THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[3156: マンション比較中さん]

定借は価格が妥当ならある程度妥協はできるけど、39階までの天井高が2.45ｍというのがどうしても妥協できない。
みんな重視するところが違うね。

[3157: 匿名さん]

>>3155 評判気になるさん
検討することに関しては、ここは完売していないので残戸数関係ありません。

販売済みの住戸の話しなのでCMのつもりなんてありませんでしたが、見下せると思い込んでいたシエリアタワー中之島の方が価格が高いにも関わらず売れまくっている事実を突き付けられて困惑させてしまったようですね。
あくまで定借とは勝負をしない（格下、負けたと言われたくない）という強い意思だけは感じ取れますよ笑

中には「シエリアタワー中之島の最上階4.4億を買うくらいならGGOの方を買う」と的外れな発言してしまうなどパニック状態になっている方もおられるようですね。

[3158: 評判気なるさん]

>>3157 匿名さん

何度も言いますが、売れまくってようが
困惑等一切しておりません。
あーそうですか　良かったですね位です。
元々考え　求める物が違うので土俵に立つ気も起こりません。
何度もひつこいのは、ココの検討版に迷惑ですよ

[3159: 評判気なるさん]

>>3157 匿名さん

そのＯＧＣの口コミに貴女が推すシエリアタワー中の島　大口叩いてお話して来たら

[3160: マンション掲示板さん]

>>3157 匿名さん
中之島売れまくってないw
一次で少し抽選あっただけ中層階以下は売れ残るでしょう
定借の中層階以下はリセール論外だから誰も買わないでしょー
買う人は永住目的の無知な人だけ、リセール気にするなら断然所有権のこちらでしょうね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3160 マンション掲示板さん
何言ってるの？
ここよりシエリア中之島が劣ってる？
定借なだけでその他は全て上でしょ
こちらのような共有部分もなく小規模タワマンの価値はどこにあるのでしょうか？

[3162: 匿名さん]

>>3161 マンション検討中さん
わざわざ他のマンションの掲示板に来て自慢げに煽るのはやめたほうがいい。
それから、小規模タワマンが嫌いな人がいるように定借が許容できない人もいることを理解すべきだ。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3161 マンション検討中さん

目先の共益費が下がるので背伸びしてタワマンを買う層に刺さるみたいですよ。
もちろんそれが資産価値に直結したりリセールまでは考えれてないみたいですが…。

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3162 匿名さん
定借のリスクに耐えられないような経済基盤の方が存在していることは理解していますよ。
貴方のような経済基盤の方がいる事と、ファインとシエリアタワー中之島を比較して議論することに関係ありませんよ。

何度も言いますが、という事すら何度も言ってますがここ検討版ですよ？

[3165: マンション比較中さん]

>>3164 検討板ユーザーさん

それほど経済基盤が盤石ならGGOでも買えばどう？
どうせ、シエリアタワー中之島の購入者を装ったアンチのなりすましなんだろうけど..

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3165 マンション比較中さん
私がGGOを買うかどうかなんて関係ないですよね。
くだらない話題はやめましょう。
他の方もGGOのことを書き込んでましたが何なんでしょうね。
ここは検討版ですよ？
少しでもシエリアタワー中之島とここの比較の話題から話を逸らしたいという魂胆が見え見えなのに恥ずかしくないんでしょうか。

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3166 検討板ユーザーさん

売れ行きで攻撃しづらくなったので今度はシエリアタワー中之島の購入者に成り済ましてのアンチですか？

色々と大変ですねー。

[3168: 評判気なるさん]

>>3166 検討板ユーザーさん

4.4億出すならGGOを私なら買いますけど
そんな感想も述べたらいけないのですか？
タワー購入歴20年　口コミも色々投稿してきたけど
そんな事言われたの初めて

初めてタワー買って浮かれてるのかな？
定借　東京じゃ人口も右肩上がり
土地も都心部では高く庶民には買えない
そんな所に目を着けてできたんじゃ無いの(お安くマンションが持てる）
もちろんプレミアム物件もあるけど
人口も２０４０年までは大阪予想出てるけど
そんな危ない　リセールも?読めない物件要らない

オタクもひつこいよ
所有権買いたい人は、所有権の物件を
定借なら定借物件を検討
ココで所有権　定借の話をいつまでもしてるあなたがおかしいと思われますよ

[3169: 名無しさん]

>>3168 評判気なるさん
定借買いたい人は定借物件を検討
って…
何も理解されていない方なのですね笑

ここはファインタワー大阪肥後橋を検討をする人のための掲示板です。
近くの物件を含めて検討することは当然です。
貴方が定借に興味がないからと言って、この掲示板で定借物件の書き込みをしてはいけないというルールはありません。

それとも、貴方が言っていることは「ここを検討する全ての人が定借を検討しないからシエリアタワー中之島のことはここには書き込むな」ということですか？

何度も同じことを言われないと理解出来ないのでしょうねぇ。
ここを買ってしまう時点で貴方の20年はしれていますね笑

[3170: 評判気になるさん]

