THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[3183: 通りがかりさん]

>>3179 マンション検討中さん
HP更新されてないですが、残3戸です。

[3184: マンション検討中さん]

残部屋増えてワロタ
29日更新の公式が真実だとするとキャンセルでてるぽいな

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 マンション検討中さん
ここ公式の情報更新遅いからあんまりその数字当てにしないほうがいいよ。
公式の数字真に受けて煽ってたら、後から正確な情報が出てグヌヌ‥ってパターン多いから。

[3186: 通りがかりさん]

契約前は9、申込なしで残3。
では。

[3192: マンコミュファンさん]

約5.0帖の広々とした主寝室　にワロタ

[3195: 検討板ユーザーさん]

ファインみたいな、直床ハリボテタワーは圏外すぎてこの地域にお似合いだとおもうぞw

[3196: マンション比較中さん]

と、この地域すら買えない方がおっしゃっています。

[3197: 通りがかりさん]

なんか最近の煽り面白くないですね。格下だと思ってたら絡まないだろうから本当に買えない人なんでしょうね。

[3198: 買い替え検討中さん]

中津のパークハウスと同じタイミングで販売開始したら面白かったのに

[3199: 管理担当]

[No.3176～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3200: 買い替え検討中さん]

>>3197 通りがかりさんだよ
買えないじゃなくて検討したけどここよりいい物件多いから買わない人もいるよ
ここ購入者はここなら買える人で北区とか梅田寄りになると高くて買えない人もいる。

[3201: マンション検討中さん]

【先着順販売概要】
販売戸数／7戸

更新日10/3

[3202: 評判気になるさん]

10/5（木）中之島フェスティバルタワーから見たザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像を住民スレに投稿しました。

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3201 マンション検討中さん
ここ公式は更新遅いからその数字は全く当てになりませんよ。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 評判気になるさん
キレイな写真ですね、ありがとうございます！

[3205: マンション掲示板さん]

>>3203 口コミ知りたいさん
ですよね。残3戸なのでまもなく完売でしょう。

[3206: 匿名さん]

ここってマンション名英語表記なんでしょうか？

[3207: eマンションさん]

残戸数残り3戸じゃなかったよ？
ポジショントークきついなここの契約者

[3208: 評判気になるさん]

>>3207 eマンションさん
あのー、わたし一番下の部屋、投資で買おうと思っていったら、もう全部で2部屋しかなかったですけど。

[3209: eマンションさん]

>>3207 eマンションさん
残戸数の偽り報告
プレミアム含めた売れ残りの現状から目を背けたい購入者の悪あがなよな

[3210: マンション検討中さん]

>>3209 eマンションさん
それそのまんまブーメラン。
売れてないと印象付けたいために虚偽の内容を書き込んでるのはどっちかな？

[3211: マンコミュファンさん]

>>3208 評判気になるさん

それは、貴方が1番下の部屋しか買えなかっただけでは

[3212: 通りがかりさん]

>>3207 eマンションさん
最初の頃から何度も書かれてますが公式は更新が遅いから正確ではないんですよ。
>>3208さんが確認している通り残り3戸なのでしょう。
残念でしたねー

[3213: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
先日デザイナーさんとの内装打ち合わせに行った際、担当の方が残2戸と仰ってました。
2戸も今商談中だそうです。

[3214: マンション検討中さん]

おお！
ついにプレミアムも商談入りましたか
これで資産価値爆上げ間違い無いですね

[3215: マンコミュファンさん]

>>3214 マンション検討中さん

いや、プレミアム初期に売り切ってない時点で、高額重要ないところやから。

[3216: 匿名さん]

>>3215 マンコミュファンさん
アンチの皆さんのネガティブ予想全部外れたからもう説得力ないよ。

[3217: 匿名さん]

プレミア売れ残ってるねえ

[3218: 購入経験者さん]

>>3217 匿名さん
いや、竣工前に売れるならデベロッパー的には無問題で、むしろギリギリの見事な価格設定と言える。

[3219: 匿名さん]

確かに高くないのに、売れ残ってますね。
高額需要が少ないのは間違いないが。

[3220: 通りがかりさん]

>>3218 購入経験者さん

大規模タワマンが竣工前完売で騒ぐならまだ分かるが、ペンシルで200戸も無いペンシルですよ。
この程度もっとすんなり売れないと笑

[3221: マンション掲示板さん]

>>3217 匿名さん
公式は更新が遅いと何度も言われてますよ。

確実なのは190人以上の人がこのマンションを選択したという事実。
いわゆるエリートと呼ばれる非常に多くの人に選ばれています。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[3222: 通りがかりさん]

>>3221 マンション掲示板さん

同時期にもっと優良物件販売されてて、ここ買った人がエリートとか草w

[3223: 通りがかり]

今後、中古で売る出されたときの価格がどうなるか･･･興味あります。

[3224: 匿名]

>>3223 通りがかりさん

どこも上がるだろうけど、堂島、堺筋本町よりは上げ幅小さそう。南堀江はもっとキツそうだけど。

[3225: 名無しさん]

中古の値段で人気かどうか分かりますよね。
プレミストは新中古ありますけど、当物件も出るでしょうか？

[3226: マンコミュファンさん]

わたし、既に自分の買ったお部屋、某不動産に持って行ったら、ビックリするぐらいの額になりまして。
それなら、今残ってるお部屋は投資目的で買おうかと目論んでおります。
やっと大阪が一昔前の東京になってきたなという感想です。

[3227: 評判気になるさん]

>>3226 マンコミュファンさん

失礼ながら売買初めてですか？
仲介は市場のMAXや場合によってはプラスαで見積り出して、その後売れず値下げ提案してきます。
5～10%は減と手数料を加味して、そこから税金を考えると今残ってる部屋やここ数ヶ月で販売された部屋が投資メリットがあるとは考えられない。
もちろん現金一括の場合の想定でローンを使用して購入してる人は残債割れもあり得るでしょう。

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 マンコミュファンさん
きっと今残ってる部屋をその某不動産屋に持っていっても同じくらい値上げした価格を提示されると思いますよ笑

[3229: 名無しさん]

>>3227 評判気になるさん
それはあなたの感想ですよね。
5年後、答え合わせをしましょうね。
イキリ評論家さん。

[3230: 通りがかりさん]

価格年収倍率が明らかに10倍を 超えるパリ、ロンドン、東京、テルアビブにおいては、 住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベル にある。バブルです。
大阪の方がかけ離れてます。
東京と比べて安いとかじゃなく、価格年収倍率でみた方がいいよ。特に富裕層は北区にいるから。更にかけ離れる。

[3231: 匿名]

ここ、すごいリテラシーの低い購入者多いな。もしかしたら、1人が複数

[3232: マンコミュファンさん]

>>3229 名無しさん

感想というか客観的事実を基に予測です。
もちろん先の話は分かりませんが5年後ここが高騰してる可能性はもちろんあります。
ただその場合他の市内の物件も高騰しているでしょうが…。

ただ最後にイキリ評論家と書いてしまうとこ
指摘されて痛いのか住民性かしらないが、品位を落とすのでやめた方が良いかと思いますよ。