THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2975: 通りがかりさん]

>>2974 マンション掲示板さん
いっぱいあると言いつつ何も出せてないじゃないですか？笑
すぐ出せないのは本当は知らないのに知ってるふりをしていたからでしょう。
ここより1年先の入居のジオタワー新町だけですか？

またいつものように論点変えて逃げようとしても無駄ですよ。論破されてるのは貴方です。
プレミアム住戸が売れ残ってる他の物件をいっぱい示してください。

[2976: マンション比較中さん]

私もプレミアムフロアが残っている物件を知ってますが、そこはここほど人気とは言えないかもしれませんが、少なくとも同区で同時期に売り出されている人気物件の例が複数あれば十分では？

ここもまだ販売開始から1年程度だし9割近く売れているならいいほうでしょ。

[2977: 名無しさん]

>>2976 マンション比較中さん

200戸にも満たない物件だからね笑
そりゃ割合で見ると売れてるように見えるよね笑

[2978: マンション検討中さん]

>>2975 通りがかりさん

人気物件であればメトライズタワー大阪上本町もプレミアムフロアが残ってますね。
私が把握しているだけでも他にまだありますが、そもそも同時期発売の人気タワマンが限られている中で、3例もあれば十分でしょう。
因みに必死に調べた訳ではありませんよ。あなたに付き合うほど暇ではありませんので、もうしつこく絡まないで下さい。

[2979: 匿名さん]

ジオタワー新町の高層階はまだ販売してないから残ってるだけです。
どうせ売れるから来年販売するつもりらしい。

ずっと先着順で高層階が残ってしまっているどこかの物件とは違いますよ。
一緒にしないでください笑

[2980: マンション比較中さん]

>>2979 匿名さん

ジオタワー新町さんも割と最近までプレミアムフロアも購入できていましたが、市況が上昇基調なのでプレミアムフロアだけでなく高層階の未契約分もほとんど売り止めにされましたね。完成まで時間に余裕があるので正しい経営判断でしょう。

ここはプレミアム含めても高層階は数戸しか残っていないので、販売開始が遅かったことから完成が近く、このまま売り切るつもりなんだと思います。個人的にはもう少し早く販売を始めていれば良かったと思いますが、その分デベロッパー側からすれば単価が上がったと思うのでこれも経営判断ですね。

[2981: 匿名さん]

>>2980 マンション比較中さん

プレミアムがそもそも数戸しか無いのに3部屋残ってる時点でその理論は通じないでしょ。
フラットな意見で実需層にはある程度受け入れられたので販売は進んだが、投資家や富裕層からすると物足りないのプレミアムが売れ残っている。
不動産の知識が少しでもあればタワマンは一期に買うの常識で終盤に残してだらだら捌くのは実需部屋。
ここから売るのは相当苦戦するのでは。

[2982: 評判気になるさん]

8月23日（水）に撮影したタワーの写真を住民スレにアップしました。
躯体の完成まで本当にあと一息！9月中旬頃にはシートやクレーンも全て撤去され、タワーの全貌を見ることが出来ると思います。

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

横から失礼します。あなたは他に方とは違い『笑』などの煽りをされませんね。

確かにおっしゃりたいことは理解できます。販売サイドもプレミアム住戸は早く売り切りたいのが本音でしょう。

ただ、この物件はあまり積極的に宣伝などはしていないですが販売サイドの想定よりは売れているようです。建設費は現状では高止まりとされていますが、請負契約時期から考えるとこれから販売開始される物件はしばらくは価格上昇が続くでしょう。

そのため残っている部屋はプレミアム住戸としては小さめですが仕様からすれば高額すぎることもないため、相対的な割安感が出て早晩売れると思います。売り止めをしている物件が出てきているのも多くのデベロッパーが先行きの相場上昇を見込んでいると考えてよいのではないでしょうか。

[2984: 評判気になるさん]

>>2983 匿名さん
既に周辺より割安感あるのに売れてないって言われてるのに今さらそれはただの認識不足の希望でしかありませんよ。

[2985: 口コミ知りたいさん]

>>2978 マンション検討中さん
上本町は関電だし定借だから売れないんですよ。
デベが関電の物件(シエリア)は特に売れ残り多いですから
ここは定借じゃないから売れると思いますけどね。

