THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2847: 管理担当]

[No.2774～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2848: 匿名さん]

2847
お前は、もういいって。はいはい　(笑)

[2849: 通りがかりさん]

>>2834 評判気になるさん
この人、頭大丈夫か？
久しぶりに見に来て笑ってしまったw
大人ならもう少し人に気を遣ったコメしなさいよ

[2850: マンション掲示板さん]

>>2834 評判気になるさん
グラングリーンと低層階は同じだよー
GGOは土地の値段と車を部屋まで運べるとか共有部分で高いだけだよ。
ちゃんと調べてから揚げ足取ろうねー
無知なら恥ずかしいからやめてねー

[2851: 匿名さん]

>>2850 マンション掲示板さん
ここの住民が来客者に対して「ここはグラングリーンと同じ仕様なんだよ」と自慢気に話す姿が思い浮かびます。
随分と痛い住人が多いマンションなんですね。

[2852: 匿名さん]

どちらももういいから。アンチの自作自演ならどうしようもないけど..

[2853: 名無しさん]

運営削除の1-2日だけピタッと止まるので騒ぎたい人が来てるのは間違いないですね。
このマンションの良し悪しは置いておいて、購入検討だって言ってるんだからメリット・デメリットの根拠ある情報以外を書き込む人は何かが満たされてないんだろうな...

[2854: 匿名さん]

>>2851
そんなこと、わざわざ言うやつなんて居ないだろ。
お前、頭悪いんじちやないの!?

[2855: 名無しさん]

>>2851 匿名さん
頭痛いのはアンチの君だよーw
そんな性格だと友達とかおらんでしょw

[2856: 買い替え検討中さん]

>>2851
検討者でもないのに、ここに何度も来る必要ある!?
リアルで誰にも相手にされないからといってここで相手に
してもらおうって。。。行為が恥ずかしいね。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2851 匿名さん

そんな悪いことか？
私は知人に関西トップクラスのタワマンを購入したと言ってるが
立地面では差があれど仕様や実需で考えると同等レベルだと自負してる

[2858: 匿名さん]

2851が人気すぎて草

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
指摘が的確すぎましたね笑

私がそんな発言をするような人格なのではなく、ここの住人の方のレベルを考慮した上での発言ですからこれは間違いではありません。

[2860: マンション検討中さん]

ここが関西トップレベルのタワマンwwww

[2861: マンション検討中さん]

>>2859 匿名さん

あなたの下劣な人間性はどう取り繕っても誤魔化せるものではありません。ただのアンチがなぜこれほど嫌われているのか考えるべきです。あなたの粘着質は限度を超えている。

[2862: 買い替え検討中さん]

>>2859
2851と同一人物のようですが、間違いなく社会不適合者であり、人格欠陥
ありと言われても仕方ないですね。
まずは、小学生並みの人格を身に着けて下さい。
手伝いますよ♪

[2863: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん
大阪駅徒歩圏内でGGOと同じ仕様のここが関西トップレベルでないなら何ですか？

私はモデルルームで担当者にもここは関西トップレベルだと確認しました。
勉強不足では？

[2864: 通りがかりさん]

残り部屋を把握していないが、新築が良いという方であれば候補としては悪くない物件かなと。
5年スパンぐらいは後続物件も安くなる要素がないので。
中古物件も含めると他にいい条件はありそう。

[2865: 通りがかりさん]

>>2864 通りがかりさん
ここの入居が始まったら周辺の中古物件より少し築年数が新しいだけ。
中古の時のここの優位性がない分、周りより厳しいリセールになる可能性が高い。
パークハウス中之島やシエリアタワー中之島、プレミストタワー靭本町には遅かれ早かれ差をつけられることになるでしょう。

[2866: eマンションさん]

>>2865 通りがかりさん

そうかなぁ。

[2867: 匿名さん]

>>2865 通りがかりさん
その３つとは規模が違う。流石にそれらと比較はできない。

[2868: 住民さん1]

>>>2865
根拠のない感情論の意見は、意味なし。

[2869: マンコミュファンさん]

>>2865 通りがかりさん

他物件を悪く言うつもりはないが、そこらとここでは正直レベルが違う。
一期の値段を比較してもこちらの方が優れてるのは一目瞭然。理解できないなら反論はいりません。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2865 通りがかりさん
定借物件よりここの方がリセールはいいでしよw
こちらの方が入口も高級感はあると思うけどね。
少し駅から遠いのは懸念材料にはなるが妥協できるレベル。

[2871: マンション掲示板さん]

>>2869 マンコミュファンさん

なるほど…大阪NO1物件で間違いないということですね！

[2872: 匿名さん]

>>2871 マンション掲示板さん

大阪No. 1とは思いません。

ただ過去の物件と比べて価格面や規模で多少不利ではあっても、実際の住環境とのバランスではかなり総合力は高いと思います。少なくとも今後数年のうちに販売される物件よりは有利だと考えています。

私は市内中心部は相当詳しい自信がありますが、土佐堀、京町堀界隈は本当にいいところです。これだけ梅田に近いのに街の雰囲気はとても落ち着いていて、日々の買い物、医療、学校、公園などの施設が充実し、反対に風俗店などが全くない稀有な立地です。あとは何を重視するかですね。

[2873: 評判気になるさん]

