THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2751: eマンションさん]

>>2750 通りがかりさん

実際に体験していなくても、この程度のことは容易に想像できるはずですが…貴方は思い至らなかったのでしょうか？
ただこれ以上この話題を続けても仕方ないですね、皆様失礼しました。

[2752: 匿名さん]

ここは売り出した分は完売した？
早く売れて欲しいわ

[2753: マンション検討中さん]

残念ながら通常1番人気のはずのプレミアムフロアも売れ残っています…
購入者としては早く売れてほしいです。
営業さん暑い中ですががんばってくだい。

[2754: 名無しさん]

いい物件だから売れるでしょ

[2755: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん
プレミアムで残ってるのは角部屋ですか？それなら検討したい

[2756: マンション比較中さん]

>>2755 匿名さん

すべて角部屋です↓
https://www.keihan-re.jp/mansion21004/premium/

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

なぜ後半になってもプレミアムが残ってるのか考えたら買うべきか分かりますよね笑

[2758: 通りがかりさん]

プレミアムはキャンセルが出たからじゃないの？
荒らしやなりすましが多いからか購入者全然書き込まなくなっちゃったね

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンション比較中さん
まじですか！早速来週見に行きます。
柱が出てるのが少し気にはなりますが。

価格は2億くらいでしょうか。

[2760: マンション比較中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

物件概要による一番高いお部屋で1億8,850万円ですね。

[2761: 名無しさん]

>>2760 マンション比較中さん
えええ！シエリアタワー中之島より安いですね！

[2762: 評判気になるさん]

>>2761 名無しさん
キャンセルみたいですよ
購入者ではないけど定借中之島よりはいいと思いますよ。
梅田ガーデンも含め定借は地代や解体費用やリセール時に厳しい現実が待ってます。

[2763: 口コミ知りたいさん]

>>2762 評判気になるさん

連投お疲れ様です！
本当に売れるのか次の更新が楽しみですねー

[2764: 匿名さん]

>>>2763
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2765: マンション掲示板さん]

>>2762 評判気になるさん
抽選祭りのシエリアより安いのに売れ残っていることがポイントなんですよ。

プレミアム住戸は普通は抽選になったり即売れた後にも問い合わせがありますからキャンセル住戸はその次の人に連絡がいきます。
一般販売しているという事は次点の人が存在しないか興味ないと断られたのでしょうね。
もしくはそもそもプレミアムの人気がなかったとか。

定借でここより更に高い物件よりもここは人気がない、というのが本当の厳しい現実ですね笑

一番魅力的な住戸のはずなのに高いから需要がない、という事は、一般住戸の値上がりも期待できないでしょう。

[2766: 評判気になるさん]

>>2765 マンション掲示板さん
駅からも近く場所も悪くないのに不人気の理由はなんでしょう？

[2767: 匿名さん]

>>2765
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 匿名さん
確かに何の反論も出来ない貴方のレベルとは差がありすぎますね笑

[2769: 匿名さん]

知らん者同士でレベルの言い争いしてもしゃーないす。

で不人気の原因はどこに？

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
そうですね。
相手のことが全く分からないのに、いずれにしてもあなたのレベルじゃって…
悔しくて、つい頓珍漢な書き込みをしてしまったのでしょう。

不人気の原因については述べてもいないし興味もないので皆さんで考察してくださいな。

[2771: マンション検討中さん]

>>2760

はいはい、あなたのようなレベルじゃ検討の必要もなければ、稚拙な文章なので検討者の相手にならないということですよ。察しなきゃ　笑

[2772: マンション検討中さん]

あっ、2770ね。

[2773: 口コミ知りたいさん]

全部アンチの独り相撲に見える

[2778: 通りがかりさん]

で結局、不人気の理由は、、、？。
検討者より
今週末モデルルーム行ってみます。

[2793: 名無しさん]

んーー。見にいきましたが、駐車場レーン1つとかエレベーター高層階用なしとか魅力は値段だけですかね。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 名無しさん

シティタワーがいいんじゃないでしょうか

[2796: びたーマンション検討中さん]

>>2795 通りがかりさん
プレミアム角部屋しか探してないです。
気に障ったんならすみません。事実でした。
北側プレミアム二つ南ま一つ抽選もなく残ってるのがわかりました。

[2797: eマンションさん]

>>2793 名無しさん

立地はいいのですが、車乗る方は駐車場はちょっとネックですね。
あとご指摘の通り高層階/低層階が分かれてないので、エレベーターの速度が気になります。
情報出てましたっけ？

[2798: 通りがかりさん]