[2986: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2987: 通りがかりさん]

>>2985 口コミ知りたいさん
メトライズは1期1次でプレミアムフロア12戸のうち9戸販売で抽選でした。
残り3戸も落選者への措置として1期2次で販売すると聞いていましたがキャンセルになったらしいですね。
あの立地の希少性は高いので人気ありましたよ。

[2988: 匿名さん]

結局いっぱいあるはずのプレミアム住戸が売れ残ってる物件ってどこなんでしょうか？
住人の方が教えてくれるのを待っていたのにしっぽ巻いて逃げてしまったのかな。

ここより1年以上先の入居のジオタワー新町？プレミアムは抽選祭りで12戸完売後キャンセルのメトライズタワー？

論破も出来てないのに「いつも論破されてるのに」とか「低レベル」とただ煽るしか出来ないのでしょうけどね笑

[2989: マンション比較中さん]

ここも一部キャンセルですね。

それに、プレミアム住戸はキャンセルが出てもすぐ売り切れるという話だったような..、メトライズタワーは人気だけど、いくら人気物件でもプレミアム住戸が残ることはあると思うけど。

あくまで個人の感想です。

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2989 マンション比較中さん
ここのプレミアム住戸も一旦完売していたのですか？

[2991: マンション比較中さん]

>>2990 検討板ユーザーさん

知りません。ご自身で調べてください。

ちなみにジオタワー堺筋本町も販売時期は違いますが最上階のプレミアム住戸がまだあるようですよ。必ずしもプレミアム住戸から売れるってこともなんじゃないですかね。物件にもよるのかと。

とにかく、あなたと議論したいわけではないのであとはそれぞれの判断でいいのでは？

[2992: 匿名さん]

>>2991 マンション比較中さん
ジオタワー堺筋本町もここよりまだ1年も入居が先じゃないですか。販売開始して半年経ってない…
それぞれの判断というのは、再来年入居で販売開始からまだ半年も経ってないジオタワー堺筋本町はここと同じく売れ残っていると考えても問題ないよね？って言いたいのかな笑

結局、販売が後半に差し迫っているのにも関わらずプレミアム住戸が売れ残っている物件はここ以外他にないということですね。
誰も反論できないんですね笑

プレミアム住戸が残ってる物件なんていっぱいあると発言したのが貴方ではなかったのなら、議論から降りたいというならまぁいいでしょう。どうせ何も知らないみたいだし。

[2994: 通りがかりさん]

>>2992 匿名さん

2978です。

本当にあなたの粘着質は病的ですね。販売が後半に差し迫っている物件としては『ブランズタワー谷町四丁目』があります。あなたの言うプレミアム住戸が残っている物件はここだけという話は完全に間違いです。

ただ、どうせあなたのことだから客観的な証拠をいくら出しても、今度は不人気物件だとかなんとか言って別の論点にすり替え煽りを繰り返すのでしょう。キリがないので本当にこれで最後にします。騒ぐならひとりで勝手にどうぞ。

私も煽り耐性がないことを反省し、これまで不快に思われていた方にはお詫びします。

[2995: マンション掲示板さん]

>>2994 通りがかりさん
私は>>2967に書いたように「人気物件は高層階から売れていく。プレミアム住戸が残ってる物件がいっぱいあるなら他にはどの不人気物件ですか？」
と書いてます。
「プレミアム住戸が残っているのはここだけ」なんて私は書いてませんよ。
論点すり替えをしているのは貴方ですよ。毎回指摘されているのに懲りませんね。病的ですよ？

「いくら証拠を出しても」って言いますが、まともな事例は今回初めてですよね？ジオタワー堺筋本町は販売開始半年なのに当たり前でしょ。
それなのに、それぞれの判断でいいとか卑劣な手を使ってましたね笑

そして販売期間など含めて本当にプレミアム住戸が売れ残っている不人気物件は貴方の言うように、こことブランズタワー谷町四丁目のようですね。
不人気で売れ残りが多いんだからプレミアム住戸も売れ残っているという当たり前のことです。

[2996: ご近所さん]

＞プレミアム住戸が売れ残っている物件はここ以外他にない
ここを指摘されているのでは？

[2997: マンション掲示板さん]

