THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2873: 評判気になるさん]

わざと過剰な書き方をして自作含めアンチ誘う書き方ばかりですね。
パークハウス中之島は大規模、人気もあるので当時の価格で比べればもちろん優れてると思います。
シエリアのほうは定借のため比較できないですし、プレミストタワー靱本町はエリアや価格面から少し需要が違うと思います。
(1期購入者の含み益での話は購入した人にしか関係ないので置いておくとして)

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 評判気になるさん

擁護されてもアンチ・批判されてもアンチここの購入者はどんだけ疑心暗鬼というか自信がないんですか笑
上の方みたくNo1って言って下さいよ笑

[2875: 名無しさん]

>>2872 匿名さん
どこが有利なんですか？
規模によってリセールは大きく違いますよ。

[2876: eマンションさん]

この規模でリセール期待は無理でしょう。
高層階のメリットも望めなさそう
低層階は周りも小さいビルが建ってるし

[2877: 評判気になるさん]

>>2873 評判気になるさん

そうですね。同感です。

2871 マンション掲示板さんは、他の方も指摘してましたが成りすましかもしれませんね。煽るセリフもネタ切れで同じことの繰り返しです。

きっと2874さんや2875、2876さんも同じですね。無視してもずっと粘着し続けるからキリがない。

[2878: 匿名さん]

>>2876 eマンションさん
不都合な真実を指摘するのはやめてください。。
自称、大阪No.1ですよ笑

小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない現実を知らないんです。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

ジオグランデ梅田とか小規模でも値上がりしているタワマンはあるよ。

それに大阪No. 1とか言ってるのはあなたの自作自演でしょ。

[2880: 匿名さん]

>>2878
どこでも相手にさせない。でも、ここで煽ったら必ず誰かが相手をしてくれる。
だから、ここに購入検討もしていないのにネチネチと粘着するんですよね
その気持ちは少しは、分かりますよ。

[2881: マンション検討中さん]

それぞれの購入価格、時期、予算感も違うのにリセールで語るからおかしくなる。
高く売れるに越したことはないが、短期投資目的なら東京の物件が良い。
長期で見たら住みたいところを重視し、値下げ幅は少なければ良いなぐらいで考えるべき。
その他、共用部の充実性や駐車場平置きなどに重きを置くのであれば別物件を検討したほうがよい。

[2882: 名無しさん]

>>2881 マンション検討中さん
物件のリセールを語ることは当たり前ですよ。
そんな事も知らないんですか笑

[2883: 評判気になるさん]

>>2882 名無しさん
ある程度の要素ならまだしもこんな掲示板でリセールの判断してる時点で投機に向いてないでしょ

[2884: マンコミュファンさん]

>>2883 評判気になるさん

めっちゃ、正論ですね。
まあ、大体リセールとか語輩は検討ごっこ民だと思ってます。

[2885: 名無しさん]

>>2883 評判気になるさん
はいはい、アホは投機してなさい笑
ここの住民はやっぱり…

[2886: マンション掲示板さん]

>>2885 名無しさん

それでも、ここの住民がかまってくれて嬉しかったんでしょー
ただ、もうネタ切れのようだから他を見つけてねぇw

[2887: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
築年数が経っていても、阪急梅田駅徒歩2分の超一等地で14年前の安い分譲価格から上がっているのはさすがのジオグランデ梅田ですが、逆にそれ以外の小規模物件はリセールが極めて悪いという事が分かって良かったですね笑

この掲示板では自作自演は禁止されているはずで運営が判断して削除しますよ。
不動産でもみんなが知っているルールを把握しようとしない情弱は物件選びを失敗してしまうんですよね。

[2888: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
何があったか知らないがそんなにいじめちゃだめだよ。

[2889: マンション検討中さん]

>>2881 マンション検討中さん

同感です。私も幾つか物件を購入してきましたが、購入を決める最後の基準は自分が住みたいかどうかということでした。本当に気に入った物件なら例え売れなくても自分が住めば良いんだから焦る必要はありませんからね。

[2890: eマンションさん]

>>2887 匿名さん

自身の小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない、との主張が論破されたら逆ギレですか、みっともないですね。

