THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[3116: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
売れ行きが鈍い→人気がない
と表現されてましたので、逆に
早く売れた→人気がある
という意味でとらえていました。

[3117: マンション掲示板さん]

>>3111 匿名さん

ここは一次取得者向けという事かと。
ペンシルで共有部も少ないし割高に思えるが、市場も高騰しており新築候補も少ないタイミングで実需層には刺さった。
ただ投資家や資本家は敬遠したので本来先に売れるプレミアムが捌けなかったということ。
ここが入らないとリセールは厳しいでしょう。

[3118: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
人気物件の販売後半でプレミアム住戸が先着順販売中の住戸として残っていることはまずないですね。
普通は高層階で仕様もいいのでプレミアムから売れます。
全体残4戸のうち2戸がプレミアムなんて信じられないです。

[3119: 匿名さん]

ファインタワーの最新情報です。
9/23（土）現在の残戸数は3邸。33階プレミア1邸、2LDK1邸、1LDK1邸。住商建物の営業の方に確認しました。
完売目前！

[3120: 通りがかりさん]

あれこれ難癖つける輩がいるが、何の問題もない。完売してしまえば、「完売御礼」「竣工前完売」という事実だけが広まり、プレミアムが最後まで残っていたことなどそのうち忘れられる。
自分が買った訳でもないのに、人様のマンションの資産価値について専門家気取りで批判するのは、本当に大きなお世話。
私も含め契約者は、共用施設が少ないこととか、ペンシルだとか、そんなことでは百も承知で契約している。リセールだけで決断しているわけではないんだよ。貴殿たちがどう書き立てようが、完売は時間の問題。そして、世の中に「竣工前完売」という言葉が流布される。

[3121: 口コミ知りたいさん]

>>3118 匿名さん
？？早期に売れた間取りの方が圧倒的に多いのに、プレミアムが数個先着順で残れば不人気物件扱いになって将来の転売時にそれが価格に反映されるの…？？最後まで理屈がよく分かりませんでした。でも、実需層と転売屋層ではきっと目のつけどころが違うのでしょうね。ありがとうございました。

[3122: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

ご報告ありがとうございます。

ちょうど3LDKのプレミアムと、2LDK.1LDKが1戸ずつなんですね。何というバランスの良さ。むしろデベ側の価格設定が絶妙だったと言えますね。

[3123: 購入経験者さん]

>>3122 匿名さん
営業の方には電話で確認したのですが、「極めて順調です。ご心配には及びません。」
と完売に自信をのぞかせていました。
そりゃ、そうですよね。竣工4ヶ月前に残3戸なのですから。
3120さんのおっしゃる通り、「竣工前完売」を達成すると、プレミアムがいつ売れたかなど気に掛ける人は消え去り、ファインタワーは竣工前に完売した人気物件として記録（記憶）されるでしょう。

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 購入経験者さん

そうなんですね。

どなたかが残り戸数が少なくなると売れ行きが加速するというようなことを書かれていた記憶がありますが、まさにそのような状況になってきましたね。

[3125: マンション検討中さん]

資産価値維持したくて必死だな

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 マンション検討中さん
貴殿こそ、邪魔したくて必死だね。
無力感を感じないかい？
お気の毒だが、竣工前完売はカウントダウンに入った。もう何を言っても、説得力はないよ。
それから何度も言うが、ここを契約したのは、資産価値がどうだとか、リセールがどうだとか、それだけが決定要因ではないのだよ。そんなことばかり考えていると、心がさもしくなるよ。もうやめたまえ。

[3127: 口コミ知りたいさん]

>>3126 通りがかりさん
そーだ、そーだ、まさにカヲナシ　さもしいでしょう。

[3128: マンション検討中さん]

うめきた2期南街区には、中津のパークハウスよりも早く着ける?

[3129: 買い替え検討中さん]

流石にそれは無理かな
車の流れにもよるんだろうけど

[3130: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期は南街区でも早く着くのは厳しいでしょう。
うめきた2期自体は個人的には行く機会あまりなさそうなので別にそれでも構わないですけどね。ホテルの婚礼参列とか公園内のイベント覗きに行くとかくらいかな？

[3131: 匿名さん]

>>3128 マンション検討中さん
Yahooナビで検索すると、
ファインタワーから南街区の最南端（梅田ランプ西の信号）まで1.4㎞　徒歩18分
パークハウスから南街区の最南端（梅田ランプ西の信号）まで1.4㎞　徒歩18分
何と同じですね！
ゴールを南街区の最南端に設定しているので、若干ファインタワーに有利な条件ですが。