>>3169 名無しさん

遡れば大分前の投稿から読んで頂きたいですね
まぁまぁ　大変な事ですが
ハッキリ言いますが私はココの購入者ではありません。６軒目のパークタワー梅田を検討していて
そこも良いですよから始まり
シエリア押しの方がマウントを取りに話しの中に入ってきたのが発端
共有部分もシエリアの方が格上だ～とか
ハイハイ　そうですか
4.4億の部屋も抽選祭りだ～とか
定借に４億出すなら所有権のGGOを買うわと答えたら　なんやかんやとこじつけはじめたら
これは私が余計な事をココで投稿しなければ
良かったな　(ひつこく食い下がるからシエリア推しの方が）

ココもあと３部屋で完売
別に占領するとかしないとかじゃ無く
(どうぞ好きに書き込んでくださいね）
ココでシエリアが～と大口叩くなら
他行ったほうが聞く人もいると思ったまでですよ
どうぞ　定借のメリット教えて下さい
聞く人がいるのならね
そして一言
貴方にしれてると言われる筋もないですよ

[3171: マンション検討中さん]

検討スレで近所の他物件と比べて何が悪いのか分からん
ファイン肥後橋が他物件に比べて優れてる所あれば言えばいいだけ。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 マンション検討中さん

ここの購入者です。

個人的なイメージですが、ここの購入者は住環境も含めたトータルでここが気にいってるように感じます。もちろん私もその一人です。

実需が多いというのも否定はしません。ただ実需とはそこに住みたいとう気持ちそのものであってよりリアルな需要でしょう。庭園などもこの物件のコンセプトとして地域との調和が取れていると思います。

[3173: マンション検討中さん]

あと、どれ位の数が、どんなプランでどの眺望階数で残っているんだしょうね。
少し、気になります。

[3174: 名無しさん]

他のマンション住民を装って、喧嘩させようとするのやめてください、シエリア福島を購入された高学歴マンション評論家さん。

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3174 名無しさん
なぜ貴方はシェリア福島の購入者だと思ったのですか？
シェリア福島の住民とここの住民を喧嘩させようとしてるようにしか見えないですね。

[3177: eマンションさん]

>>3174 名無しさん
ん？中之島じゃなくて？
何でいきなり福島？

[3178: 評判気になるさん]

>>3177 eマンションさん
シエリア中之島は福島区だからじゃない
大阪なら北区、中央区、西区と比べると福島区は現状の地価も安いし価値が下がる可能性ある。
って言うとまた中之島のやつが梅田まで徒歩圏内とか言い出すけどwそれなら北区買えよって思う。
北区買えないから福島区なんでしょ、大阪で売れ残ってるのシエリアが凄く多いので定借だし興味ないからもう来ないでね。

[3179: マンション検討中さん]

公式の物件概要
情報更新日／2023年9月29日
で7戸残ってる

[3183: 通りがかりさん]

>>3179 マンション検討中さん
HP更新されてないですが、残3戸です。

[3184: マンション検討中さん]

残部屋増えてワロタ
29日更新の公式が真実だとするとキャンセルでてるぽいな

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 マンション検討中さん
ここ公式の情報更新遅いからあんまりその数字当てにしないほうがいいよ。
公式の数字真に受けて煽ってたら、後から正確な情報が出てグヌヌ‥ってパターン多いから。

[3186: 通りがかりさん]

契約前は9、申込なしで残3。
では。

[3192: マンコミュファンさん]

約5.0帖の広々とした主寝室　にワロタ

[3195: 検討板ユーザーさん]

ファインみたいな、直床ハリボテタワーは圏外すぎてこの地域にお似合いだとおもうぞw

[3196: マンション比較中さん]

と、この地域すら買えない方がおっしゃっています。

[3197: 通りがかりさん]

なんか最近の煽り面白くないですね。格下だと思ってたら絡まないだろうから本当に買えない人なんでしょうね。

[3198: 買い替え検討中さん]

中津のパークハウスと同じタイミングで販売開始したら面白かったのに

[3199: 管理担当]

[No.3176～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3200: 買い替え検討中さん]

>>3197 通りがかりさんだよ
買えないじゃなくて検討したけどここよりいい物件多いから買わない人もいるよ
ここ購入者はここなら買える人で北区とか梅田寄りになると高くて買えない人もいる。

[3201: マンション検討中さん]

【先着順販売概要】
販売戸数／7戸

更新日10/3

[3202: 評判気になるさん]

10/5（木）中之島フェスティバルタワーから見たザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像を住民スレに投稿しました。

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3201 マンション検討中さん
ここ公式は更新遅いからその数字は全く当てになりませんよ。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 評判気になるさん
キレイな写真ですね、ありがとうございます！

[3205: マンション掲示板さん]

>>3203 口コミ知りたいさん
ですよね。残3戸なのでまもなく完売でしょう。