それに検討者でも無いあなたにここのリセールは関係ないでしょ。

[2891: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

同じ京阪不動産の「ザ・ファインタワー大手前」もここと規模ほとんど変わりませんが高騰してますよ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1418630.html

同じ西区の「ブランズタワー南堀江」もジオグランデ梅田以上に高騰してるようですし「パークタワー梅田」とかもそう、他にも色々ありますね。

結局物件次第じゃないんでしょうか。

[2892: 名無しさん]

>>2891 匿名さん
ファインタワー大手前はここより明らかに格上ですね。

御堂筋線直結のファインタワー梅田豊崎にも負けますが、ファインタワーウエストコーストには勝てると思っております。
お京阪の序列としては妥当な物件ですよ。

[2893: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
じゃあ君も削除されるねw

[2894: 匿名さん]

>>2881 マンション検討中さん
逆にリセール考えずに購入ってするの？
ある程度知識もあって転がしてる人はそれ重視だとおもうんだけど

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 匿名さん

ここは一次取得者向けですからねー
リセール気にし出すのは次の物件からでは

[2896: 匿名さん]

>>2893 通りがかりさん
削除されてませんよ？
貧乏人ほど勝手な思い込みで決め付けて相手の意見が頭に入らないと言いますが、貴方はまさにそれを体現されてますね笑

[2897: マンション比較中さん]

>>2896 匿名さん
それではあなたはお金持ちなんですか？
金持ち喧嘩せずと言いますが、貴方はまさにその逆を体現されてますね笑

[2898: 名無しさん]

>>2894 匿名さん

リセール"だけ"気にするなということですね
他の物件とここを迷っている人がいるなら、リセール面で比較するのは当然だと思います
それもなしに勝手に他物件挙げてそちらが優れている、ここは考慮に値しないとリセールだけで語られても

[2899: 口コミ知りたいさん]

>>2898 名無しさん
リセールのデメリットを覆せるようなメリットはここには無いのでは…
むしろ、リセールの悪さに目を背けていたから指摘されているのだと思います。

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 口コミ知りたいさん

そもそもなぜここのリセールが悪いと断定してるの？
それは、あなたのただの感想でしょう？

[2901: eマンションさん]

>>2900 マンション検討中さん
過去の書き込みを読めば貴方にも理解できますよ。

[2902: eマンションさん]

>>2901 eマンションさん

なぜそんなに上から目線で言われなければいけないのでしょう。

過去ログもちゃんと読んでますが、アンチの方の言い分はほとんどあなたのような悪意や事実誤認もしくは愉快犯のようなものばかりです。

正直、検討者でもないのに、これほど執拗にアンチし続けるのは何か特別な意図があるのかと勘ぐりたくなります。

ここが売れては困る理由でもあるんですか？関係ないですよね。

[2903: 口コミ知りたいさん]

>>2899 口コミ知りたいさん
検討板なのですから指摘すること自体は良いかと思います
ただ、だから購入車は～というのは論理の飛躍です
また1-2年で売りたいのであればリセールの良さはないと思いますが、5年以上先は不明です
そんなことを言い出すのであれば、円安、資材高の現在に買うのがそもそもNGということにすらなりかねないです

[2904: 匿名さん]

ここまでリセールのデメリットを覆すようなメリットの指摘は無し…
本当に無いですもんね笑

相変わらず反論もせずに、ただただアンチ扱いして人格攻撃に執着してしまうここの住民の方々のレベルは残念でなりません。

[2905: 検討板ユーザーさん]

>>2904 匿名さん

まず販売終盤のこのタイミングで執拗にアンチする理由について答えてください。人に回答を求める前に自身に向けられた質問に最初に答えるべきでは？

恐らく、回答できないんだぁ、とか言って煽ってくることは容易に想像できますね。その程度の人のようだから。

[2906: 匿名さん]

>>>2904

すぐに「笑」を入れて余裕ぶってるふりして、人格攻撃しているあなたが
残念でなりません。

[2907: 匿名さん]