[3132: 名無しさん]

>>3131 匿名さん
GGONorthレジデンス西側の道路（元東海道線支線跡）が開通したらパークハウスは西側から公園や南街区にアクセスできるようになるのでパークハウスの方が南端も早く着きますね。

[3133: マンション検討中さん]

>>3130 検討板ユーザーさん
梅田に住んでるけどスカイビルも含めてそっち側は行く事ほとんどないよ
クリスマスにイベントしてるから見に行くくらい。
梅田買い物に徒歩で行くけど阪神、阪急、ヨドバシの下のスーパーに行くのがほとんど。グランフロントもウメキタも周辺住民は行かない

[3134: eマンションさん]

>>3133 マンション検討中さん
阪急阪神ヨドバシにもパークハウスの方が早く着きますね。

[3135: 評判気になるさん]

ココのプレミアム検討するなら少し待って
パークタワー梅田を買うかな　あちらも高層階にしか３LDKが入らない
南西角を選べばウメキタが眼の前
淀川花火も自室で見える
そして何より共有部分も充実してるし
御堂筋線もスグそこ（大阪駅も徒歩圏内）
流石三菱と言える程部屋の中も工夫されていた　リセールも確実に狙えるのも合格点でした。

[3136: eマンションさん]

>>3135 評判気になるさん

ここのプレミアムと比べるのであればパークタワー梅田の方が良さそうですね。
個人的に中津があまりなので、及び腰ではありますが...

[3137: 名無しさん]

パークハウスね

[3138: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいる世帯は、徒歩でライフ(4分)、靱公園(5分)、中之島エリアに行け、梅田にも一駅で行けるココの方が満足度は高そうです。兎に角場所が絶妙(微妙ではありません！)なのがココという認識。

[3139: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん
はい、パークハウス梅田を見てから検討することにしました。
リセールと眺望はパークハウスがいいですね。
グランフロント+グラングリーンビューは希少性高いです。
御堂筋線を使えば阪神デパ地下まで5分くらいで行けますね。

[3140: マンション比較中さん]

パークハウスはさすがに良さそうですね。
でもその分、プレミアムの価格は分からないけど３LDKの予定価格からすると相当高額(坪700万超?）になりそうなのでココとは競合しないような気がしますね。
富裕層には価格差なんて関係ないのかな。

[3141: 買い替え検討中さん]

生活利便で言えばスーパーはこっちのが良いかな
駅からの動線にあるのが好きな人には便利よ
新中之島駅からはライフ
肥後橋駅からはKOHYO

[3142: 検討板ユーザーさん]

うぁ…判断ミスったな…
断然パークハウスがよさそうで後悔…

[3143: eマンションさん]

>>3142 検討板ユーザーさん

パークハウス、現地行ってみた？
個人的には住環境はここの方がいいと思うけどね。

[3144: 口コミ知りたいさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
パークハウスは価格帯が違うから全く別格のマンションですよ。良くて当たり前。デベも三菱地所の方がいいに決まってます。
リセールは良くても高すぎる。
ここは比較対象ではありません。

[3145: eマンションさん]

パークハウスは校区がね。。。将来的には良くなるかもしれませんが。

[3146: マンコミュファンさん]

シエリア中之島の方が断然上だろ
何言ってるん？
パークハウスもここも格下だよ

[3147: 買い替え検討中さん]

>>3146 マンコミュファンさん

深夜に燃料投下お疲れ様です

[3148: 口コミ知りたいさん]

>>3128 マンション検討中さん
電車使うなら、シエリアタワー大阪福島が早く着けるか。地下鉄はホーム&地上に出るまで時間掛かるし、御堂筋線は大阪駅を横断する必要があるので。結局、南街区のどこを目的地にするかにもよるね。

[3149: 評判気になるさん]

>>3146 マンコミュファンさん

定借は、論外　大阪では無謀でしょ
東京ならこれからも人口右肩上がり
大阪は2040年頃までは…

揉めたらややこしそう　そんなに事例無いからね
所有権持つには、お高いから定借が出来たと
思ってる　
だから格上？格下？　そもそも考えが違うからね
もちろんグラングリーンは格上の部類
所有権だから

[3150: eマンションさん]

>>3149 評判気になるさん
シエリアタワー中之島の45,46階は全て3億以上、最高4.4億は抽選祭り、即日完売です。

市場では結果が明確なので少々残酷ですが、論外扱いされているのはこちらです笑

[3151: 評判気になるさん]