>>2797 eマンションさん
スピードではなくて何度も乗ってる間に止まるのってけっこうストレスじゃないですか？
分かれてたら一旦乗ればあまり止まらずいけるってのがいいです。

[2800: 評判気になるさん]

>>2797 eマンションさん

ここの共有部に期待をするのが間違ってます。
そこそこ梅田から近い背の高い板マンでしょ。

[2801: 名無しさん]

>>2800 評判気になるさん
タワマンだよw

[2802: マンション検討中さん]

2799
そんなんどうでもいいやん。
検討に関係ない話しは、不用。
あんたの重箱突つき話しは目障り。

[2803: マンション検討中さん]

高層用エレベーターがないと高層階の人はエレベーターに関しては下層民よりむしろ不便になるからあり得ないんですが、低仕様タワマンでは稀に見かけます。

30階以上の大阪のタワマンでは初めて見ました。
やはり小規模タワマンは中規模以上のタワマンでは当たり前の設備がないのでリセールは厳しそう。

[2804: 通りがかりさん]

ここはエレベーター何基あるんじょうか？ある程度ないとストレスたまりますね。

[2805: マンション掲示板さん]

30階以上のタワマンならエレベーターの速度は180m/分は最低限欲しいですが、実際にはいくつでしょうか？
高層低層合わせて2基しかないのでアルゴリズムで管理しても意味はないし流石に150m/分以下なんてことはないと思いますが…

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2803 マンション検討中さん

ずっと見ていましたがあまりにも酷いですね。

印象的操作が目的だと思いますが、30階以上のタワマンでエレベータが高層階と低層階で分かれていないのはいくらでもあります。西区で今販売中のジオタワー新町などもそうです。

アンチは自由にすればいいけど、あからさまな嘘はいくらなんでもアウトでしょう。

[2807: 匿名さん]

>>2805 マンション掲示板さん

３基ですよ。嘘ついてまでアンチすることないのに..

[2808: 名無しさん]

>>2806 口コミ知りたいさん

ジオタワー新町くらいでしょうか？
他思い当たらないです。

[2809: eマンションさん]

>>2808 名無しさん

すぐに思いつくのは、今年完成した『シエリアタワー大阪福島』とか、うろ覚えだけど販売中の『ブランズタワー谷町四丁目』なんも確かそうだったはず。ちゃんと調べれば他にもいくらでも出てくるでしょう。

そもそも、200戸前後のタワマンではエレベータ3機運用が多く、その場合高層階と低層階で分けるより群管理した方が良いと思います。

少なくとも大阪のタワマンで見たことがないというのは、単に勉強不足か、またはあえて嘘を付いて印象操作したいのかのどちらかとしか思えません。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2809 eマンションさん

なるほど！けっこうあるんですね！勉強になります

[2811: 評判気になるさん]

>>2809 eマンションさん
いくらでも出てくるなんて凄い！
そんなに低層と高層が同じエレベーターのタワマンがあるんですね。
それなら高層住人も納得しますね！

[2812: 匿名さん]

>>2811 評判気になるさん
納得はしませんね。
高層階住民は選ばないでしょう

[2813: 評判気になるさん]

>>2812 匿名さん
もしかして群管理をご存知ないのでは？
需要に合わせて複数のエレベータを全体の待ち時間が最少になるように管理します。

それに高層階と低層階が同じタワマンなんてもっといっぱいあるんです。
単に勉強不足ですね。

[2814: マンション検討中さん]

>>2813 評判気になるさん
待ち時間が最小になるようにって、、。それなら分ければいい。低層で止まるストレス。
30階に行きたいのに4階、5階で止められる。ストレスフル！！

[2815: 口コミ知りたいさん]

>>2814 マンション検討中さん
30階に行く時に、24階、25階で止まるのはストレスじゃないのですか？
分けると結局その基に集中するし、１階から乗る時にその1台が高層階にあれば、乗るまでの待ち時間もかかりますよね。

[2816: 名無しさん]

>>2813 評判気になるさん

まさに営業トーク鵜呑みパターンですね笑
効率とか言うがあくまで言い訳でしかない。
高級タワマン・ホテルで高層低層を分けてないところは無い。
高層フロアのステータスや特別感から資産価値にも繋がるのに残念ですね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

197世帯で3基は問題ないかと思いますよ
アンチは次から次へと大変ですね

[2818: マンション検討中さん]

アンチは、必ずどこかのスレを見つけて居座りますから。
唯一の自分の居場所ですから。

[2819: マンコミュファンさん]

>>2817 口コミ知りたいさん

台数よりも高層低層が分かれてない事の指摘が多いですよ笑
ここまでアンチされやすい物件もすごいね

[2820: マンション比較中さん]

