THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

[おけいはんマニアさん]

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[2721: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
中国人とか外国人気にするなら北区、西区、中央区は住まない方がいいし戸建てか板マンにすべき！

[2722: マンション比較中さん]

うちのマンションにも中国人（台湾人かも）と思われる人が住んでるけど、普通の常識人で全く問題ない。それから欧米系の人もいるけど、ママチャリで子供さんを保育園に連れて行ったりしててとても微笑ましい。

どちらも気さくに日本語で挨拶してくれるしいい方達だよ。もちろん人によるけどそれは日本人も同じだしね。外国人だからと敬遠するのはおかしい。

[2723: eマンションさん]

外国人、特に中国人を一括りにしたネガティブな書き込みよく見るけど（同じ人？）、むしろ同じマンションにいて嫌なのはそういう思想の人の方かも。せめて内心だけに留めておいてほしい。
私の周りのChineseはみんな常識人だよ…。

[2724: 検討板ユーザーさん]

外国人とか気にする人って都心に住んだ事ないローンで購入する初めての物件なんだと思う。
そういう人の方が一緒の物件だと面倒臭そうw
余裕のある外国人の方の方がマナーもいい。

[2725: 評判気になるさん]

>>2724 検討板ユーザーさん
同意です。
そんな発言する人は軽蔑しますね。
自分が海外に住んでて同じマンションの住民からそんな事言われたらどう思うか考えた方がいいと思います。
他の物件のネガ発言とは次元が違うしこの話題は終わりにしましょう。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2724 検討板ユーザーさん

それを一時取得者向けのこの物件スレで言っちゃいますか笑
特大ブーメランですよ笑

[2727: マンコミュファンさん]

ここはそんなに外国人が多いんですね。
購入は辞めます。
群馬のブラジル人街みたいじゃないですか。
何しても怒らない人のいい日本人が多いみたいですね　笑

[2728: 評判気になるさん]

本当に外国籍の方が多いかは知りませんが、嫌だと感じるなら購入されない方がお互いのためですね。
差別意識を隠せないような人がいると、外国人相手でなくても何かしらトラブルになる可能性があります。

[2729: マンション検討中さん]

>>2727 マンコミュファンさん

外国人だけでなく、何にでも食ってかかってくるような人とは同じ場所に住みたくないので、是非他をご検討ください。

[2730: eマンションさん]

>>2727 マンコミュファンさん
そうですよ、他の物件へどうぞ！

[2731: マンション検討中さん]

2727は、もともと購入できるような層の人間じゃないよ。
買えないから単に煽ってくる愉快犯でしょう。
ちゃんと働けばここでも買えたのにね。興味はあるから見には来る　笑

[2732: マンコミュファンさん]

>>2731 マンション検討中さん

ここの住民層を表す投稿ですね笑
自称エリート層だが実態は細くて小さく共有部の無いギリタワマン。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2731
>>2732

なんか見覚えある流れ

[2734: 検討板ユーザーさん]

>>2733 マンコミュファンさん

アンチな人はどのスレでも常駐し続けますし、悲しいかな語彙が乏しいので同じようなフレーズを繰り返します。既視感があるのは当然かもしれませんね。

そっとスルーしてあげるのが優しさかと思います。

[2735: 評判気になるさん]

先着順が12戸→7戸に減っています。
MRは長めにお盆休みをとるようです。

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2727 マンコミュファンさん
群馬県民来たー！！
庶民は地方へGO
もうコメしに来ないでねー

[2737: 匿名さん]

>>2732 マンコミュファンさん
君の方が性格悪いよw
分からないのかな？可哀想な人間ではなく動物だなw

[2738: eマンションさん]

自作みがつよいなあ

[2739: マンション掲示板さん]

>>2737 匿名さん

通りすがりですがここまで民度の低いタワマンスレ初めて見ましたw
アンチでは無いので悪しからず

[2740: 口コミ知りたいさん]

これだけの短文で分かる癖の強さよ…w

[2741: 名無しさん]

このマンション。口コミ見てるとあまり良くなさそうやな。

[2742: eマンションさん]

>>2741 名無しさん

マンションに罪は無いとしても住民はやばそうね

[2743: 口コミ知りたいさん]

このスレにアンチが寄り付くのは、ここは実需が多く一世一代の大イベントで契約している人が多い。なので購入したものを批判されるのは結構メンタルに響く。まして高額になるとなおさら。だからに批判的に書けば、すぐ反応してくれるから、あたかも人と議論しているように錯覚してしまう。自分の生活で唯一の充実感が得れる。

[2744: 口コミ知りたいさん]

いや、最近の煽りコメと煽り返しコメはほぼ全部同じアンチ作でしょw
癖がすごいのよw

[2745: マンコミュファンさん]

>>2744 口コミ知りたいさん

煽り返しは流石に購入者だろ
全部自作自演するアンチ聞いた事ないぞ笑

[2746: 口コミ知りたいさん]

>>2745 マンコミュファンさん

そりゃそんなこと認める人いるわけないでしょwww

[2747: 匿名さん]

