: 通りがかりさん]

価格年収倍率が明らかに10倍を 超えるパリ、ロンドン、東京、テルアビブにおいては、 住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベル にある。バブルです。
大阪の方がかけ離れてます。
東京と比べて安いとかじゃなく、価格年収倍率でみた方がいいよ。特に富裕層は北区にいるから。更にかけ離れる。

[3231: 匿名]

ここ、すごいリテラシーの低い購入者多いな。もしかしたら、1人が複数

[3232: マンコミュファンさん]

>>3229 名無しさん

感想というか客観的事実を基に予測です。
もちろん先の話は分かりませんが5年後ここが高騰してる可能性はもちろんあります。
ただその場合他の市内の物件も高騰しているでしょうが…。

ただ最後にイキリ評論家と書いてしまうとこ
指摘されて痛いのか住民性かしらないが、品位を落とすのでやめた方が良いかと思いますよ。

[3233: マンコミュファンさん]

ここも値上がりする可能性はあると思いますよ
ただ北区梅田周辺>中央区北浜本町>西区肥後橋
駅近限定ですがこれは変わらないと思うのでここが値上がりしたら北区、中央区も上がるでしょう。
西区に関しては新駅次第で期待出来そうですね。
個人的にはここは見た目は素晴らしいので大丈夫だと思ってます。

[3234: マンコミュファンさん]

>>3227 評判気になるさん
ここの様な良い物件はゆっくり売却待てるなら仲介手数料は1%になりますので購入時から10%上げて売れたら利確でしょう。
勿論1期購入者に限りますが、税金に関しても3000万控除があるので問題なし。15年前の物件を現在売却なら出てますが今からは3000万も利益出ませんしw
ローンの場合、初期の申請代金とか無駄な費用ご掛かってるので現金一括の方がいいのは間違いない。

[3235: マンコミュファンさん]

>>3234 マンコミュファンさん

ここを仲介1%でやってくれる強い不動産とお知り合いで羨ましいですw
ここが良い物件扱いなら市内のタワマンどこも1%でしょうから利益度外視の業者ですね！
あと3000万控除が使えるのも羨ましい。

[3236: マンション比較中さん]

>>3235 マンコミュファンさん

貴方もかなり下品ですよ。わざわざこんなところで自慢気に語る人間性がね。

[3237: マンション掲示板さん]

ここの購入者がエリートとかないない笑
ここの眺望ときたら、、
値上がり益取れたらいいですね～～

[3238: マンション検討中さん]

>>3237 マンション掲示板さん
ここは、既に190以上もの人が選択した、マンションですよ。
非常に多くの人に選ばれた事実があります。
それ以上でもそれ以下でもありません。
エリート層からの人気はあります。高学歴の好む住環境であることからも分かります。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
個人的には梅田で勤務してますが御堂筋より四つ橋線の方がいいと思ってます。
満員電車が苦手なので御堂筋より四ツ橋はいつも混んでないので助かります。
リセールに関しても色々ご意見あると思いますが問題ないと思ってます

[3240: 匿名さん]

インターネット使用の有無にかかわらず、月額使用料金1住戸あたり2,310円を管理費等とは別に負担するそうですが、ネット回線を共用サービスとして扱っているんですね。
駐車場やエレベーターの維持管理費と同じように利用しない住人の負担もあると考えれば腑に落ちるかも。