>>2819 マンコミュファンさん

あなたのような人がそう見えるように連投しているからでは？

[2821: eマンションさん]

>>2814 マンション検討中さん
そもそもエレベーターで途中で止まる程度のことでストレスを感じるのは高層低層分けの問題ではなくあなたの問題ですよ。
グラングリーンなら5階の3億の部屋すら買えないのでは笑

[2822: マンション掲示板さん]

>>2821 eマンションさん
いえ、3億8000万の部屋の事前審査通っておりますゆえご心配無用です。
止まる程度って笑
タワマン住んだことない人の意見ですね。
分かれてると快適ですよー

[2823: eマンションさん]

>>2822 マンション掲示板さん
プレミアムフロアで一番安い部屋ですね笑
やはり経済的にも余裕がない人でしたかWWW
あんな狭い部屋でも当たるといいですね。

[2824: 評判気になるさん]

>>2823 eマンションさん

はい！ここの最上階より高い部屋です笑

[2825: 名無しさん]

そうなんです、残念ながら人気のようで抽選です。

プレミアムが売れ残ってるこことは比較にならない人気です。

[2826: マンション掲示板さん]

>>2824 評判気になるさん
何故安い方のここのプレミアム住戸を買わないのですか？
リセール？エレベーター？

[2827: 評判気になるさん]

>>2826 マンション掲示板さん

安い高いは単に価格ではなく、物の価値と比較しての話でしょ。
グラングリーンなら3億でも安いがここなら1億でも高い。
それが市場の評価なのでは？だからタワマンの顔であるプレミアムフロアが最後まで売れ残ってるのかと。
もちろんそこにはリセールも含まれる。

[2828: マンション比較中さん]

>>2827 評判気になるさん

まあ、グラングリーンとここを比べる人もいないだろうけど..それに3億8000万円がどうのこうと自慢げに書くのも恥ずかしい。そもそも本当かどうかも確かめようがないし検討者からすれば全く関係ない話なので、こんな見苦しいやり取りはいい加減止めてほしい。

[2829: マンション検討中さん]

>>2828 マンション比較中さん
ほんとですね！なんでグラングリーンの話しを出してきたのでしょう。謎です笑

[2830: マンション掲示板さん]

>>2828 マンション比較中さん

話の流れ見るとここを擁護する人（購入者？販売員）が3億も買えませんと訳わからない絡みしたことが発端ですね。

[2831: 通りがかりさん]

>>2828 マンション比較中さん
おっしゃる通り。
GGOも堂島も低層階はキッチンはタカラスタンダードだしそんなにどこも仕様は変わりない。
高いからと言っていい物件とは限らないし値下がりすることもある。
この物件がGGOより劣ってるかどうかも個人の判断。
エレベーターがどうとかは投稿してもいいけどGGOでマウント取る人がおかしい。
GGOもここも大阪の中ではいい物件だしどっちも完売したらいいだけ。

[2832: マンション比較中さん]

>>2830 マンション掲示板さん

どちらも擁護するつもりはありませんが、話の流れなら、そもそも検討するつもりもないのに執拗に煽るアンチの方がより悪質な気はしますけどね。とにかくこんな低レベルの応酬はもう見たくありません。

[2833: マンション比較中さん]

>>2831 通りがかりさん

そうですね。購入者層は違うでしょうけどどちらもそれぞれにいいところがあるので、早々に完売すればいいですね。

[2834: 評判気になるさん]

>>2831 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthとここが同じ仕様なわけない。
数ある設備の一つだけで鬼の首を取ったかのように「ここはブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthと同じ仕様だ！」と主張するのは恥ずかしいからやめてください。

物件としてどちらが劣っているかを個人の主観によるなんて、まるでワンチャン勝てると勘違いしているみたいで痛い人ですね笑

[2835: マンション検討中さん]

>>2834
その前に財力のないストレス発散目的のあなたは論外　笑笑
おもろいな。

[2840: 通りがかりさん]

相変わらず荒れとりますなー
購入者がかわいそうです、気持ちよく引き渡しまでしてあげたら良いのに

[2847: 管理担当]

[No.2774～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2848: 匿名さん]

2847
お前は、もういいって。はいはい　(笑)

[2849: 通りがかりさん]

>>2834 評判気になるさん
この人、頭大丈夫か？
久しぶりに見に来て笑ってしまったw
大人ならもう少し人に気を遣ったコメしなさいよ

[2850: マンション掲示板さん]

>>2834 評判気になるさん
グラングリーンと低層階は同じだよー
GGOは土地の値段と車を部屋まで運べるとか共有部分で高いだけだよ。
ちゃんと調べてから揚げ足取ろうねー
無知なら恥ずかしいからやめてねー