>>2746 口コミ知りたいさん
購入者って言うのが恥ずかしい物件なのか？

[2748: 通りがかりさん]

>>2746 口コミ知りたいさん

確か自分のコメに返答は自作自演で削除対象のはず
だから少なくとも同一人物ってのは無いかと
てか購入者の返答が質が悪すぎて購入者と認めたく無いんでしょw

[2749: 名無しさん]

>>2748 通りがかりさん

デバイスと回線が２つあれば運営にも分からないのでは？
そもそも運営は削除依頼がないと基本的に動かないから、酷い内容の書き込みでもずっと残ってたりします。
もちろん購入者でないという証明はできませんが、購入者だという証拠もないでしょう。見た人が判断するしかない。
そういえば開示請求どうなったのかな。

[2750: 通りがかりさん]

>>2749 名無しさん

自作自演してる人の発想ですね笑
流石ですw

[2751: eマンションさん]

>>2750 通りがかりさん

実際に体験していなくても、この程度のことは容易に想像できるはずですが…貴方は思い至らなかったのでしょうか？
ただこれ以上この話題を続けても仕方ないですね、皆様失礼しました。

[2752: 匿名さん]

ここは売り出した分は完売した？
早く売れて欲しいわ

[2753: マンション検討中さん]

残念ながら通常1番人気のはずのプレミアムフロアも売れ残っています…
購入者としては早く売れてほしいです。
営業さん暑い中ですががんばってくだい。

[2754: 名無しさん]

いい物件だから売れるでしょ

[2755: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん
プレミアムで残ってるのは角部屋ですか？それなら検討したい

[2756: マンション比較中さん]

>>2755 匿名さん

すべて角部屋です↓
https://www.keihan-re.jp/mansion21004/premium/

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

なぜ後半になってもプレミアムが残ってるのか考えたら買うべきか分かりますよね笑

[2758: 通りがかりさん]

プレミアムはキャンセルが出たからじゃないの？
荒らしやなりすましが多いからか購入者全然書き込まなくなっちゃったね

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンション比較中さん
まじですか！早速来週見に行きます。
柱が出てるのが少し気にはなりますが。

価格は2億くらいでしょうか。

[2760: マンション比較中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん

物件概要による一番高いお部屋で1億8,850万円ですね。

[2761: 名無しさん]

>>2760 マンション比較中さん
えええ！シエリアタワー中之島より安いですね！

[2762: 評判気になるさん]

>>2761 名無しさん
キャンセルみたいですよ
購入者ではないけど定借中之島よりはいいと思いますよ。
梅田ガーデンも含め定借は地代や解体費用やリセール時に厳しい現実が待ってます。

[2763: 口コミ知りたいさん]

>>2762 評判気になるさん

連投お疲れ様です！
本当に売れるのか次の更新が楽しみですねー

[2764: 匿名さん]

>>>2763
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2765: マンション掲示板さん]

>>2762 評判気になるさん
抽選祭りのシエリアより安いのに売れ残っていることがポイントなんですよ。

プレミアム住戸は普通は抽選になったり即売れた後にも問い合わせがありますからキャンセル住戸はその次の人に連絡がいきます。
一般販売しているという事は次点の人が存在しないか興味ないと断られたのでしょうね。
もしくはそもそもプレミアムの人気がなかったとか。

定借でここより更に高い物件よりもここは人気がない、というのが本当の厳しい現実ですね笑

一番魅力的な住戸のはずなのに高いから需要がない、という事は、一般住戸の値上がりも期待できないでしょう。

[2766: 評判気になるさん]

>>2765 マンション掲示板さん
駅からも近く場所も悪くないのに不人気の理由はなんでしょう？

[2767: 匿名さん]

>>2765
いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 匿名さん
確かに何の反論も出来ない貴方のレベルとは差がありすぎますね笑

[2769: 匿名さん]

知らん者同士でレベルの言い争いしてもしゃーないす。

で不人気の原因はどこに？

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
そうですね。
相手のことが全く分からないのに、いずれにしてもあなたのレベルじゃって…
悔しくて、つい頓珍漢な書き込みをしてしまったのでしょう。

不人気の原因については述べてもいないし興味もないので皆さんで考察してくださいな。

[2771: マンション検討中さん]

>>2760

はいはい、あなたのようなレベルじゃ検討の必要もなければ、稚拙な文章なので検討者の相手にならないということですよ。察しなきゃ　笑

[2772: マンション検討中さん]

あっ、2770ね。

[2773: 口コミ知りたいさん]

全部アンチの独り相撲に見える

[2778: 通りがかりさん]

で結局、不人気の理由は、、、？。
検討者より
今週末モデルルーム行ってみます。

[2793: 名無しさん]

んーー。見にいきましたが、駐車場レーン1つとかエレベーター高層階用なしとか魅力は値段だけですかね。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 名無しさん

シティタワーがいいんじゃないでしょうか

[2796: びたーマンション検討中さん]

>>2795 通りがかりさん
プレミアム角部屋しか探してないです。
気に障ったんならすみません。事実でした。
北側プレミアム二つ南ま一つ抽選もなく残ってるのがわかりました。