>>3150 eマンションさん

それは凄いですね
それまで出して住みたいまたは、短期でリセール狙い　まぁそれは人それぞれの考えですね

シエリアの方は、十三の方でお話されたほうが良いのでは　
ここでは誰も定借　好みでは無いと思うので　

[3152: 匿名さん]

>>3151 評判気になるさん
近いのでシエリアタワー中之島は検討の比較対象になります。
ここは検討版ですよ？勘違いされてませんか？

所有権だからこちらが上だと思っていたのにシエリアの圧倒的な人気を見てまだ現実を理解できない貴方のお気持ちお察しします。

[3153: 評判気になるさん]

>>3152 匿名さん

勘違い　勘違いしてるのは、オタクの方ですよ
私は、ココの購入者でも検討者でも無い
パークハウス梅田を検討中
ココの検討版で定借の話をしても
誰も聞かないのじゃですかと思っただけ

人気があろうと考えの無い定借の話をされても響かない　将来不安の方が大だから
それを人気があったからと妥協できないからね
十三口コミの方が話が合うのでそちらの方が楽しいのではないですか？

ちなみに4.4億出すなら私は、所有権付の
グラングリーンを買いますけどね
全てのマンションの格上ですから

[3154: 匿名さん]

>>3153 評判気になるさん
ここを見る人がシエリアタワー中之島を候補にすらしていないと思った根拠は何ですか？
シエリアタワー中之島を候補にしている人がここを検討しない理由は？

4.4億ならGGOとかそんなこと誰も聞いてませんよ。

[3155: 評判気になるさん]

>>3154 匿名さん

検討するしないも　ここはあと３軒
定借欲しい人はそっちに行くのでは？
まだまだ選べる部屋もあるでしょう

ココでCMは、もう遅い　かな

[3156: マンション比較中さん]

定借は価格が妥当ならある程度妥協はできるけど、39階までの天井高が2.45ｍというのがどうしても妥協できない。
みんな重視するところが違うね。

[3157: 匿名さん]

>>3155 評判気になるさん
検討することに関しては、ここは完売していないので残戸数関係ありません。

販売済みの住戸の話しなのでCMのつもりなんてありませんでしたが、見下せると思い込んでいたシエリアタワー中之島の方が価格が高いにも関わらず売れまくっている事実を突き付けられて困惑させてしまったようですね。
あくまで定借とは勝負をしない（格下、負けたと言われたくない）という強い意思だけは感じ取れますよ笑

中には「シエリアタワー中之島の最上階4.4億を買うくらいならGGOの方を買う」と的外れな発言してしまうなどパニック状態になっている方もおられるようですね。

[3158: 評判気なるさん]

>>3157 匿名さん

何度も言いますが、売れまくってようが
困惑等一切しておりません。
あーそうですか　良かったですね位です。
元々考え　求める物が違うので土俵に立つ気も起こりません。
何度もひつこいのは、ココの検討版に迷惑ですよ

[3159: 評判気なるさん]

>>3157 匿名さん

そのＯＧＣの口コミに貴女が推すシエリアタワー中の島　大口叩いてお話して来たら

[3160: マンション掲示板さん]

>>3157 匿名さん
中之島売れまくってないw
一次で少し抽選あっただけ中層階以下は売れ残るでしょう
定借の中層階以下はリセール論外だから誰も買わないでしょー
買う人は永住目的の無知な人だけ、リセール気にするなら断然所有権のこちらでしょうね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3160 マンション掲示板さん
何言ってるの？
ここよりシエリア中之島が劣ってる？
定借なだけでその他は全て上でしょ
こちらのような共有部分もなく小規模タワマンの価値はどこにあるのでしょうか？

[3162: 匿名さん]

>>3161 マンション検討中さん
わざわざ他のマンションの掲示板に来て自慢げに煽るのはやめたほうがいい。
それから、小規模タワマンが嫌いな人がいるように定借が許容できない人もいることを理解すべきだ。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3161 マンション検討中さん

目先の共益費が下がるので背伸びしてタワマンを買う層に刺さるみたいですよ。
もちろんそれが資産価値に直結したりリセールまでは考えれてないみたいですが…。

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3162 匿名さん
定借のリスクに耐えられないような経済基盤の方が存在していることは理解していますよ。
貴方のような経済基盤の方がいる事と、ファインとシエリアタワー中之島を比較して議論することに関係ありませんよ。

何度も言いますが、という事すら何度も言ってますがここ検討版ですよ？

[3165: マンション比較中さん]

>>3164 検討板ユーザーさん

それほど経済基盤が盤石ならGGOでも買えばどう？
どうせ、シエリアタワー中之島の購入者を装ったアンチのなりすましなんだろうけど..