THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2873: 評判気になるさん]

わざと過剰な書き方をして自作含めアンチ誘う書き方ばかりですね。
パークハウス中之島は大規模、人気もあるので当時の価格で比べればもちろん優れてると思います。
シエリアのほうは定借のため比較できないですし、プレミストタワー靱本町はエリアや価格面から少し需要が違うと思います。
(1期購入者の含み益での話は購入した人にしか関係ないので置いておくとして)

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 評判気になるさん

擁護されてもアンチ・批判されてもアンチここの購入者はどんだけ疑心暗鬼というか自信がないんですか笑
上の方みたくNo1って言って下さいよ笑

[2875: 名無しさん]

>>2872 匿名さん
どこが有利なんですか？
規模によってリセールは大きく違いますよ。

[2876: eマンションさん]

この規模でリセール期待は無理でしょう。
高層階のメリットも望めなさそう
低層階は周りも小さいビルが建ってるし

[2877: 評判気になるさん]

>>2873 評判気になるさん

そうですね。同感です。

2871 マンション掲示板さんは、他の方も指摘してましたが成りすましかもしれませんね。煽るセリフもネタ切れで同じことの繰り返しです。

きっと2874さんや2875、2876さんも同じですね。無視してもずっと粘着し続けるからキリがない。

[2878: 匿名さん]

>>2876 eマンションさん
不都合な真実を指摘するのはやめてください。。
自称、大阪No.1ですよ笑

小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない現実を知らないんです。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

ジオグランデ梅田とか小規模でも値上がりしているタワマンはあるよ。

それに大阪No. 1とか言ってるのはあなたの自作自演でしょ。

[2880: 匿名さん]

>>2878
どこでも相手にさせない。でも、ここで煽ったら必ず誰かが相手をしてくれる。
だから、ここに購入検討もしていないのにネチネチと粘着するんですよね
その気持ちは少しは、分かりますよ。

[2881: マンション検討中さん]

それぞれの購入価格、時期、予算感も違うのにリセールで語るからおかしくなる。
高く売れるに越したことはないが、短期投資目的なら東京の物件が良い。
長期で見たら住みたいところを重視し、値下げ幅は少なければ良いなぐらいで考えるべき。
その他、共用部の充実性や駐車場平置きなどに重きを置くのであれば別物件を検討したほうがよい。

[2882: 名無しさん]

>>2881 マンション検討中さん
物件のリセールを語ることは当たり前ですよ。
そんな事も知らないんですか笑

[2883: 評判気になるさん]

>>2882 名無しさん
ある程度の要素ならまだしもこんな掲示板でリセールの判断してる時点で投機に向いてないでしょ

[2884: マンコミュファンさん]

>>2883 評判気になるさん

めっちゃ、正論ですね。
まあ、大体リセールとか語輩は検討ごっこ民だと思ってます。

[2885: 名無しさん]

>>2883 評判気になるさん
はいはい、アホは投機してなさい笑
ここの住民はやっぱり…

[2886: マンション掲示板さん]

>>2885 名無しさん

それでも、ここの住民がかまってくれて嬉しかったんでしょー
ただ、もうネタ切れのようだから他を見つけてねぇw

[2887: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
築年数が経っていても、阪急梅田駅徒歩2分の超一等地で14年前の安い分譲価格から上がっているのはさすがのジオグランデ梅田ですが、逆にそれ以外の小規模物件はリセールが極めて悪いという事が分かって良かったですね笑

この掲示板では自作自演は禁止されているはずで運営が判断して削除しますよ。
不動産でもみんなが知っているルールを把握しようとしない情弱は物件選びを失敗してしまうんですよね。

[2888: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
何があったか知らないがそんなにいじめちゃだめだよ。

[2889: マンション検討中さん]

>>2881 マンション検討中さん

同感です。私も幾つか物件を購入してきましたが、購入を決める最後の基準は自分が住みたいかどうかということでした。本当に気に入った物件なら例え売れなくても自分が住めば良いんだから焦る必要はありませんからね。