[2797: eマンションさん]

>>2793 名無しさん

立地はいいのですが、車乗る方は駐車場はちょっとネックですね。
あとご指摘の通り高層階/低層階が分かれてないので、エレベーターの速度が気になります。
情報出てましたっけ？

[2798: 通りがかりさん]

>>2797 eマンションさん
スピードではなくて何度も乗ってる間に止まるのってけっこうストレスじゃないですか？
分かれてたら一旦乗ればあまり止まらずいけるってのがいいです。

[2800: 評判気になるさん]

>>2797 eマンションさん

ここの共有部に期待をするのが間違ってます。
そこそこ梅田から近い背の高い板マンでしょ。

[2801: 名無しさん]

>>2800 評判気になるさん
タワマンだよw

[2802: マンション検討中さん]

2799
そんなんどうでもいいやん。
検討に関係ない話しは、不用。
あんたの重箱突つき話しは目障り。

[2803: マンション検討中さん]

高層用エレベーターがないと高層階の人はエレベーターに関しては下層民よりむしろ不便になるからあり得ないんですが、低仕様タワマンでは稀に見かけます。

30階以上の大阪のタワマンでは初めて見ました。
やはり小規模タワマンは中規模以上のタワマンでは当たり前の設備がないのでリセールは厳しそう。

[2804: 通りがかりさん]

ここはエレベーター何基あるんじょうか？ある程度ないとストレスたまりますね。

[2805: マンション掲示板さん]

30階以上のタワマンならエレベーターの速度は180m/分は最低限欲しいですが、実際にはいくつでしょうか？
高層低層合わせて2基しかないのでアルゴリズムで管理しても意味はないし流石に150m/分以下なんてことはないと思いますが…

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2803 マンション検討中さん

ずっと見ていましたがあまりにも酷いですね。

印象的操作が目的だと思いますが、30階以上のタワマンでエレベータが高層階と低層階で分かれていないのはいくらでもあります。西区で今販売中のジオタワー新町などもそうです。

アンチは自由にすればいいけど、あからさまな嘘はいくらなんでもアウトでしょう。

[2807: 匿名さん]

>>2805 マンション掲示板さん

３基ですよ。嘘ついてまでアンチすることないのに..

[2808: 名無しさん]

>>2806 口コミ知りたいさん

ジオタワー新町くらいでしょうか？
他思い当たらないです。

[2809: eマンションさん]

>>2808 名無しさん

すぐに思いつくのは、今年完成した『シエリアタワー大阪福島』とか、うろ覚えだけど販売中の『ブランズタワー谷町四丁目』なんも確かそうだったはず。ちゃんと調べれば他にもいくらでも出てくるでしょう。

そもそも、200戸前後のタワマンではエレベータ3機運用が多く、その場合高層階と低層階で分けるより群管理した方が良いと思います。

少なくとも大阪のタワマンで見たことがないというのは、単に勉強不足か、またはあえて嘘を付いて印象操作したいのかのどちらかとしか思えません。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2809 eマンションさん

なるほど！けっこうあるんですね！勉強になります

[2811: 評判気になるさん]

>>2809 eマンションさん
いくらでも出てくるなんて凄い！
そんなに低層と高層が同じエレベーターのタワマンがあるんですね。
それなら高層住人も納得しますね！

[2812: 匿名さん]

>>2811 評判気になるさん
納得はしませんね。
高層階住民は選ばないでしょう

[2813: 評判気になるさん]

>>2812 匿名さん
もしかして群管理をご存知ないのでは？
需要に合わせて複数のエレベータを全体の待ち時間が最少になるように管理します。

それに高層階と低層階が同じタワマンなんてもっといっぱいあるんです。
単に勉強不足ですね。

[2814: マンション検討中さん]

>>2813 評判気になるさん
待ち時間が最小になるようにって、、。それなら分ければいい。低層で止まるストレス。
30階に行きたいのに4階、5階で止められる。ストレスフル！！

[2815: 口コミ知りたいさん]

>>2814 マンション検討中さん
30階に行く時に、24階、25階で止まるのはストレスじゃないのですか？
分けると結局その基に集中するし、１階から乗る時にその1台が高層階にあれば、乗るまでの待ち時間もかかりますよね。

[2816: 名無しさん]

>>2813 評判気になるさん

まさに営業トーク鵜呑みパターンですね笑
効率とか言うがあくまで言い訳でしかない。
高級タワマン・ホテルで高層低層を分けてないところは無い。
高層フロアのステータスや特別感から資産価値にも繋がるのに残念ですね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

197世帯で3基は問題ないかと思いますよ
アンチは次から次へと大変ですね

[2818: マンション検討中さん]

アンチは、必ずどこかのスレを見つけて居座りますから。
唯一の自分の居場所ですから。

[2819: マンコミュファンさん]

>>2817 口コミ知りたいさん

台数よりも高層低層が分かれてない事の指摘が多いですよ笑
ここまでアンチされやすい物件もすごいね

[2820: マンション比較中さん]

>>2819 マンコミュファンさん

あなたのような人がそう見えるように連投しているからでは？