わざと過剰な書き方をして自作含めアンチ誘う書き方ばかりですね。
パークハウス中之島は大規模、人気もあるので当時の価格で比べればもちろん優れてると思います。
シエリアのほうは定借のため比較できないですし、プレミストタワー靱本町はエリアや価格面から少し需要が違うと思います。
(1期購入者の含み益での話は購入した人にしか関係ないので置いておくとして)

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 評判気になるさん

擁護されてもアンチ・批判されてもアンチここの購入者はどんだけ疑心暗鬼というか自信がないんですか笑
上の方みたくNo1って言って下さいよ笑

[2875: 名無しさん]

>>2872 匿名さん
どこが有利なんですか？
規模によってリセールは大きく違いますよ。

[2876: eマンションさん]

この規模でリセール期待は無理でしょう。
高層階のメリットも望めなさそう
低層階は周りも小さいビルが建ってるし

[2877: 評判気になるさん]

>>2873 評判気になるさん

そうですね。同感です。

2871 マンション掲示板さんは、他の方も指摘してましたが成りすましかもしれませんね。煽るセリフもネタ切れで同じことの繰り返しです。

きっと2874さんや2875、2876さんも同じですね。無視してもずっと粘着し続けるからキリがない。

[2878: 匿名さん]

>>2876 eマンションさん
不都合な真実を指摘するのはやめてください。。
自称、大阪No.1ですよ笑

小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない現実を知らないんです。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

ジオグランデ梅田とか小規模でも値上がりしているタワマンはあるよ。

それに大阪No. 1とか言ってるのはあなたの自作自演でしょ。

[2880: 匿名さん]

>>2878
どこでも相手にさせない。でも、ここで煽ったら必ず誰かが相手をしてくれる。
だから、ここに購入検討もしていないのにネチネチと粘着するんですよね
その気持ちは少しは、分かりますよ。

[2881: マンション検討中さん]

それぞれの購入価格、時期、予算感も違うのにリセールで語るからおかしくなる。
高く売れるに越したことはないが、短期投資目的なら東京の物件が良い。
長期で見たら住みたいところを重視し、値下げ幅は少なければ良いなぐらいで考えるべき。
その他、共用部の充実性や駐車場平置きなどに重きを置くのであれば別物件を検討したほうがよい。

[2882: 名無しさん]

>>2881 マンション検討中さん
物件のリセールを語ることは当たり前ですよ。
そんな事も知らないんですか笑

[2883: 評判気になるさん]

>>2882 名無しさん
ある程度の要素ならまだしもこんな掲示板でリセールの判断してる時点で投機に向いてないでしょ

[2884: マンコミュファンさん]

>>2883 評判気になるさん

めっちゃ、正論ですね。
まあ、大体リセールとか語輩は検討ごっこ民だと思ってます。

[2885: 名無しさん]

>>2883 評判気になるさん
はいはい、アホは投機してなさい笑
ここの住民はやっぱり…

[2886: マンション掲示板さん]

>>2885 名無しさん

それでも、ここの住民がかまってくれて嬉しかったんでしょー
ただ、もうネタ切れのようだから他を見つけてねぇw

[2887: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
築年数が経っていても、阪急梅田駅徒歩2分の超一等地で14年前の安い分譲価格から上がっているのはさすがのジオグランデ梅田ですが、逆にそれ以外の小規模物件はリセールが極めて悪いという事が分かって良かったですね笑

この掲示板では自作自演は禁止されているはずで運営が判断して削除しますよ。
不動産でもみんなが知っているルールを把握しようとしない情弱は物件選びを失敗してしまうんですよね。

[2888: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
何があったか知らないがそんなにいじめちゃだめだよ。

[2889: マンション検討中さん]

>>2881 マンション検討中さん

同感です。私も幾つか物件を購入してきましたが、購入を決める最後の基準は自分が住みたいかどうかということでした。本当に気に入った物件なら例え売れなくても自分が住めば良いんだから焦る必要はありませんからね。

[2890: eマンションさん]

>>2887 匿名さん

自身の小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない、との主張が論破されたら逆ギレですか、みっともないですね。

それに検討者でも無いあなたにここのリセールは関係ないでしょ。

[2891: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

同じ京阪不動産の「ザ・ファインタワー大手前」もここと規模ほとんど変わりませんが高騰してますよ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1418630.html

同じ西区の「ブランズタワー南堀江」もジオグランデ梅田以上に高騰してるようですし「パークタワー梅田」とかもそう、他にも色々ありますね。

結局物件次第じゃないんでしょうか。

[2892: 名無しさん]

>>2891 匿名さん
ファインタワー大手前はここより明らかに格上ですね。

御堂筋線直結のファインタワー梅田豊崎にも負けますが、ファインタワーウエストコーストには勝てると思っております。
お京阪の序列としては妥当な物件ですよ。

[2893: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
じゃあ君も削除されるねw

[2894: 匿名さん]

>>2881 マンション検討中さん
逆にリセール考えずに購入ってするの？
ある程度知識もあって転がしてる人はそれ重視だとおもうんだけど

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 匿名さん

ここは一次取得者向けですからねー
リセール気にし出すのは次の物件からでは

[2896: 匿名さん]

>>2893 通りがかりさん
削除されてませんよ？
貧乏人ほど勝手な思い込みで決め付けて相手の意見が頭に入らないと言いますが、貴方はまさにそれを体現されてますね笑