[2890: eマンションさん]

>>2887 匿名さん

自身の小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない、との主張が論破されたら逆ギレですか、みっともないですね。

それに検討者でも無いあなたにここのリセールは関係ないでしょ。

[2891: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

同じ京阪不動産の「ザ・ファインタワー大手前」もここと規模ほとんど変わりませんが高騰してますよ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1418630.html

同じ西区の「ブランズタワー南堀江」もジオグランデ梅田以上に高騰してるようですし「パークタワー梅田」とかもそう、他にも色々ありますね。

結局物件次第じゃないんでしょうか。

[2892: 名無しさん]

>>2891 匿名さん
ファインタワー大手前はここより明らかに格上ですね。

御堂筋線直結のファインタワー梅田豊崎にも負けますが、ファインタワーウエストコーストには勝てると思っております。
お京阪の序列としては妥当な物件ですよ。

[2893: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
じゃあ君も削除されるねw

[2894: 匿名さん]

>>2881 マンション検討中さん
逆にリセール考えずに購入ってするの？
ある程度知識もあって転がしてる人はそれ重視だとおもうんだけど

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 匿名さん

ここは一次取得者向けですからねー
リセール気にし出すのは次の物件からでは

[2896: 匿名さん]

>>2893 通りがかりさん
削除されてませんよ？
貧乏人ほど勝手な思い込みで決め付けて相手の意見が頭に入らないと言いますが、貴方はまさにそれを体現されてますね笑

[2897: マンション比較中さん]

>>2896 匿名さん
それではあなたはお金持ちなんですか？
金持ち喧嘩せずと言いますが、貴方はまさにその逆を体現されてますね笑

[2898: 名無しさん]

>>2894 匿名さん

リセール"だけ"気にするなということですね
他の物件とここを迷っている人がいるなら、リセール面で比較するのは当然だと思います
それもなしに勝手に他物件挙げてそちらが優れている、ここは考慮に値しないとリセールだけで語られても

[2899: 口コミ知りたいさん]

>>2898 名無しさん
リセールのデメリットを覆せるようなメリットはここには無いのでは…
むしろ、リセールの悪さに目を背けていたから指摘されているのだと思います。

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 口コミ知りたいさん

そもそもなぜここのリセールが悪いと断定してるの？
それは、あなたのただの感想でしょう？

[2901: eマンションさん]

>>2900 マンション検討中さん
過去の書き込みを読めば貴方にも理解できますよ。

[2902: eマンションさん]

>>2901 eマンションさん

なぜそんなに上から目線で言われなければいけないのでしょう。

過去ログもちゃんと読んでますが、アンチの方の言い分はほとんどあなたのような悪意や事実誤認もしくは愉快犯のようなものばかりです。

正直、検討者でもないのに、これほど執拗にアンチし続けるのは何か特別な意図があるのかと勘ぐりたくなります。

ここが売れては困る理由でもあるんですか？関係ないですよね。

[2903: 口コミ知りたいさん]

>>2899 口コミ知りたいさん
検討板なのですから指摘すること自体は良いかと思います
ただ、だから購入車は～というのは論理の飛躍です
また1-2年で売りたいのであればリセールの良さはないと思いますが、5年以上先は不明です
そんなことを言い出すのであれば、円安、資材高の現在に買うのがそもそもNGということにすらなりかねないです

[2904: 匿名さん]

ここまでリセールのデメリットを覆すようなメリットの指摘は無し…
本当に無いですもんね笑

相変わらず反論もせずに、ただただアンチ扱いして人格攻撃に執着してしまうここの住民の方々のレベルは残念でなりません。

[2905: 検討板ユーザーさん]

>>2904 匿名さん

まず販売終盤のこのタイミングで執拗にアンチする理由について答えてください。人に回答を求める前に自身に向けられた質問に最初に答えるべきでは？

恐らく、回答できないんだぁ、とか言って煽ってくることは容易に想像できますね。その程度の人のようだから。

[2906: 匿名さん]

