THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2751: eマンションさん]

>>2750 通りがかりさん

実際に体験していなくても、この程度のことは容易に想像できるはずですが…貴方は思い至らなかったのでしょうか？
ただこれ以上この話題を続けても仕方ないですね、皆様失礼しました。

[2752: 匿名さん]

ここは売り出した分は完売した？
早く売れて欲しいわ

[2753: マンション検討中さん]

残念ながら通常1番人気のはずのプレミアムフロアも売れ残っています…
購入者としては早く売れてほしいです。
営業さん暑い中ですががんばってくだい。

[2754: 名無しさん]

いい物件だから売れるでしょ

[2755: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん
プレミアムで残ってるのは角部屋ですか？それなら検討したい

[2756: マンション比較中さん]

>>2755 匿名さん

すべて角部屋です↓
https://www.keihan-re.jp/mansion21004/premium/

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

なぜ後半になってもプレミアムが残ってるのか考えたら買うべきか分かりますよね笑

[2758: 通りがかりさん]

プレミアムはキャンセルが出たからじゃないの？
荒らしやなりすましが多いからか購入者全然書き込まなくなっちゃったね

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンション比較中さん
まじですか！早速来週見に行きます。
柱が出てるのが少し気にはなりますが。

価格は2億くらいでしょうか。

[2760: マンション比較中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

物件概要による一番高いお部屋で1億8,850万円ですね。

[2761: 名無しさん]

>>2760 マンション比較中さん
えええ！シエリアタワー中之島より安いですね！

[2762: 評判気になるさん]

>>2761 名無しさん
キャンセルみたいですよ
購入者ではないけど定借中之島よりはいいと思いますよ。
梅田ガーデンも含め定借は地代や解体費用やリセール時に厳しい現実が待ってます。

[2763: 口コミ知りたいさん]

>>2762 評判気になるさん

連投お疲れ様です！
本当に売れるのか次の更新が楽しみですねー

[2764: 匿名さん]

>>>2763
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2765: マンション掲示板さん]

>>2762 評判気になるさん
抽選祭りのシエリアより安いのに売れ残っていることがポイントなんですよ。

プレミアム住戸は普通は抽選になったり即売れた後にも問い合わせがありますからキャンセル住戸はその次の人に連絡がいきます。
一般販売しているという事は次点の人が存在しないか興味ないと断られたのでしょうね。
もしくはそもそもプレミアムの人気がなかったとか。

定借でここより更に高い物件よりもここは人気がない、というのが本当の厳しい現実ですね笑

一番魅力的な住戸のはずなのに高いから需要がない、という事は、一般住戸の値上がりも期待できないでしょう。

[2766: 評判気になるさん]

>>2765 マンション掲示板さん
駅からも近く場所も悪くないのに不人気の理由はなんでしょう？

[2767: 匿名さん]

>>2765
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 匿名さん
確かに何の反論も出来ない貴方のレベルとは差がありすぎますね笑

[2769: 匿名さん]

知らん者同士でレベルの言い争いしてもしゃーないす。

で不人気の原因はどこに？

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
そうですね。
相手のことが全く分からないのに、いずれにしてもあなたのレベルじゃって…
悔しくて、つい頓珍漢な書き込みをしてしまったのでしょう。

不人気の原因については述べてもいないし興味もないので皆さんで考察してくださいな。

[2771: マンション検討中さん]

>>2760

はいはい、あなたのようなレベルじゃ検討の必要もなければ、稚拙な文章なので検討者の相手にならないということですよ。察しなきゃ　笑

[2772: マンション検討中さん]

あっ、2770ね。

[2773: 口コミ知りたいさん]

全部アンチの独り相撲に見える

[2778: 通りがかりさん]

で結局、不人気の理由は、、、？。
検討者より
今週末モデルルーム行ってみます。

[2793: 名無しさん]

んーー。見にいきましたが、駐車場レーン1つとかエレベーター高層階用なしとか魅力は値段だけですかね。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 名無しさん

シティタワーがいいんじゃないでしょうか

[2796: びたーマンション検討中さん]

>>2795 通りがかりさん
プレミアム角部屋しか探してないです。
気に障ったんならすみません。事実でした。
北側プレミアム二つ南ま一つ抽選もなく残ってるのがわかりました。

[2797: eマンションさん]

>>2793 名無しさん

立地はいいのですが、車乗る方は駐車場はちょっとネックですね。
あとご指摘の通り高層階/低層階が分かれてないので、エレベーターの速度が気になります。
情報出てましたっけ？

[2798: 通りがかりさん]

>>2797 eマンションさん
スピードではなくて何度も乗ってる間に止まるのってけっこうストレスじゃないですか？
分かれてたら一旦乗ればあまり止まらずいけるってのがいいです。

[2800: 評判気になるさん]

>>2797 eマンションさん

ここの共有部に期待をするのが間違ってます。
そこそこ梅田から近い背の高い板マンでしょ。