>>2905 検討板ユーザーさん
貴方に聞いてないので私が答える義務なんて微塵もありませんが答えてあげましょう。
検討掲示板で物件の特徴を指摘しているだけです。

それなのに「ここが売れて困る理由があるはずだ」なんて執拗に書き込みの意図を聞いてくる理由はなんですか？
都合の悪いことは全て悪意ある陰謀者の書き込みとでも思い込みたいのでしょう？

[2908: eマンションさん]

>>2907 匿名さん

2時間以上考えてその答えですか？

あなたは一体何のために投稿しているのですか？検討者にとっても迷惑になるとは思い至らないのでしょうか。本当に残念です。
このマンションのメリットについては過去ログにいくらでも書き込みがありますので改めて答える必要はないと思います。
それから、同じフレーズの煽りともとれる投稿を何度も繰り返し、汚い言葉で罵ってくるのは明らかに異常でしょう。
とにかく答えは全て過去ログにあるのでもうこんな不毛な攻撃はやめてはどうですか。

[2909: 口コミ知りたいさん]

>>2908 eマンションさん
自分が求める回答を得られないからと言って同じ質問をしていると無能扱いされますよ。
2時間考えてとか何言ってんだ笑

[2910: マンション比較中さん]

確かにここのアンチは異常だね。汚い言葉で何度も罵るのが異常だと言われてもまだ懲りずに繰り返す。キリがないね。

[2911: 評判気になるさん]

>>2907 さん

2908です。2時間以上考えてというのは余計でした。

ただ本当にやめにしませんか。もう9割近く販売も進んでこのスレもほぼ意見は出尽くしたように思います。最近は一部の否定的な人と購入者と思われる人しか見てないようで検討板としての機能も損なわれているように感じます。

[2912: 買い替え検討中さん]

頭の悪いアンチはほっときましょーどうせ購入出来ない人でしょーし
中之島よりはリセールは大丈夫だと思いますよ
外観、入口等仕様がいいと思います。

[2913: 評判気になるさん]

>>2912 買い替え検討中さん

またどこかを引き合いに出したら荒れますよ。愉快犯もいそうだし．．

[2914: 口コミ知りたいさん]

>>2904 匿名さん
一般的にメリットがたくさんある=リセールが良いではないんですか？
リセールを覆すメリットというのが的を射てないです。
そして明確な設備条件などの情報をもとにメリット/デメリットを語るなら分かりますが、売却時期やそのタイミングの価格もわからないのに"リセールのデメリット"というのはなんなのでしょうか？
大規模マンション、駅直結、駐車場平置きなどリセールのメリットは分かりますが、無いからデメリット=買う人はおかしいにはならないでしょう。

[2915: マンション検討中さん]

なんかここまで荒れてるとこは大阪では無いですね。
なんでなんだろう。
ほんと買わなくて良かった。
購入者がかわいそう。。。

[2916: ご近所さん]

掲示板が荒れたところで...ではありますが、確かになんでこんなに騒がれるんですかね。
一時凪の時期もあったと思うので、どこからか流れてきてるのか。

[2917: 匿名さん]

グチグチいう奴もいるけど、結局はみんなこの物件が気になっているという事実です。あとは、買いたい人は淡々と進めていきましょう。

[2918: 検討板ユーザーさん]

>>2915 マンション検討中さん

購入者が前に関西NO1って自慢げでしたが、あれはマンションのクォリティやリセールでは無く嫌われ度の話だったんですね！笑
それなら納得できました！

[2919: 口コミ知りたいさん]

>>2918 検討板ユーザーさん
大阪No.1なのは仕様だと思います。
入口と外観のクォリティがブリリアタワー堂島やGGOと同等以上です。
中之島のようなコスカとは桁が違います。

嫌われ度No.1は貴方のことかと。
ここが売れては困る理由でもあるんですか？何度も繰り返し汚い言葉で罵ってくるのは明らかに異常でしょう。

[2920: マンコミュファンさん]

>>2919 口コミ知りたいさん
入り口のクオリティがGGOと同じ？！この小規模マンションが？冗談でしょ。笑えない

あ、わざとか。つられてしもた

[2921: 評判気になるさん]

>>2919 口コミ知りたいさん

その通りですね。
補足するなら早くからここを見つけてた人の先見の明も素晴らしいと思います。