>>>2904

すぐに「笑」を入れて余裕ぶってるふりして、人格攻撃しているあなたが
残念でなりません。

[2907: 匿名さん]

>>2905 検討板ユーザーさん
貴方に聞いてないので私が答える義務なんて微塵もありませんが答えてあげましょう。
検討掲示板で物件の特徴を指摘しているだけです。

それなのに「ここが売れて困る理由があるはずだ」なんて執拗に書き込みの意図を聞いてくる理由はなんですか？
都合の悪いことは全て悪意ある陰謀者の書き込みとでも思い込みたいのでしょう？

[2908: eマンションさん]

>>2907 匿名さん

2時間以上考えてその答えですか？

あなたは一体何のために投稿しているのですか？検討者にとっても迷惑になるとは思い至らないのでしょうか。本当に残念です。
このマンションのメリットについては過去ログにいくらでも書き込みがありますので改めて答える必要はないと思います。
それから、同じフレーズの煽りともとれる投稿を何度も繰り返し、汚い言葉で罵ってくるのは明らかに異常でしょう。
とにかく答えは全て過去ログにあるのでもうこんな不毛な攻撃はやめてはどうですか。

[2909: 口コミ知りたいさん]

>>2908 eマンションさん
自分が求める回答を得られないからと言って同じ質問をしていると無能扱いされますよ。
2時間考えてとか何言ってんだ笑

[2910: マンション比較中さん]

確かにここのアンチは異常だね。汚い言葉で何度も罵るのが異常だと言われてもまだ懲りずに繰り返す。キリがないね。

[2911: 評判気になるさん]

>>2907 さん

2908です。2時間以上考えてというのは余計でした。

ただ本当にやめにしませんか。もう9割近く販売も進んでこのスレもほぼ意見は出尽くしたように思います。最近は一部の否定的な人と購入者と思われる人しか見てないようで検討板としての機能も損なわれているように感じます。

[2912: 買い替え検討中さん]

頭の悪いアンチはほっときましょーどうせ購入出来ない人でしょーし
中之島よりはリセールは大丈夫だと思いますよ
外観、入口等仕様がいいと思います。

[2913: 評判気になるさん]

>>2912 買い替え検討中さん

またどこかを引き合いに出したら荒れますよ。愉快犯もいそうだし．．

[2914: 口コミ知りたいさん]

>>2904 匿名さん
一般的にメリットがたくさんある=リセールが良いではないんですか？
リセールを覆すメリットというのが的を射てないです。
そして明確な設備条件などの情報をもとにメリット/デメリットを語るなら分かりますが、売却時期やそのタイミングの価格もわからないのに"リセールのデメリット"というのはなんなのでしょうか？
大規模マンション、駅直結、駐車場平置きなどリセールのメリットは分かりますが、無いからデメリット=買う人はおかしいにはならないでしょう。

[2915: マンション検討中さん]

なんかここまで荒れてるとこは大阪では無いですね。
なんでなんだろう。
ほんと買わなくて良かった。
購入者がかわいそう。。。

[2916: ご近所さん]

掲示板が荒れたところで...ではありますが、確かになんでこんなに騒がれるんですかね。
一時凪の時期もあったと思うので、どこからか流れてきてるのか。

[2917: 匿名さん]

グチグチいう奴もいるけど、結局はみんなこの物件が気になっているという事実です。あとは、買いたい人は淡々と進めていきましょう。

[2918: 検討板ユーザーさん]

>>2915 マンション検討中さん

購入者が前に関西NO1って自慢げでしたが、あれはマンションのクォリティやリセールでは無く嫌われ度の話だったんですね！笑
それなら納得できました！

[2919: 口コミ知りたいさん]

>>2918 検討板ユーザーさん
大阪No.1なのは仕様だと思います。
入口と外観のクォリティがブリリアタワー堂島やGGOと同等以上です。
中之島のようなコスカとは桁が違います。