>>2996 ご近所さん
「プレミアム住戸が残ってる物件がいっぱいあるなら他にはどの不人気物件ですか？」
と聞いてもブランズタワー谷町四丁目の名前が出る前は無かったから「結局、売れ残っている物件はここ以外他にないということですね。 」と>>2992に書いただけですよ。
それを私の主張が「プレミアム住戸が売れ残っている物件はここ以外他にない」だったはずだ、と言いたいの？

>>2995に「プレミアム住戸が売れ残っている不人気物件は貴方の言うように、こことブランズタワー谷町四丁目のようですね。 」と書いてます。

理解できなかっただけならまぁいいでしょう。
しかし、何度も同じこと言われないと議論にならないんですねぇ。

[2998: ご近所さん]

まぁ要するに不毛なやりとりであると

[2999: マンション検討中さん]

また、削除以降１０件くらいしょーもない、くだらんことにエネルギー使ってるな奴らやな。
また、全部削除対象～。

[3000: 検討板ユーザーさん]

>>2994 通りがかりさん

アンチに煽られての返信だろうが、ブランズ谷四と同列で良いの？笑
堂島や梅北の受け口とか大阪NO1って自信満々だった人はもういないのかな？
そういう発言が鼻につくからアンチが溢れるんだよ。

[3001: eマンションさん]

>>3000 検討板ユーザーさん
んだ
中央区の端っこの谷4と比べられたら怒るのも分かる

[3002: マンション掲示板さん]

>>3001 eマンションさん
そんなショボい物件とどっこいどっこいなのが現実です笑

[3003: 評判気になるさん]

>>3002 マンション掲示板さん
えー？
そんな事ないでしょー

[3004: 匿名さん]

>>3003
そうですよね。
谷4と同じわけない。
エントランスもGGOクオリティなのに売れないはずがない。
あまり知られてないんでしょうね。

[3005: マンション掲示板さん]

7月に170戸の報告以降全く進捗がなくなりましたね…
苦戦しているようですがスタッフの皆さんの更なる営業活動をかげながら応援しております。

[3006: 通りがかりさん]

>>3005 マンション掲示板さん
残７の案内あり

[3007: 評判気になるさん]

>>3006 通りがかりさん
ホームページの成約数が更新されないので、私も気掛かりでした。
残7とはスゴい！情報ソースはどこですか？

[3008: マンション掲示板さん]

>>3007 評判気になるさん
分譲済み一覧を商談場で

[3009: マンション検討中さん]

>>3007 マンション掲示板さん
再確認して残9

[3010: eマンションさん]

自分は残4と聞いている
急げ！

[3011: マンション検討中さん]

>>3010 eマンションさん

買い煽りした過ぎてみんな数字合わないやんw
さっき聞いたら残2でした！

[3012: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん

再確認したということは写真か何かがあるんでしょうか？
またいつの時点の話ですか？

[3013: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
8／20の一覧。そこから売れていった
と言う事ですね。で、最新は4→2

[3014: 評判気になるさん]

>>3013 匿名さん
スゲー！！！！

[3015: eマンションさん]

>>3014 評判気になるさん

4や2はこちらの書き込み
見ただけですけど。

[3016: 匿名さん]

>>3013 匿名さん

４や２は真偽不明ですが、少なくとも９戸以下なのは間違いないと言うことですね。
ありがとうございます。

[3017: 通りがかりさん]

>>3016 匿名さん
アンチを黙らせる絶好の情報！

[3018: 検討板ユーザーさん]

>>3017 通りがかりさん

でもプレミアムは3残ってましたで。

[3019: 通りがかりさん]

>>3018 検討板ユーザーさん
それって、どこに掲載されてるの？

[3020: 名無しさん]

>>3019 通りがかりさん
8/20の商談場での資料。公式ホームページの紹介プランや、8/23にスーモの間取りが更新されて、その資料とも一致しています。その後どこが売れて4や2になったかはわかりません。マンションギャラリーで解ると思います。

[3021: 匿名さん]

残り1！

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん

どこ情報ですか？
あまりの急展開にまだ信じられない感じですが、だとすると公式URLを情報更新する暇もなかったと言うことなんですかね。

[3023: 名無しさん]

>>3021 さん

>>3021 匿名さん
へー、どの部屋ですか

[3024: 検討板ユーザーさん]

>>3021 匿名さん
ん！