嫌われ度No.1は貴方のことかと。
ここが売れては困る理由でもあるんですか？何度も繰り返し汚い言葉で罵ってくるのは明らかに異常でしょう。

[2920: マンコミュファンさん]

>>2919 口コミ知りたいさん
入り口のクオリティがGGOと同じ？！この小規模マンションが？冗談でしょ。笑えない

あ、わざとか。つられてしもた

[2921: 評判気になるさん]

>>2919 口コミ知りたいさん

その通りですね。
補足するなら早くからここを見つけてた人の先見の明も素晴らしいと思います。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2920 マンコミュファンさん

荒らしやアンチも見飽きたがここがトップクラスなのは揺るぎないので。
妬みもほどほどにね

[2924: 検討板ユーザーさん]

売れ残りトップクラスか、、

[2925: マンコミュファンさん]

>>2922 匿名さん
不人気物件買ってしまったんですねＷＷＷ
強がってても焦りを隠せてないのがバレバレ大笑

[2926: eマンションさん]

>>2921 さん

ここも、CMやDM.チラシなどあまり積極的な宣伝をしてなかった割に、よくこれほど短期間にここまで売れたものですね。

[2927: 口コミ知りたいさん]

>>2924 検討板ユーザーさん

売れ残りではなく価値に気付けてるエリート層が買っており、無能な連中には伝わらなくて結構ですよ。

[2928: 検討板ユーザーさん]

>>2927 口コミ知りたいさん
もしかして貴方は、周りが皆んなここの良さ（大阪No.1）に気付いてないだけで掘り出し物を買えたと勘違いしているのでは？

新築中古合わせた不動産市場で評価されていないという事はリセールはもちろん悲惨なことになるんですが、そういう考えがない時点でエリートなわけがない笑

[2929: マンコミュファンさん]

>>2928 検討板ユーザーさん

妄想の中でしか生きられないあなたよりは、2927さんの方がエリートに近いと思いますよ。まあ少なくともあなたの現実よりは悲惨ではないでしょう。

[2930: 匿名さん]

やはり休日となると、購入者さんにも時間に余裕ができるのかアンチさんへのレスが増えますね。

2928さんも　どなたかが言われていた通り、本当にいい加減不毛な煽りを止めてはどうですか？他にもっと楽しいことを探した方がいいと思います。

[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2929 マンコミュファンさん
私はただ>>2927の書き込み内容に対して矛盾点を指摘をしています。
貴方の書き込みは根拠も何もないただの誹謗中傷ですよ。

[2932: マンション検討中さん]

>>2931 検討板ユーザーさん

あなたこそ、『笑』とか『悲惨』とか『エリートの訳がない』とか相当誹謗中傷してますよ。
私は昨日行き過ぎた煽りはやめて欲しいと2度に渡ってお願いしましたが、それでも納まる気配すらなく、今日も繰り返されています。そのため、多少苛立ちもありあえてキツめに表現しましたが、もちろん自覚してやっています。
あなたは私を非難していますが、あなたは全くの無自覚で、誹謗中傷していることにすら気付かず平気で書き込んでいる。私より余程悪質ではないでしょうか？

[2952: 管理担当]

[No.2934～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2953: 通りがかりさん]

>>2927 口コミ知りたいさん
ここの住人さんって、こんな考えの人ばかりなんですね…
初めてマンション買った感はすごく伝わってきますよ笑

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2953 通りがかりさん

ここに書いている身でなんですが、あまりここの掲示板なんか良い方も悪い方も信頼しない方がいいですよ
周辺情報とか事実だけ確認してあとは賑わってるなぐらいでよいかなと
そういう意味ではメリット/デメリットも初期に出てるのでもう追いづらくなってますね

[2956: 通りがかりさん]

>>2955 口コミ知りたいさん
ここの住人は不都合な事実を指摘されると突然キレ散らかして誹謗中傷しか出来ないのでレベルは非常に低いですね。
匿名掲示板なので誰かを信頼する以前の問題ですが、今後ここの売れ残り住戸や中古を検討する人がここの住民のレベルを推測するには充分な内容だと思います。

住人の酷い書き込みの大部分は削除されてしまいましたが、残った書き込みでもさすがに分かります。

プレミスト靭本町の住人に対しても具体的な反論を全くせずに誹謗中傷を繰り返していましたが徹底してますね。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2956 通りがかりさん

どちらが良い悪いとはまったく別にプレミスト靱本町とここを検討する人は購入タイミングの差もあって予算感が全く違うので、あまり競合しない(なので書いてる人は面白い半分しかいない)と思ってるのですがどうです？

[2958: 匿名さん]

>>2956 さん

このスレでプレミスト靱本町の方と思われる方が執拗にネガレスを繰り返していましたが、それが誰だったのか理解できた気がします。
あなたの異常さは恐怖を感じるレベルです。

[2959: マンコミュファンさん]

>>2958 匿名さん
そうでしょうね笑

[2961: eマンションさん]

>>2960 匿名さん
ここの住人の書き込みの方が明らかにレベル低いですよ。

[2962: マンコミュファンさん]

>>2961 eマンションさん

それは絶対にありえないですね。

それに、ごく一部の人しかこのスレに参加していないのに、なぜここのアンチの人は住民全体の話に拡大してマンション自体の価値を貶めようとするのでしょうか？

ここが売れると困る特別な理由があると勘ぐられても仕方ないですね。実際、以前から煽りを繰り返していた他物件の購入者の方もおられるようですから。

[2963: マンコミュファンさん]

あんたらさ、
中国人になる覚悟は出来てんの？
ワタシは絶対無理。
目覚めよ！
程度の低い話をしてる場合ではないのよ。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2918 検討板ユーザーさん
35年ローンの方頑張ってー
マンション等一括のみでしか買わないのが当たり前。
アンチはローンばっかりなんだろね

[2965: 口コミ知りたいさん]

>>2962 マンコミュファンさん
住民全体に拡大とか何を言ってるんだ。妄想癖かな。

プレミアム住戸が先着順でずっと残ってるような物件なのにここが売れて困っている人なんて存在するはずない笑

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 口コミ知りたいさん

プレミアム住戸が残ってる物件なんていっぱいあるでしょ。
印象操作が狙いでしょうけどいつも同じイシューばかりですね。

[2967: 口コミ知りたいさん]

>>2966 マンション検討中さん
人気物件は高層階から売れていきますからね。
プレミアム住戸が残ってる物件がいっぱいあるなら他にはどの不人気物件ですか？印象操作ではないならいっぱい示せますよね？

というか売れると困る人がいるはずだ、なんて事はあり得ない理由として出したんですがそれを印象操作と指摘とかアホですか笑

[2968: マンション掲示板さん]

>>2967 口コミ知りたいさん

同じ西区なら、人気のある『ジオタワー新町』や『シエリアタワー大阪堀江』なんかもまだ残ってそうですけどね。

[2969: マンション掲示板さん]

>>2968 マンション掲示板さん

シエリアは戸数2.5倍以上で全然違うし引き渡しまで1年あるからねー
ここは裏でそろそろ値引きしてでも捌くのでは？

[2970: マンション比較中さん]

>>2968 マンション掲示板さん

なんか『アホですか』というフレーズに見覚えがあると思ってレス検索したら、『プレミストタワー靱本町』推しのアンチ投稿を繰り返していた1559 マンション掲示板さん と同じですね。なるほど、売れると困る特別な理由が理解できた気がします。

[2971: マンション比較中さん]

2967 口コミ知りたいさん の間違いです。

[2972: 通りがかりさん]

>>2968 マンション掲示板さん
ジオタワー新町なんてここより1年以上先の入居では？全く興味ないので本当に残ってるかも知りませんが。
他にもいっぱいあるんですよね？もしかして必死に探したのに見つからなかったのかな笑

>>2966は、プレミアム住戸が残っている物件はここだけじゃない、と刷り込ませたい印象操作でしたね。
悪質な住人さんですね笑